老城单元02-02-20A号地块土壤污染状况初步调查

一、项目概况

项目名称：**单元02-02-20A号地块土壤污染状况初步调查。

调查面积： 53037m2。

项目位置：**省**市**区，****医院，西侧为杭长南路，****车站路，南侧为环城南路。

土地使用权人： 湖****集团有限公司。

土地利用现状：未利用地。

规划用途：二类城镇住宅用地（R2）。

项目由来：根据《**单元02-02-20A号地块主要规划文件》，调查地块今后的用地类型规划为二类城镇住宅用地（R2）。根据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB 50137-2011）、《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（自然资发〔2023〕234号），用地类型居住用地，属于《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB 36600-2018）中的第一类用地。根据《**省建设用地土壤污染风险管控和修复监督管理办法（修订）》（浙环发〔2024〕47号）第二条，属敏感用地，应当按照规定进行土壤污染状况调查。由此，湖****集团有限公司委托我司对该地块进行土壤污染状况调查。

二、资料收集与分析

本次项目地块收集了《**单元02-02-20A号地块红线图》、《**单元02-02-20A号地块主要规划文件》、《**市吴****社区****中心岩土工程勘察报告》、《**省水功能区水环境功能区划分方案报告》（2015年）、本地块区域社会资料、地块内及相邻地块的历史影像图等资料。通过资料表明**单元02-02-20A号地块占地面积53037m2，规划用地性质为居住用地，地块区域水功能区现状水质为Ⅲ类。

三、人员访谈

本次地块人员访谈对象包括土地使用者（湖****集团有限公司）、政府管理人****人民政府****办事处）、****环保局****生态环境局**分局）、地块周边居民。经访谈，本次调查地块内历史上为农用地、居民区、商铺及汽车租赁市场，不涉及工矿企业用途、规模化畜禽养殖、有毒有害物质贮存或输送；不涉及生态环境污染事故、废水排放、固体废物堆放、固体废物倾倒或填埋；现场踏勘不存在土壤或地下水污染迹象；相关用地历史、污染状况等资料齐全，能够排除污染可能性的。

四、结论

2025年11月19日，**单元02-02-20A号地块鉴于其污染识别分析不充分导致调查结论存在较大不确定性，评审不予通过。后续对**单元02-02-20A号地块开展了补充资料收集，分析地块内外污染识别和增加人员访谈工作，****人民政府****政府管理人员）及原周边居民（加油店店长），经汇总分析，本次调查地块内及相邻区域无可能的污染源。

本次调查地块属于甲类地块（用途变更为敏感用地）且原用途为农用地或未利用地的，同时满足《中华人民**国土壤污染防治法》、《建设用地土壤污染状况调查技术导则》（HJ25.1-2019）、《**省建设用地土壤污染风险管控和修复监督管理办法（修订）》（浙环发〔2024〕47号）及《**市建设用地土壤污染风险管控和修复监督管理工作指南》（2025版）湖环发【2025】10号文中的相关要求，相应的土壤污染调查以污染识别为主、可不进行采样检测，可在第一阶段结束。

因此，本报告认为该地块的环境状况可接受，不属于污染地块，满足第一类用地开发需求，可在第一阶段调查结束，无需开展后续的土壤污染状况调查工作。