新疆博隆拍卖有限公司2025年12月18日1200时-12月19日1200时新疆冀丰钢铁有限公司所属破产资产拍卖公告（资产包1不动产类）

拍卖地点：中拍平台

拍卖时间：2025-12-18 12:00

预展地点：拍卖标的所在地

预展时间：2025-12-03~2025-12-17

受委托，我公司将于2025年12月18日12时起至2025年12月19日12时止在“中拍平台(https：//paimai.****.cn)”（处置单位：****公司管理人，监督单位：****人民法院，拍卖机构：****）公开拍卖****公司所属不动产类资产，现公告如下：

一、拍卖标的

拍卖标的为****公司位于乌****工业园经四路西侧，****公司名下宗地的土地使用权、宗地范围内的房屋建筑物、构筑物、在用低值易耗品。上述拍卖标的整体打包拍卖。

1、房屋建筑物共计12项，****工业园经四路西侧（****公司院内），总建筑面积36740.03㎡。建筑结构主要为混合结构、钢架结构、砖墙彩钢板结构等，用途有办公楼、宿舍、浴室、厂房、厕所等。部分未办理《房屋所有权证》或《不动产权登记证》，所有房屋建筑物现状为闲置状态，维护保养状况较差。

2、构筑物共计27项，****工业园经四路西侧（****公司院内），主要为办公楼顶层加盖的苯板房、宿舍顶层加盖的苯板房宿舍、厂房内变压器房、水池、工棚、地坪、围墙等，构筑物维护保养状况较差。

3、拍卖宗地土地使用权坐落于乌****工业园经四路西侧，使用权面积：74293.5㎡，地号：105-0-268/1，使用权类型：出让，用途：工业用地，终止日期：2058年1月22日。形状较规则。宗地外“七通”即通路、通电、通暖、通气、通上下水、通讯，宗地内“七通”即通路、通电、通暖、通气、通上下水、通讯。宗地四至：东临新****公司、南临**新特顺****公司、西至石化南路、北至金汇东路。

4、在用低值易耗品现存放于上述房屋建筑物内，主要为办公桌椅、电脑等，存放时间长、维护保养状况较差。

5、待****公司名下动产类（资产包2动产类）资产拍卖成交，并交付买受人后方可办理上述（资产包1不动产类）拍卖标的交付。

6、上述拍卖标的详见：**达飞合信****公司出具的“**信价鉴字（2024）第0143号《关于****公司拟破产清算涉及的资产项目价格鉴证评估报告》”。

二、拍卖标的当前状况

1、所有房屋建筑物和构筑物均为闲置状态，外观陈旧，维护保养较差；房屋建筑物和构筑物基础有沉降现象，部分房屋墙板和顶板脱落或塌陷。

2、在用低值易耗品长期闲置，部分报废。

三、拍卖标的起拍价为：53,068,504.00元；竞买保证金为1,000万元（竞买保证金不计利息）；增价幅度为1万元及其倍数。本次拍卖计价货币为人民币。

四、本次拍卖标的按现状拍卖，拍卖标的名称、结构、面积、外观、装修、品牌、型号、质量、数量及内在质量等信息，以拍卖标的实物现状为准。

五、本次拍卖已经过法定公告期和展示期，拍卖人对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场实地看样，到相关部门核实了解相关情况，未看样的竞买人视为对本次拍卖标的现状予以确认，竞买人应慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵，管理人和拍卖人不承担标的瑕疵担保责任。

六、竞买人条件

1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人是否符合受让条件，请各竞买人自行到相关职能部门进行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买，但须在拍卖开始前（不晚于2025年12月17日）向拍卖人提交委托手续；委托手续包含委托书，双方主体/身份信息复印件及联系人联系方式，由拍卖人在正式拍卖前录入系统后，竞买人方可报名。拍卖开始前无委托手续或委托手续不全的，拍卖活动认定为参拍人的本人行为，成交后将确认参拍人为买受人。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到拍卖人处办理拍卖成交手续。

3、****法院《****法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：

****人民法院；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

4、与本拍卖标的有利害关系的当事人可以参加竞拍（法律禁止参与竞买的除外），不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

5、竞买人须于拍卖竞价开始前，通过“中拍平台”注册报名并向管理人指定账户足额交付竞买保证金。管理人指定账户【户名：****公司管理人；开户行：****银行****公司**市**区支行；账号：965********6948927】。请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好“中拍平台”竞拍账户并向管理人足额交付竞买保证金，以免影响参与竞拍。

6、竞买人竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》中的要求，调查标的信息、了解竞买资格、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被扣划并产生其他法律责任，请理性参拍。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵。

七、拍卖方式及竞价规则

1、本次拍卖为设有起拍价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖结束前，每最后5分钟内有竞买人出价的（以系统接受竞价时间为准），则自最新出价时点拍卖活动顺延5分钟（请竞买人注意中拍平台竞价界面的倒计时提示，以免延误竞价）。

2、竞买人须遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相应的法律责任。

3、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。管理人撤回拍卖的，竞买人已缴纳的保证金全额原路无息退回。

八、咨询、展示

1、自公告发布之日起至拍卖结束前一日（节假日休息）接受咨询，有意者请与管理人、拍卖人联系咨询具体事宜。

2、本次拍卖的已确权部分房屋建筑和土地使用权，有权属证书的以房屋产权证书和土地使用权证书登记所载面积为准，拍卖成交后该房地产的实际测定面积与证载面积如有溢缺，不影响本次拍卖的成交结果和成交价格。如在后续办理房地产权属过户中存有超出范围、违章、无证等房屋建筑物、构筑物需要拆除或须将房屋恢复原状的，所涉及的所有手续及费用均由买受人承担。 另需说明的是，并非所有的不动产均有权属证书，具体权属证书情况以不动产登记部门登记的情况为准。

3、由于****公司（以下简称：冀丰钢铁）已进入破产清算程序，企业或可存在财务资料不全、报税记录不全、税务信息异常等情况。竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担可能的风险和后果。

九、保证金和余款支付

1、拍卖结束后未能竞得拍卖标的且无其他违约行为的竞买人，其竞买保证金由管理人按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。竞买保证金不计利息。

2、拍卖成交后，买受人交纳的竞买保证金可冲抵拍卖成交价款。

3、拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）请在拍卖成交之日起10个工作日内缴入管理人指定账户【户名：****公司管理人；开户行：****银行****公司**市**区支行；账号：965********6948927】。

4、****公司税务账户为非正常户，须办理解除非正****税务局同意方可开具发票，管理人不保证可以及时开具发票。

5、买受人须于付清拍卖成交余款后10个工作日内，凭付款凭证及相关身份材料及委托材料（如有）到拍卖人处签署《拍卖成交确认书》，持《拍卖成交确认书》到****公司管理人处（地址：**市**区红**路888****广场2A座7****事务所）办理拍卖标的交付事宜。

6、拍卖成交后买受人悔拍（包括买受人逾期足额支付所有款项）的，管理人可以决定重新拍卖，且买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的拍卖费用损失、弥补重新拍卖价款或后续拍卖成交价低于原拍卖价款的差价、清偿破产债权。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

十、拍卖标的交付

1、拍卖成交后，买受人须按照管理人确定的时间和期限前往拍卖标的现场领取拍卖标的。买受人自行承担领取拍卖标的产生的费用。买受人未按约定期限领取拍卖标的的，拍卖标的发生意外事故造成损坏或损失的责任由买受人承担。

2、拍卖成交后，拍卖标的需办理产权变更登记过户的，由买受人自行到相关主管部门办理变更登记过户手续，管理人和拍卖人予以必要的配合。如因政策法规限制，拍卖标的不能办理相关权属变更过户手续的，管理人和拍卖人不承担任何违约责任及其他法律责任。

十一、税、费承担

1、拍卖成交后产生的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担，其中出卖人应承担缴纳增值税、土地增值税、企业所得税、印花税的义务，买受人应承担缴纳契税、印花税的义务。

2、拍卖佣金由买受人于拍卖成交之日起5个工作日内，按拍卖成交价的千分之一点五支付拍卖人【户名：****；开户行：招商银行****路支行；行号：308****29042；账号：853********0001】。

3、软件服务费由中拍平台收取，买受人按拍卖成交价的千分之一点五向中拍平台支付软件使用费（单个标的软件使用费上限为10万元）。付费方式及软件使用费金额等详见《中拍平台收费规则》。

十二、特别事项说明

1、买受人办理水、电、暖等户名变更或申请安装所产生的所有费用，包括但不限于初装费、设备费、管线费、扩容费、拆修费等均由买受人支付。

2、竞买人须自行核查拍卖标的是否存在无批准手续、违法、违规建设、相邻权纠纷等问题，自行了解和查看该房屋、土地的实际状况。若相关部门对其作出拆除、整改、罚款、权利限制等行政决定的，由买受人自行协调解决并承担由此产生的一切费用。若房屋内部结构发生了改变，拍卖成交后，买受人自行解决房屋结构的恢复并承担由此产生的相关费用。

3、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本拍卖标的《竞买须知》。有关瑕疵请竞买人自行到拍卖标的现场详细了解，竞买人参与竞拍视为对已知和未知瑕疵的接受。

法院监督电话：0991-****540

拍卖辅助机构电话：136****2319 杨先生

中拍平台技术咨询：400-****-5988

本公告未尽事宜，请向管理人及拍卖人咨询。

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2025年12月3日