永嘉县三江—乌牛沿江片区详细规划及城市设计B-12等地块规划修编批后公告

**县三江—乌牛沿江片区详细规划及城市设计B-12等地块规划修编批后公告

规划项目名称：**县三江—乌牛沿江片区详细规划及城市设计B-12等地块规划修编

规划审批时间： 2025年10月11日（永政发〔2025〕68号）

规划编制单位： ****设计研究院有限公司、****设计研究院有限公司

一、规划范围

本次规划范围：**浦东西路，南至楠瓯大道，西至三江大道，北至规划二路，总用地面积约24.78公顷。

二、地块编号

规划主要涉及14个地块，地块编号分别为B-12、B-13、B-14、B-15、B-16、B-17、B-18、B-19a、B-19b、B-20、B-21、B-22、D-06、D-08。

三、用地功能及兼容性

B-15地块为商业用地，完全兼容商务金融用地和娱乐用地。B-12、B-21为商务金融用地，完全兼容商业用地和娱乐用地。B-16地块为体育用地。B-22地块为通信用地。D-06地块为二类城镇住宅用地，兼容商业用地、商务金融用地，兼容建筑量≤10%。B-13、B-14、B-17、B-18、B-19a、B-19b、B-20、D-08地块为公园绿地，B-17、B-18、B-19a地块可兼容建筑面积合计≤1000平方米的文化设施，宜结合公园入口、下沉广场等人流密集区域设置。

四、道路交通

本次规划停车配建标准按照《**市区建筑工程停车配建标准》（温资规〔2024〕22号）的要求进行配置，未尽事宜按照《****停车场（库）设置规则和配建指标标准》（DBJ33/T 1021-2023）要求执行。

五、城市“四线”规划

本次规划范围内蓝线面积为12579平方米，在满足防洪安全、保证周边水系贯通、水域面积不减少的前提下，可在下一步方案深化阶段对河道蓝线进行优化调整。

本次规划范围内绿线面积为65002平方米，在满足安全需要、保证绿地面积不减少的前提下，可结合河道蓝线优化调整。

六、城市设计引导

整体应形成简洁、大气的城市风貌。建筑高度方面，应形成由滨水岸线向外依次抬高的空间形态和天际线韵律变化。建筑风格方面，应形成现代简约的建筑风格，外立面利落**、富有韵律感；建筑色彩应雅致、明快；建筑外墙材料可采用石材、铝板、高级真石漆、玻璃等材料。公共空间方面应形成标志性公园形象，公园需考虑与周边地块功能相互融合与互补。景观环境应结合周边河道，合理布置活动场地，打造舒适宜人的生活环境，****中心湖，创造视觉和物理上的滨水通廊。“第五立面”应按照《**市区建筑工程“第五立面”规划管理办法（试行）》（温资规发〔2023〕18 号），加强建筑“第五立面”的设计，区块第五立面风格应协调统一，简洁明快，能融入周边自然环境，突出简约时尚、富有韵律，强调生态、****社区氛围。沿三江纵河慢行系统需保证连续性。

七、主要图纸

1、区位图

2、用地规划图

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