杭州市余杭区仓前云溪幼儿园 2026年度物业招标公告

物业服务项目

（一）保洁服务

1.服务基本要求

(1)保洁员人数2人及以上，具备相应的专业技能，身体健康，有托幼机构健康证，工作认真负责并定期接受培训。

(2)上岗时佩戴统一标志，按要求穿戴统一制服，仪容仪表规范整齐。

(3)保洁上班时间：上午7:00至下午16:00，中午休息1小时。

(4)涉及到保洁工具由投标单位负责配备到位。

2.服务内容

(1)负责行政楼、会议室、教学楼****广场、操场、绿化带、道路、停车场（库）、“前后门前三包”等公共区域的清卫保洁。

(2)实行不间断保洁，走廊等人流量大的区域全面保洁，公共卫生间保洁，办公室等区域保洁要求每天不少于2次。

(3)根据保洁区域的不同，对所使用的清洁工具，应标记不同标识或颜色加以区分。

3.服务质量标准

(1)室内公共区域的地面、墙面、楼梯、扶手、大厅、玻璃、门及门窗框、天花板、栏杆、走廊等整洁干净，无垃圾、无积灰、无污渍、无手印、无蜘蛛网。

(2)室内卫生间、洁具间，楼道，走廊清洁，无垃圾、无污渍、无积水、无异味、无堆积杂物，洁具、台面、镜面光洁无水迹无污垢。设施外观清洁，物品摆放有序。室内卫生间符合“美丽厕所”标准。

(3****广场、操场、绿化带、道路、“门前三包”等公共区域的地面干净，无杂物、无积水、无淤泥、无污垢。

(4)公共与区域玻璃及墙面应保持清洁，无明显污迹。定期对室内玻璃、墙面、楼道摆件等进行清洁，确保表面干净无灰尘。

（二）绿化服务

1.服务内容

(1)负责校园室内外树木、花草、绿地、操场草皮等绿化日常养护和管理。包括草皮养护、灌木修剪、防虫害等。

(2)负责校园门厅、走廊、各办公室等区域花木摆放、养护和管理等。

(3)会议特殊摆花、节日及临时性活动的花卉绿化装饰等。

2.服务质量标准

(1)室内外绿化养护期内各类绿植应100%存活。

(2)根据季节和气候状况，进行浇灌、施肥、修剪和松土等养护。

(3)应选择观赏性强、观赏期长、方便管理的鲜活植物摆放室内，植株长势良好，无残枝、无黄叶、无积尘，花朵饱满、无萎蔫，托盘内无积水。

(4)室外乔木**健壮、生长良好，灌木枝叶紧密圆整，无脱节、无枯枝。草坪生长整齐，清洁美观，修剪高度一致，覆盖率高。花卉色彩鲜艳，摆放造型新颖，无杂草、无枯死。在大门口等显著位置设置一定数量的花境及花箱，每年更换花卉不少于4次，每月2次定期维护修剪，确保美观统一。

(5)雨、雪、台风等特殊天气前，应派专人巡查，及时加固、支撑、修剪高大乔木，排除安全隐患。

(6)病虫害控制比较及时，定期对绿地进行病虫害防治，杜绝大面积虫害的蔓延。

(7)所用的农药符合“低毒、高效、无残素毒”的环保标准。

(8)对失去观赏价值或严重病虫害的植物及时给予调换。

（三）设施设备维修维护

1.服务基本要求

所有设施设备维修人员：必须持有效期内相应证件上岗，具有维修工作经验。

2.服务内容

负责校园内水电系统、弱电系统、消防及消防远程监控系统、电梯等设施设备的日常维修、维护、保养，做好房屋的日常维护，消防及电梯包括年检报告。涉及800元以下单个配件维修更换费用包含在物业外包费用内。

3.服务质量标准

(1)水电系统维修维护

①具体包含水电、木工、泥工等园内所有设施设备维修，定期给系统进行维修维护，无跑、冒、滴、漏等现象，保证正常运行。

②每月一次对配电设备设施进行检查、维护，并做好记录，确保高（低）压变（配）电柜操作运行正常，各类表计显示正常，应急供水电系统运行正常。

③****园区水电进行全面检查，所有检查都要留痕，做好相应记录。

(2)弱电系统维修维护

①具体包含监控设备，电子围栏、电子屏、电脑、打印机、空调、各类电器的等维修。

②所有涉及弱电设施设备维修，半天内到现场，24小时内修复。涉及更换零件需订购时间的，3个工作日内修复。

③电子围栏故障因为树枝等的遮挡，而影响使用的话，在日常每月的检修和临时的维修中直接解决。电子围栏修复：半天内到现场，24小时内修复。涉及更换零件需订购时间的，3个工作日内修复。

(3)消防设施及消防远程监控管理维保

①消防设施设备应由专业资质维保单位至少每月进行一次维护保养，建立台账并记录在案。

②消防重点单位每年应经有资质的检测机构检验合格，并出具《建筑消防设施年度检测报告》

③消防远程监控设备应由专业资质维保单位进行维护保养，确保设备正常运行。

④确保设备维修的及时性，一般修理在半天内处理完毕，24小时内修复，其他涉及更换零件需订购时间，自受理之日起3个工作日内处理完毕，确保零星维修合格率达到100%。

(4)餐****园区2台：2026.1.1-2026.****.31；****园区2台：2026.1.1-2026.****.31）

①电梯应由专业资质维保单位至少每15日进行一次润滑、调整和检查，建立每台电梯的台账档案，日常维护和应急维修应及时记录。每年经有资质的检测机构检验合格，在《安全使用许可证》有效期内安全运行。

②应配置持有特种设备作业人员证的电梯安全管理人员，对电梯保养、运行进行监督管理。

③每台餐梯应经有资质的检测机构检验合格，并出具年检报告并张贴在电梯上。

④日常电梯急修， 半天内到达现场，24天内修复，涉及更换零件材料需订购时间的，3个工作日内修复。

（四）其他维护

直饮水滤芯每月维保以及每学期滤芯更换；食堂油烟机每季度清洗；空调、新风系统每半年清洗一次。

服务时间及服务地点

2026年1月1日——2026年12月31日

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****园区

报名时间及地点

2025年12月9日至2025年12月11日（双休日及法定节假日除外）

上午：8:30-11:30；下午：14:00-16:00。

****招标代理部（**市临平区**路199号商会大厦D座25层）

联系方式

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联系人：王老师

联系电话：0571-****1191

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联系人：施焰娜

联系电话：182****2258

开标时间与地点标书代写

2025年12月19日14时00分

****会议室（**省**市**区瓶窑镇航智创新谷1幢211室）