宣城市宛陵新语项目前期物业服务招标公告

**市宛陵新语项目前期物业服务招标公告

****受招标人（****）委托，对**市宛陵新语项目前期物业服务组织公开招标，欢迎具备条件的供应商参加投标。

**市宛陵新语项目前期物业服务的潜在供应商应在****-电子招标采购平台（https://xcjkzbdl.****.com/）获取采购文件，并于2025年12月23日9时00分（**时间）前递交响应文件。（本项目投标文件为电子文件、不见面开标）电子标服务

一. 项目基本情况

1、项目名称：**市宛陵新语项目前期物业服务

2、项目编号：****

3、招标方式：公开招标

4、项目介绍：本次招标为前期物业服务，规划设计的物业类型为商业用房及住宅物业。该项目坐落在**市薰化路与柏枧山路交叉口西北角，宛陵新语项目现有建筑占地面积51200㎡，总建筑面积141426.12㎡；其中地上总建筑面积108740㎡，地下建筑面积30598㎡。其中6层住宅总建筑面积6575.61㎡，11层住宅总建筑面积8254.30㎡，16层住宅总建筑面积55960.50㎡，19层住宅总建筑面积16194.38㎡，24层住宅总建筑面积17997.32㎡，商业用房建筑面积1118.47㎡、物业管理用房建筑面积434.36㎡；机动停车位1042个，其中地上停车位208个，地下停车位834个，总户数894户。具体内容详见项目规划平面图及相关技术资料。

5、项目控制价：住宅：1.28元/㎡.月（固定价）；商业2.56元/㎡.月（固定价）；地下车**位服务费（不含租赁费）30元/月.辆（固定价），自行车6元/月/辆（固定价），电动车、助力车12元/月/辆（固定价），摩托车15元/月/辆（固定价）；装潢垃圾清运费2.5元/平方米（固定价）。

本次招标物业服务费最高限价包含公共能耗费，收费方式采取包干制。

6、参照执行《关于调整**市市区普通住宅小区前期物业公共服务费标准的通知》《**区普通住宅物业服务等级划分指导标准》[发改价格(2021)102号]，为业主提供C级服务。

合同签订期限范围内小区物业管理服务，依据《**省物业管理条例》等相关规定包括但不仅限于垃圾清运、小区保洁、秩序维护、车辆管理、绿化养护、公共部位（电梯、楼梯等区域）保洁管理、所有移交后的设备、设施运维管理、文明创建、防汛排涝等工作。

本项目由中标人自负盈亏，招标人后期不支付任何费用。

7、 服务期限：前期物业服务合同签订****委员会。

8、 服务要求：合格。为业主提供优质服务，确保达到物业主管部门相关规定及要求的标准，且达到招标人相关要求。中标人若两次进入**市住宅物业服务项目“红黑榜”黑榜，将启动清退程序。

9、服务地点：**市宛陵新语小区

二. 投标人资格能力要求

1、符合《****政府采购法》第二十二条的规定；

2、具备独立法人资格，合法有效的营业执照；

3、拟派项目经理须持有相关物业管理岗位证书（如物业管理企业经理岗位证书/物业管理师岗位证书/物业项目经理岗位培训证书）中标后到岗履职，非特殊原因不得更换，更换须经过招标人同意。

4、本项目不接受联合体投标。

三、获取采购文件

1、时间：请于公告发布之日起至2025年12月23日9时00分。

2、地点：潜在须登录****-电子招标采购平台（https://xcjkzbdl.****.com/）下载招标文件。

四、 投标文件的递交

1、投标人应在响应截止时间（2025年12月23日9时00分）之前，需在****-电子招标采购平台（https://xcjkzbdl.****.com/）下载投标工具端，并登录上传。标书代写

2、投标人逾期上传投标文件的，电子系统不予受理。

五、 开标

1、时间：2025年12月23日9时00分（**时间）

2、本项目采用不见面开标，在****-电子招标采购平台（https://xcjkzbdl.****.com/）下载投标工具端，并登录参加开标。

六、联系人及联系方式

1、招标人

招标人：****

联系人：李中豪

电话：186****2564

2、招标代理机构

招标代理机构：****

联系人：孙工

电话：0563-****011

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2025年12月5日