宜兴市徐舍镇南星村、佘圩村村庄规划（2022-2035）动态更新批前公示

为贯彻落实乡村**战略要求，推动乡村绿色、可持续发展，切实有效指导南星村、佘圩村村庄建设，特编制《**市徐舍镇南星村、佘圩村村庄规划（2022-2035）》动态更新。现根据《**市城市规划公示制度实施细则》的规定，将成果进行批前公示，请广大市民和社会各界对该村庄的规划在公示期内提出合理的意见和建议。

一、规划简介

1、规划范围

南星村、佘圩村地处**市徐舍镇东部,东临美栖村、民主社区，南**圩村、胥藏村，西靠五牧村、潘东村，北临邮堂村。两村村域总面积为1194.45公顷。

2、规划依据

（1）《中华人民**国城乡规划法》

（2）《中华人民**国土地管理法》

（3）《基本农田保护条例》

（4）《**省城乡规划条例》（2019年修正）

（5）《**省土地管理条例》（2021年修订）

（6）《中共中央国务院关于做好二〇二二年全面推进乡村**重点工作的意见》

（7）《中共中央 国务院关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见》（中发〔2019〕18号）

（8）《中央农办 农业农村部 自然**部 国家发展改革委 财政部关于统筹推进村庄规划工作的意见》（农规发〔2019〕1号）

（9）《****办公厅关于加强村庄规划促进乡村**的通知》（自然资办发〔2019〕35号）

（10）《******厅关于高水平推进村庄规划编制工作的通知》（苏自然资发〔2024〕10号）

（11）《**市国土空间总体规划（2021-2035年）》

（12）《**市徐舍镇总体规划(2018 2035年)》

（13）《**市镇村布局规划（2022 版）》

（14）《**省村庄规划编制指南（试行）》（2023年版）

（15《**市乡村深化工作操作指南（试行）》

3、规划期限

本次规划期限近期为2022 2025年，远期为2026 2035 年。

4、规划内容

（1）发展目标与定位

规划两村打造****基地****示范区。充分挖掘地方特色，以 生态塘田﹒荡圩悠居 为形象定位，组织农业产业功能、休闲文旅功能体系建设，营造环境氛围，引导乡村建设。

（2）空间结构

衔接徐舍镇产业功能结构，打造 一轴三区 的产业空间布局。

一轴 ：连接徐舍****示范区和东部徐舍镇区形成的乡村城乡融合发展轴。

三区 ：包括北部生态农业发展区、西部特色农业发展区以及东部城乡融合发展区。

生态农业发展区：在高品质粮食种植的基础上，聚焦农业生态化、绿色化发展。

特色农业发展区：集中集聚现有的特色鱼虾养殖、苗木花卉等产业，扩大规模，进一步集聚化规模化品牌化。

城乡融合发展区：依托**苏宁现代农业产业园的发展，结合高端花卉苗木种植销售、吸引都市休闲游客，发展 一二三 产融合产业，构建城乡融合发展区。

（3）村域用地布局

本规划用地总面积为1194.45公顷，不涉及城镇开发边界和生态保护红线。至规划期末，农用地面积为673.16公顷，占比约56.36%；建设用地面积为170.37公顷，占比约14.26%；自然保护与保留用地面积为350.92公顷，占比约29.38%。

（4）农村居民点规划

建筑风格要体现地域特色，提取传统建筑符号，将屋顶平坡结合；沿潘丰线、徐溪线以及腾飞路西延等重要道路的乡村建成区形成较为连续的乡村建筑界面；建筑主体颜色改造以使建筑立面现代、简洁、清爽为目标，多数以白色、灰色等乡村色彩为主，辅以原木、原竹等色彩点缀，体现**工业现代、集聚的特征；建筑装饰以现代元素为主，突出现代、简约民居特征，材料主要采用轻型铝合金等。

二、规划图件

三、公示时间

2025年12月3日至2026年1月3日

四、公示地点

1、****政府网站

2、**市徐舍镇南星村、佘圩村公示栏

五、联系方式

**市徐舍镇(联系电话:0510-****1379)