关于西华县XH-2025-19号宗地房地产开发项目招商公告

****集团有****公司——周****公司（以下简称“项目公司”），于2025年7月竞得**县XH-2025-19号地块的土地使用权，拟用于打造高品质住宅小区。为提升资金流动性，保障土地开发收益的稳定性及国有资产的保值增值，项目公司将基于“优势互补、利益共享”的**原则，与实力雄厚且信誉卓著的房地产开发企业协同**，共同推进该项目的开发进程。

一、地块基本情况

（一）地块名称:**县XH-2025-19号地块。

（二）项目地址:**箕城路、南至居民区、西至经四路、北至箕城公园。

（三）基本情况:土地用途为商住用地，地块出让面积46394.42㎡（69.59亩），出让年限40年、70年，1.0

二、地块周围环境情况简介

XH-2025-19****中心核心区域，东临箕城路主干道，北接长平路交通要道，距**高铁站8公里，毗邻万果园、明德小学等重要公共设施，****广场仅一街之隔。该区域教育**密集、医疗设施完善、景观环境优越，各项配套设施齐全，区位优势显著，发展潜力巨大。

三、**条件

为保障目标地块实现顺利运营并回笼资金，参与招商的单位应秉持积极稳健、确保盈利的运营理念，凭借专业且丰富的管理经验以及较强的品牌溢价能力，以接受股权转****公司，共同主导项目的地产开发工作。通过开展地产开****集团有限公司前期投入的本息回收以及获取固定收益的目标。具体**条件如下：

（一）**参数

1.**地价。**开发地价按照不低于137.3743万元/亩。（该条款作为竞争性条款）

2.**股比。通过股权转让进行**，**方持股比例为51%，****集团持股比例为49% 。（该条款作为响应条款）

3.借款利率。****集团前期土地投入做为股东借款，按照不低于4.5%的年化利率计息。（该条款作为竞争性条款）

4.土地回款。****集团的前期投入做为股东借款，由**方偿还，还款节点不高于6次（期限24个月内），可提前还款。

（1）保证金。发布招商公告后，意向**方报名时须同步缴纳保证金500万元，待确定**方后10个工作日内无息退还未能达成**方的保证金，未按期缴纳保证金视为放弃**。**方保证金后期可冲抵首笔偿还借款；若后期因**方原因导致**失败，保证金不予退还。（该条款作为响应条款）

（2）首笔偿还借款计划。股权转让完成后30个工作日内由**方****集团偿还借款不低于955.9875万元，如逾期未足额偿还则视为双方**失败，该时****集团股东借款计息期的起点。（该条款作为竞争性条款）

（3）剩余偿还借款计划。项目预售后1个月内偿还借款1433.9813万元；后续按不超过5个月为一个节点，分4次还清，每次还款分别是2867.9625万元、1433.9813万元、1433.9813万元、1433.9813万元，均利随本清。双方可根据情况实际调控计划，但原则上调控不能超过两次。（该条款作为响应条款）

5.利润分成。****集团享受固定收益，收益为土地前期投入的3%（包括但不限于土地出让金、契税、印花税、土地使用税等）。（该条款作为响应性和竞争性条款）

6.风险承担。

6.1自意向**方确定为**方之日起，****集团有限公司关于项目**开发不再承担任何付款及还款义务。

6.2若因市场行情、**方等原因造成项目亏损，亏损部分应由**方全部承担，****集团有限公司自**方确定之日起不再承担任何责任。（该条款作为响应条款）

（二）权利责任

1.**方：具体负责项目的建设、销售和日常管理等工作，对项目的整体盈利负责，****集团按约定节点足额收取前期股东借款本息，若**方未按照合同****集团足额支付本次应支付的股东借款本息，则按照复利计息。

2.****集团：****公司总经理、财务人员、监****公司运营，****公司重大事项决策保留否决权。

（三）**流程

1.确定为**方后5个工作日内，双方签订**框架协议；

2.框架协议签订后5个工作日内，****集团****公司股权转让交易程序；（股权转让的费用由**方承担）

3.****集团前期投入及收益全部结清后，****公司挂网转让剩余股****公司,项目交****集团有限公司安排物业团队进驻管理。（该条款作为响应条款）

四、**方条件

（一）具有独立法人资格，持有合法有效的企业法人营业执照；

（二）申请人运营期间无不良、被处罚记录、没有处于破产、被责令停业或存在其他违法行为；

（三）所投资金额需满足项目前期资金需求，保证项目顺利实施；

（四）拥有房地产开发运营经验，具备资深的核心管理、工程管理、营销销售团队，以及专业能力突出的财务管理团队；

（五）近年财务状况良好，企业未处于亏损经营状态或破产状态，企业未发生过被责令停业、财产被接管或冻结；具有良好的企业社会信誉，无任何违法行为，近年内所承接或管理的项目没有违约情况。

五、评审办法

六、**文件的递交

按照整体工作时间安排，自招商公告发布7日内为广大潜在意向**方响应时间，7日后不再与广大潜在意向投资人对接，具体要求如下：

（一）响应文件、营销方案需于2025年12月11日18:00分前将盖章文件扫描为电子资料发送至****@126.com邮箱。标书代写

（二）纸质文件于2025年12月11日18:00分前送至：**市大数据产业园2栋****【2303室】。

（三）保证金需在2025年12月11日18:00分前缴纳，保证金缴纳账户信息为：

账户名称：****集团有限公司

账户：411********0072701

开户银行：**银行****支行

七、联系方式

联系人：周志领

联系电话：138****6975

联系人：张文豪

联系电话：130****2150

联系地址：**市大数据产业园2栋****【2303室】。