长沙市望城区星城实验小学物业管理服务项目续签合同合同公告

工作周期

保洁工作项目及内容

保洁工作效果

每日工作

一、卫生间

洁具洁净无黄渍，目视无尘积污渍，漏口无泥沙畅通

1、清洗蹲厕二次，地面拖抹二次；

2、低位墙身擦抹一次；

3、洗手盆巡回保洁；

4、擦抹窗台、窗轨、隔墙板、低位设施一次；

5、厕纸篓（女厕）清倒多次，冲洗拖厕所一天两次；

6、厕所垃圾桶清理干净。

每周工作

1、蹲厕全面擦洗一次；

2、擦洗尿池凹位一次；

3、清洗厕纸篓一次；

4、厕缸、尿槽用消毒剂配防手套、百洁布进行消毒；

5、厕所的玻璃擦拭干净。

无积水、无异味

每月工作

对厕所墙身、间隔、门、天花板、通风口、照明灯等用棉布配合全能保洁剂进行保洁。

无积尘，污渍、蛛网

工作周期

保洁工作项目及内容

保洁工作效果

每日工作

二、大厅地面

保持地面干净、光亮、无污迹、无烟头、无明显灰尘、无明显印迹，雨天保持地面干爽、防滑

1、及时清扫地面、边位角、死角位垃圾、杂物；

2、用棉布配合全能保洁剂及时处理地面污迹；

3、用棉纱拖把及时处理地面水渍；

4、遇上雨天，在门口既显眼又不妨碍出入的位置，摆放“小心地滑”告示牌，以防人滑到；

5、遇上天气潮湿，员工要坚守岗位，地面水迹反复勤拖抹，减少客人鞋底的泥沙带进大堂；

6、用地板铲刀将地面口香糖胶清除；

7、教学楼、综合楼水磨石已抛光地面定期打蜡打磨（每年2次）。

每日工作

三、玻璃及玻璃门

保持保洁、明亮、无尘、无污印

1.每天用玻璃保洁工具全套配专用的玻璃保洁保养剂对大堂玻璃门全面刮洗一次，发现有硬性污迹，用铲刀铲除；

2.循环跟进玻璃的手印、污渍。

每月工作

每月定时用玻璃保洁工具配合玻璃保洁剂对大堂内外玻璃全面刮洗一次，清除玻璃表面的积灰、污渍。

保持保洁、明亮

每日工作

四、门、墙身、地脚线、垃圾桶

保持无尘、无污迹

1.每天用棉抹布配合专用保洁剂抹净垃圾桶表面及其附近低位墙身（1.5米以下部分）、低位墙身槽缝（1.5米以下部分）、地脚线、地面，注意对卫生死角的保洁；

2.清除垃圾桶垃圾一天二次。

每日工作

五、电风扇、指示牌、告示牌、其他设施

保持各种设施干净、明亮、无尘、无污迹

1.用棉抹布配合专用保洁剂抹净指示牌、告示牌；

2.用棉抹布配合专用保洁剂抹净前台各种设施；

3.清抹电闸门、消防设施；

4.及时清除消防箱灰尘；

5.室内风扇（含教室、办公室、功能室、会议室、学生寝室）、灯，每年4月统一清洁一次。

每日工作

六、楼梯间、走廊、玻璃外墙

保持过道和楼梯间无杂物，地面无沙粒，干净，无乱张贴物，各种设施干净无尘，垃圾桶干净，无污渍、异味

1.清扫楼梯间阶梯垃圾、杂物，并进行拖洗；

2.用专用保洁剂处理楼梯梯面污渍、油渍；

3.用抹布抹净全校楼梯扶手；

4.按指定时间两次清到垃圾桶内垃圾，及时更换垃圾袋；

5.拖洗办公楼走廊楼道一天两次；

6.用地板铲刀将地面口香糖胶清除。

每周工作

1、定期将垃圾桶清洗一次；

2、清洗玻璃墙、棚一周一次。

干净，无污渍、异味

每月工作

1、定期对天花照明设施进行扫尘，清抹；

2、玻璃外墙每学年清洗一次。

保持无尘、干净

无卫生死角

每日工作

七、其他办公室

保持办公设施干净、明亮、无尘、无污迹

****办公室卫生进行打扫。

每周工作

对报告厅、工会活动室、体育馆、图书馆、排练厅、停车场等功能室每周进行定期保洁。对各会议厅做到会前会后及时保洁。

保持会议室每次会前整洁、其它场地无尘、无污迹

工作周期

保洁工作项目及内容

保洁工作效果

每日工作

八、道路

无垃圾、无杂物

1.及时清扫校园内各道路、运动场地面垃圾、纸屑、烟头，用地板铲刀将地面口香糖胶清除，并巡回保洁；

2.及时清除道路积水，清理排洪渠和排洪沟垃圾；

3.清扫校园大道，篮球场一天两次；

4.清除垃圾桶垃圾一天二次。

每月工作

冲洗道路地面一次

干净、无杂物

每日工作

九、草皮拾荒、垃圾箱清理、阴沟清理

保持干净、无垃圾

1.每天巡回检查修剪草皮枯草烂叶；

2.清扫绿化花坛内的垃圾、烟头、纸屑、其它杂物等；

1.清理垃圾箱，并冲洗和用消毒剂喷杀消毒；

2.清理阴沟垃圾每月一次。

楼道、广场、绿地、沟渠、无蚊蝇蛆

每月工作

1.清理电缆沟和排洪沟以及阴沟淤泥、垃圾每学期一次；

2.楼栋的下水道、化粪池的定期清理(每年二次)。

项目（28分）

计分标准（1项未完成扣2分）

质量标准

淋水（3分）

夏秋旱季适时浇水

1、草地无石块、纸屑、垃圾等杂物，保洁率达99%以上。

2、草地无人为破坏，缺损的及时补植，绿化完好率达99%以上。

清除杂草，无明显高于15mm的杂草，草地纯度达99%以上。

草坪灌溉应适时、适量，务必灌好返青水和越冬水；草坪施肥时期，施肥量应根据草坪的生长状况而定，肥不伤草，长势优良。草坪生长旺盛，根据不同草种的特性和观赏效果、使用性质，进行定期修剪，整齐一致。草地嫩绿，及时进行病虫害防治，无烂草、感病草。注意防风排涝，暴风雨过后12小时，草地无1mm以上积水。

草坪绿化带内无石块、垃圾等杂物。

施肥（5分）

每年早春、晚秋各施一次全效复**；每两次草坪修剪后薄施一次速效复**、氮肥；国庆期间追施叶面肥或草坪增绿剂。

修剪（5分）

生长季每20天修剪一次，留再高不超过60mm；每年开春前重剪一次。

喷药（5分）

每月喷施广普性杀菌条虫药一次；突发病虫害进行针对性防治；要求利用周末或下班时间喷药，不允许使用刺激性强或中等毒以上农药。

除杂草（5分）

随时人工拔除杂草或周期性进行药剂喷杀。

去除垃圾杂物（5分）

发现草坪绿化带内枯枝、落叶及垃圾杂物及时清理。

项目（22分）

计分标准（1项未完成扣2分）

质量要求

淋水（3分）

夏秋旱季适时浇水

生长势正常、枝叶正常，形态整齐、无枯枝残叶，无凌乱枝条和 长枝叶。

适时适量浇水、松土、施肥，采用穴施或沟施肥，覆土平整，肥料不露出土面。

基部30mm高以上无孽枝，无杂草、杂物，土面不板结，透气良好。

修剪要根据树龄及生长势强弱进行，及时剪去干枯枝叶和病枝，保持造型优美，修剪截口与枝位平齐，主侧枝分布均匀。

枯枝及时清理运出校外。

病虫害防治，以防为主，精心管理、早发现早处理，无明显病害枝。

施肥（5分）

早春施有机肥或复**一次；每年5-6月追施复**一次。

修剪（5分）

每年12月至次年2月剪除徒长枝、树身的萌孽枝、并生枝，下垂枝、病虫枝、交叉枝、扭伤枝、枯枝、烂头等，并对树冠适当整形保持形状，对造型树木应每两个月修剪一次外形，以保持形状；修剪时应严格保护主干顶芽不受损伤；棕榈科灌木及时清修枯黄的叶边；每天巡查及时清剪因折断等枯黄的枝呈。

喷药（5分）

每月喷施广普杀菌条虫中药一次；突发病虫害进行针对性防治。要求利用周末或下班时间喷药，不允许使用刺激性强或中等毒以上农药。

学校盆景

养护（4分）

根据花卉特点定期浇水、施肥，确保正常生长。

项目（100分）

计分标准（1项未完成扣2分）

质量标准

维修时间

接到维修要求，第一时间或按报修人约定时间准时到达现场。

快速、及时到达维修现场

服务态度

热情、礼貌、使用文明用语

维修材料

****学校维修材料使用相关规定要求，按当日报修项目需要领用维修材料并签字确认。

合理利用维修材料，换下的废****学校统一处理。

维修服务时间

视情况而定，一般不超过当天

如超出上述时间，应向学校上级主管部门报告说明原因。

维修巡查

每日对校园内各区域水电及公寓楼屋顶热水系统运行情况进行相关巡查工作，并进行记录。

相关记录应按时填写、内容要求详细；杜绝浪费，消灭长明灯。

供水主管、消防管

维修时间不超过24小时

配电间

跳闸送电不超过30分钟

空调

空调每年清洁2次（每年4月和11月）

水泵

及时维修，更换备用水泵不超过4小时

办公桌椅、课桌椅

维修时间不超过24小时

水龙头漏水

维修后应达到原来标准，密闭，开关自如，维修时间不超过2小时。

水管接头漏水

应达到紧固，密封，维修时间不超过2小时。

开关、灯、电扇

维修后应达到合格安全使用标准，开关自如，维修时间不超过8小时。

门窗、锁等杂项维修

维修后应达到合格使用标准，开关自如，维修时间不超过4小时。

食堂设施设备

食堂24小时正常供电，就餐设施运转正常。

确保食堂所有设备正常使用

下水道堵塞及漏水

达到畅通，对切口处的修补尽力恢复原样；漏水维修时间不超过半天。

疏通卫生间下水

维修时间不超过4小时

疏通地漏

达到畅通，对切口恢复原样，清理现场，维修时间不超过2小时。

泥木杂工

路面墙面修补、围墙、护栏、墙面附着物装订、门窗玻璃、窗帘、屋面维修。小型维修当日完成。

路面、围墙、护栏无破损，门窗、窗帘、玻璃完好。墙面无脱落、破洞，墙体及屋面无渗漏。

教材、教辅等教学资料的运输与发放

1.接到我方通知后，物业公司要在规定的时间****学校。

2.****书店之间应办理好交接手续，签字确认数量。

3.运回学校后，要按我方规定的时间内分发到各班。

4.各班、各科资料的数量由我方提供，分发的过程中，要求数量精准，****公司负责。

确保交通安全，及时分发，数量准确。

消防服务

消防管理人员能熟练掌握消防设施设备的使用方法。能正确果断处理各种火险、火灾以及救护程序。订有突发火灾应急方案，设立有消防疏散图，应急照明灯路标完好，紧急疏散通道通畅，无堆放杂物堵塞。

严格消防管理制度，认真巡查火险隐患定期检查保养、维护，各种消防设施，保障正常运行。确保无火灾事故发生。

综合服务

根据学校主管部门工作需要，进行相关指派搬运工作、大型活动准备工作。

随时候岗，尽量避免搬运物品受损及丢失，确保学校正常工作。

工作周期

医务室工作项目及内容

医务工作效果

每日工作

一、资质

满足学校要求

校医应具有从业医师执业证书或护士执业证书。

每日工作

二、器材

视力表灯箱、身高体重计、诊察床、药品柜、诊察凳、血压计、高压灭菌设备、体温计、诊察桌、听诊器、注射器、紫外线灯、出诊箱、纱布罐、污物桶、方盘、处置台等必备器材，学****公司协商租借。

满足师生需求

每日工作

三、常备药品

满足师生需求

感冒类药品、镇痛类药品、镇咳类药品、消炎类药品、消化类药品、肠胃类药品、耳鼻喉炎类药品、皮肤类药品、跌打损伤类药品、烧烫伤类药品、消毒类药品、其他常用类药品

每日工作

四、医疗

及时处置，高效救治，满足师生需求

1、轻微常见病的一般诊治；

2、意外伤害的临时应急救护；

3、传染病防控制度的制定和落实；负责季节性、流行性传染病的监测、预防和接种等工作；负责建立健全传染病防控制度，发现流行病、传染病要及时隔离、消毒等，****学校流行；协调各教学部做好传染病防控的各项工作要求；

4、学生卫生健康的宣传教育；

5、学生查体及健康档案管理；

6、药品及器械的采购管理；

7、学校大型活动的医疗保障，按照学校要求，负责各类考试、****学校重大活动期间的医疗值班及保障工作；

8、与上级有关部门的协调沟通，****教育局、卫生局、疾控中心等相关部门的工作要求，及时与相关部门做好沟通协调；

9、重病号的转送工作。

每日工作

五、卫生

保持各种设施干净、明亮、无尘、无污迹

****学校卫生要求

每日工作

六、医疗垃圾处理

确保师生健康需要

1、严格遵守国家《医疗废物管理条例》，严禁违反条例情况出现；

2、建立、健全医疗废物管理责任制，切实履行职责，防止因医疗废物导致传染病传播和环境污染事故；

3、医疗废物集中处置单位，采取有效措施，防止医疗废物流失、泄漏、扩散；

4、禁止向任何单位和个人转让、买卖医疗废物；

5、使用后的一次性医疗器具和容易致人损伤的医疗废物，应当消毒并作毁形处理；

6、能够焚烧的，应当及时焚烧；

7、不能焚烧的，****卫生院处理；

8、用过的一次性手套、帽子、防护服、纱布、棉签等污染物装入黄色塑料袋；

9、出现无法解决情况，向区卫生局汇报寻求解决。