肥东县直属机关事务管理中心——县教体局物业管理服务项目询价公告

条款名称

内容、说明与要求

采购人

****

****管理部门

****财政局

询问截止时间标书代写

2025年12月9日09时00分

投标文件要求（纸质）

正本1份；副本2份，密封提交。

现场考察

不组织，投标人自行考察

提交的其他材料要求

《教体局物业管理服务方案》

物业服务业绩

2021年1****机关单位签订的真实、完整的《物业管理服务合同》复印件并加盖公章

评标方法

综合评分法

人员工资

不得低于现行**县最低工资标准，为员工办理社会保险（五险），缴费基数按**县现行的最低缴费基数和配套费率计算；所有配备的人员都应计算保险部分，不得以使用40、50岁人员为由不予核算。

序号

条款名称

内容、说明与要求

1

付款方式

转账，每年分4次付款，每3个月支付一次，每次支付25%。

2

服务地点

**县店埠镇人民路2号

3

服务期限

叁年（合同壹年壹签）

岗位

岗位要求

配置人 数

物业主管

大专以上学历，身体健康，无不良记录，具有有效的《物业管理企业经理证》（或具有助理物业管理师以上职称证书），有3****机关办公楼物业管理工作经验；熟悉物业管理政策法规，有良好的职业道德水准和综合领导能力，有良好的沟通能力和应急处置能力。

1

保洁

保洁：****机关办公楼保洁工作经验，身体健康，无不良记录，能吃苦耐劳，有良好的职业道德和职业素养。

绿化养护：熟悉绿化修剪养护工作，身体健康，无不良记录，能吃苦耐劳，有良好的职业道德和职业素养。

会务：经过正规的礼仪、服务培训，身体健康，无不良记录，能独立操作音响设备，服务规范、及时、礼貌、热情、文明。

3

保安

具有有效的岗位证书或职称证书，身体健康，无不良记录，有2****机关办公楼物业管理实践经验，熟悉公共秩序维护管理工作流程，有良好的语言沟通协调能力和执行能力。

3

项目

内容及要求

办公秩序维护

与门岗管理

1、办公区出入口24小时值守，办公区有巡逻人员定时巡逻，合理排班，确保秩序井然有序；节假日、夜间值班制度完善且执行到位；

2、按要求开启关闭大门、公共部位照明灯、路灯、灯箱等；

3、不准拾荒、小摊贩、推销人员、闲杂人员进入管理区域；配合信访部门积极疏导群访人员。

4、发现可疑人员或可疑情况，应立即查明情况，及时处理或汇报；

5、做好防火、防盗工作，确保万无一失。

车辆秩序管理

1、引导、指挥进出办公区的机动车按规定路线行驶和停放，确保车辆停放规范有序，消防通道、行车道、人行道无违规停车现象。

2、禁止机动车在办公区鸣笛、超速行驶，不准在办公区任何场地试车、练车、洗车，保持良好交通秩序，确保内部道路、进出口无交通堵塞现象。

3、严禁运载不安全物品的机动车和禁止驶入的机动车进入办公区，摩托车、电动车、自行车停一律放到非机动车棚，整齐有序停放，不准在办公楼内停放非机动车。

消防安全

1、定期巡视、检查（日检、月检、季检、年检）和维护消防设施，做好记录并整改，保证设施正常使用，保持消防通道畅通；

2、每年开展不少于2次消防演练，做好视频、照片等书面记录；

3、楼梯出入口醒目位置有提示火灾危险性警示标语、安全疏散示意图；

4、消火栓和灭火器箱张贴消防设施器材使用方法。

突发公共安全事件

1、制定相关应急预案，根据要求开展工作；

2、应急预案包括但不限于：防台、防汛应急预案、防雪、防冻应急预案、给排水系统故障及漫水应急预案、配电设施故障及停电应急预案、电梯应急预案、火灾应急预案、群众集体访应急预案、预防传染性疫病传播应急预案、意外伤害事件应急预案。

项目

内容及要求

办公区域

环境卫生

1、大厅、楼内公共通道：大厅地面保持干净无水渍，石材、瓷砖等材质定期养护，进出口地垫干净整洁；公共通道门框、窗框、窗台、金属件表面光亮无尘无污渍；门窗玻璃干净无尘，透光性好；天花板无蛛网；灯具干净无积尘，空调风口干净无污迹；指示牌干净无污渍，指示醒目。

2、楼梯及楼梯间：每日清洁1次，梯步、扶手栏杆、防火门及闭门器表面干净无尘无污渍，防滑条（缝）干净，墙面、天花板无积尘无蛛网。

3、卫生间：每日清洁2次，循环保洁，地面干净，无污渍无积水；洁具洁净，无污渍；门窗、墙壁、隔断、玻璃、窗台表面干净，无污迹，金属饰件有金属**，天花板表面无蛛网；换气扇表面无积尘；洗手台干净无污垢；保持空气流通，无明显异味。

4、开水间及清洁间：每日清洁1次；地面干净，无杂物、无积水，天花板无蛛网，灯罩表面无积尘，墙面干净无污渍，各种物品表面干净无渍，清洁工具摆放整齐有序。

5、电器、消防等设施设备：配电箱、设备机房、消防栓、报警器及开关插座等每周清洁1次，保证表面干净，无尘无污迹；监控摄像头、门警器等表面光亮，无尘无斑点。

庭院

公共场所

环境卫生

1、每日清扫道路地面，保持干净，无杂物无积水无污迹；沟渠、池、井内无杂物无异味；各种路标、指示牌、宣传栏表面干净，无积尘无水印；室外照明及共用设施每半月清洁1次，属高空作业范围的部分路灯、景观灯等每半年清洁1次，表面无污渍。

2、绿化带及景观每日清洁1次；绿地内无杂物，花台、雕塑、景观表面干净无污渍；景观水质清澈无异味无漂浮物，建筑整洁无涂污。

3、办公楼及技术用房的平台、屋顶，每季度清扫1次；雨季期间，每半月清扫1次；每月巡查1次**、内天井，有杂物及时清扫；外墙（幕墙、雨棚）目视洁净无污垢；表面、接缝、角落、边线等处洁净无污迹无积尘。

卫生消杀

1、配合有关部门进行有害生物的预防和控制，投放药物应当预先告知，投药位置有明显标识。

2、卫生间至少每日消毒1次;垃圾收集容器至少每日消毒2次;公共区域根据实际需要进行消毒。

垃圾处理

1、合理设置垃圾分类桶数量，张贴垃圾分类标识,分类进行收集外运。

2、垃圾桶摆放处地面每日拖洗2次，无明显异味;垃圾袋装，日产日清。

3、垃圾桶无损坏、桶内无陈积垃圾、桶身表面干净无污渍、地面无垃圾、无污物。

绿化养护

****园林局相关标准执行）

1、灌溉：有计划地进行浇灌，灌溉水下渗充足均匀，无明显旱涝情况发生。

2、施肥：根据植物生长情况施肥，乔木、灌木每年施肥1次，草坪植物每年施肥2次。

3、病虫害防治：根据病虫害发生规律，植物生长季每月至少检查3次病虫害情况，并根据检查结果防治病虫害。

4、修剪：定期对绿植进行整形修剪，乔木每年冬季修剪1次，灌木每年生长季节和冬季修剪1次，绿篱和色块每年至少修剪4次，草坪根据长势生长季每两月修剪1次、全年至少修剪6次。

5、除草：每年全面除草3次。

备注：凡未列明之处，均参照上述环境维护管理服务内容及要求执行。