非政府采购（国企）关于安吉县杭垓镇七管村小岭片区（二期）乡宿设计装修运营一体化采购项目的第二次公开招标公告

参照有关规定，****就安**杭垓镇七管村小岭片区（二期）乡宿设计装修运营一体化采购项目进行公开招标采购，欢迎合格的单位前来投标。

一、项目编号：****

二、采购组织类型：自行采购委托代理

三、采购方式：公开招标

四、项目概况：

1.项目地点：安**杭垓镇七管村小岭。

2.项目规模：安**杭垓镇七管村小岭片区（二期）乡宿设计装修运营一体化采购项目，目前已完成建筑及部分室外配套工程。需装修及运营的房屋34幢，总建筑面积约 10200 平方米，结合周边地理位置，并融合当地文化，打造一家具有当****酒店）。

3.招标范围：本次招标范围为本项目的设计、**工程（含硬装装修、室外提升、老旧房屋改造及加固工程等）、软装装修（含软装材料****酒店）运营。

3.1设计范围：完成本项目的初步设计、施工图设计和专项施工图设计等所有设计内容（含预算编制）及后续设计、施工配合等服务（含竣工图文件）。

3.2**工程（含硬装装修、室外提升、老旧房屋改造及加固工程等）：共 34 幢房屋（其中7幢房屋为改造民宅），项目总建筑面积约 10200平方米，室外提升面积约 15000 平方米（其中庭院改造面积约 7700 平方米），包括装修工程、架空层改造、老旧房屋改造加固及装修、墙体砌筑、门窗安装、地面、吊顶、墙面、阳台、水电、弱电设施设备、空调、卫生洁具、灯具等固定的，不能移动的装饰物及庭院改造、节点提升、水系改造、亮化提升等。

3.3软装装修及开办费用（含软装材料购置）：共 34 幢房屋，软装装修包括但不限于窗帘、家具、电器（不含空调）、床品、厨具、饰品等可以移动的、便于更换的装饰物，开办费用包括但不限于筹建人员开支、企业登记费用、办公费用、差旅费用、运营期间的易耗品、其他费用等。
3.4****酒店）运营：共 34 幢房屋，****酒店）的日常运营、日常管理、环境卫生管理、公共秩序维护、绿化养护、安全生产、消防管理、建筑物及各类设施设备管理等内容。

五、招标限价

1.设计费：本项目设计费最高限价为90万元。

2.**工程费：**工程费预算控制价为3710万元（其中室外提升工程费用不超过650万元），最高限价为3339万元，投标报价时不得超过最高限价，否则作无效标处理。

3.运营费：运营费用由中标人投入。中标人须按本项目规定的运营收益形式结算给招标人，其余运营收益归中标人所有。

六、**模式：双方共同投入

1.费用投入

①设计费用：由招标人投入。

②硬装装修费用：由招标人投入。

③软装装修费用：由中标人投入。

④运营费用：由中标人投入。

2.运营收益

运营方按项目运营收益(或保底运营收益）的形式进行分配，招标人按如下比例分配，其余运营收益归中标人所有。

运营管理收益分两个阶段分别计算：培育期结束后，开始计算经营收入。

第一阶段：自培育期结束后第一天起，即正式运营之日起一年。

运营收益=第一阶段年度经营收入*23%；同时保证第一阶段保底运营收益不低于220万元(招标人第一阶段保底收益由投标人报价，最终以中标价为准)。

“第一阶段年度经营收入的23%”和“第一阶段保底运营收益中标价”两者金额不一致的，取两者中的更大值进行结算。

第二阶段：自第一阶段结束后的第一天起至项目**运营期限届满。

运营收益=第二阶段年度经营收入*23%，同时保证第二阶段保底运营收益不低于第一阶段保底运营收益中标价+205万元。

“第二阶段年度经营收入*23%”和“第一阶段保底运营收益中标价＋205万元”两者金额不一致的，取两者中的更大值进行结算。

支付方式：双方在项目运营六个月后需进行运营收益结算确认并支付，在年底统一进行年度结算。

项目经营收入：指对外经营小岭项目所收取的住宿、餐饮、休闲娱乐等全部收入。

七、合格投标人的资格条件：

1．投标人需具有独立承担民事责任的能力；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；参加本次采购活动前三年内，在经营活动中无重大违法记录。

2．至本项目招标截止时间前，投标人未列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（以“信用中国”网站www.****.cn、“中国政府采购网”www.****.cn查询结果为准）。标书代写

3．投标人资格必须同时满足以下（1）、（2）、（3）要求：

（1）设计资质：具有工程设计综合资质或工程设计建筑行业(建筑工程)乙级及以上资质；

（2）施工资质：具有建筑工程施工总承包贰级及以上资质；

（3）运营资质：****酒店运营业绩。

4．本项目接受联合体投标：

（1）本项目接受联合体投标，联合体成员总数不得超过 3个。联合体投标时须提供联合体投标协议，联合体协议书的牵头人必须为承担本项目的运营方。

（2）组成联合体各方不得单独或再与其他单位组成另外联合体参与本项目的投标；

（3）投标资料统一由联合体牵头人盖章（联合体协议须经联合体各方盖章）。联合体牵头人代表联合体在投标和履行合同中承担联合体的义务和法律责任；联合体成员在投标、签约与履行合同过程中，承担连带法律责任。

（4）组成的联合体必须满足投标人资格要求。

5．本项目禁止转包。

八、招标文件的报名/发售时间、地址、售价：

1、报名/发售时间：2025年12月3日至2025年12月10日，每天上午8∶30至11∶30，下午13:30至17:00。（双休日及法定节假日除外）

本公告自发布之日起公告期限为5个工作日。

2、报名/发售地点：********中心11楼1108）。供应商可邮寄或电子邮件递交资料形式获取招标文件，联系人：陈依蕾，联系邮箱****@qq.com , 联系电话135****0814。

3、标书售价：每套500元，售后不退。

4、投标人购买标书时应提交的资料：

（1）法人营业执照副本、组织机构代码证副本及税务登记证副本或“三证合一”的营业执照或“五证合一”的营业执照（加盖公章的复印件一份）；

（2）运营方****酒店运营业绩；

（3）联合体协议书（如有）（格式自拟）；

（4）符合本项目要求的资质证书（加盖公章复印件一份）；

（5）项目负责人资格证书（加盖公章复印件一份）；

（6）法定代表人身份证明书（原件一份）；

（7）法人授权委托书（原件一份）；

（8）授权代表身份证（加盖公章复印件一份）；

（9）投标报名表及报名费回函。

注：重发公告项目须重新报名。

九、投标截止时间：2025年12月24日9:00时整标书代写

十、投标地点：安**胜利西路38号(第一国际城)1幢8楼开标室，逾期送达或未按招标文件要求密封的投标文件将被拒收。标书代写

十一、开标时间：2025年12月24日9:00时整标书代写

十二、开标地点：安**胜利西路38号(第一国际城)1幢8楼开标室，逾期送达或未按招标文件要求密封的投标文件将被拒收。标书代写

投标人应派法定代表人或其授权代表（若为联合体，由牵头人委派）出席开标会议。法定代表人应携带法定代表人身份证明书和身份证原件，授权代表必须是投标人的在职正式职工，并携带法定代表人授权委托书原件、本人身份证原件、社保缴费凭证原件（加盖社保部门公章）等有效证明出席开标会议。投标人代表未携带规定证件或迟到的按其自动放弃投标处理。标书代写

十三、投标保证金

本次投标保证金100000.00元。缴纳时间应于投标截止时间前到账。标书代写

投标保证金缴入：

开户银行：****银行****公司昌硕支行

银行账户：********公司

银行账号： 2010 0016 9940 970

十四、其他事项

1、供应商认为采购文件使自己的权益受到损害的，可以自收到采购文件之日（发售截止日之后收到采购文件的，以发售截止日为准）或者采购文件公告期限届满之日（招标公告为公告发布后的第6个工作日）起7个工作日内，以书面形式向采购人和采购代理机构提出质疑。质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意或者采购人、采购代理机构未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日****管理部门投诉。

2、本项目招标代理服务费由中标人支付。

3、资格审查：资格后审。

十五、联系方式

1、采购单位：****；

联系人：伍先生 联系电话：158****9433

俞先生 联系电话：157****6060

2、采购代理机构：****；

联系人：陈依蕾/刘文勇 联系电话：135****0814、150****7718

3、监管部门：****管理部

联系电话：0572-****712

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2025年12月3日

****登记表.doc