安徽工程大学国际工程师学院校区后勤用房一楼（超市）

项目名称

********学院校****超市）出租

项目编号

****

挂牌起始日期

2025年12月5日

挂牌截止日期

2025年12月24日

挂牌期满，如未征集到意向承租方

信息发布自动终结。

标的

概况

标的坐落

********学院校区内。

基本属性

标的类型

****超市用房）

所在层数

1/3

租赁面积

257.3平方米

租赁期限

3年。租赁期限自出租标的正式移交之日起算。

租金支付

方式

按合同年度支付

租金递增方式

/

装修期限

/

履约保证金

人民币50,000.00元

场地现状

标的状态

闲置

是否设置原承租方优先权

配套、环境、交通、亮点

********学院在校学生约5500人。****水果店、便利店及自动贩售机运营，位****餐厅。

其他情况

1、出租标的内外墙普通粉刷，地砖，格栅吊顶，玻璃门，装修及维护状况一般。

2、出租标的尚未办理不动产权证，已取得建设工程规划许可证及特殊建设工程消防验收意见书。

评估情况

评估价

3年期租金评估价为人民币741,024.00元。

评估基准日

2025年11月24日

评估机构

****事务所（特殊普通合伙）

租金底价

3年期租金底价为人民币741,024.00元

出租方情况

基本情况

出租方名称：****

统一社会信用代码：123********1217071

住所：**市**区

法定代表人：黄友锐

经济类型：事业单位

出租方承诺

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次出租标的权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施资产出租不存在任何法律法规禁止或限制的情形；对设定担保物权的资产出租，符合《中华人民**国民法典》等有关法律法规规定；涉及政府社会公共管理事项的，****政府有关部门审核；

2、本次资产出租是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方已认真考虑出租行为可能导致的经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险；

4、我方所提交的本公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

5、我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法规和****相关交易规则及各项规定，按照有关要求履行我方义务；

6、我方选择以网络动态报价方式实施资产出租，我方已了解并认可《****企业国有资产交易网络动态报价实施办法（试行）》《e交易平台竞价交易规则》等内容和规定，网络动态报价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，我方授权****视情况组织继续报价或重新报价；

7、出租标的成交后，我方承诺按照****收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与承租方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。

出租方决策文件

文件

行为批准或备案机构

****

特别

告知

1、准予经营范围和禁止经营范围

（1）超市准予经营的范围

除常见日用百货、预包装食品、饮料外，超市还需经营水果及文体生活用品（至少包含书籍、配镜和衣物鞋帽售卖）服务。超市需要为以上商品及服务按类型划分售卖区域，提请承租方注意，承租方可能因此需要对现场空间隔断做相应改动。

承租方所有经营的商品和布局规划必须经出租方审批同意。

（2）超市禁止经营的范围

a.不得经营电炉、热得快、电饭锅、电熨斗、燃气燃油炉、酒精炉、蜡烛、烟花爆竹等学生宿舍禁止使用的存在安全隐患的商品；

b.不得经营销售白酒、啤酒等酒类商品；

c.不得销售各类自制、加工冷热餐饮及食品；

d.不得经营产生废（污）水的项目；

e.不得经营快递服务项目。

2、监管依据、经营管理具体要求、监督管理和责任追究

（1）监管依据

《中华人民**国食品安全法》、《中华人民**国消费者权益保护法》、出租公告、出租活动中产生的文件、合同、学校相关管理等法规和文件。

（2）超市营业、管理等具体要求

a.商品从正规渠道进货，严格采购索证、索票；做好进货验收，台帐记录；商品质量符合食品销售和食用标准，不出售腐烂，变质，有毒有害或过期食品；

b.销售的商品均须明码标价，****学校相关规定；商品及服****学校****超市同种商品平均价格（促销引流等特价商品除外）；

c.承租方严禁超经营许可范围经营；严禁超承租场所范围经营；

d.食品须分类贮存，隔墙离地不低于10厘米，并按先进先出的原则存放；商品一物一签，物签对应；储存食品场所严禁乱堆乱放，无积尘，无霉斑，无鼠迹，无苍蝇，无蟑螂，不存放有毒有害物品及私人用品；

e.经营场所地面无纸屑，无杂物；保持卫生清洁，定期打扫消毒，有消毒记录；场所墙壁干净，玻璃明亮；货架及商品外包装保持清洁，无灰尘，污迹；场所内严禁吸烟，不得随地吐痰，不得乱扔垃圾；

f.从业人员遵规守法，举止文明；从业人员需持有效健康证上岗；穿戴整洁得体；

g.按照经营规模和卖场布局公示服务指南、服务内容、导购标示、广告标示、购物标示、安全标示及相关禁止提示等标牌；

h.****学校教学作息时间的要求；

i.装修不得破坏现有建筑物的承重墙及外观，符合环保和消防安全有关规定；经营场所内电房、消防设备用房等承租人不得占用；场地内出入口及通道畅通无阻；严禁占道经营；严禁在通道内堆放其它物品；严禁使用大功率用电设备及明火灶具（如烤箱、烤炉）等；

j.承租方发生的水、电费据实收取，自来水价格为3.01元/立方，电价格为0.9元/度（合同期内如相关收费政策变化，则按变化后的政策执行）。其它卫生、垃圾清运和物业管理等费用按规缴纳；

k.超市需委派现场管理人员1人，具有较强的管理能力。

（3）监督管理和责任追究

出租人依****学校有关规定进行日常监管，确保租赁期间学生利益得到保障。监管处罚的方式约定为“违约扣缴金额”，细则如下：

a.违反“超市禁止经营的范围”约定的，每项每处第一次违约处罚100元，第二次违约双倍处罚；

b.违反“超市营业、管理等具体要求”约定的，每项每处第一次违约处罚100元，第二次违约双倍处罚；

c.因商品质量、服务态度等被消费者投诉，经查属实的，每次违约处罚500元。并依规赔偿消费者的权益；

d.对政府行政部门、学校相关部门下发的食品安全卫生和消防安全整改意见，应在规定时间内落实整改到位，逾期未整改，给予超期天数每天500元罚款。拒不整改者，费用从履约保证金中支付；

e.违约扣缴金额约定从履约保证金中扣除，违约扣缴金额累计金额超过5万元时，终止合同；

f.其它严重违法违规行为，****政府职能部门依法处理。

3、其他要求

本项目以现状招租，出租房屋内经营所需的水电安装、装饰装修和所有设备设施投入由承租方负责。

3、特别提示

（1）意向竞租方如需勘察出租标的，须在报名前向****提交现场勘察申请，由****与出租方联系后，通知现场勘察时间。

4、交易方式

网络动态报价。

承租方应于网络动态报价活动结束后3个工作日内到****签订《成交确认书》。

5、交易签约

承租方应于签订《成交确认书》之日起3个工作日内，依据《成交确认书》确定的成交价签订《房屋租赁合同》。

6、交易凭证出具条件

交易双方签订《房屋租赁合同》，承租方依据《房屋租赁合同》约定将出租标的第一个合同年度租金、履约保证金交付至****指定的结算账户，交易双方足额支付交易服务费用后，****在3个工作日内出具《产权交易凭证》。

交易

条件

交易价款支付方式

1、租金按合同年度支付，每个合同年度的租金为全部合同年度租金的平均值。

2、第一个合同年度租金自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内一次性付清，由承租方付至****指定账户，以后每个合同年度的租金在上一个合同年度结束前1个月内付清，由承租方付至出租方指定账户，先付租金后使用，否则出租方可单方解除《房屋租赁合同》，并追究承租方的违约责任。

3、自《房屋租赁合同》生效之日起，承租方交纳的交易保证金（如承租方未支付交易服务费用，则为扣除承租方应支付的交易服务费用后的余款）自动转为承租方支付《房屋租赁合同》约定租金的一部分。

4、自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内，承租方应一次性向****指定账户缴纳出租标的对应的履约保证金人民币50,000.00元，履约保证金不计息。

承租方资格条件

1、意向竞租方应为依法成立并有效存续的法人。

标的交割

1、承租方凭****出具的《产权交易凭证》，按照出租标的移交日现状与出租方办理出租标的移交（出租方将房屋按现状及“房屋附属设施、设备”清单交付给承租方，经双方交验签字盖章后视为交付完成），具体时间以出租方通知为准。承租方应配合办理房屋移交手续，无正当理由不接收的，即视同已按期完成出租标的的移交；自房屋移交之日起，因承租方未尽到妥善管理的义务导致的房屋损毁、灭失，造成第三方财产损失或人身伤害等，均由承租方承担。

2、出租方交付的房屋及附属设施的现状为“交付的当时状态”，承租方不得以房屋及附属设施现状为由提出任何要求。

与租赁相关的其他条件

1、意向竞租方承诺：已全面了解并自愿遵守有关法律法规和****相关交易规则、规定；已经适当的批准与授权参与本次标的竞租；所提交的竞租申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；对所提交材料的真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担法律责任。

2、意向竞租方承诺：具有独立承担民事责任的能力；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；在经营活动中没有重大违法记录；法定代表人和委派项目负责人无行贿犯罪记录；未被“信用中国”网站、中国政府采购网列为失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为。

3、意向竞租方承诺：对本公告特别告知中“准予经营范围和禁止经营范围”、“监管依据、经营管理具体要求、监督管理和责任追究”、“其他要求”的内容已完全知悉，且无异议，并遵照执行。

4、意向竞租方承诺：已现场勘查出租标的，并赴标的现场对标的现状进行充分了解、核实（意向竞租方一旦递交竞租申请并交纳交易保证金，即视为已充分了解标的全部情况，成交后不得以任何借口退回标的或拒付成交价款及服务费），全面了解出租标的水、电、周边环境、面积、结构、质量、外观等情况，且无异议，由此产生的投资风险自行承担。

5、意向竞租方承诺：同意凭****出具的《产权交易凭证》，按照出租标的移交日现状与出租方办理出租标的移交（出租方将房屋按现状及“房屋附属设施、设备”清单交付给承租方，经双方交验签字盖章后视为交付完成），具体时间以出租方通知为准。承租方应配合办理房屋移交手续，无正当理由不接收的，即视同已按期完成出租标的的移交；自房屋移交之日起，因承租方未尽到妥善管理的义务导致的房屋损毁、灭失，造成第三方财产损失或人身伤害等，均由承租方承担。

6、意向竞租方承诺：出租标的实际面积与本公告列示的面积存在差异时，不调整租金。

7、意向竞租方承诺：在租赁期内，租赁房屋及附属设施设备范围内的消防、财产、防盗等工作由承租方负责，若发生消防事故、失窃等致出租方或任何第三方人身、财产损害的，一切责任由承租方承担。

8、意向竞租方承诺：在租赁期内，不利用房屋存放危险物品，不利用房屋进行违法活动及非法使用出租标的；不得对外转租或以转包、借用、联营等任何名义转让使用权，否则，出租方有权单方解除《房屋租赁合同》，无偿收回出租标的并追究承租方的违约责任。

9、意向竞租方承诺：在租赁期内，同意租赁房屋的房产税、土地使用税由出租方依法交纳；租赁房屋发生的水、电、燃气、暖气、通讯、收视、互联网、卫生、物业管理费以及房屋、附属物、相关设施设备的日常维修费等所有费用，均由承租方承担，并直接向有关管理单位交付。

10、意向竟租方承诺：同意除房屋主体结构由出租方负责维修以外，其他由承租方负责维修并承担全部维修费用，属于出租方维修范围的，出租方应在接到承租方书面通知后十日内组织维修，也可委托承租方代为维修，费用由出租方承担；属于承租方维修范围的，承租方也应在发现后十日内组织维修，承租方拒不维修，出租方可代为维修，费用由承租方承担。承租方阻拦出租方维修的，视为承租方违约，出租方有权解除《房屋租赁合同》；房屋及附属设施设备使用过程中的日常维护、安全管理由承租方负责，产生的费用由承租方承担。

11、意向竟租方承诺：承租方如对房屋进行室内外装修，须事先征得出租方的书面同意后，方可施工。****政府相关部门报批，可以以出租方的名义申报，但报批、验收工作及费用由承租方承担，出租方应积极予以协助。对于承租方装修、装饰、改善和增设的他物，出租方不承担维修义务。

12、意向竞租方承诺：承租方对房屋装修施工结束后，应当自行依法申报消防设计审核或备案；属于公众聚集场所的，投入使用、营业前应依法申请消防安全检查。

13、意向竟租方承诺：承租方自接收房屋及附属设施时至归还期间，承担其维修维护责任且维修费用全部自理。承租方应合理使用并爱护房屋及附属设备，因承租方原因造成毁损灭失或发生故障的，由承租方负责修理、更换或按市场价赔偿，具体方式由出租方决定；承租方拒绝的，出租方有权自行维修或购置新物，费用自履约保证金中扣除，不足部分由承租方承担。

14、意向竞租方承诺：承租方具有良好的商业信誉，****服务队伍，有依法缴纳税收等良好记录，遵守国家法律、法规，无重大违法、犯罪记录。

15、意向竞租方承诺：承租方完全履约至《房屋租赁合同》约定租赁期限届满的，承租方应在租赁期限截止日前（含截止日当日），腾空出租标的并按相关要求移交给出租方。承租方应于租赁期满前提前做好规划和安排，搬离属于承租方的有关独立可移动设施设备及财物，确保租赁期满日即时返还该房屋及附属设施、设备，并保持场内建筑的完好状态，且不得向出租方提出撤场或搬迁补偿要求。

16、意向竞租方承诺：如《房屋租赁合同》提前终止的，承租方应在收到出租方要求交回出租标的通知之日起7日内（含收到通知当日）腾空出租标的并按相关要求移交给出租方，租赁期限计算到承租方按相关要求移交给出租方的当日。

17、意向竞租方承诺：承租方将出租标的交回出租方时，应对出租标的、出租方交付的设施、设备等完整完好交回，保持房屋装饰装修后的使用状态，不得故意破坏房屋及装潢，不得留存物品和影响房屋的正常使用，承租方新添置的不可移动的设施、设备等均以现状无偿交回，承租方所属的可移动设施、设备等均清理出场（逾期未清理出场的，出租方有权处理，费用由承租方承担），对在承租期间的建设、装潢等投入不要求补偿。承租方逾期交回的，以日租金的双倍标准按实际逾期天数计算并向出租方支付占有使用费。

18、意向竞租方承诺：同意按不低于出租标的的出租底价承租本标的。

19、意向竞租方承诺：对《房屋租赁合同》（样本）已全面知悉，且无异议并遵照执行。

交易

指南

竞价规则

竞租方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.****.com）的《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞租。

现场展示

竞价报名

报名时间

自2025年12月5日至2025年12月24日，每工作日8:00至12:00,14:30至16:30。

报名手续

1、本项目采取线上报名，按e系统提示要求自行办理（具体操作步骤详见《线上报名操作演示》（www.****.com），如有疑问请致电（李经理 0553-****526）咨询。

2、承租方到****签订《成交确认书》前，应向****提交以下纸质材料：

（1）竞租申请书，须签字盖章

（2）主体资格证明材料

①承租方为法人、非法人组织的，应提供：营业执照复印件、法定代表人身份证复印件，所有复印件材料应加盖承租方公章。

②承租方为自然人的，应提供：身份证复印件，复印件上应由承租方签字。

③授权委托书原件及被授权人身份证复印件（适用于授权代理人办理竞租事宜的）。

保证金及处置方式

1、交易保证金金额：人民币150,000.00元。

2、交易保证金交纳方式：

本项目的交易保证金通过钱包支付；

请意向竞租方通过e****银行****银行账户名称须与意向竞租方注册名称一致，且银行账号须为该名称对应账号）汇入保证金。【不可用现金、信用卡、支付宝或微信等方式汇入】意向竞租方在将资金转入钱包后，需将钱包中的资金支付到报名项目中。

3、交易保证金交纳时间：

意向竞租方应于报名截止日（如公告期**，报名截止日按**公告期作相应顺延）的16：30前，按系统提示完成保证金缴纳，且缴纳状态显示为“已缴纳”。

特别

********学院校****超市）出租项目的相关公告信息以****网站（www.****.com）发布的相关信息为准。

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2025年12月5日