临高县营商环境建设局关于星火﹒星悦国际（一期）项目变更报建设计方案的公示

关于星火﹒星悦国际（一期）项目变更报建设计方案的公示

一、公示时间：7个工作日（2025年12月4日～2025年12月12日）

二、论证内容：建设场地位于**省**县城**区中**，临辰**侧。该项目报建方案已于2018年获批，项目总用地面积69749.52㎡，总建筑面积：176911.34㎡，其中计容建筑面积：139394.49㎡，不计容建筑面积：37516.85㎡。项目一期建筑主体建设已基本完工，本次仅对建筑单体进行变更，只涉及总平面图及相关指标的修改，修改内容不涉及详细规划强制性内容的改变。

三、变更内容：

（一）立面造型和材质修改

1、1#和2#楼商铺及门岗外墙增加外包干挂石材造型柱、格栅、铝板饰面等。

2、1#和2#楼商铺屋顶女儿墙顶增加框架造型。

3、1#和2#楼住宅局部立面颜色调整。

（二）单体修改

1、1#和2#楼

（1）商铺及骑楼沿街正面、侧面均做了干挂石材外包造型柱及竖向装饰格栅。商铺外立面增加铝板饰面广告位。商铺屋顶女儿墙顶增加铝板饰面框架造型。

（2）门岗正立面增加干挂石材墙面及竖向装饰格栅。门岗屋顶原开敞空间及格栅装饰改为造型窗。****商铺背立面外墙增加竖向装饰格栅。

（3）入口连板门岗两侧顶部原镂空格栅上增加安全玻璃顶盖。

（4）1、2#楼骑楼与室外地坪的高差由原来的150mm改为450mm，****商铺室内正负零标高至0.3米，商铺屋顶标高相应增加0.3米，即由原8.05（结构标高）改为8.35（结构标高），商铺层高及总高度不变。

（5）1、2#楼住宅正立面竖向折板造型墙及女儿墙颜色由原咖啡色外墙涂料改为浅黄色外墙涂料；入户花园通梁由原浅黄色外墙涂料改为咖啡色外墙涂料。

（6）商铺二层原11~16轴、45~50轴两间铺面设置在外墙的楼梯间外窗根据立面调整相应修改，二层楼梯间楼板开洞2.09平米保证通风排烟以满足消防要求。

（7） 根据商铺立面造型相应修改正立面剖面图。

2、综合楼

（1）一层根据建设方对本层功能使用要求，对本层空间功能布局进行优化修改。

（2）一层**面设计方案全部调整，具体详见修改后平面图。

（3****办公室加外廊的空间布置方式，重新优化功能分区；功能布局调整后，****办公室、开敞办公区、会议室、休闲厅及露台的多功能空间。

本项目修改后对周边项目、生态环境等方面没有负面影响，符合上位规划要求，论证结论合理可行。根据《中华人民**国城乡规划法》相关规定，现按程序进行项目设计方案公示。

在公示期间，如对规划有任何意见和建议，请以电话或电子邮件的方式将意见反馈到****审批一室。

联系人：谢振生 ；联系电话：0898-****0133

电子邮箱：****@126.com

详见【公示2】星火﹒星悦国际（一期）建设工程设计方案总平面图

修改 论证报告

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2025年12月3日