四川石油管理局有限公司川南矿区（川南综合服务中心）2026年矿区、离退休业务外包物业服务

第一章 招标公告

****管理局有限公司川****服务中心）2026年**、离退休业务外包物业服务

招标公告

招标编号：****

1. 招标条件

本****管理局有限公司川****服务中心）2026年**、离退休业务外包物业服务已由****蜀南气矿批准，项目业主为****蜀南气矿，资金来自自筹，出资比例为100%，招标人为****蜀南气矿。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 招标项目名称：****管理局有限公司川****服务中心）2026年**、离退休业务外包物业服务。

2.2 项目概况：****中心公有房屋资产与土地房屋资产巡查、水电能源抄表及收费、二次供水设备巡查值守维护、变压器及配电房巡护、光伏设备巡查、基地收缩和经适房产权办理、特殊群体服务、离退休业务的前台接待和门诊费资料收集、****培训中心后勤服务、**天然气大厦物业1、3号楼后勤服务以及工程设备运维、巡检服务等服务工作。项目估算金额：381万元（含税）。

2.3 招标范围：1）对分布在**、**、**、**、**、**、**、**等地公有房屋资产；土地资产进行安全巡查；配电房、变压器等设施设备运行维护服务；**、**和****基地收缩产权办理等提供服务工作。

（2****中心特殊群体人员（有解、待业青年、移交地方的**、教师、遗属）、离退休人员的门诊药费、补充医保、丧葬等业务报销资料收集整理、资格认证、政策解答、健康体检、前台接待及上门慰问、慰问品发放等服务工作。

（3）收集、整理、报送出租房屋、场地的合同资料、租户相关资料，以及租赁费收取催缴等服务工作。

（4）对气矿上市、未上市、其他单位和公租房住户提供水电运维保供、发票开具、费用收取、欠费催缴等服务。

（5）对蜀南气矿**培训点的培训、会务、用餐提供登记、接待、验收等服务。

（6）负责本项目人员的招聘、培训、健康体检等。

（7）负责**天然气大厦物业1、3号楼后勤服务、工程设备运行维护及巡检等服务

（8）负责本项目服务方案、服务标准、管理制度的制定。

以上工作范围以招标人具体实际委托为准。

标段划分：本次招标共 1 个标段，具体要求： / 。

2.4 本次招标设置最高投标限价：详见第五章发包人要求，超过最高投标限价的投标将予以否决。

2.5 服务地点：**、**、**、**、**、**、**、**等。

2.6 服务期限：自合同签订之日起至2026年12月31日止。

2.7 服务要求：质量标准：达到招标人要求服务标准。详见第五章发包人要求。

2.8 定标原则：

评标委员会根据综合得分对各投标人进行排名，综合得分相同的，价格得分高者排名优先；价格得分相同的，技术得分高者排名优先，若价格得分和技术得分均相同的，依照商务、服务及其他评价内容的分项得分优先次序类推。

授标原则：评标委员会算出综合得分并按由高到低排序，推荐1~3名为中标候选人，并标明排序。招标人确定排名第一的中标候选人为中标人。当有效投标人小于3家时，****委员会进行竞争性判定，若判定具备竞争性，推荐剩余所有有效投标人为中标候选人，招标人确定排名第一的中标候选人为中标人；若判定不具备竞争性，则本次招标失败。

中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、不按照招标文件要求提交履约保证金，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招****委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。如所有投标人均不符合推荐条件的，则本次招标无效。

发出中标通知书前，招标人有权对所有中标候选人进行现场考察，考察投标文件各项内容是否属实，是否满足招标文件要求。若中标候选人的实际情况与投标文件内容不一致或弄虚作假，能明确判定其不满足招标文件实质性要求，则取消中标人资格，投标保证金不予退还，招****委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。相关情况****管理部门，由管理部门进行处理；对招标人造成损失的，依法追究该投标人的法律责任。

2.9 投标人存在待认定失信行为的处理要求：若投标人在****公司****公司组织实施的其他招标项目中发生失信行为且当前处于待认定处理期间，应当在投标文件中履行告知义务。对于正式认定处理的失信行为导致暂停投标资格情形的，招标人有权取消其中标人资格。

*3. 投标人资格要求

*1.投标人具备合格有效的加载统一社会信用代码的营业执照。若为事业单位投标，提供事业单位法人证书。

*2.本项目：

√不接受联合体投标。

√不允许分包。

√不允许代理商投标。

*3.资质要求：

√无要求。

*4人员资格和要求：

√有人员要求，项目经理：年龄50岁及以下，具有本科及以上学历，出具截止投标日近三个月投标单位为其缴纳社保证明（社保缴费证明是指，由社保部门出具的在该投标人单位最近3个月连续缴费证明，从招标文件开始下载时间的当月或上一个月起算，往前推3个月的连续、不间断的缴费证明，企业设立不足3个月的可少于3个月），具有2023年1月1日至投标截****酒店或小区物业管理工作经验不低于一年。

（证明材料：提供①学历证明材料②社保证明材料③管理经验证明材料（提供a.合同扫描件b.经合同相对人（或其部门）签字（或盖章）的业绩证明材料，同时提供ab。管理项目合同金额不低于100万元，合同应反映出服务内容、金额、期限；业绩证明材料应反映出职务、工作期限，自证材料无效），同时提供①②③）

（2）中标人承诺在中标通知书发出后10日内提供“按照《****中心2026年**、离退休业务外包服务方案》（附件1）”服务团队人员名单及简历等相关资料，供招标人审查。

（3）投标人须承诺拟委派该项目所有人员不兼职其他项目岗位。

（4）投标人须承诺服务过程中，如物业服务人员有更换应提前3个工作日报业主方备案，更换物业服务人员满足“《****中心2026年**、离退休业务外包服务方案》（附件1）”第四条：服务团队总人员配置要求。

*5.机具设备要求：

R无要求。

*6.业绩要求:

√近年（2023年1月1日至投标截止时间，以合同签订时间为准）（√已完成）不少于 1 个类似项目。类似项目:****酒店物业业绩（合同金额不低于100万元），业绩证明材料：提供①物业服务合同扫描件（合同须反映出项目名称、合同金额、服务期限、服务内容、联系人及联系方式等）②经合同相对人（或其部门）签字（或盖章）的业绩证明材料（须反应出项目名称、结算金额、服务期限等内容，自证材料无效），同时提供①②。标书代写

*7.财务要求：

7.1√要求，投标人为资不抵债的，投标将被否决。

√需提供财务证明资料：投标人需提供2024年度财务报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表；若为事业单位投标，提供相关财务证明资料。投标人成立时间晚于2025年1月1日，提供成立以来的财务状况表。

*8.信誉要求

*8.1 投标人没有处于被责令停业,财产被接管、冻结、破产等状态；

*8.2 投标人2023年1月1日至投标文件递交截止之日无直接影响本项目履约能力的违法、违规不良记录；不良记录包括但不限于以下情形：****机关立案追查、审查起诉、被法院判决有罪；在和招标人历史合同履约中存在因商业欺诈、产品质量问题等实质性侵害招标人权益的行为；被国家、招标人及其上级部门明文规定暂停或取消交易资格；标书代写

*8.3 投标人在开标当日不得存在以下情形：标书代写

（1）投标人被“国家企业信用信息公示系统”网站（www.****.cn）列入严重违法失信企业名单。

（2****法院在“信用中国”网站（www.****.cn）列入严重失信主体名单。

（3）法定代****人民法院中国执行信息公开网（https://zxgk.****.cn/shixin/）列为失信被执行人。

（4）投标人被中国石油招标投标网暂停或取消投标资格。

*8.4 投标人没有法律、行政法规规定的其他限制参与招投标活动的情形。

以上8.1-8.2条款投标人在投标文件中提供书面承诺，8.3条约定要求以开标当日在相应网站的查询结果为准。招标****委员会将通过“信用中国”、“国家企业信用信息公示系统”、资质、****政府发证机关官方网站方式核查投标人信誉及所提供的证书、资料的真实性、有效性；核查投标人有无直接影响本项目履约能力的异常、有无违法违规记录等情形。标书代写

*8.5根据《****集团有限公司“三商”黑名单管理办法》，投标人被列为黑名单内的“三商”的。对于正在参与投标、谈判或其他竞争性方式采购的，应认定其不具有相关资格；已经完成定商活动的，不予发放中标或成交通知书；已经发出中标或成交通知书的，不再继续签订合同。

*9.其他要求：投标人须承诺按附件一《****中心2026年**、离退休业务外包服务方案》提供服务。

以上“*”号条款，如不满足，其投标将被否决。

4. 招标文件的获取

4.1凡有意参加投标的潜在投标人，请于2025-12-09至2025-12-15 23:59:59（**时间，下同）内完成以下步骤后登录中国石油电子招标投标交易平台下载电子招标文件。

① 投标登记

登录中国石油电子招标投标交易平台，搜索本项目，在拟投标标包处点击“报名”，网址：http://ebidmanage.****.com/bidder/ebid/base/login.html。

（如未在中国石油电子招标投标交易平台上注册过的潜在投标人需要先注册并通过平台审核。具体操作请参考中国石油招标投标网操作指南中“投标人用户手册”相关章节。）

② 支付标书费

****中心招标文件购买平台，在可购买的订单列表下支付标书费，网址：http://www2.****.com/#/wel/index。

（登陆账号和中国石油电子招标投标交易平台一致，密码需要重新设置。投标人首次登录需通过手机验证码登录，登录后设置登录密码，提交成功后可以同时使用户名密码或手机验证码登录。详见附件《****中心投标商用户操作手册》，咨询电话:****800114。）

4.2招标文件按项目售价为200元人民币／标包（标段），请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，售后不退，应自负其责。

4.3本次招标文件采取线上发售的方式。潜在投标人在4.1规定的时间内完成4.1规定的2项工作（投标登记和支付标书费）后，潜在投标人可在中国石油电子招标投标交易平台下载招标文件。

4.4潜在****招标中心招标文件购买平台上付款成功后，在“我的订单”中会生成一条购买记录，点击订单详情，自行下载招标文件电子发票，不再开具纸质发票。

4.5此次采购招标项目为全流程网上操作，需要使用U-key完成投标工作。

① 所有首次参与中国石油招标项目投标人必须办理U-key。具体办理通知公告及操作手册下载方法如下：登录中国石油招标投标网首页：https://www.****.com“通知公告栏目”的“操作指南”中“电子招投标平台Ukey办理通知公告及操作手册”，即可下载“Ukey办理通知公告及操作手册.zip”。

② 已办理U-key的投标人应复核U-key证书是否处于有效期内，如证书失效，需按上述程序购买新的U-key。

5. 投标文件的递交

5.1本次招标采取网上递交电子投标文件的投标方式

投标文件递交的截止时间（投标截止时间及开标时间，下同）为2025-12-30 08:30:00，投标人应在截止时间前通过中国石油电子招标投标交易平台递交电子投标文件。标书代写

注：请投标人注意：为确保投标有效，对于使用“投标客户端”编制的投标文件，在按照操作要求进行信息关联、签章、加密和上传后，确保上传的文件的附件状态都是验签完成。点击验签确认，当前状态是“已确认”，并且下方出现“撤标”按键，才视为成功提交投标文件。其它状态都是投标不成功，请投标人密切关注！如在投标截止时间前未能成功上传投标文件，投标将被拒绝。（为避免投标人在投标文件递交截止时间前未能成功上传投标文件，建议投标人提前2日递交投标文件）具体操作流程参见“操作指南-投标人操作手册”。标书代写

5.2逾期上传的投标文件，中国石油电子招标投标交易平台将予以拒收。

5.3 潜在投标人应在投标截止时间前须按标段提交投标保证金，每标段 4 万元。标书代写

6．发布公告的媒介

√本次招标公告在中国石油招标投标网(http://www.****.com)上发布。

7. 联系方式

网站注册、U-Key办理、招标管理平台（购买招标文件及投标保证金递交）及电子交易平台操作指导：

咨询电话：****800114

交易平台运营机构：中油****公司

能源一号网站邮箱：energyahead@cnpc.****.cn

请务必在操作前认真阅读操作手册，如有疑问再在工作时间咨询。

****公司****公司

****集团****中心****中心)

2025年 12 月 9 日