温岭市国有建设用地使用权出让公告

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国有建设用地使用权拍卖出让须知

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根据《中华人民**国土地管理法》、《中华人民**国城市房地产管理法》、《中华人民**国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》以及《**省国有建设用地使用权出让网上交易规则》等有关规定，****政府批准，****决定以拍卖方式出让**市东部新区DB130102-4地块的国有建设用地使用权。

一、本次国有建设用地使用权拍卖出让的出让人为****。

二、本次国有建设用地使用权拍卖出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

三、出让地块的基本情况及规划指标要求等：

详见温土公告字[2025]整第68号出让公告。

四、竞买资格及要求

凡中华人民**国境内外的自然人、法人和其他组织均可申请参加（法律法规及有关规定另有规定的除外）。申请人可以单独申请也可以联合申请。自然人、法人和其他组织在竞买****公司开发建设的，须在受让本宗地后6个月内在温****公司（自然人、注册在**市外的法人和其他组织必须成立）。如联合竞买的，网上报名过程中，需各自申请办理或持有有效的数字证书（CA认证），且应在网上认真填写联合各方的基本信息，包括出资比例。受让本宗地后，应按照报****公司的出资构成、成立时间，在温****公司，******局****公司签订出让合同变更协议。

缴纳竞买保证金的截止时间为2025年12月25日16时。**市东部新区DB130102-4地块的竞买保证金为人民币陆佰万元（￥600万元），竞买****银行系统记录到账时间为准。标书代写

五、申请程序

（一）数字证书（CA认证）的申请办理

本次国有建设用地使用权出让在**省自然**智慧交易服务平台进行，竞买申请人需办理数字证书（CA认证），具体办理流程详见交易平台提供的操作手册、操作指南。联合申请竞买的，联合竞买各方均须办理数字证书。数字证书有效期为一年。已持有数字证书的竞买申请人，无需重新办理；如数字证书过期的，需办理延期手续。

申请办理数字证书（CA认证）网址：https://www.****.com/portalBrowse/certificate-guide

（二）拍卖文件取得

竞买人可于2025年12月5日至2025年12月25日登录“**省自然**智慧交易服务平台”浏览、查阅和下载出让地块的拍卖出让文件。具体包括：

1、国有建设用地使用权出让公告；

2、国有建设用地使用权出让须知；

3、温自然资规条331****025165号规划条件、温自然资规建331****025163号建设要求；

4、国有建设用地使用权出让合同(样本)；

5、网上交易成交确认书(样本)；

6、《****开发区东部新区工业项目“标准地”投资协议书》；

7、其他相关资料。

（三）网上竞买申请

竞买人可于2025年12月15日至2025年12月25日登陆“**省自然**智慧交易服务平台”（https://www.****.com），仔细阅读《**省国有建设用地使用权出让网上交易规则》及《**省土地使用权网上交易系统用户手册》，按要求填报相关资料，提交竞买申请并按时足额缴纳竞买保证金，方可参与地块竞买。

竞买保证金的缴纳时间：缴纳竞买保证金的截止时间为2025年12月25日16时。标书代写

竞买****银行系统记录到账时间为准，其余时间以**省自然**智慧交易服务平台服务器时间为准。

六、答疑及现场踏勘

申请人对出让文件有疑问的，可咨询电话：

1、****：0576-****0651

2、****区管委会：0576-****0667 ；

3、****财政局：0576-****6510 ；

咨询时间：工作日上午9:00-11:30，下午2:00-4:30

申请人自行对拟出让地块进行现场踏勘，我局将不再另行组织。

七、本次拍卖出让活动有关时间

拍卖起始时间：**市东部新区DB130102-4地块拍卖起始时间为2025年12月26日15时30分。

拍卖出让起始及截止时间以**省自然**智慧交易服务平台服务器时间为准。标书代写

八、宗地的拍卖出让起始价、增价幅度

**市东部新区DB130102-4地块的起始价为人民币贰仟玖佰柒拾玖万元（￥2979万元），增价幅度为人民币贰拾万元（￥ 20 万元）的整倍数。

九、拍卖出让程序

（一）公布拍卖出让信息

**市东部新区DB130102-4地块的位置、面积及起始价、竞买保证金等出让信息在**省自然**网上交易系统上公布。

（二）拍卖竞价

报价规则

（1）本次拍卖以增价方式进行报价，同一竞买人可多次报价。初次报价不得低于起始价，初次报价后的每次报价的增价幅度应当符合规定。

（2）竞买人的报价，一经提交并经网上交易系统服务器记录，即视为有效报价，不得修改或者撤回。

（三）网上限时竞价

1、网上限时竞价方式

本次拍卖出让采用限时竞价方式进行，有竞买人选择参与限时竞价的，网上交易系统自动进入限时竞价的申请阶段。

竞买人的报价，一经提交并经网上交易系统服务器记录，即视为有效报价，不得修改或者撤回，系统即时公布竞买人报价。

交易系统以4分钟为竞价时限，如在4分钟倒计时内有新的报价，交易系统即从接受新的报价起重新计时。

每次4分钟倒计时的最后1分钟内，交易系统自动出现限时竞价即将截止的3次提示。4分钟倒计时截止，交易系统将不再接受新的报价，并显示最高报价。

2、网上限时竞价最终报价确认方式

（1）网上限时竞价中有人报价时的成交结果确认

任何一次完整的4分钟倒计时截止时，系统会自动关闭限时竞价中的报价通道，确认当前系统接受的最高有效报价为最终报价。

（2）网上限时竞价中无人报价时的成交结果确认

在网上限时竞价中无人报价的，第一轮4分钟倒计时截止，限时竞价结束，拍卖截止前接受的最高有效报价为最终报价。

3、网上限时竞价成交结果确认方式

系统按下列规定确定拍卖结果：

（1）未设保留价的，限时竞价最高报价有效的，系统显示拍卖成交，该竞买人为竞得入选人；系统即时显示成交结果，并向竞得入选人发送《竞得入选人通知书》。

（2）设有保留价的，最终报价不低于保留价的，系统显示拍卖成交，该竞买人为竞得入选人；最终报价低于保留价的，系统显示拍卖不成交。

十、竞得入选人资格审查、网上交易成交确认书及出让合同签订

（一）竞得入选人资格审查

竞得入选人应当自取得竞得入选资格之日起5个工作日内持下列资料到****（东门北路235号）接受资格审核。

1、从网上下载打印的《竞买通知书》、《竞得入选人通知书》，竞得入选人为法人单位或其他组织的加盖公章；

2、从网上下载打印的《竞买申请书》，竞得入选人为法人单位或其他组织的加盖公章；

3、从网上下载打印的《竞买声明书》，竞得入选人为法人单位或其他组织的加盖公章；

4、有效证明文件(房地产开发项目还需提供组织机构代码证或者营业执照)原件及复印件，竞得入选人为法人单位或其他组织的加盖公章；

5、法定代表人（或负责人）本人申请的，提交法定代表人（或负责人）有效身份证明文件原件及复印件；法定代表人（或负责人）授权委托办理的，提交法定代表人（或负责人）有效身份证明文件复印件并加盖公章、经公证的法定代表人（或负责人）授权委托书、委托代理人有效身份证件原件及复印件并加盖公章；

6、自然人本人申请的，提交有效身份证明文件原件及复印件；授权委托办理的，提交授权委托人有效身份证明文件复印件、经公证的授权委托书、委托代理人有效身份证件原件及复印件；

7、****公司进行开发建设的，从网上下载打印《****公司申请书》，竞得入选人为法人单位或其他组织的加盖公章；

8、拍卖文件规定需要提交的其他文件。

（二）签订《网上交易成交确认书》、《国有建设用地使用权出让合同》

竞得入选人通过资格审查后即视为成交，须当场与出让人签订《网上交易成交确认书》、《国有建设用地使用权出让合同》，办理有关手续，并经公证处公证，公证费按规定标准由受让方承担。****经济开发区管理委员会签订《****开发区东部新区工业项目“标准地”投资协议书》。委托他人代签的，应提交经公证的授权委托书。

十一、出让价款及相关税费缴纳

竞得人须在自《网上交易成交确认书》签订之日起30日内付清全部土地出让价款，并按规定缴纳契税和印花税。市政基础设施配套费由竞得人按规定缴纳。

十二、拍卖出让结果公布

我局将在此次国有建设用地使用权《网上交易成交确认书》签订后10个工作日内，在****网站****交易中心网站公布本次国有建设用地使用权拍卖出让结果。

十三、竞买保证金

竞得入选人有下列行为之一的，竞价结果无效，竞买保证金不予返还：

（一）竞得入选人未在规定时间内提交《竞得入选人通知书》及相关资料的；

（二）竞得入选人未通过资格审查的；

（三）竞得入选人未在规定时间内办理竞得资格确认手续的。

竞得人缴纳的竞买保证金，在《网上交易成交确认书》签订后转作受让地块的定金。未竞得人缴纳的竞买保证金，由未竞得人在拍卖活动结****银行的相关证明，****财政局11楼1106室综合科申请退还保证金，不计付利息。

十四、竞得人应当凭签订的《国有建设用地使用权出让合同》依法申请办理不动产权证。

十五、注意事项

（一）竞买人须详细阅读《**省国有建设用地使用权出让网上交易规则》及《**省土地使用权网上交易系统竞买人用户手册》。竞买申请一经提交，即视为对服务协议、交易规则、交易须知、宗地信息和条件、其他相关文件、宗地现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（二）有下列情形之一的，出让人应当在拍卖开始前终止拍卖活动，并通知竞买人：

1、竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

2、拍卖工作人员私下接触竞买人，足以影响网上拍卖出让活动公正性的；

3、因宗地使用条件变更导致宗地价格发生重大变动等需重新报批出让方案的；

4、因不可抗力、网络入侵等非可控因素导致网上交易系统不能正常运行的；

5、依法应当终止拍卖活动的其他情形。

（三）因竞买申请人、竞买人计算机系统遭遇网络堵塞、病毒入侵、软硬件故障等导致竞买申请人、竞买人不能正常登录网上交易系统申请、报价、竞价的，后果由竞买申请人、竞买人自行承担，网上拍卖出让活动不中止，也不终止。

（四）竞得入选人（竞得人）有下列行为之一的，视为违约，出让人可取消其竞得入选人（竞得人）资格，保证金（定金）不予退还，出让人并可请求竞得入选人（竞得人）赔偿损失。

1．竞得入选人逾期或拒绝签订《网上交易成交确认书》的；

2．竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的。

十六、其他事项

（一）该出让宗地为按目前现状出让。竞得人必须在自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起6个月内开工建设，自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起30个月内工程竣工。受让人不能按期开工的，应提前30日向出让人提出延建申请，经出让人同意的，其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过一年。

（二）人防建设要求须符合《****办公室关于印发**市人民防空工程产权制度综合改革实施细则的通知》（温政办发〔2022〕10号）文件。

（三）该出让地块必须严格按照温自然资规条331****025165号规划条件及温自然资规建331****025163号建设要求进行建设。

（四）根据《**市工程建设项目地质资料汇交管理规定》（台自然资规发[2022]108号）要求，受让人须在工程建设项目施工图审查阶段，将经施工图审查机构审查合格的工程勘察资料、工程建设项目地质资料汇交清单，以光盘形式送至****规划局现场汇交（联系地址：**市**区市府大道468号，联系电话：153****6770、****1005）。

十七、本《须知》****小组解释。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》、《**省国有建设用地使用权出让网上交易规则》和法律有关规定办理。

十八、若汇款存在任何问题，****银行联系。

（特别提醒: 为确保保证金按时足额到账和竞买资格顺利获取，建议竟买人提前1-2个工作日交纳足额保证金。 )

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2025年12月5日