区集资竞（2025）04038肇庆市端州区端州七路南侧睦岗村口厂房与场地（即原光大幼儿园及其北侧厂房与场地）招租公告

合同样本

（本合同样本由出租方提供，并经所在****小组审核同意，具体详情敬请咨询出租方）

下载下载 厂房租赁合同(蓝本)

出租方（以下简称甲方）：****

承租方（以下简称乙方）：

乙方通过公平、公正、公开的方式竞投，投得甲方租赁物租赁权。现根据《中华人民**国民法典》及有关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就租赁物租赁相关的事项达成协议并签订本合同，双方共同遵守。

第一条 厂房概况

本协议项下的厂房位于**七**侧睦岗村口厂房****幼儿园及其北侧厂房与场地），厂房面积约2242平方米，场地面积约1132平方米，占地总面积约3041平方米（见竞标公告或本合同附图），出租给乙方作生产经营用途。甲方已将出租的厂房与场地情况充分披露告知乙方，乙方对甲方出租的厂房与场地情况已作充分了解，乙方同意承租，并按国家有关法律、法规和标的物所在地村规民约等有关规定使用。如乙方需要改变生产行业或改变厂房及场地用途的，必须向甲方提出书面申请，征得甲方书面同意后方可变更。

第二条 租用期限

厂房租用期限为十八年，即从 年 月 日至 年 月 日止。

第三条 计租方式

出租方按现行政策开具租赁发票收取租金，合同列明租金并未含税，承租方需承担发票税金，以发票开具价税合计金额为准缴纳租金。

租金标准按本合同附图面积计算，厂房与场地综合得标价为每月 元/m2，租金具体如下：

第四条 租金交纳

（一）在本合同签订当天内，乙方须一次性向甲方交纳 元（大写人民币 ）作为履行本合同的保证金，保证金不计利息，不抵作租金，不低作违约金。租赁期届满或因非乙方原因而合同需终止的，如乙方无违约行为，乙方凭履约保证金单据向甲方申请办理无息退回，如乙方中途自行退租或违反本合同有关条款，视为乙方违约。

（二）租金付款方式：租金按月收取，每月5日前交付当月租金，乙方必须先提前缴纳租金再行使用租赁物。租金由乙方按时足****银行账户或前往甲方财务室以现金、刷卡、线上扫码支付等形式向甲方缴纳应付租赁款项，不得与甲方财务人员私下往来任何此合同相关款项。

（三）在租赁期内，乙方必须按约定期限、约定计租方式、约定金额、约定方式缴交租金，凡拖欠租金的，乙方需向甲方支付违约金。甲乙双方约定违约金每天按照所欠月租金的10%计算，违约金不抵作租金。如乙方拖欠甲方月租金达到30天或全年累计拖欠租金达60天，则视作乙方违约，甲方有权无条件单方强制解除合同，收回租赁物，保证金全额归甲方所有，同时乙方必须付清所欠甲方的全部租金及违约金。

（三）乙方向甲方交纳租金的同时须向环卫部门交纳垃圾处理等费用。

第五条 厂房使用

1、租赁物经营要求：

（一）本合同租赁物仅用于合法生产经营用途，并按国家有关法律，省、市、****社区章程等有关规定使用，且不得经营禽畜养殖、废品回收及从事销售易产生噪音、异味、废水、废气、有较大油烟污染等不符合环保要求的行业，否则，视乙方违约。如乙方需要改变用途的，必须向甲方提出书面申请，征得甲方书面同意后方可变更。

（二）乙方必须遵守国家法律法规，遵守甲方集体组织的章程。乙方自行领取营业执照、卫生许可证、税务登记证等相关证照后（办理证照所需费用由乙方承担）方可进行经营活动，否则视为乙方违约。乙方在经营期间，必须依法开具发票、建立台账制度。

（三）乙方必须遵守国家安全生产法和《**市消防安全管理规定》，做好安全生产和对租赁物的消防管理工作（300平方米以下配备4公斤灭火器2个，以及应急出口指示照明和烟感系统，300平方米及以上的，按照安全生产部门和消防部门有关要求配置），并对租赁物的消防安全、租赁期内的经营安全生产负责。不得在租赁物内存放易燃、易爆物品、化学品及危险品，不得制、售及存放假冒伪劣物品，如乙方违反本条规定而发生的一切意外及事故所产生的一切法律和经济责任由乙方承担并且与甲方无关。

（四）乙方切实做好防火、防漏电等一系列安全工作，安全使用水、电、煤气、防盗网等设施，如乙方在承租期间造成自己或他人的人身、财产受损，均与甲方无关，由乙方自行承担赔偿责任，同时甲方有权向乙方追偿因此而造成的损失，没收乙方合同履约保证金，提前收回租赁物，租赁物的附着不动产及设施（包括但不限于乙方出资建造的各类装修、装饰、临时建筑和设施等增添的附属物和扩建物）全部无偿归甲方所有，甲方也不作补偿。

2、租赁物使用要求：

（一）乙方在租赁期限内享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责租赁物内主体结构、建筑附属物和专用设施的维护、更换、保养、年审，所产生的费用由乙方承担，并保证在本合同终止时本租赁物范围内所有主体结构、建筑附属物和专用设施（包括但不限于主体建筑、水电线路、门窗排水、装修硬件及相关设施）以可靠运行状态随同租赁物归还甲方，如有损坏乙方负责自行全额出资修复或按实时市场价格赔偿。甲方对此有检查监督权。

（二）乙方对租赁物附属物负有妥善使用、维护、维修及更换的责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。

（三）租赁期间乙方如需对租赁物进行装修、增加设施、搭建等必须先向甲方书面申请，征得甲方书面同意后方可实施，且装修或增加设施不得对场地结构构成影响。对乙方装修或增加的设施，合同期满或合同终止之后依附于承租物一切的装修或增加的设施、搭建物由甲方决定是否留存。留存则归甲方所有，不留存则需由乙方恢复原状，一切费用由乙方负责，如乙方不按要求恢复原状的，甲方因此而产生的费用由乙方负责，甲方可向乙方追缴相应费用。如因装修或增加设施产生质量和安全问题，由乙方承担一切责任。

（四）乙方违反上述规定的，视为乙方违约。

第六条 厂房转租、转借

未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租物，否则视为乙方违约，甲方有权解除合同，乙方必须在15个自然日内搬迁完毕，乙方逾期不搬迁的，物业内所有物品视为乙方弃置物，由甲方处置，因此所造成的损失由乙方自行承担。

只有经甲方书面同意后，乙方可将租赁物转租，但转租的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。

如发生转租行为，乙方还必须遵守下列条款：

1.转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限；

2.转租租赁物的用途不得超出本合同第一条规定的用途；

3.乙方应在转租租约中列明，若乙方提前终止本合同，乙方与转租户的转租租约应同时终止。

4.乙方须要求转租户签署保证书，保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。在乙方终止本合同时，转租租约同时终止，转租户无条件迁离租赁物。承租方应将转租户签署的保证书，在转租协议签订后的5日内交甲方存档。

5.无论乙方是否提前终止本合同，因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理。

6.乙方对因转租而产生的税、费，由乙方负责。

7.乙方违反上述约定的视为乙方违约。

本合同履行期间，如出台新的规章制度或政策，按新的规章制度或政策执行。

第七条 税费规费缴交

乙方在租赁期内，如本合同已列明相应税金及费用应由甲、乙何方承担的，则以合同列明为准，各自履行承担。如合同未列明的甲、乙双方应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有关部门的规定依法经营和依法交纳各自应承担的税费（包括但不限于房产税、本合同场地的土地使用税、租赁物租赁税、工商税费、水电费、物业管理费、治安费、清洁费等），乙方对外经营所产生的债权债务均由乙方负责承担。乙方自行承担法律责任、经营风险和损益。

第八条 厂房保险购买

在租赁期限内，乙方负责购买租赁物的保险，并负责购买厂房内乙方的财产、一切人员及其它必要的保险（包括责任险）。在租赁期间内发生造成他人人身损害或财产损失的，均由乙方负责赔偿，导致的一切责任和纠纷由承租方负责，均与甲方无关。如若承租方不购买保险，在租赁期间出现安全事故问题，一切责任由承租方承担，与甲方无关。

第九条 厂房基础设施建设

乙方租用厂房及场地后自筹资金增加生产设备、供水排水、配电、消防、环保等设施安装配置，须按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理。

第十条 厂房设施设备加建

乙方租用厂房及场地后甲方所提供的基础设备、设施如不能满足发展要求时，所需的水电扩容、道路、下水道、环境改造、环保设施等项目的建设均由乙方自行出资解决。乙方进行上述建设须经甲方书面同意后方可实施，并按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理。

第十一条 甲乙双方权利和义务

（一）甲方的权利和义务

甲方承诺，本次出租物的出租相关行为已履行了内部民主决策程序，并依法依规定经审批程序，遵守租赁交易等有关规定，甲方有权对该出租物进行出租。

1.甲方有权向乙方收取按照此合同约定租金计租方式的租金及其它费用（如水费、电费、垃圾费、违约金等）；

2.甲方有权督促乙方遵守法律法规、本村（居）村规民约和各项规章制度。

3.甲方有义务在能力范围内协助乙方办理证照等手续，一切流程及费用由乙方负责。

4.甲方不得干涉和妨碍乙方依法进行生产经营活动。

5、甲方提供现有电负荷,提供现有用水量，若乙方因生产需要增容，甲方仅作协作，因水电增容的一切流程及费用乙方自行负责，与甲方无关。

（二）乙方的权利和义务

1.乙方在竞租交易前保证详细知悉和了解租赁物现状，并了解租赁物（包括但不限于租赁物现状瑕疵、水电报装、报建审批手续、生产经营办证许可手续等），移交后与竞租前了解的如发现有问题或不符的，必须立即在交付后7天内与甲方沟通协调，并以书面形式提出，否则产生一切后果责任由乙方自行承担。

2.乙方应合法经营，在其承租期内进行各项行为，均应遵守国家、省、市和区的有关规定，不得损害社会公共利益，****政府有关部门的监管，其合法权益受法律保护。否则，甲方有权单方解除本合同并由乙方承担合同解除的不利后果。

3.甲方原有的设施乙方必须保护好，如有损坏，由乙方负责更换和维修。

4.乙方在租赁期内有责任保护环境、保护农业用地和农业生产、保护交通道路及公共设施，如因乙方造成污染或损坏的，由乙方负责赔偿。乙方不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道。

5.乙方在租赁期限内若因自身因素需提前终止合同的，必须提前30个自然天向甲方书面申请说明情况，乙方须自行缴清所租赁期限内所产生的租金，水电费、税费等一切费用，并须无条件协助甲方处理其他弃租后事宜。

6.乙方违反上述义务的，视为乙方违约。

第十二条 厂房期满

租用期限届满，本合同自行失效，甲方无偿收回租赁物使用权。如需继续出租，甲方必须将该厂房及场地重新进行竞投交易。如合同终止或合同期满，属于乙方的机械设备由乙方自行拆除，并在租用年限届满前（10个自然天）天内自行清理好场地杂物，原由乙方或实际使用者在场地上的搭建物（包含但不限于主体结构、遮盖物、吊顶、水电线路、门窗等）一律无偿归甲方所有，乙方仅可搬迁属于乙方的机械设备、原料物品、生活生产过程的废弃物、家具设施、办公用品，逾期未拆除清理的视为乙方遗弃物，乙方自愿由甲方自行收回租赁物并处置乙方遗弃物，甲方不提供给乙方租赁期满后的搬迁时间，因此造成的一切损失由乙方自行承担。同时乙方需支付占用场地期间的占用费给甲方（参照最近的租金标准的150%）至搬出时止。

第十三条 租赁物所在土地征收

本合同存续期间，如遇国家征收或“三旧”改造需要征用乙方租用的厂房场地，本合同终止，乙方必须无条件服从，一切征收补偿款及其他款项都归甲方所有，与乙方无关，甲方也不给予乙方任何经济赔偿和补偿。****政府要求其他补偿费用.在接到甲方搬迁通知后，乙方必须在10天内搬迁完毕，逾期不搬迁的，承租租赁物内所有物品视为乙方遗弃物，乙方自愿由甲方自行收回租赁物并处置乙方遗弃物，因此造成的一切损失由乙方自行承担。

对于乙方投资的合法建筑物及搬迁费由征用方按国家有关规定补偿给乙方，****政府、甲方也不作任何赔偿及补偿。****政府要求其他补偿费用。乙方逾期不搬迁的，物业内所有物品视为乙方弃置物，由甲方或征收方处置，因此所造成的损失由乙方自行承担。同时乙方需支付占用场地期间的占用费给甲方（参照最近的租金标准的150%）至搬出时止。

第十四条 合同的变更和解除

（一）甲乙双方经协商一致可变更或解除本合同。

（二）租用期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除合同，保证金归甲方所有，并收回出租物：

1.未经甲方书面同意，转租、转借承租物；

2.未经甲方书面同意，拆改变动承租建筑物结构或建筑附属物；

3.损坏承租物，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；

4.未经甲方书面同意，改变本合同约定的承租物租赁用途；

5.利用承租物存放危险物品或进行违法活动；

6.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用；

7.拖欠租金1个月以上（含本数）。

8、合同期满或中途退租的，依附于承租物一切的装修或增加的设施由甲方决定是否留存。留存则甲方所有，不留存则需由乙方恢复原状，一切费用由乙方负责，如乙方不按要求恢复原状的，甲方因此而产生的费用由乙方负责，甲方可向乙方追缴相应费用。属乙方的机械设备由乙方在甲方规定的时间内自行拆除，并将场地交回甲方，甲方不作任何经济补偿。否则物业内所有物品视为乙方弃置物，由甲方处置，因此所造成的损失由乙方自行承担。

（三）在租赁期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，甲乙双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的一方应自行在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。

第十五条 违约责任

任何一方违反本协议约定导致本协议不能继续履行且协商未果的，违约方需承担相应的违约责任并赔偿守约方的相应损失。乙方违约的，甲方有权没收保证金，并解除合同收回租赁物，乙方必须在10天内搬迁完毕，逾期不搬迁交还租赁物的，租赁物内物品视为乙方遗弃物，乙方同意由甲方自行收回租赁物并处置乙方遗弃物，由此造成的一切损失由乙方自行承担，同时乙方需支付占用场地期间的占用费给甲方（参照最近的租金标准的150%）至搬出时止。

违约方还需要承担因诉讼而产生的律师费、诉讼费、保险费用等一切损失。

第十六条 合同纠纷

本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成的，****管理部门调解; 协商、调解不成引起诉讼的，****人民法院诉讼解决。

第十七条 合同效力

本合同壹式肆份，具有同等法律效力，双方签字（盖章）并交清保证金后生效；甲方、乙方双方各执壹份，****交易中心壹份，****交易中心壹份。

第十八条 补充协议规定

本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十九条 通知与送达

（一）经本合同双方协商一致，现就本合同中涉及各类申请、信函、协议等文件以及就合同发生纠纷时相关文件和法律文书送达时的送达地址及法律后果作如下约定：

（二）根据本合同做出的任何申请、信函、协议、法律文书及其他各类文件均应以书面形式做出，通过专人递送、特快专递或电子邮件等方式发送至本合同尾页当事人的联系方式及地址。

（三）本合同双方一致同意，该送达地址适用范围包括双方非诉时（包括但不限于催收债务、债权转让以及法律法规规定和本合同约定的任何诉讼、仲裁程序之外的事项）各类申请、信函、协议、法律文件及其他各类文件以及就合同发生纠纷时相关文件和法律文书的送达，同时包括在争议进入争议解决程序后的一审、二审、再审、仲裁和执行程序。

（四） 本合同双方一致同意，除本合同下一条另有约定外，本合同项下的各项申请、信函、协议、法律文书及其他各类文件在满足下列条件时视为已经由收件方收到：

1.采用专人递送或特快专递服务的，于对方签收之日视为送达该方；

2.以电子邮件方式发送的，申请方邮件系统显示已成功发送之日视为送达该方。

（五）因当事人提供或者确认的送达地址不准确、送达地址变更后未及时****法院／仲裁机构、当事人或指定的接收人拒绝签收等原因，导致各类文件未能被当事人实际接收的，在满足下列条件时视为已经送达当事人：

1.特快专递送达的，以文书退回之日视为送达之日；

2.采用专人直接送达的，送达人当场在送达回证上记明情况之日视为送达之日。

3.本合同双方的送达地址需要变更时，变更方应当在变更前五个工作日书面向对方提出申请。任何一方未按前述方式履行申请义务，该方此前所确认的原送达地址仍视为有效送达地址；若因此导致申请、信函、协议、法律文书及其他各类文件无法送达的，造成的损失由变更方负责。若当事人按照本合同约定履行送达地址变更申请义务的，以变更后的送达地址为有效送达地址。

4.对于当事人在合同中约定的送达地址（如发生变更的，以按照本合同约定履行送达地址变更申请后的送达地址为准），法院或仲裁机构进行送达时可直接邮寄送达；即****法院或仲裁机构邮寄送达的文书，由于其在本合同中的约定，也应当视为送达。在民事诉讼或仲裁程序时，当事人地址变更的，****法院或仲裁机构履行送达地址变更申请义务。

第二十条 其他约定

1、合同期满，乙方交清租金，水电费等一切费用，变更（注销）营业执照地址后凭回执到甲方退回合同定金。

2、出租方按现行政策开具租赁发票收取租金，合同列明租金并未含税，承租方需承担发票税金，以发票开具价税合计金额为准缴纳租金。

3、由于历史遗留问题，目前甲方的标的物报建手续尚未完善，乙方承租后由此引起的相关责任后果，由乙方自愿承担，与甲方无关，乙方对上述情况明确清楚，并无异议。

4、按照市、区相关产业规划要求，乙方需确保拟租赁物业经营范围不含禽畜养殖及销售、易产生噪音、异味、废水、废气、有较大油烟污染等不符合环保要求的行业或不符合市、区产业规划方向的行业，否则视乙方违约处理。

5、厂房内部分遮盖物为瓦面结构及部分遮盖面，可能部分存在滴水渗漏情况，出租方按现状交付，瓦面和遮盖面须由乙方（承租人）自行负责维修。因本社将****幼儿园北侧厂房已搭建星铁棚位置(现完美二手车)靠村出入口侧需进行退建约2.5米范围，具体退建工作由牌楼施工方负责，我社（甲方）负责协调，退建位置不在出租范围，中标方（乙方）需无条件接受及配合退建工作。

6、该宗物业涉及两种性质的土地:1.****幼儿园地块，在批文号为肇国**(建)字[2008]80号的国有划拨土地范围，批复土地用途为居住用地，其规划用地许可用途为居住用地，应按照批复土地用途使用土地;2.****幼儿园北侧地块，在证号为粤(2016)**市不动产权第****345号的集体土地所有权范围，土地性质为集体土地所有权，无证载土地用途，土地性质为集体土地所有权，无证载土地用途,规划用途为商业用地，宗地未办理建设用地审批手续在未完善建设用地审批和规划报建手续前该地块不得进行开发建设，避免产生新增违法用地和违法建设行为。

7、出租方及承租方双方同意如因上一任租户无法按时将租赁物如期清场交付出租方，从而导致出租方无法按时将租赁物交付租赁方使用，不作出租方违约，出租方可延后1个月内进行交付承租方，双方另行补充协议，重新约定租赁期限起止日期（但租赁期限18年不变）。

附件：

1.土地地理位置图一份；

2.乙方法****公司名义的一并提供营业执照）。

甲方

法定名称：****（盖章）

法定地址：****

法定代表人： （签字、按捺指纹）

联系电话：

乙方

法定名称： （盖章）

法定地址：

法定代表人： （签字、按捺指纹）

居民身份证号码：

联系电话： 签订时间： 年 月 日