番禺区沙头街南双玉村沙头街南双玉村工业一路3号土地及地上附着物出租网上竞投交易公告(交易编号镇集资电竞20251090)

**区沙头街南双玉村工业一路3号土地及地上附着物项目组织竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往**市**区沙头街农村集体资项目

网上交易公告

交易项目名称：沙头街南双玉村工业一路3号土地及地上附着物

省平台交易编号：****

交易编号：镇集资电竞****1090

【重要说明】

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布，项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。本次****人民政府第119号令《**市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞投，不属于公开招投标。

2.请竞投人务必仔细审阅本公告所有内容，特别是“项目基本情况”部分对“权属证书及相关批准文件取得情况”的披露。本项目以现状为准，请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细了解与核实项目实际情况，包括且不限于调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决纠纷、是否存在其他瑕疵等，并请亲自实地看样，未看样的竞投意向人视为对项目现状确认无误。竞投意向人一旦作出交易报名即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，并对其承诺承担过错赔偿或违约责任。

3.交易服务机构的交易行为仅为代理行为，本交易公告提供的项目相关说明和图片资料等，仅供竞投意向人参考，不构成对项目的任何担保。交易服务机构不对交易标的资产的质量瑕疵、权属瑕疵、交付以及合同违约等承担过错赔偿或违约责任。

****受****委托，定于2025年12月 17 日9 时 30分对**区沙头街南双玉村工业一路3号土地及地上附着物项目组织网上竞投，欢迎有意参加竞投的人士参与竞投。竞投指引及相关提醒详见《网上交易竞投人须知》。

重要提示：交易保证金以报名截止时间前转入到指定接收交易保证金专用账户为准，提前、逾期恕不接受报名。报名截止后，竞投人将无法报名，请竞投人务必充分考虑系统延迟、资料补充等问题，合理预留报名所需的时间，建议在报名截止日前一天完成网上报名登记手续。网上报名时如上传了主张优先承租权资料，经审核不符合主张优先权条件时，将无法通过报名审核。标书代写

一、竞投人准入条件

（一）竞投人种类和资质（详见《网上交易竞投人须知》第一项“关于竞投人种类的说明”）应满足以下条件：

￡不限制，所有竞投人种类均可报名参与竞投；

R限制，仅限营利法人报名，详见下表；

二、项目基本情况

（一）资产名称:南双玉工业区一路的厂房（该名称只用作管理使用，实际以现状为准）;

（二）资产类型：土地及地上附着物 （仅作管理使用，以实际为准）。

（三）资产地址：南双玉村工业一路3号。

（四）交易面积：总面积539.04平方米,建筑面积 539.04平方米，一栋一层简棚结构，(详见公告中附件4：房屋测绘成果报告书）；（工业用地）。

（五）项目经营用途：工业 （具体以办理商事登记为准）用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。

（六）权属证书及相关批准文件取得情况：

1.产权证：R无证 □有证，证号： ；

2.建设工程规划许可证：R无证 □有证，证号： ；

3.其他：

（竞投人务必注意：标的资产如已取得相关权属证书或批准文件均在此处以列举方式进行披露，竞投人报名即视为接受标的资产权属证书或批准文件的实际状况，此后就此提出异议或反悔导致竞投交易失败，或主张解除合同、合同无效的，竞投人应承担全部过错赔偿责任。）

（七）合同年限：18年(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)。

（八）免租期：无。

（九）交易底价：竞投有偿使用金建筑面积16元/平方米/月（含税）。

（十）加价范围：每次出价最少0.5元/平方米/月，最高加价不能超3.2元/平方米/月，限制整数倍。

（十一）租金递增方式: 每3年递增10%。

（十二）交易保证金：100000元；（大写：壹拾万元整），竞投人请登录**市**区集体经济组织三资管理平台（网址地址：https://nclqyj.****.cn）【网上竞投】模块，选择意向项目报名→确认交易公告→确认承诺书→获取交易保证金账号，在提交网上报名前确保交易保证金一次性全额到达指定账户（注意须在转账摘要备注项目（镇集资电竞****1090）、（沙头街南双玉村工业一路3号土地及地上附着物项目）），交易保证****银行转账渠道进行转账，****银行、网上银行、柜台转账等，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）转账。

（十三）合同履约保证金：50000元；（大写：伍万元整）。

（十四）交易方式：网上交易。

（十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；

（十六）交易规则：详见《网上交易竞投人须知》第四项“网上竞投规则”。

（十七）交易网址：**市**区集体经济组织三资管理平台（网址地址：https://nclqyj.****.cn）【网上竞投】模块（下文简称“交易平台”）。

（十八）项目交付方式：按合同约定交付。

（十九）其他说明：

（1）生活垃圾清运费：按交易面积539.04平方米,0.2元/平方米/月,计算（不含税****政府主管部门对价格进行调整的则按照最新定价执行）

(2)原租户若不能在竞投中成功竞得的，需在合同到期之日（2025年12月31日）内将场地内所有物品设施（入墙入地设施设备除外）搬迁并配合项目业主方移交租赁物。若原租户不配合项目业主方移交租赁物的逾期未清理的物品设备、水电设施及临时建筑物（如简易棚）则视为原租户放弃，业主方有权处理并保留追偿处理费权利。若原租户配合项目业主方移交租赁物但逾期搬迁的需经项目业主方同意，由原租户与新的竞得人自行协商具体搬迁时间并向新的竞得人支付场地占用费（按新的竞得价全额及相关税费计算）。

（3）用电用水：项目业主方提供15KW的用电，若竞得人因生产经营需要增加水、电用量的，必须以项目业主方名义申请，(合同结束，新增的水电设施无偿归项目业主方所有），有关费用及相关责任由竞得人承担。****公司及主管部门公布价格收取，电费按照国家主管部门定价正常计收、线路维护及损耗计****政府电力主管部门对水电费价格进行调整的则按照最新定价执行）。

(4)竞得人如需整体变更该租赁物合同主体的，新的承租人必须符合本合同的资质条款，且需经项目业主方书面同意并向项目业主方交纳变更费用（变更费为当月等额有偿使用金）后才能变更合同主体，项目业主方同意变更合同主体并收取变更费用后有责任配合办理各项相关事宜，竞得人不得将租赁物私下变更合同主体,否则作违约处理，项目业主方有权解除合同，不退回其合同履约保证金并收回租赁物使用权。

(5) ****政府（或第三方）依法（全部或部分）征用、征收或者要求改造时（如旧村改造），项目业主方将提前6个月书面通知竞得人，竞得人必须支持并配合项目业主方改造，双方不作任何金额赔偿，双方互不承担违约责任，征收****政府政策执行。竞得人不得向项目业主方要求返还已缴交的有偿使用金与生活垃圾清运费，但项目业主方应将合同履约保证金无息退回给竞得人。

（6）竞得人租赁期内如对厂房外墙、房顶修葺及厂房内部装修、修葺，****政府部门有关文件批准和项目业主方书面同意才能施工，不按规定施工导致项目业主方经济损失的由竞得人承担。

（7）租赁期内，竞得人应自行负责租赁物主体和棚顶的维护、维修及到期更换事项(所有维护、修整、更换费用由竞得人承担)等及由此产生的一切责任。如在经营过程中，竞得人对租赁主体和棚顶进行装饰装修时，而产生图斑，由竞得人按照整改要求进行整改，并承担所有的费用。

（8）租赁期内，竞得人需按照有关消防法律法规、文件的规定及要求，采取措施，确保租赁物消防安全。若经行政主管部门查核认定存在消防安全违法行为且不按有关《整改通知书》进行整改的，项目业主方有权单方终止合同、不予退回合同履约保证金，有权追诉竞得人的违法责任以及赔偿责任。

(9) 合同到期后，项目业主方无偿收回租赁物（包括入墙入土一切物品无偿归项目业主方所有）。

(10) 本租赁物有偿使用金含税，另竞得人在经营过程中所产生的一切税费均由竞得人承担。

(11)不得经营再生**回收利用行业或拆解等污染大的行业。

（12）其他事项详见合同。

注：本项目以实物现状为准，竞投人可自行查看标的资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。

三、报名事项

（一）报名流程

1.平台登录。竞投意向人敬请在规定时间内登录交易平台报名（如未在网上注册的用户，须在**市**区集体经济组织三资管理平台（网址地址：https://nclqyj.****.cn）【网上竞投】模块注册后方可登录，详见《网上交易竞投人须知》第二项“网上交易账号注册”）。

2.网上报名。选择项目进行网上报名→确认交易公告→确认承诺书→缴纳交易保证金→上传资料→保存并提交（资料一经提交，无法自行撤回修改，请确认上传的报名资料正确无误，报名截止后如报名资料审核不通过将无法修改报名资料或提交报名审核）。

3.线上审核。竞投人完成网上报名提交资料后，****中心将对竞投人报名资料进行线上审核。若竞投人上传资料有困难，可在规定时间****交易中心现场协助上传（请竞投人合理安排时间，避免因逾时导致报名失败）。****中心地址：******办事处景观大道7号（沙头街农村****交易中心）。

4.竞投资格确认。****中心对竞投人报名资料组织审核，审核完成后，竞投人可通过网上竞投系统查看审核结果。审核通过，即报名成功，确认竞投人竞投资格；审核不通过，****中心现场办理退款手续。

（二）报名时间和报名资料

1.网上报名提交资料时间： 2025 年 12月8 日9：30 时至 2025 年 12月 16日17：00 时，竞投意向人敬请在规定时间内完成网上报名提交资料审核，提前、逾期恕不接受网上报名审核。

2.网上报名需提交的资料（须上传原件清晰照片或扫描件）：

（1）交易保证金缴费凭证（转账凭证上须有电子回单专用章/业务专用章）。

（2）《**区街级农村集体资产网上交易竞投报名承诺书》签名盖章版（详见交易公告附件2）【可到报名处领取或在交易平台下载】。

（3）竞投人身份证明资料（身份证须提供正反面）：①完全民事行为能力的自然人须提供身份证；②个体工商户经营者须提供营业执照、经营者身份证；③法人单位须提供营业执照、法定代表人身份证；④非法人企业/组织的须提供非法人企业/组织登记证照、负责人（投资人或合伙人）身份证，如是合伙企业还需提供执行事务合伙人证明书。具体详见《网上交易竞投人须知》第三项关于竞投人身份资料的说明。如项目业主单位对竞投人身份证明资料有其他要求，以本邀请函第一项“竞投人准入条件（一）”要求为准。

（4）优先承租权证明资料（如有，网上报名时扫描上传，如资料经审核不符合主张优先权条件将无法通过报名审核）。

（5）项目所需的其他资质条件证明资料料（如有）。

注意：竞投人如因使用复印件扫描上传导致无法报名成功由竞投人自行负责。

3.若竞投人上传****交易中心现场协助上传的，现场工作时间：（2025年12月8日）至（2025年12月16日），上午9:30-11:30，下午14:30-17:00（（每逢周五下午及节假日除外，请竞投人合理安排时间，避免因逾时导致报名失败）），现场办公地点：******办事处景观大道7号（沙头街农村****交易中心）。竞投意向人敬请在规定时间内完成网上报名提交资料，提前、逾期恕不接受网上报名审核。

（三）其他事项

1.同一交易编号同一竞投人只能报名一次（因项目延期、中止、原竞得人被取消竞得资格重启除外）。

2.竞投人、竞投人的法定代表人、****中心办理竞投业务时，需签名的文件都必须由本人亲笔签名，不得使用私章。

3.****银行账号，一份交易保证金只能参加一宗交易竞投。

4.竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称一致，否则银行系统无法匹配，银行系统匹配不一致导致保证金无法到达指定账号的，均无法完成报名，每一位竞投人须确保交易保证金转账人、竞投人、若竞得后合同乙方须一致。

5.报名的最后一天，为确保交****银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前完成交易保证金转账及网上报名。逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指**期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。

6.竞投人需在交易系统报名界面正确填写具体的转账信息并上传转账凭证****银行电子回单专用章/业务专用章），未能提供交纳交易保证金的转账凭证或交易保证金款项未到账的，将无法通过报名审核。

7.交易保证金缴纳其他注意事项详见《网上交易竞投人须知》第六项“交易保证金转账及处理须知”。

四、优先承租权主张

享有优先承租权的个人或单位参加竞投的，应于网上报名时主张并上传证明材料，如股权证（须盖有经济社公章原件）、原合同（须保证甲方为报名项目的项目业主单位、合同约定租赁面积、地址与报名项目的面积、地址一致）等，经街核对后方可在竞投中主张优先承租权（网上报名不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权），优先承租权的竞得方式详见《网上交易竞投人须知》第四项“网上竞投规则”。

五、交易成交确认

最后报出最高有效报价的竞投人，需在竞投结束后2个工作日内携带竞投人身份资料原件（法人单位/非法人企业/个体工商户等****交易中心签订《**区街级农村集体资产网上交易成交确认书》（下文简称《成交确认书》），如果授权委托他人到现场签订，受委托人须携带授权委托书原件及受委托人身份证复印件（原件备查），授权委托书中的委托权限应当注明签订《成交确认书》等具体委托事项，受委托人实施一切代理行为所产生的全部后果及责任，由委托人承担。

未在规定时间内****交易中心签订交易《成交确认书》的视为自动放弃竞得资格，其交纳****交易中心按公告约定一次性全额转给项目业主单位，由项目业主单位全权予以处理。竞得人须凭《成交确认书》、携带竞投人身份资料原件（法人单位/非法人企业/个体工商户等须携带公章）在规定时间内与项目业主单位签订合同。

六、特别提示

1.如因竞投人所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活交易，不按本规则的有关规定向交易机构交纳交易保证金等情况，导致无法交易，交易机构不承担任何责任。意向方、竞投人、竞得人应对自己的注册账户信息保密，意向方、竞投人、竞得人因使用的设备遭遇网络堵塞、病毒入侵、他人人为攻击及其软、硬件出现故障等原因，应承担其账户无法正常登陆、使用、出价或被攻击、被抢登、被盗、被冒用、被篡改、被注销等而造成的一切后果，****中心不承担任何责任。

2.交易保证金账户开立单位对交易保证金进行监管，对交易保证金的安全监管承担法律责任，不承担监管过程产生的除交易保证**全监管责任以外的其他法律责任。

3.本场竞投活动的相关信息在交易平台发布，竞投人应予以关注，因意向方未及时关注信息而导致的一切后果由该意向方、竞投人、竞得人自行承担，****中心不承担任何责任。

4.网上交易过程所涉及时间均以交易平台系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易平台系统服务器的时间为依据。竞投人由于自身终端设备时间与交易平台系统时间不一致而导致未能正常参与交易的，后果由竞投人自行承担。

5.交易平台因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致电子竞价活动被迫停止的，项目业主单位、****中心应及时中止、终止，原报价结果作废，项目将重新另行安排时间组织竞价活动，项目业主单位、****中心不承担任何责任。

6.因项目业主单位或交易监督部门提出延期、撤销或暂停交易，或因不可抗力等原因造成交易延期、撤销或暂停，****中心不就竞投人的交易保证金利息、资金占用损失或其他损失承担赔偿责任。

7.有关竞投人种类的说明、竞投人身份资料的说明、网上交易注册、竞投规则、交易结果公示及合同签订、交易保证金转账及处理须知、相关交易文件说明、违约违规责任、争议处理原则、其他注意事项详见《网上交易竞投人须知》，请竞投意向人务必仔细阅读。

七、联系方式

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联系电话：020-****6351

地址：******办事处景观大道7号

查询网址：https://nclqyj.****.cn

项目业主单位联系人： 崔溢钊

项目业主单位联系电话： ****8596

项目业主单位联系地址： **市**区沙头街南双玉村金马大街一巷28号

八、监督方式：

凡发现竞投中有违规行为的，请如实举报。举报监督电话：****农业农村局020-****3208。

附件：

1.《网上交易竞投人须知》

2.《承诺书》

3.《委托书》

4.《房屋测绘成果报告书》

5.其他附件：《**市**区街级农村集体资产网上交易文件》

再次特别提示：上述附件为涉及竞投人权利义务的重要文件，竞投意向人务必下载并仔细阅读。

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2025年 12 月 5 日