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中华人民共和国新疆出入境边防检查总站空余房地产年租赁价格资产评估采购项目竞价公告

公告-招标公告

新疆 -乌鲁木齐

发布时间： 2025年12月03日

摘要信息

招标单位

招标编号

招标估价

招标联系人

招标代理机构

代理联系人

报名截止时间

投标截止时间

关键信息

检查租赁资产评估采购项目公告

招标详情

下文中****为隐藏内容，仅对千里马会员开放，如需查看完整内容请或拨打咨询热线： 400-688-2000

一、项目信息

项目名称：****空余房地产年租赁价格资产评估采购项目

项目编号：****
项目联系人及联系方式：孙伟 185****6816

报价起止时间：2025-12-03 18:28 - 2025-12-08 18:00

采购单位：****

供应商规模要求： -

供应商资质要求： -

供应商基本要求：满足政府采购法第二十二条规定，需具备房地产土地资产估价机构三级（含）及以上资质

二、采购需求清单

商品名称	参数要求	购买数量	控制金额(元)	意向品牌
其他资产评估	核心参数要求: 商品类目: 其他资产评估; 描述:为优化资产配置，提升资产运营效率，采购人现拟对名下所属的空置资产进行市场化租赁。该标的2处房地产分别位于市区经一路和炉院街，房屋所有权清晰无争议，建筑面积约为2990平方米，资产原值约为952万元。目前2处房地产处于空置状态。为科学、准确地确定其租赁市场价值，避免资产闲置浪费或价值低估，特此采购专业评估服务。;项目目标:价值发现：依托专业评估机构的市场洞察力和技术手段，客观揭示评估对象在评估基准日的公开租赁市场价值，形成具有公信力的租金价格核心参考。策略支撑：评估结论将作为本项目资产制定招租方案、设定租金起拍价或挂牌价、进行租赁谈判的关键决策依据，确保租赁行为符合市场规律。效率提升：通过精准定价，增强资产市场吸引力，旨在有效缩短交易达成的磋商周期与资产空置期，促进资产快速盘活。; 服务内容1:供应商须严格遵循《中华人民国资产评估法》、《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）等国家及行业现行法律法规、准则规范，独立、客观、公正地开展评估工作，并承担相应责任。; 服务内容2:全面尽职调查与资料核验： ● 应组织专业人员进行现场实地详细查勘，全面记录标的实物状态，包括但不限于：建筑结构、内外装平、设施设备（如电梯、空调、消防、安防系统）的品牌型号与运行状况、空间布局、使用维护现状、是否存在明显瑕疵等，并通过拍照、录像等方式留存影像证据。; 服务内容3:● 负责对采购人提供的房地产权属证书、宗地图、房屋平面图、产权人身份证明以及其他相关法律文件进行审慎核验，确保评估基础资料的合法性、真实性与完整性。; 服务内容4:深度市场调研与数据分析： ● 应对评估对象所在的微观区位（如[指明具体区域，如XX中央商务区/XX核心商圈/XX产业园区]）及中观市场进行深入调研，综合分析区域发展规划、基础设施配套（交通、商业、人文等）、房地产市场供需状况、租平、空置率及未来变化趋势。; 服务内容5:严谨的评估价值分析：本项目评估的主要方法应采用市场比较法，并将其作为核心评估技术路径。在具备可靠收益数据支持的前提下，可辅助运用收益法进行测算比对，以验证评估结论的合理性。最终出具的评估结论必须清晰、明确，不应存在歧义。结论应包含： o 评估对象在最有效使用前提下可能实现的日租金单价（人民币元/平方米﹒日）。 o 对应的年租金总价估算值。 o 明确评估结论的有效期（通常为自评估报告出具日起一年）。; 服务内容6:规范化的交付成果要求： ● 供应商需向采购人提交符合行业规范格式的正式《房地产租赁价值评估报告》文本一式陆份，并提供完整的报告电子版（PDF不可修改格式及Word/可编辑格式各一份）。; 服务内容7:报告内容应结构完整、数据详实、分析透彻、逻辑清晰，至少须涵盖以下核心章节：扉页、目录、摘要；评估报告声明与假设限制条件；评估目的、评估对象与范围、价值类型、评估基准日；评估原则与依据的法律法规和准则；评估方法的选取及其理由；评估技术路线及详细测算过程（特别是市场比较法中可比案例的介绍、因素比较表、差异修正计算及过程）； ; 服务内容8:评估对象所在区域市场分析；评估对象个别因素分析；评估结论；评估报告使用提示；1. 必要的附件（如：评估机构资质复印件、估价师证书复印件、产权证明文件复印件、评估对象照片、区位图等）。 2.项目负责人必须持有有效的中华人民国注册资产评估师证书。;采购需求:为优化资产配置，提升资产运营效率，采购人现拟对名下所属的空置资产进行市场化租赁。该标的2处房地产分别位于市区经一路和炉院街，房屋所有权清晰无争议，建筑面积约为2990平方米，资产原值约为952万元。目前2处房地产处于空置状态。为科学、准确地确定其租赁市场价值，避免资产闲置浪费或价值低估，特此采购专业评估服务。; 次要参数要求:	1件	40959.00	-

买家留言：-

附件：

响应附件要求：-

三、收货信息

送货方式: 送货上门

送货时间: 工作日09:00-17:00

送货期限: 竞价成交后10个工作日内

送货地址： **维吾尔自治区 **市 **区团结路街道 ****检查总站

送货备注： -

四、商务要求

商务项目	商务要求
服务周期	合同签订生效后5个日历日内，供应商须完成项目团队组建、现场实地查勘、必要资料收集、市场调研分析及评估报告初稿的编制工作，并向采购人提交初稿以供审阅；采购人在收到报告初稿后5个日历日内提出书面审阅意见或确认无意见。供应商在收到采购人的审阅意见后3个日历日内，完成对报告的修改、完善工作，并向采购人提交最终版的正式评估报告（纸质版与电子版）。（注：如因采购人提供资料延迟或安排查勘配合等原因导致时间顺延，服务周期应相应顺延）
报价与付款方式	甲方收到正式评估报告且对报告内容无异议后支付100% 的款项。供应商应以人民币报价。报价应为完成本项目全部服务内容（包括但不限于人工、交通、差旅、税费、报告印制等所有可能发生的费用）的固定总价包干费用。报价应被视为供应商已充分了解项目所有要求和风险。