西畔村壮大集体经济西城顶民宿项目交易公告

2025年12月05日

交易编号：J02-N****523MF****154L-****1205-097386-4

受****的委托，定于2025-12-16 10:30:00在**省农村产权流转交易管理服务平台对****的西畔村壮大集体经济**顶民宿项目出租项目（项目编号：****）进行公开交易，本项目采用公开竞价方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、参与人资格要求

1、受让人或承租人条件：本次竞标面向社会年满18周岁且具有完全 民事行为能力的公民，需具备3****酒店运营经验，并具备有效的经营证照，并能独立承担民事责任和具****公司企业或其他组织。凡与村委会、经联社有经济纠纷、拖欠集体租金的以及被列入失信被执行人的不能报名参加竞标。

2、行业要求：本次竞标面向社会年满18周岁且具有完全 民事行为能力的公民，需具备3****酒店运营经验，并具备有效的经营证照，并能独立承担民事责任和具****公司企业或其他组织。凡与村委会、经联社有经济纠纷、拖欠集体租金的以及被列入失信被执行人的不能报名参加竞标。

3、本次交易不接受已列入警示名单的意向人报名

4、允许报名用户类型：全部

二、资产情况

1、资产名称：西畔村壮大集体经济**顶民宿项目

2、资产类型：其他商业及服务业用房

3、资产地址：****医院后**顶

4、资产面积： 1840.90平方米

5、消防验收情况：承租方应确保租赁场地的消防安全，对租赁场地的消防负全部责任

6、资产图片：(图片仅供参考)

三、交易方案

1、交易底价：320000.00 元/年

2、交易模式：公开竞价

3、每次最低加价金额：3000.00元/次

4、每次最高加价金额：10000.00元/次

5、租金收取方式：按年

6、租金递增方式： 从第61个月开始递增，每60个月递增一次， 每次递增幅度为上年缴纳租金的5%

7、出租期限：20年，预计从2025-12-10到2045-12-09止

8、免租期： 无

9、原承租方优先权：否

10、资产交付方式：按现状交付

11、交易保证金：320000.00元（大写：叁拾贰万元整）

四、交易要求

竞投人必须按照本交易公告的要求，将交易保证金转入专用账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到账。

未成功竞得的竞投人，交易保证金将在结果公示期结束后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后5个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。

成功竞得的竞投人，交易保证金将在合同审核通过后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后10个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。

1、每个项目对应****银行账号，如竞投人出现错缴或漏缴等情况，则视为不具备该项目的竞投资格。

2、交易****银行渠道进行转账，如手机网银APP、网上银行等（请勿通过现金存款或微信、支付宝、云闪付及其他第三方渠道转账，****银行系统无法识别账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格，且无法通过线上正常退款，由****银行手续费由竞投人自行承担）。

3、为确保交****银行系统的到账信息，建议竞投人提前完成网上报名及交易保证金转账。

4、竞投****银行账户支付交易保证金，****银行系统无法匹配账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格。

5、逾期未缴纳交易保证金，或交易保证金未在报名结束前到账，均无竞投资格。

6、竞价规则：在项目公示期内，如只征集到一个符合条件的意向受让方，意向受让方可以以不低于底价的价格出价，一旦出价成功，交易立即完成；征集到两个及以上符合条件的意向受让方的，以出价最高的一方为竞得方。

7、在竞投结束前的最后五分钟内，只要有一方出价，实际竞投结束时间会在原**束时间的基础上自动**5分钟，以此类推，直到最后5分钟内无人出价，竞价结束。

五、交易流程

1、阅读交易公告内容并审查自身是否符合竞投人资格条件；

2、竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）；

3、未注册用户请先登录“**省农村集体资产交易大厅”网站进行用户注册，并等待系统审核（完成注册的用户可直接下一步）；

4、按交易公告要求进行网上报名，并按照报名流程缴纳交易保证金。（若已缴纳保证金，报名仍不成功，请及时拨打公告下方交易管理机构联系电话进行咨询，以免错过报名时间）；

5、报名成功后，在规定时间内上传资料，并等待系统审核身份资格；

6、收到资格审核通过的通知后，准时参加交易活动；

7、交易结束，竞得人在规定时间内确认并签署合同。

六、时间安排及要求

1、报名及保证金缴纳截止时间：竞投人可于2025-12-12前登录（**省农村集体资产交易大厅）（标书代写https://cqjy.****.cn/），选择本项目进行网上报名，上传资料并按要求缴纳保证金，完成报名流程；逾期未缴纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指**期前到账的，均视为未按要求缴纳交易保证金，均无法完成报名；

2、竞投时间：2025-12-16 10:30:00至2025-12-16 11:30:00，竞投人请在规定时间内参与报价；

3、竞得成功后：在公示期结束后10个工作日内竞得人与业主方签定合同，签定后由资产****交易中心。

七、交易须知

严禁围标、串标、弃标行为，严禁以威胁手段向其他竞投人或意向人收受不当利益，严禁交易成功后不在规定时间内签订合同、不按时付款及其他违背诚实信用原则的交易行为。经查实竞投人或意向人有前述行为的，集体经济组织有权解除合同，交易保证金不予退回，构成违法犯罪的由相关部门或单位追究行为人相应法律责任。同时，行为人自行承担日后在本平台再参加竞投时因前述不良行为记录产生的可能影响其交易资格的不利后果。

产权流转交易平台因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致交易过程产生争议的，交易组织机构有权及时中止、终结本次交易活动，本次交易活动作废；交易组织机构根据具体情况可以采取重新组织交易活动，同时产权流转交易平台及交易组织机构对此不承担任何责任。

八、特殊说明

1、税费承担特别说明：无

2、其他条款：（一）合同履约保证金 在本合同签订之日起 3 天内，乙方须一次性向甲方交纳 32万 元作为履行本合同的保证金，合同履约保证金不计利息，不抵作租金。租赁期届满，如乙方无违约行为、未欠付应承担或缴交的相关费用，并依约定将房屋完好交还给甲方后 15 天内，甲方将合同履约保证金全额无息退回给乙方；否则，保证金不予退还。如乙方中途自行退租或违反本合同有关条款，视作违约处理, 甲方有权单方解除合同，保证金归甲方所有，且收回租赁物的使用权；如甲方单方解除合同的或者甲方原因导致乙方无法正常使用，应向乙方双倍退还合同履约保证金。 （二）租金标准（选择一种） 租金方式采用第 1 种方式计算： 1.多期有递增方式 租金为：民宿主体建筑1840.90平方米的年总租金是298225.80元，配套用地339.12平方米的年总租金是20347.20元，合计评估价年总租金为：318573.00元。乙方每年应交纳租金总额为：以竞标中标价为准（起拍价：32万元），收款方提供收款税票，并在第一年收取时一并收取32万元履约金。 租金自第 六 年起开始递增，每 五 年递增一次，每次递增幅度为上期缴纳租金的 5 %。

3、其他情况特别说明：因部分工程尚未完工，本合同签订后，乙方如需对配套用地进行改造的，****村委**意，在法律、法规允许的前提下按国家有关土地使用、建设规定进行施工；涉及到主体改造的，必须在“西畔村壮大集体经济**顶民宿”项目完成验收、及结算审核后进行改造（除不影响主体验收及结算的内部装修工程），应按照法律规定自行向相关部门报建、报批取得许可后方可施工。如因项目验收、结算审核致使乙方无法对配套用地进行改造和房屋内部装修的，合同签订之日到验收、结算审核期间的租金，在次年的租金扣除（或首年租金按10个月计收）。 房屋移交：因部分工程尚未完工，房屋移交双方进行协商，如未在合同签订之日将租赁物交付乙方的，在合同签订之日到移交之日的时间作为免租期。 免租期：免租期内只免收应缴租金，其他包括经营费用、水电费在内的一切费用均由乙方承担，乙方应按规定交纳。

4、根据网络安全三级等级保护要求，为保障用户账号的交易信息安全，在用户登录超过60分钟且未作任何操作的情况下，系统自动将此用户退出登录状态。系统自动退出登录状态后，如用户需要查看最新出价情况或继续参与竞投出价，则需重新登录，否则因此导致无法查看项目最新出价情况或继续出价的，后果由用户自行承担。

九、联系方式

(一) 资产方信息

名称：****

地址：**省**市****

联系人：陈秀金

联系方式：134****0696

(二) 交易服务管理机构信息

名称：****政府

地址：**省**市**县云澳镇**路中段

联系人：徐宇俊

联系电话：0754-****6730

(三) 交易监督管理机构信息

名称：**市****水务局

地址：**省**市**县后宅镇龙新路65号

联系电话：0754-****6270

(四) 平台服务电话

联系电话：020-****5593

****政府

2025年12月05日