同乐社区养老服务中心大楼1楼房产招租项目竞价公告

****中心大楼1楼房产招租项目竞价公告

项目编号：****

****定于2025年12月15日10时至2025年12月16日10时止（延时除外，届时正式竞价开始时间以电子竞价系统时间为准）在**市公共**交易平台电子交易系统(网址：https://ggzy.****.cn/TPBidder_CZ/memberLogin****社区****中心大楼1楼房产招租项目进行公开竞价（注意：请使用IE浏览器登录竞价系统，否则可能导致竞价异常！操作手册见附件。），现公告如下：

注：2025年12月15日10时至2025年12月16日10时（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口(**市公共**交易平台电子交易系统)，通过其他竞价平台竞价或参与竞价均视为无效操作。

一、竞租标的物：

****中心大楼1楼房产招租项目，本次招租共有1个标的物：

标的物位于**市同乐街道琴轩路125****服务中心大楼一楼南厅，建筑面积约为223.56平方米，钢混结构，134136.00元/年，租赁期为3年。

二、竞价人应具备条件：

1、凡依法设立、有效存续的并具有良好商业信用、财务状况、银行资信的境内企业法人（企业法人的营业执照必须在有效期内，否则其报价无效），上述企业法人无不良记录，无拖欠房租或占房不退等行为的，没有无理诉求和恶意拖延搬迁的记录，均可参与本项目竞价（本项目不接受自然人参与竞价）。

上述企业法人无不良记录，遵守各项法律法规，没有无理诉求和恶意拖延的记录，均可参与本项目竞价。

2、标的物以现状移交，竞租人应在本公告期截止前现场踏勘标的物，认真审阅本项目公告，自行了解标的物权属关系和可能涉及的相关法律法规及政策规定。凡参与竞价的竞租人均视同已实地踏勘标的物，确认了解标的物范围、数量、面积等，并认可标的物现状及租赁要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。竞得后，如因未踏勘现场、未了解项目具体情况等原因造成的各项损失，由竞得人自理。

如有疑问须在公告期内提出。

三、重大事项披露：

1、本次竞价无保留价，一人竞价，满足成交条件，方可成交。

2、****拟出租房产，经营业态拟为办公。承租人不得从事约定以外用途及其他任何违法经营活动。竞得人在承租后须配合出租单位做好文明城市创建工作，房屋装修须服从出租单位及市容部门的相关规定，竞得人如不按上述要求经营使用承租房产，出租单位有权取消其成交资格按违约处理并不予退还履约保证金。

3、租赁期限及租金支付方式：3年，先付款后使用，租金一年缴一次，三年租期内租金不变，每年租金金额为成交价，合同一次性签订；第一年租金在规定的时间缴入****指定账户，后期租金在租期开始计算前30日内交纳和收取（即：先付后租），具体付款日期在《租赁合同》中约定。

4、在租赁期内，因城市规划调整、城市公益事业建设、征收、改造等原因，确需提前解除租赁合同的，出租人有权无条件提前解除租赁合同，不负责赔偿承租人因此造成的损失。房租已交未到期部分（自承租人腾空并向出租人交回之日起算），经出租人审核审批后退还承租人；在租赁期内标的物不得转租。承租人转租标的物内容的，出租人有权单方解除租赁合同，并由承租人承担违约金、履约保证金不予退还等违约责任；租赁期满后，承租人应当及时腾空所有房屋，并归还招租人，承租人不得以装修费用、固定资产等理由要求认购、补偿或折价收购，特此说明。

5、履约保证金：履约保证金为竞得年租金*10%，履约保证金在竞得方领取成交通知书后5日内一次性支付，退还时间：履约保证金在合同租赁期满或合同解除后，在承租人无违约情形下并将房屋恢复原样、腾空后且无竞得人责任后十个工作日内退还。承租人如因有违约情形的，招租人将不负责退还该履约保证金。

6、竞得人须在签订《租赁合同书》前必须完成第一年租金、履约保证金两项费用的交纳，交纳齐全方可签订合同，租赁起止期以合同约定为准，标的物以实际交付为准。

7、装修过程中不得改变出租房屋的主体结构及相关消防设施，各标的物在房屋装修过程中不能破坏原始房屋状态，不得私搭乱建，租赁期满后，承租人应当及时腾空房屋恢复原状，并归还招租人，承租人不得以装修费用、固定资产等理由要求认购、补偿或折价收购。

8、其他相关要求：标的物一切以现状为准，****不承担任何方面维修、改造等相关费用和工作。一切维修（含消防、水电管道、线路仪表等设备、门窗等设施）等相关费用和工作均由竞得人担负，同时标的物产生的治安费、卫生费、水电气费、物业管理费、相关税费等均由竞得人担负，其中能够区分使用人的区域产生的费用，由使用人承担；共同使用的区域产生的费用，由受益的使用人共同承担。经营的标的物外墙、招牌、装饰等必须符合**市文明创建的要求。请有意向的竞租人现场勘查，充分考虑。

9、本次招租标的物房屋交付日期以招租人通知为准，请各竞租人悉知。

四、租金价格、竞价保证金及加价幅度：

标的物：****中心大楼1楼房产招租项目，建筑面积约223.56平方米，起租价：134136.00元/年，竞价保证金：壹万叁仟元整（￥：13000元），加价幅度：500元或整倍数，年租金=竞得人的成交价。

五、竞价保证金交纳及处置：

（1）保证金须在2025年12月15日10时前交纳完毕；保证金须****交易中心账户（如以单位名义竞价，须从单位基本账户转入），保证金付款人的账户名称必须与竞价人名称一致，不接受汇票和结算卡汇入，以资金到账时间为确认保证金交纳完毕时间。

（2）竞租成交后，成交价款（第一年租金）及履约保证金在成交通知书发放后5日内缴纳至****指定账户 (户名：竞价成功后另行通知，开户银行：竞价成功后另行通知，账号：竞价成功后另行通知)，转账时备注：****中心大楼1楼房产招租项目租金及履约保证金。

竞价保证金缴入以下账户：

标的物竞价保证金账户：

户名：****交易中心；

开户行：****银行**中都支行；

子账号：123********004********00819

转账时备注：****中心大楼1楼房产招租项目保证金。

注意：①如竞价人未按公告约定的时间缴纳成交价款（第一年租金）及履约保证金，竞价人的保证金不予退还。

②若存在不予退还竞价人竞价保证金的情形，****中心直接予以收缴。

③放弃竞得资格的竞价人竞价保证金不予退还，****中心直接收缴。相关竞价人将被监管部门纳入信用管理，****中心网站进行不良行为披露。

④被**市县区公管部门记入不良行为记录且在披露期内的竞价人，不得参与该项目竞价，否则其成交结果无效、竞价保证金不予退还。

⑤竞价人仅代表本人参与竞价，竞价成功后以成交人姓名签订合同，不得以其他人代签，否则保证金不予退还。

六、咨询、看样的时间：自公告之日起至2025年12月12日17时止接受咨询（节假日休息），有意者请与****项目负责人或招租方联系。

七、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，当标的物的竞价时间只剩最后5分钟时，5分钟内如果有人出价即循环延时，延时5分钟。

八、特别提醒：

1.标的物以现状为准，****中心和****以及****不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞租行为，竞价人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2.竞价人在竞价前自行做好尽职调查，竞价人自行判断是否符合受让本项目资格。

3.因不符合条件参加竞租的，由竞价人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4.标的物承租登记手续由竞价人自行办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

5.竞得人须在成交公示结束后3个工作日内到代理机构领取成交通知书，领取成交通知书之日起5个工作日内，主动与招租人签订合同，否则视为竞得人自动放弃成交资格，竞价保证金不予退还，且招租人有权对外重新公开竞价。

6.竞得人只能把承租物作为本人的经营使用，不得转租第三方，否则，产权人有权收回承租物。因转租产生的损失和后果全部由成交人承担。

7.代理费用：本项目代理机构为****，代理费3000元，由竞得人领取成交通****公司。请竞价人在竞价过程中充分考虑此项费用。

8.竞价人在竞价前请务必再仔细阅读竞价须知。

九、联系方式：

招租单位：****

联系方式：杨金国 139****9810

代理公司：****

联系方式：朱工 188****2216

2025年12月03日