龙睿公司三亚市红沙丽景嘉园房产年租金评估项目资产评估机构选聘公告

一、选聘单位

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二、选聘项目名称

龙睿公司持有的**市红沙丽景嘉园B栋1单元28套房产年租金评估项目。

三、评估目的

本次选聘资产评估机构，****公司持有的**市红沙丽景嘉园B栋1单元28套房产的年租金进行专业、公正的评估，为公司开展房产租赁管理、资产价值核算、经营决策等工作提供可靠的价值参考依据。

四、评估基准日

2025年11月30日

五、选聘原则

严格遵循《行政事业单位、国有企业、上市公司选聘资产评估机构管理办法》中“公平、公正”原则，确保选聘过程公开透明、合规合法，保障各参与资产评估机构的合法权益。

六、选聘方式

结合本次评估项目标的资产规模、评估标的特点，本次选聘采用公开招标方式。

七、资产评估机构资格要求

1、依法成立并合法存续，已取得有效的资产评估资质证书，能够独立承担民事责任。

2、近三年无重大违法违规记录，未被监管部门（财政、国资、证监会等）给予重大行政处罚、行业惩戒，且近三年监管部门质量检查结果良好。

3、具备完善的质量控制制度及执行体系，拥有明确的职业道德规范，能妥善解决执业过程中的意见分歧，配备符合项目需求的执业辅助系统。

4、拥有熟悉房产租金评估业务的专业团队，团队成员须具备相应注册资产评估师资质及类似项目经验，能够熟练运用两种及以上评估方法开展本次工作。

5、具备健全的信息安全管理能力，能严格遵守国家信息安全法律法规及监管要求，履行信息安全保护义务与保密责任，有效防范信息泄漏风险。

6、符合国家及地方相关法律法规规定的其他条件。

八、响应文件递交要求标书代写

1、递交方式：采用“线下”递交模式：

将响应文件纸质版（正本1份、副本4份）密封后标注“红沙丽景嘉园房产年租金评估项目响应文件”及贵机构名称，****公司****事业部（联系人：刘先生，联系电话：185****50000，通讯地址：****岗区一曼街162号）。

2、递交截止时间：自本公告发布之日起至2025年12月12日17：00，逾期将不予受理。标书代写

九、响应文件内容

需包含但不限于以下材料（均需加盖机构公章，纸质版需装订成册）：

1、机构简介（含组织架构、专业团队配置）；

2、资质证明文件（营业执照、资产评估资质证书等）；

3、质量控制制度说明；

4、近年类似房产租金评估项目业绩清单（需附合同关键页或资产评估业务报告备案回执）；

5、拟投入本项目的团队成员名单及资质证明（资产评估师执业会员证书）；

6、评估工作方案（需明确采用的两种及以上评估方法、实施步骤、时间安排）；

7、报价文件（单独密封，需注明“评估费用报价”）；

8、信息安全保障措施方案及保密承诺函；

9、服务承诺函（含评估报告提交时间、后续服务保障等）。

十、公示安排

****公司官网（www.****.cn）及时公示，公示内容包括拟选聘资产评估机构名称、评估费用，公示期为3个工作日。公示期间接受异议，异议需以书面形式（加盖机构****公司纪检监察部门（联系电话：0451-****0712，地址：****岗区一曼街162号），逾期将不予受理。

十一、联系方式

1、选聘咨询：联系人刘先生，联系电话185****5000；

2、联系地址：****岗区一曼街162号。

附件：1、评估项目概况

2、评估工作要求及评审标准

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2025年12月8日

附件1：

评估项目概况

一、评估标的基本情况

本****公司合法持有的**市红沙丽景嘉园B栋1单元28套房产，具体信息如下：

地理位置：**市**区红沙丽景嘉园小区B栋1单元，3-8层、11层，每层4套，另外11层楼内还有自行改造的2处阁楼，每套住宅建筑面积约为55㎡，每套阁楼使用面积约110㎡，共计28套房屋，2套阁楼。

房产属性及建筑参数：均为住宅性质，房屋结构为钢筋混凝土结构，建成年代约为2012年，房屋现状为简装，目前为闲置状态。

二、评估目的详细说明

通过对上述28套房产在评估基准日（2025年11月30日）的年租金进行评估，客观反映该批房产在当前**市住宅租赁市场环境下的公允租**平，****公司制定房产租赁定价策略、优化资产租赁收益、开展国有资产保值增值考核提供准确的价值依据。

三、评估基准日相关说明

评估基准日确定为2025年11月30日，评估机构需以该日期为节点，收集**市住宅租赁市场最新数据（如同类小区租金成交价格、租赁需求变化、政策影响等），结合房产实际状况开展评估；若因特殊情况需调整基准日，需提前15****公司提交书面申请，经审批同意后方可调整。

附件2：

评估工作要求及评审标准

一、评估方法要求

应聘资产评估机构需采用两种或两种以上评估方法开展评估。评估方法应用要求：每种方法需在评估报告中详细说明选择依据、计算过程（含参数选取依据、公式应用）、初步评估结果；对不同方法得出的结果进行差异分析（如差异原因、合理性判断），通过加权平均或其他科学方式调整后，形成最终评估结论；若确实只能采用一种评估方法的，需在报告中说明其他评估方法不适用的原因。

二、评估报告要求

合规性要求：评估报告需符合《中华人民**国资产评估法》《国有资产评估管理办法》《资产评估准则——基本准则》等法律法规及行业规范，内容完整、格式标准。

内容要求：需包含评估基准日、评估目的、评估对象与范围、评估方法、评估过程、评估结果（分单套房产租金及整体平均租金）、特别事项说明（如房产权利限制、市场风险提示）、评估报告使用限制等核心章节，其中现场勘查记录需附房产照片。

签字盖章要求：评估报告需由两名及以上注册资产评估师签字并加盖执业印章，同时加盖资产评估机构公章，电子版报告需附加盖公章的PDF扫描件。

提交要求：自合同签订之日起15个工作日内，提交评估报告正本4份（纸质版）及电子版（PDF格式）。

三、信息安全及保密要求

资产评估机构需指定专人负责本项目信息安全，在评估过程中采取加密存储、权限管控、安全传输等措施。

****公司提供的房产产权资料、财务数据、内部决策文件等涉密敏感信息，资产评估机构不得用于本项目以外的其他用途，不得向任何第三方泄露（法律法规要求披露的除外）。

四、工作配合要求

1.评估机构需在合同签订后2个工作日内指定项目负责人（需保持通信畅通，响应时间不超过2小时）；

2.现场勘查需提前3****公司沟通时间，勘查过程中需配合做好记录核对、照片拍摄等工作；

3.评估报告初稿完成后，****公司开展审核沟通，对提出的修改意见需在5个工作日内完成调整；

4.评估报告正式出具后，需在1****公司解答租金评估相关疑问，提供必要的补充说明材料。

五、评审标准

本次评审采用综合评分法，总分100分，****公司内部专业人员组成，具体评分细则如下：

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六、其他事项

1、****公司提交的材料需真实有效，若存在弄虚作假，一经查实立即取消参选资格，****公司后续**项目。

2、本次选聘不收取投标保证金或履约保证金，资产评估机构无需缴纳相关费用。

3、各参与机构应自行承担参与本次选聘所产生的所有费用（如资料编制费、差旅费、通讯费等），无论选聘结果如何，龙睿公司均不承担该等费用。

4、资产评估机构在提供资产评估服务过程中产生的差旅费、通讯费、查询费、复印费等相关费用自行承担。

5、本选聘文件的修改、补充内容，****公司官网发布补充通知，补充通知与本选聘文件具有同等法律效力；若补充通知与本选聘文件内容不一致，以最后发布的补充通知为准。

6、本选聘文件的****公司所有，如有疑问，请通过本公告中的联系方式咨询。

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2025年12月8日