人民路226-4州艺校（国投373号）（二次挂牌）

出租申请与承诺

标的基本信息 项目编号**** 标的名称人民路226-4州艺校（国投373号）（二次挂牌） 租赁底价1.2277万元/年 挂牌开始日期2025-12-03 挂牌截至日期2025-12-16 出租方情况 出租方名称**** 所在地区**省 - ** 注册地（住所）恩****服务中心综合服务楼 出租方统一社会信用代码****2800MA488D596D 招租条件与承租方资格条件 租赁期限5年 是否存在定价依据是 定价依据评估 租赁面积说明

招租标的实际移交面积与公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整成交租金。

租金调整方式不涉及 是否有免租金装潢期否 租赁用途办公 目前状态空置 交易服务费付费主体双方各付 其他招租条件

1.意向承租方报名登记时需足额交纳3680元交易保证金，交易保证金以公告截止日17:00时分足额到****公司指定账户为准，并应在上述约定时间内进入“e产权”——个人中心——支付订单，完成对保证金的确认付款操作；不接受担保或第三方代为支付。

2.本次出租期限5年，租金按年支付。意向承租方被确定为承租方之日起3个工作日内与出租方签订《租赁合同》，并于合同签订之日起5个工作日内一次性付清第一年承租****公司指定账户，并应在上述约定时间内进入“e产权”——个人中心——支付订单，完成对成交款的确认付款操作。

3.意向承租方取得标的经营权后，标的移交工作由出租方负责，具体移交时间以出租方通知为准。

4.出租方提出：（1）合同期内承租方不得转租，否则出租方有权单方面解除合同；（2）承租方取得标的的承租权后不得对出租标的乱搭乱建，不得擅自改变及破坏出租标的物的主体结构，对出租标的进行改造、装修、装饰或增加设备的，需要取得消防、住建、****管理部门许可及出租方书面同意，承租方对改造、装修、装饰或增加设备的质量标准及施工安全、劳务纠纷负责，一切相关费用及后果由承租方自行承担，出租方不承担任何责任；（3）因不可抗力的因素、政策性变化调整和城市规划拆迁等原因，出租方需要收回标的的，承租方自接到通知起规定的时间内搬离和腾退标的，出租方不给予任何补偿，但对合同未履行部分已交租金无息予以退还；（4）租赁期满后，出租方有权收回该标的，且不承担任何补偿，承租方只能搬离自行购买的可移动设施设备，不得破坏装饰装潢影响后续正常使用，否则出租方有权追究赔偿责任；（5）标的出租后承租方对承租房屋所有范围负有管理、维护、维修和保证安全的义务，遵守物业管理，搞好门前五包，做好污水系统排放，所需费用由承租人自行承担；（6）承租方自负盈亏，承担经营期间的所有费用，与承租标的相关的水费、电费、物业费等费用，由承租方自行缴纳；（7）签订合同时按照成交价款的10%缴纳履约保证金，合同期满后承租方无违约情形无息退还；（8）承租方搬离承租房屋时，需确保房屋干净整洁。

5.承租方须同****公司在收到租金及全部租赁交易服务费之后5个工作日内，****公司将收到的租金一次性划转至出租方指定账户。

6.本次交易应支付给****交易所****公司的租赁服务费用由租赁双方各自承担。

7.承租方须在上述约定时间内进入“e产权”****中心一一支付订单，完成对交易价款及产权交易费用的确认付款操作。

8.意向承租方应完全认可由出租方委托恩****事务所出具的评估报告（施南评报字［2025］第153号）的全部内容并不持异议。

承租资格条件

1.意向承租方须为依法设立、合法存续的企业法人、其他组织或有完全行为能力的自然人，依法自主经营并独立承担法律责任。

2.本项目不接受联合体承租。

重大事项披露

1.本次招租的标的以现状出租，意向承租方提交申请前应自行前往出租标的现场勘察（现场勘察联系电话：0718-****100），对出租标的现状和瑕疵进行充分的调查、了解，出租方和****交易所****公司（以下简****公司）不承担任何瑕疵担保责任，意向承租方对本次出租标的可能存在的风险有充分的认识，提交承租申请即视为无条件接受该标的，不因取得租赁权利后可能产生的任何风****政府对场地用途规划调整、移交风险等）对出租方****公司进行追责和索赔。

2.承租方取得该标的后，作为办公使用，不得从事经营危险化学物品及对周围环境产生严重污染的行业用途，经营业务必须符合国家法律法规政策规定和城市管理要求，经营期间接受行业主管部门和出租方的监督管理。

3.招租面积为227.36平方米，招租标的实际移交面积与公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整成交租金。

4.意向承租方须完全认可由出租方确定并公示的《租赁合同》（详见网站公告底部附件），须在报名登记时对《租赁合同》予以阅读确认，一旦提交承租申请书并缴纳交易保证金就视为已经阅读确认。

租赁面积（平方米）/数量（台）227.36 交易条件 挂牌开始日期2025-12-03 挂牌公告期自公告之日起10个工作日 是否自动延牌否 价款支付方式一次性付款 价款交纳说明于合同签订之日起5个工作日内一次性付清第一年承租****公司指定专用账户。 处置方案 征集到两个及以上受让方采用的交易方式网络竞价 报价方式多次报价 受让资格及审核方式 是否允许联合承租否 是否存在优先承租权人否 保证金设定 交纳时间挂牌截止日17:00前 保证金内容及处置方式

标的资产信息 其他 评估信息 评估机构恩****事务所 租赁价格评估值1.2277万元/年 核准（备案）日期2025-10-21 评估基准日2025-09-28 核准（备案）机构**** 项目附件 公示附件 ****公司租赁合同样本2025.docx