中华大院物业采购采购公告

（中华大院办公区物业管理服务）询比采购公告

（中华大院办公区物业管理服务）已具备采购条件，现公开邀请供应商参加询比采购活动。

1 采购项目简介

1.1 采购项目名称： 中华大院办公区物业管理服务

1.2 采购人： ****

1.3 采购项目概况：

办公楼及其他附属建筑物（包括：北楼，南楼，幼儿园试验室，以及1#****办公室），总建筑面积约13920.27m2；

要求：秩序、保洁、绿化、设施设备维护保养、代收物业费、代收水电费等。

1.4成交供应商数量及成交份额：

√ 一家

2 采购范围及相关要求

2.1 采购范围： 物业服务

2.2 服务期限： 暂定一年，一年后经综合分达到90分以上且价格无变化经双方协商后进行自动延续服务期限。

2.3 服务地点： 人民**一里1号中华大院办公区

2.4 质量要求或服务标准：

2.4.1办公区域公共场地、道路清洁卫生，在考核期内按规定工作量的完成情况进行考核。

(1)办公区（走廊、卫生间和楼梯）每天清扫1次。道路绿化带、排水沟，保持路面无青苔，绿化带无杂物，排水沟畅通，视实际情况给绿化带洒水、施肥、除虫、除草、修枝等。

(2)每周必须完成的工作量：公共设施(门、窗等)每月清洁1次；天面、雨棚、雨槽等共用部位视情况进行清扫，但至少每2个月一次。

（3）定期清洗办公区的公共蓄水池（1年1次）。

（4）维护办公区的环境、绿化，每月至少综合检查1次。

（5）及时做好办公区公共设施的维修，上下水道、化粪池的清理疏通。

（6）办公区内公共供水、供电系统的维护每2天上班巡查一次，每月例行检查1次；如遇停电，保证30分钟内为生产发送电。

（7）办公区公共设施维修保养，公共照明设施的维护，每月例行检查3次，做到通道、楼梯正常使用，路灯、消防设备等正常完好使用。

（8）为甲方代收承租人的水电费、垃圾清运费及其它服务。

（9）基建管理工作：根据办公区情况编制每年基建计划，协助搞好每个基建项目的预算、施工招响应工作、负责施工管理、配合竣工验收等各阶段工作。

2.4.2 物业管理工作目标要求:

（1）健全管理机构，各项管理制度完善，制订专业管理规章制度、工作考核标准。

（2）办理办公区域承租人装修手续，房屋基本没有违规装修。

（3）建立物业档案，规范管理。

（4）保持办公区内环境卫生、管理制度落实，垃圾日产日清，清扫率达到85%以上。

（5）办公区内基本制止违章建筑。

（6）办公区绿化用地完好率达到85%以上。

（7）办公区内公共设施完好率达到85%以上，道路通畅、清洁、排水通畅，供电线路完好，电话及网络线的布设合理美观。

（8）委托管理项目服务水平良好，管理科学，人员充足，自身素质高，及时解决生产、使用人员的日常需求。

（9）对办公区管理服务工作的投诉率逐年下降。

供应商资格要求

3 供应商应依法设立且满足如下要求：

3.1.1 资质要求：

（1）供应商必须从事物业满3年以上，具有从事办公或写字楼的物业服务经验，****管理部门签发的《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》及税务部门签发的《税务登记证》（已实现三证合一的提供企业法人营业执照）。（必须提供）

3.1.2 业绩要求：

供应商应提供近年的类似项目情况表（格式见附件3：近年的类似项目情况表），以证明供应商具有承担本项目要求的业绩。近年是指：2023至2025年。（必须提供）

3.1.3 信誉要求：

（1） 处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书状态；

（2） 进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（3） ****机关在国家企业信用信息公示系统（www.****.cn）中列入严重违法失信企业名单；

（4） ****法院在“信用中国”网站（www.****.cn）列入失信被执行人名单；

（5） 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一采购包响应或者未划分采购包的同一采购项目响应；

3.1.4 承担本项目的主要人员要求（如有）：

物业服务人员设置总人数不低于9名，增加不限，具体基本要求如下：

（1）项目经理(物业管理负责人)1人，25至55岁，身体健康，有5年以上物业主管经验，有较强的组织和管理能力，熟悉物业管理的法律法规，精通各类文书、档案管理和房屋管理工作，身体健康，持有物业管理上岗证，相貌端庄，懂礼节、讲礼貌，气质、修养好，敬业精神较强，能吃苦耐劳，工作认真细致。

（2）设备维修人员1人，25至50岁男性，身体健康，持有电工证，可独立完成项目维修、保养及技术指导等工作，熟练掌握管电工、钳工维修技术，能吃苦耐劳，有两年以上相关工作经验。

（3）保安人员（秩序员）5人，年龄为18至55岁，男性，身高低于1.68米的比例不得大于50%，且不低于1.63米以下，身体健康，接受过专业治安管理培训，反应灵敏、形象良好、作风正派，能吃苦耐劳，纪律性强。

（4）保洁人员2人，25至55岁女性，身体健康，接受过培训，组织纪律观念强，敬业精神好，任劳任怨，工作认真细致。

（5）着装礼仪：各级各类人员着装统一、佩戴标志，行为规范、服务主动、热情、周到，遵纪守法、文明礼貌、仪表端庄、业务熟悉。

3.1.5 其他要求：无

3.2 供应商不得存在下列情形之一：

（1） 处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书状态；

（2） 进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（3） ****机关在国家企业信用信息公示系统（www.****.cn）中列入严重违法失信企业名单；

（4） ****法院在“信用中国”网站（www.****.cn）列入失信被执行人名单；

（5） 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一采购包响应或者未划分采购包的同一采购项目响应；

（6） 其他：无

3.3 本次采购 不接受 联合体。

4 报名及采购文件的获取

4.1 有意参加询比采购活动的单位，请于 2025 年 12 月 9 日 08 时 00 分（**时间，下同）前，登录****集团有限公司电子招采平台（https://ebidding.****.com/）在左侧菜单栏点击【采购管理】→【我要报名】勾选意向报名的采购包进行报名。

4.2 报名及资料审核要求：

√ 不进行报名资料审核；

□ 进行报名资料审核，报名资料要求如下：

报名通过后，在响应文件递交截止时间前，登****集团有限公司电子招采平台（https://ebidding.****.com/），在左侧菜单栏点击【采购管理】→【我参与的项目】，自行查看下载。标书代写

4.3釆购文件的获取：

√免费下载

□出售，每套售价 元，售后不退

5 响应文件的递交

5.1 通过****集团有限公司电子招采平台（https://ebidding.****.com/）递交响应文件，响应文件递交的截止时间为 2025 年 12 月 9 日 08 时 00 分。标书代写

5.2 其他递交要求： 无

6 响应文件开启时间和地点标书代写

6.1响应文件开启在响应文件递交截止时间的同一时间进行，通过标书代写****集团有限公司电子招采平台（https://ebidding.****.com/）线上开启。邀请所有响应供应商的法定代表人（单位负责人）或其授权的代理人参加开启会议，供应商未派代表参加开启会议的，视为默认开启结果。

6.2响应文件开启后，请供应商登录标书代写****集团有限公司电子招采平台（https://ebidding.****.com/）确认响应报价，在开启后 10 分钟内确认完成。供应商对开启有异议的，请在响应截止时间后 30 分钟内以书面形式提出，否则事后不予受理；超时未确认报价的，视为确认开启结果，且对开启无异议。标书代写

7 发布公告的媒介

本询比采购公告****集团有限公司电子招采平台https://ebidding.****.com/上发布。

（注：国有资金占控股或主导地位的采购项目，采购公告应在中国招标投标公共服务平台发布，或者通过省级电子招标投标公共服务平台在中国招标投标公共服务平台发布。）

8.其他

无

9.联系方式

采购人： ****

地 址： **市**区民族大道153号

邮政编码： 530000

联系人： 陈先生

电 话： 0771-****051

电子邮箱：