出租广州市番禺区化龙镇国贸大道北633号（与“广州市番禺区化龙镇番禺展贸东路200号”为同一地址）广州国际商品展贸城项目一期A2馆第四层14,123.8㎡物业

1.如项目涉及意向征集情况公示或成交结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公****交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理。****交易所在公示期满无人对本次公示提出异议之日起2个工作日内发出《成交通知书》。

2.如委托****交易所发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）。

3.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署。

1.出租标的的权属证明记载土地使用权人为**市**区小谷围街北亭村等16******社、****办事处、****中心。出租方有权出租标的，承租方须与出租方签订租赁合同并向出租方交付租金。

2.出租标的权证记载建设位置为**区化龙镇地段，现出租地址为**市**区化龙镇**展贸东路200号，同属一个地址，****派出所、街道等部门沟通，因属历史遗留问题，暂时无法提供书面证明，如因此事引发纠纷，由出租方承担相关责任，承租方应知悉上述情况并须自行承担办理经营所需证照的风险。

3.意向承租方已完全知晓本物业现状为：本物业未进行整体综合竣工验收，并对本物业的现状（产权情况、用地、规划、报建和消防情况、房屋结构、机电设备及使用性质等）和建设进度等基本情况已作充分了解，同意以现状承租。意向承租方完全知晓、充分了解本物业现状包括但不限于：

1）本物业所在物业建设工程规划许可证记载的建设单位为**市**区小谷围街北亭村等16******社、****办事处、****中心（以下简称权利人）。本物业位于**市**区小谷围街北亭村等16******社的地块，本物业****公司出租本物业。

2）本物业已通过房屋主体结构验收、规划验收，未进行整体综合竣工验收。

3）本物业通过建筑工程消防验收（一次消防验收）。

4）本物业垂直电梯已经备案验收。

5）本物业可能存在水电等设备未维保、不能正常使用等风险。

6）本物业可能存在不能如期办理房屋租赁登记、二次装修施工许可、消防设计审查、验收审批的风险。

7）本物业第四层楼层伸缩缝个别位置存在滴漏。

8）承租方已被告知且完全接受本物业的现状（包括上述风险），****公司与承租方应当在交接时对本物业及其相关设备设施的现状进行确认，交付完成后因本物业的现状瑕疵造成的损失，由承租方负责，****公司作为出租方给予协助。

9）承租方承租本物业第四层物业用于鞋城仓库用途。租赁期内不得改变用途。确因必要情况承租方需改变上述用途的，应提前一个月书面告知出租方，****公司的书面同意。

10）本物业第四层租赁范围涉及63****商铺分散分布在A2馆第四层）未在本次租赁范围内，如承租方拟连片使用，需与商铺业主自行协商。

11）因经营业态、行业惯例等特殊情况，本物业征得出租方书面同意后可进行分租，并按以下流程进行申请：承租方需分租所承租物业的，应当事先征得出租方的书面同意，并将分租的格式合同文本事前交出租方审核，取得出租方的书面同意。经出租方书面同意分租的，承租方分租合同期限不得超出本合同期限以及经营范围，本合同如有变更、解除或终止的，分租户同意相应变更、解除或终止分租合同等，且在分租合同内应与分租户明确约定出租方及业主不承担任何法律与经济赔偿责任的条款；承租方应在分租合同成立后的15日内把分租合同、分租户相关资料交出租方备案，否则视为承租方自动放弃承租权，本合同在转租或分租行为发生之日起自动解除，出租方有权收回出租物业并追究承租方的违约责任。

12）在租赁期间内，承租方有权依法使用租赁物，需进行证照办理的，由承租方自行办理。如承租方需改变租赁物建筑功能，应事先征得出租方书面同意，由承租方负责向有关部门报批，并取得相关部门许可，完善相关手续并取得相关证照，否则，由此引发的一切责任和损失由承租方自行承担。但出租方的同意不视为对于承租方使用租赁物进行的经营用途或业态的任何承诺或保证。承租方不得以租赁物用途无法改变或相关证照不能办理为由拒绝履行本合同。

13）风险提示

（1）受限产权权益

因历史原因，标的暂未办理权属证明文件。出租方仅享有使用权和经营权。

（2）政府征收的不可抗力风险

****政府收储的潜在风险。一旦启动征收程序，租赁合同可能被强制终止，且补偿对象不是承租方。****公司作为转租方难以向租户提供充分补偿，可能面临租户索赔经营损失、装修投入等诉求。

4.物业相关费用如下：

1）管理费：2.5元/平方米/月（已含公摊水电费）；

2）水费：按供水部门公布的标准收取；

3）电费：按供电部门公布的标准收取；

4）设施服务费：按1420元/月的标准收取；

5）租赁保证金：按合同末年末月月租金标准的2倍收取；

6）水电费保证金：20,000.00元；

7）安全生产保证金：20,000.00元；若承租方及其工作人员存在违反安全生产管理相关规定的，****公司有权从安全生产管理保证金中扣除。合同期限届满或合同解除时承租方不存在上述情况的，凭承租方的安全生产管理保证金收据原件无息退回；

8）物业管理费保证金：按合同月管理费标准的2倍收取。

5.免租期：

由于目前实体市场竞争加剧，周边有大量大面积低价仓库招商，为吸引商户进驻，尽快降低空置率，确保仓储支持、带动鞋城商户需求。经综合考量物业实际情况，在签订合同后，按合同首月租金标准给予承租方连续3个月免租期。免租期自物业实际交付之日起计算，期间承租方无需支付租金，但仍需按规定缴纳管理费、水电费等其他费用。

6.本项目信息公告的交易合同版本为格式版本，如公告附件版本的交易合同版本与本项目信息公告条件存在不一致的，以本信息公告为准。本项目信息公告的“重大事项及其他披露内容”作为交易合同不可分割的一部分，具有同等法律效力，承租方须按约定履约。

意向方保证仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解交易标的相关的披露事项，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议。****交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、准确、合法、有效，并须按照交易规则、交****交易所发出的相关通知，****交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、评审等）。意向方应遵守项目公告、项目须知的规定，****交易所操作规程和竞价实施办法等制度要求。意向方违反上述保证内容或出现以下任一情形或《****交易所有限公司交易保证金操作细则》中规定的保证金不予退还情形的，交纳的项目保证金不予退还：

1.意向方使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的方式参与竞价；

2.意向方在交纳保证金后，各意向方未形成有效报价导致项目未成交的；

3.竞价期间，在未有其他意向方产生有效报价的情况下，如项目存在优先权人，优先权人拒绝以挂牌价行权的；

4.意向方被确定为成交方后，未按照公告要求签订成交文件，或未按约定足额支付交易服务费；

5.****交易所交易规则、管理制度或法律法规内容的行为。

1. 符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，****交易所和委托方按相关约定处理。

2. 若意向方的报价并非最高报价，同时该意向方未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回。

3. 成交方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由本所收到委托方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起5个工作日内划转至委托方指定账户作为交易合同项下价款的一部分。

4. 如本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5个工作日内不计息原路径退回。

3.意向方一经报名即视为同意遵守产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，充分了解本公告内容。产权交易所****交易所官网。

4.意向方承诺诚信经营，意向方或其法定代表人/负责人/经营者不得存在以下不良记录：意向方与出租方于挂牌公告截止当日17:00前欠租欠费记录(经催告后已清缴的除外)和合同、侵权纠纷等不良信用记录。(意向方须作承诺相关情况以出租方核实的情况为准);被中国执行信息公开网(http://zxgk.****.cn/)(**范围)列入失信被执行人名单;被国家企业信用信息公示系统(https://www.****.cn/)列入严重违法失信名单(黑名单);被信用中国(https://www.****.cn/)列入重大税收违法失信主体;存在其他失信行为的。

5.意向方须将所租赁物业用于鞋城仓储业态经营。

本委托方提出申请，将合法持有或管理的交易标的进行公开交易。本委托****交易所有限公****交易所）按照产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，对本委托方申请的内容予以披露，****交易所网站及相关媒体公开发布交易信息，****交易所组织实施该项目交易。本委托方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下确认及承诺：
1、本次交易是本委托方的真实意思表示，交易标的权属清晰，本委托方对该资产拥有完全、合法的处置权、使用权、收益权或管理权且该等权利的实施不存在任何法律法规禁止或限制情形；且交易标的不存在任何根据法律法规或相关规定无法使用或出租的情形；若因交易标的权属瑕疵或争议，或存在法定无法使用或出租的情形导致本次交易无法实施的，不利后果由本委托人自行承担且本委托****交易所不因此遭受损失；
2、本次交易已依法完成必需的审批或备案程序，已获得必需且有效的决定、批准、同意及授权，且已按照本单位章程或内部控制管理规范的要求履行必要的评估、内部审议程序；
3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本委托方自愿为此承担相关风险与责任；
4、本委托方承担提供交易标的全部完整信息的义务（如交易标的存在瑕疵的，本委托方应当在挂牌公告中完整说明），保证填写的内****交易所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担责任，****交易所依法对以下填写的内容及递交的材料予以披露；
5、本委托方已充分了解且承诺在交易过程中遵守法律法****交易所的相关规则，恪守挂牌公告规定，按照有关要求履行义务。
6、本委托方已认真考虑本次交易可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。
7、本委托方已如实、完整地披露交易标的状况，并在成交后积极协助成交方办理交接手续；如因本委托方信息披露瑕疵等原因，致使交易标的无法完成交接的，由本委托方承担全部法律责任。
8、本委托方已按照相关法律、法规要求，就本次交易标的租赁/**经营事项履行通知义务或已征得相关权利人及有权机构的同意。
9、本委托方在采用网络竞价方式实施公开交易时，因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，****交易所视情况组织继续报价或重新报价（适用于网络多次报价的情形）。
10、本委****交易所划转交易价款前办理完成交易价款划转所需全部审批及/或备案手续，并将所有材料及****交易所。如项目涉及涉外交易，本委托****银行****管理局等监管机构的规定办理相关手续。
11、本委托****交易所期间将不通过其他渠道对交易标的进行交易。
12、本委托****交易所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关服务费用，不因与意向方/成交方争议或合同解除、终止等原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用。
本委托方保证遵守以上承诺，****交易所将上述承诺在本项目公告中披露。如因违反上述承诺，给交易相关方（包括****交易所、意向方和第三方）造成损失的，本委托方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。