金峰商业(苏州)有限公司位于苏州市吴江区太湖新城的崟瑞商务中心项目

一、基本情况

“金瑞中心IRC（备案名：****中心）”由****开发。公司经营的主要业务是：房地产开发、商业营运管理、酒店管理、物业管理。

项目介绍

1、项目位置：

项目位于**市**区松陵街道计成路201号，项目地处**区******湾，**湾，傲居长三角一体化黄金腹地，顺应国家发展战略规划，未来将跻身世界第九大财富湾区。规划30平方公里，将发展高端现代服务业和创新创意产业，打造为服务长三角****中心、****中心、****中心、****中心、****中心、****中心****中心。

2、周边配套:

交通：【高铁】**南站（规划）、****站（规划）；【地铁】4号线、16号线（规划）、18号线（规划）；【高速】绕城高速、苏嘉杭高速（约1小时抵达虹桥、硕放机场）；【隧道】**湾1号隧道（2022年底施工）、**湾2号隧道（2022年底施工）。

文旅：****中心（**最大、****剧院综合体）；阅湖台音乐喷泉（亚洲第一景观音乐喷泉）；****中心；****梦幻世界；东**生态园；****俱乐部；东**度假区滑雪场；****酒店。

商业：砂之船奥特莱斯、山姆会员店（规划）、吾悦广场、万象汇、爱琴海购物公园。

医疗教育：UCLA****中心（规划中）；****医院（****医院）；****幼儿园****幼儿园）、北外****学校（中国的伊顿公学）、**大学未来校区。

3、项目规模：

项目占地10095.1㎡(约15.14亩），总建筑面积约16.42万方，其中：地上13.08万方（计容建筑面积12.84万方），地下建筑面积3.34万方。绿地率 5.0%，规划户数 299 户，容积率 12.72。建筑密度56%，本项目属超高层建筑，约220.8米，共54层（地上51层，地下3层）。项目主体已于2021年9月封顶，正在进行后续项目施工，预计2023年底完成竣工验收，2024年下半年实现项目交付使用。

三、项目业态

项目业****酒店、高端会客厅/公寓、办公、裙楼商业组成，****停车场空间。目前已取得五证备案：“土地使用权证”、“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”、“建筑工程施工许可证”、“预售许可证”，符合预销售条件。

1、裙楼商业：

楼层1-4F总面积17837.22㎡，将****中心，局部区域层高近12米。****酒店配套主题、文化创意、养生休闲。

2、低端办公：

楼层6-21F产品总计83套，总面积40395.99㎡（其中可售37241.13㎡，自持3154.86㎡），整层面积2670㎡，写字楼精装交付打造**湾区域级总部办公。大堂设置于1F，挑高近12米，配置智能门禁与电梯系统，自动人脸识别，高效指派电梯接应（通力全进口高速电梯）。8F将打造五维多功能空间，配置“共享会议室”、“共享休息区”、“自助茶歇区”等功能空间。

3、高端会客厅：

楼层22-39F产品总量188套，总面积42561.57㎡。单套面积200㎡起步，打造**湾企业办公及会客接待场所。内****事务所HWCD首席设计Vicky打造。全精装交付，全屋配备六恒系统、智能化家居系统。

4、公寓：

楼层41-43F产品总量24套，总面积6743.52㎡。单套面积260㎡起步，打造**湾品质云端豪宅。所有户型270°环幕视角，实现户户有湖景。全精装交付，全屋配备六恒系统“**首个毛细管系统超高层”、能化家居系统。

5、****酒店：

酒店44-51F规划面积13586.31㎡，****酒店。酒店交付后将打造“星空酒吧”、“天际泳池”、“****餐厅”、“SPA中心”等主题配套。

6、地下室：

楼层B1-B3总面积33570.28㎡，将设置1103个车位，两个入库口设置于楼宇东西两侧，内部设置智能化停车系统、公寓专属地下入户大堂。

7、避难层：

楼层为5F、15F、28F、40F总面积10008.72㎡，将设置楼宇配套相关设备（包括：供暖设备、供水设备、供电设备等）。各避难层除配套设备及满足避难面积需求之外，剩余面积将打造楼宇配套。其中5F****美术馆用于艺术品鉴赏、拍卖、交流等功能；15F、28F、40F将设置楼宇其他会所配套设施。

四、产品优势

1、**湾第二高地标楼宇，打造**品质地标综合体

2、万物梁行物业加持，万科物业的执行力+戴德梁行物业的国际视野；

3、品质优势，全楼宇精装交付，业态全面；

4、健康舒适，六恒系统交付运营将成为**首座毛细管系统超高层楼宇；

5、低碳环保，楼宇已参与绿建级别评估，参与认证后将获得“LEED金级”、“WELL铂金级”标准。

6、智能群控，交付将实现楼宇5G智能化系统；

7、得房率达73%，市场地标超高层普遍得房率为58-62%。