标的09岳阳市岳阳楼区剪刀池农集贸综合体C-2门面3年租赁权

一、拍卖标的

标的09：**市**楼区剪刀池农集贸综合体C-12门面3年租赁权

（一）租赁物基本情况

租赁物位于**市**楼区剪刀池农集贸综合体北侧的C区，南北朝向，****停车场。建筑物总层数为1层，租赁物位于第1层，建筑面积44.00㎡，建筑结构：砖混结构，装修状态：毛坯。

（二）承租要求

1.租赁期限3年，装修免租期30天；租金按年支付，租赁期履约保证金人民币5000元。

2.租赁物用途：承租人不得从事易燃、易爆、有毒、污染、噪音、扰民、低俗以及与城市文明创建有冲突的相关行业。具体经营项目须事先征得出租人允许后方可报名，否则一切责任和后果自行承担。

（三）租赁价格

年租金评估价为1.7202万元，年租金起拍价/保留价均为1.73万元。

二、勘查标的

竞买人（即竞租人，下同）在报名前务必亲自到展示现场认真勘查和仔细核实标的状况，并对标的现状、配置和相关信息以及瑕疵进行实地查验和充分了解。请竞买人提前预约并自行前往租赁物坐落地现场勘查（预约联系人：152****6360任女士）

三、标的瑕疵及免责声明

1.标的租赁权按照租赁物现状（含瑕疵）以及承租条件和要求进行拍卖和交付，拍卖成交后买受人须无条件接受租赁物。

租赁物的建筑外观、建筑结构、建筑质量、建筑面积、设备设施、装饰装修以及维护保养等情况以现状为准，如租赁面积存在误差，一切以实际面积为准（不调整租金数额及佣金）。在此，提请竞买人在拍卖过程中注意此类风险，委托人和拍卖人对此不承担任何责任。

竞买人一旦参与竞买即视为对租赁物现状及瑕疵的知悉和认可，以及对发布的标的信息没有疑问和异议，并自行承担竞买风险，拍卖人不接受买受人以任何原因作为理由而要求退标。

2.租赁物品质状况仅限于其外观和使用状况描述，对于被遮盖、未暴露以及难以接触到的部分，委托人和拍卖人不承担任何担保责任。

竞买人一旦参与竞买即视为对租赁物现状及瑕疵的知悉和认可，以及对发布的标的信息没有疑问和异议，并自行承担竞买风险，拍卖人不接受买受人以任何原因作为理由而要求退标。如在以后的使用过程中租赁物出现新的质量问题等瑕疵，则视为买受人的投资风险。委托人和拍卖人对租赁物瑕疵不承担任何责任，但非买受人原因的主体结构及基础部分质量问题除外。

3.委托人和拍卖人不对租赁物的工程质量与完好程度以及安全性能作出任何评价及承诺，一切以展示的实物现状为准。如建筑物存在主体结构及基础部分的安全隐患（非承租人原因），则租赁合同自行解除，委托人只需退还买受人剩余租金（多退少补），且互不追究对方任何责任。

4.由于光线等现场拍摄条件限制以及图片色差等原因，拍卖人上传至“交易平台”的标的图片与实物有可能不完全一致。竞买人在竞价前务必亲自到展示现场认真勘查和仔细核实标的状况，并对标的现状、配置和相关信息以及瑕疵进行实地查验和充分了解。

5.竞买人如未现场勘查标的或未了解标的瑕疵而报名参与竞拍则视为其认可标的现状以及已知和未知的瑕疵，由此产生的责任和后果自行承担，委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任。

6.本文件及“交易平台”关于标的的图片、视频、描述和相关信息以及拍卖人在此之前所发出的公告、编印的资料及说明，或者以其他形式对拍卖标的真实性和品质以及参考价值等提供意见性说明的文字、图片和声像等资料仅供竞买人参考。当拍卖公告和竞拍文件等资料有误时，以标的现状（包括但不限外观、品质、面积、设备设施以及瑕疵等）为准，委托人和拍卖人对此不承担任何瑕疵担保责任。

7.竞买人对标的状况及相关信息有疑问的，应当向展示现场的工作人员提出咨询并在拍卖日前以书面或电子邮件（****@qq.com）方式函告拍卖人，否则一切责任和后果自行承担。

8.依照拍卖法的相关规定，拍卖人已履行瑕疵告知义务，因此，拍卖人和委托人不承担瑕疵担保责任。

四、买受佣金及其他费用

（一）买受佣金

依照《中华人民**国拍卖法》《****协会关于拍卖行业佣金收取比率暂行规定》的相关规定，拍卖成交后，买受人应按照标的成交总价（3年租金总额）的5%向拍卖人支付买受佣金。

（二）交易服务费

拍卖成交后，买受人应另行****交易中心缴纳交易服务费人民币2000元/宗（湘发改价费规【2024】292号），****中心开具财政非税收据（无发票）。因本次拍卖会含多个标的，交易服务费由买受人按标的成交总金额的占比进行分摊。

拍卖成交后，买受人悔拍或成交结果被取消的，均不可免缴或缓缴交易服务费。

五、支付成交款项

（一）买受人须在2025年12月22日17时前付清①首年租金②交易服务费③租赁期履约保证金④买受佣金，交款账户如下：

户 名：****公司

开户行：工商银行**市东茅岭支行

账 号：1907 0602 0920 0010 657

行 号：1025 5706 0206

（二）特别说明：

上述款项的交款人名称须与买受人名称一致，****银行账户（买受人为机构的，****银行对公账户）转账，且在银行受理时备注：成交标的的名称。本公司不接受现金支付或他人代为付款，否则导致账款无法核实情形由买受人自行负责。

六、办理成交确认手续

（一）买受人付清拍卖款项后，拍卖人在“交易系统”发起网签成交确认书。

（二）买受人须在2025年12月22日17时前配合拍卖人在“交易系统”完成成交确认书等网签工作。

（三）买受人须在2025年12月24日17时前配合委托人在“交易系统”完成《国有资产交易合同》网签工作。

（四）买受人须在2025年12月25日17时前将拍卖成交价款支付凭证上传到“交易系统”。

七、标的交割

（一）买受人办理成交确认手续后，向拍卖人领取《标的交付通知书》，并凭《成交确认书》和《标的交付通知书》在拍卖成交后的5个工作日内与委托人签订线下租赁合同。

（二）委托人与买受人签订租赁合同并在收到首期租金和履约保证金后的3个工作日内办理租赁物及相关手续的移交，并与买受人签署《标的移交确认书》。自《标的移交确认书》签署之日起，租赁物使用权转移给买受人。

（三）标的交付前所欠水电费、燃气费、物业费、卫生等相关费用或其它遗留问题及相关费用由委托人负责协调和解决，标的交付后则由买受人自行承担。

（四）买受人应在接到委托人的标的交付通知后，于3日内积极配合交接并无条件受领标的。

八、买受人违约责任

1.竞买人办理报名登记时，提交虚假资格证明文件或者与其他竞买人恶意串通导致拍卖无效的，****交易中心协同财政部门将其列入失信名单，不予退还已缴纳的竞买保证金，且一年内不允许其参与公共**交易活动，同时违约竞买人应当向拍卖人支付起拍价30%的违约金。

2.买受人未按期配合竞买资格审核、签订成交确认书或交易合同、或未按期足额支付成交款项的，****交易中心协同财政部门将其列入失信名单，不予退还已缴纳的竞买保证金，且一年内不允许其参与公共**交易活动，同时违约买受人应当向拍卖人支付成交总价30%的违约金。

买受人违约的，拍卖人有权以保证金充抵本次拍卖的委托及买受佣金、交易服务费和违约金及其他费用等拍卖款项，也可经委托人同意，依照《中华人民**国拍卖法》的相关规定将拍卖标的再行拍卖。标的再行拍卖的，违约买受人应当支付违约金和第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金、交易服务费及其他费用等。再行拍卖的价款低于原拍卖价的，违约买受人应当在20天内补足差额，并且不得再次参与拍卖。

3.拍卖成交后，买受人应当于约定时间内受领拍卖标的及相关文件。买受人逾期受领拍卖标的，或者违约不支付成交款项，导致委托人不能按照约定的时间交付拍卖标的的，应当向委托人支付保管费（500元/天）、保险费等相关费用，并承担标的毁损、灭失的风险。

4.买受人需承担因违约所产生的一切损失，包括但不限于应支付的拍卖佣金、价差损失、保管费、保险费、资金利息、违约金等，导致拍卖人或委托人提请诉讼的，还应当承担诉讼费用，包括但不限于诉讼费、执行费、评估鉴定费、律师费、差旅费等。

5.竞买人参与竞买，即视为以竞买人、买受人共同身份认可和接受“交易系统”上传的竞拍文件以及租赁合同所有条款的规定和约定，并接受其约束且无任何异议，同时买受人不得转让租赁合同以及在签订合同时变更租赁物用途，但委托人有权在不违反合同以及拍卖文件原则性规定和约定的前提下，可以完善租赁合同条款。

九、特别说明

竞买人请详尽浏览并仔细阅读和充分理解交易平台上传的全套竞拍资料，同时在报名前务必亲自向拍卖人充分了解标的瑕疵、租赁合同条款内容以及合同签订等相关情况，否则一切责任和后果自行承担，且不影响拍卖成交的法律效力。

一、承租条件

1.承租人在租赁期内应严格遵守国家相关法律法规**策，诚实守信、合法经营，并无条件服从出租人的监管，同时自觉履行《租赁合同》规定的义务，否则出租人有权酌情扣除租赁保证金直至解除租赁合同，并追究其法律责任。

2.承租人自主经营、自负盈亏、风险自担。

（1）承租人应具备经营主体资格，并自行到相关部门办理从事经营活动所需的各项证照和手续，以及承担一切相关费用。

（2）承租人从事经营活动应缴纳的各项税费和基金自行承担，并对其在承租期间产生的一切债权与债务及纠纷负责。

3.承租人应合理使用租赁物，并自行负责租赁物的日常管理和维护，相关一切费用自行承担。承租人如需对租赁物进行装饰装修和改造须征得出租人同意，****管理部门批准后方可施工，由此产生的一切费用自行承担。

4.租赁合同期届满或因承租人原因解除合同关系的，承租人添置的可移动物品自行带走，但附着于建筑物的固定装修及设施（含消防设施）无偿归出租人所有，并且无权对租赁期的投入要求任何补偿；承租人返还的租赁物应符合根据其性能正常使用后的状态，因错误使用或人为损坏需恢复原样或照价赔偿。

5.本租赁条件未尽事宜详见拍卖补充文件以及租赁合同相关条款的约定。

二、资产租赁的相关补充规定

1.租赁物的适租性

（1）竞买人应充分了解租赁物现状，****管理部门咨询租赁经营项目的准入条件以及租赁物的适租性，如因租赁物缺陷或自身资格条件等原因无法办理经营相关证照和手续进行营业，则一切责任和后果由承租人自行承担。

（2）出租人对承租人的装修改造方案能否通过相关行政审批不做任何担保。竞租人在报名前应亲自到相关部门充分了解租赁物的建筑结构以及装修改造方案和场地使用方式受到相关条件限制等情况，如装修改造方案未得到相关部门批准，导致租赁经营项目不能经营的，则视为承租人的投资风险，且不影响本次拍卖法律效力。

（3）请竞租人在竞拍前务必充分考虑所从事的租赁经营项目及相应的装修改造应满足出****管理部门的要求，否则一切责任和后果自行承担。

（4）承租人不得以任何理由拒不履行拍卖文件约定的责任和义务，以及拒签或不履行《租赁合同》，否则视为承租人违约，其所交竞买保证金（或租赁保证金）不予退还。出租人有权将标的再行拍卖，且违约承租人不得再次参与竞拍，同时出租人将按拍卖法第三十九条的规定追究违约责任。

2.承租人自行负责租赁物的装饰装修以及消防设施建设和消防安全验收，同时承担相关一切费用。

租赁物如涉及到消防安全等行政许可，则由承租人自行负责进行消防设计、布置消防设施，并通过消防安全验收，且自行承担由此产生的一切相关费用。

3.租赁物交付前所欠水电、通讯、燃气、物业、卫生等相关费用或其它遗留问题及相关费用由委托人负责协调和解决，租赁物交付日之后上述费用由承租人自行负责。

4.标的成交后，由委托人按照租金缴纳金额开具租金发票，并承担拍卖标的应缴纳的租赁税费和基金（即租金为含税价）。

5.承租人是租赁物的实际管理人，因租赁经营活动或租赁物所涉及的一切人身和财产安全责任、环保责任事件及纠纷（包括对受害第三人的赔偿）自行承担。承租人在必须加强安全与环保教育，并完善安全与环保措施，做到安全第一、环保优先，同时接受出租人的监督管理，避免发生火灾、盗窃、中毒、环境污染等恶性事件。

6.租赁合同期满，承租人无违法违规和违约行为，无安全责任事故、环保责任事件及纠纷的，所交租赁保证金可全额退还（不计息）。

7.租赁合同期满租赁物如继续出租，承租人无违法违规和违约行为的，在同等条件下享有优先承租权。

承租人不得从事易燃、易爆、有毒、污染、噪音、扰民、低俗及与城市文明创建有冲突的相关行业（具体经营项目须事先经出租人认可后方可报名）。

1.竞买人应为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

2.****人民法院列入的失信被执行人和被“信用中国”网站列入的失信行为人以及被“国家企业信用公示系统”列入的经营异常或违法失信企业。