昆明市白龙市集﹒24小时网红民俗体验示范区整租经营竞争性磋商公告

招标名称 **市白龙市集﹒24****示范区整租经营 是否为电子标 非电子标 招标编号 E530********0751001 代理机构 **** 招标人 **** 招标文件获取开始时间 2025-12-04 09:00:00 招标文件获取结束时间 2025-12-10 17:00:00 投标文件递交截止时间 2025-12-15 09:30:00 招标文件提问截止时间 2025-12-15 09:30:00 招标文件答复截止时间 2025-12-15 09:30:00标书代写

**市白龙市集﹒24****示范区整租经营

竞争性磋商公告

项目编号：****

1.竞争性磋商条件

本项目**市白龙市集﹒24****示范区整租经营（项目名称）（项目编号：****），资金来自自筹（资金来源），项目出资比例为100%，资金已落实。发包人为****，本项目不属于《必须招标的工程项目规定》（国家发展改革委令第16号）和《必须招标的基础设施和公用事业项目范围规定》（发改法规规[2018]843号）规定的依法必须进行招标的项目的范围。现对该项目进行竞争性磋商。

2.项目概况

2.1项目概况：项目总占地面积约43072平方米 （具体以实际测量为准）,项目暂定分二期开发及经营（即项目分期，为免疑义以下称“每期”或“分期”均指项目分期），一期项目占地面积约28800平方米，可租赁面积约11850平方米；二期项目占地面积约14272平方米，可租赁面积约6263平方米（项目红线范围示意详见第五章服务要求内容，最终分期经营面积以双方实际移交确认面积为准）。

2.2磋商范围：**市白龙市集﹒24****示范区整租经营工作内容包括：发包人授权磋商申请人（授权期限与服务期限一致）自行负责招商、运营管理，具体经营管理内容包括但不限于：

（1）自行负责项目范围内对外招商、品牌引入（包括但不限于餐饮经营、广告经营、游乐经营、摄影摄像、****停车场运营管理等多经经营，具体以磋商申请人根据市场情况动态调整）；

（2）根据市场经营需求，负责项目范围内各类赛事、活动引入及活动组织；

（3）负责相关协议的签署、档案建立及管理；

（4）负责项目范围内物业委托及管理；

（5）负责资产安全管理及日常维护工作；

（6）负责项目范围内日常秩序、安全管理；

（7）负责项目范围内其他日常经营管理工作。

2.3磋商规模：

（1）发包人按所有含税运营总收入的固定分配比例收取整体租金=所有含税运营总收入*固定分配比例。

整体租金由基础租金及经营租金两部分组成：①基础租金为磋商确定的固定金额②经营租金：每租赁年整体租金（即每租赁年所有运营总收入*固定租金比例）扣减当年基础租金即为经营租金（含税）（即：甲方每租赁年经营租金（含税）=该租赁年所有含税运营总收入*固定租金比例-基础租金（含税））。

固定分配比例:一期第1个运营年按25%分配，第2-10年及以后每年按34%分配；二期每运营年均按38%分配;

（2）增量部分:基于现有目标运营收入基础上增加收入的(一期暂定总运营收入18569万元，二期暂定总运营收入10843万元)，对于运营收入目标额外增加的部分，一、二期均按发包人的分配比列不低于60%与申请人进行分配;

（3）备注:①每三个租赁年为一个统一核算周期，②累计收取的整体租金已超过约定的每期基础租金合计总额，则该期以后租赁年不再设置基础租金。

2.4资金来源：自筹

资金落实情况：已落实

2.5项目服务地点：位于**市**区青云街道，南院路与昙小路交叉口，北至南院路，南至枫桥尚院，东沿昙小路，西至回迁房地块。

2.6本次磋商不接受联合体。

2.7其他：

2.7.1服务质量要求：

验收标准：按国家有关规定、磋商文件的质量要求和技术指标、发包人要求、磋商申请人的响应文件及承诺以及合同约定标准进行验收。

2.7.2标段划分：本次磋商只设一个标段。

2.7.3服务期限：项目正式营业之日（双方协商确定为准）至发包人提供的《土地租赁协议书》中明确的土地租赁截止日期为止。

3.磋商申请人资格要求

3.1具有独立承担民事责任的能力，****商行政管理部门登记注册的企业（事业）或其他组织，具有有效的营业执照或其他法定凭证（提供法人或者其他组织的营业执照等证明材料）；

3.2财务要求：磋商申请人为法人或其他组织，提供近三年（2022年至2024年）经第三方机构审计的审计报告及财务报表【包括资产负债表、现金流量表、利润表（或损益表）和财务情况说明书（或附注）】或者近****银行出具的资信证明。磋商申请人若为自然人，****银行流水。【注：****事业单位，则不需提供利润表（或损益表）；企业成立时间满1年但不满三年的，则提供成立至今经第三方机构审计的审计报告及财务报表（包括资产负债表、现金流量表、利润表（或损益表）和财务情况说明书（或附注））或者近****银行出具的资信证明；若成立时间至提交响应文件截止时间前不足一年的企业，****公司内部自行编制的财务会计报表（包括资产负债表、现金流量表、利润表（或损益表））或近****银行出具的资信证明。供应商若为自然人，****银行流水】；标书代写

3.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（附证明材料或书面声明）；

3.4具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：提供书面声明，格式自定；

3.5参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录，是指响应人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。）成立不满****公司，****政府采购活动前，在经营活动中没有重大违法记录）提供书面声明，格式自定；

3.6 信誉要求：（1）供应商在过去三年中不曾在任何合同中违约或被驱逐，或因供应商自身的原因而使任何合同被解除的；（2）供应商没有正受到责令停业的行政处罚或正处于财务被接管冻结、破产的状态；（3）供应商没有正在受到取消投标资格的行政处罚；（4）供应商未有商业贿赂记录；（5）在最近三年内没有骗取中标（成交）或严重违约的；（6）失信被执行人：供应商若为法人或其他组织，未被列为失信被执行人（法人或其他组织），其主要负责人未被列为失信被执行人（自然人）。供应商若为自然人，未被列为失信被执行人（自然人），以中国执行信息公开网（http://zxgk.****.cn/shixin/）查询记录为准；重大税收违法失信主体：供应商若为法人或其他组织或自然人，未被列入重大税收违法失信主体，以信用中国（https://www.****.cn/）查询记录为准；政府采购严重违法失信行为记录名单：供应商若为法人或其他组织或自然人，****政府采购严重违法失信行为记录名单，以信用中国（https://www.****.cn/）查询记录为准；国家企业信用信息公示系统：供应商若为法人或其他组织，未被列入严重违法失信名单（黑名单）信息（法人或其他组织），以国家企业信用信息公示系统（https://www.****.cn/index.html）查询记录为准，供应商若为自然人的，自行提供承诺。

3.7拟派一名项目负责人，提供劳动合同或社保证明。

3.8磋商申请人不得存在以下情形：单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参****政府采购活动。

3.9资格审查方式：本次招标采用资格后审的方式进行资格审查。

4.竞争性磋商文件的获取（网上报名）

4.1凡有意参加投标者，请于2025年12月4日09时00分至2025年12月10日17时00分(国家法定节假日除外)，登录阳光臻达电子招投标交易平台（网址：https://dzztb.****.com/)，凭注册的账号或者是企业数字证书（CA）在网上获取电子招标文件（格式*.SPCZ）及其它招标资料；未办理企业数字证书（CA）的企业需要按照**省公共**交易电子认证的要求，办理企业数字证书（CA），并在**省公共**交易网完成注册通过。数字证书（CA）办理流程详见**省工程建设交易系统网站的相关要求，并在阳光臻达公共服务平台完成信息注册，绑定CA并审核通过后，才可以登录获取招标文件，此为获取招标文件的唯一途径。

4.2招标文件每套售价人民币300.00元，阳光臻达电子招投标交易平台使用费50元，售后不退。

4.3发票开具：如有开票需要请联系**晨晟的发票客服，QQ：****470554。

5.投标文件的递交（现场递交）

5.1递交竞争性磋商响应文件截止时间（竞争性磋商截止时间，下同）为2025年12月15日09时30分（**时间），地点为：****（**市世博路16****中心B座1单元12层）会议室。标书代写

5.2本项目的开标将于上述竞争性磋商截止的同一时间同一地点公开进行，磋商申请人的法定代表人或其授权的委托代理人应在竞争性磋商截止时间前递交响应文件，并准时参加开标会。标书代写

5.3未按照竞争性磋商文件规定逾期送达或者未送达指定地点的响应文件，发包人不予受理。

6.发布公告的媒介

本次招标公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.****.com/）、（http://www.****.cn/）、阳光臻达电子招投标交易平台（网址：https://dzztb.****.com/）上发布，我公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

7.联系方式

名 称：****

地 址：**省**市**区青云街道金瓦路2200号福泽雅苑10栋

联 系 人：黄晓波

电 话：（0871）****1305

采购代理机构：****

地 址：**市世博路16****中心B座1单元12层

联系人：邹蓉、李曼溪、赵笑婷、谷一鹏

电话：189****8561、158****5353

传 真：（0871）****5686

技术支持：阳光臻达电子招投标交易平台咨询服务-上****公司

咨询服务电话：400-****-9300

开具发票的流程说明

准备开票资料——添加客服QQ(备注开票单位名称)——提交开票信息——核实信息——开票

请各位报名参与“****”代理项目的投标单位，如有开票需要请联系**晨晟的发票客服，QQ：****470554。

开票需提前准备以下资料：

普票：开票信息+付款凭证

专票：开票信息+付款凭证+一般纳税人证明材料

加客服QQ时请备注单位名称。

开票业务办理时间：

周一至周五上午：8:30-12:00，下午：13:30-17:30

17:00以后提交的开票信息将于次日进行开具，周五17:00以后提交的开票信息将于下周一进行开具，各位投标人请注意开票时间。

公告附件