成都欣弘腾置业有限责任公司管理人关于海伦堡玖悦府项目分户细检及 陪验单位的比选公告

****管理人关于**堡玖悦府项目分户细检及
陪验单位的比选公告
****管理人关于**堡玖悦府项目分户细检及陪验
单位的比选公告
2025年6月30日，****人民法院作出（2025）川0192破申17号之一《裁定书》，依
法裁定对****（以下简称“****公司”）进行破产清算，并指定**欣
****公司清算组担任管理人(以下简称“管理人”)。
为在项目交付前开展交付风险排查、复验销项、督促整改等工作，现拟通过对外公开比选分户
细检及交付陪验的服务机构，在项目交付前开展交付风险排查、复验销项、督促整改工作以及交付
陪验等工作。现将有关事项具体公告如下：
一、项目概况
**堡玖悦府项目位于**市天府新区**街道万福寺路，现项目三期1#—8#楼精装交付地上
建筑面积约128949.11m2、项目三期9、10#**交付地上面积约46208.31m2、项目二期3#、11-17#清
水交付地上面积约30144.34m2。具体情况、资料及设计图纸、项目实地踏勘等信息，参选单位可以
联系管理人获取，联系方式：邓老师，联系电话：150****6563。
二、服务内容
1、分户细检：开展交付风险排查、复验销项、督促整改等工作。分户细检及整改销项配置人数
以管理人书面通知为准，中选单位负责交付风险报告输出、分户细检台账汇总、细检日报、整改人
员通报、整改复验等书面报告。具体的分户细检工作标准详见附件。
1.1 分户细检阶段需完成《交付风险评估报告》、《分户细检问题台账表》、《细检日报表》
等，其中分户细检完成 5 日内提交《细检日报表》、《分户细检问题台账表》，《交付风险评估报
告》每周进行风险销项汇报。风险报告除中选单位本身应提供内容外，还需包含管理人的书面要
求。
1.2 中选单位须在接到管理人书面通知后 1 个工作日内进场工作，并在进场后 2 个工作日内
向管理人提交书面的具体工作方案和计划，经确认后执行。
1.3中选单位必须在进场后，按计划节点完成所有房屋的各类专项质量检测和缺陷筛查并提出整
改建议；将细检问题逐一准确记录并向管理人提供书面工作报告。
1.4 分户细检工作过程应当符合施工现场的管理要求。
1.5 督促整改维修：中选单位将房屋质量检验过程中发现的问题进行分类汇总，建立分户细检
台账后提交给管理人，由管理人通知相关责任单位进行整改，中选单位跟进相关单位的整改工作，
并对复验整改完成情况进行销项。

2、交付陪验：集中交付期内，乙方提供专业交付陪验人员不少于20人/天，提供一对一带看服
务，对业主提出异议问题给予专业解答，及时呼叫快修人员，保障交付顺利完成，每户陪验结束后
应及时将所记录的问题准确无误的反馈至甲方。具体如下：
2.1陪****工程部面试；
2.2中选单位需对陪验人员完成交付培训、交付走场、交付前配合等培训工作；
2.3陪验人员按照管理要求完成陪验带看、交付手续办理、室内问题快修整改、客户疑问沟通、
问题登记等工作。
三、工作地点和工期
1.服务地点：**省**市天府新区**街道万福寺路505-506号。
2.工期要求：分户细检服务周期暂定30天、交付陪验周期待管理人书面通知，前述两项工期以
管理人的书面通知为准。
四、参选单位的要求
1.独立法人资格：持生效营业执照。
2.业绩要求：自2022 年 1 月 1 日以来，具有至少 3 个及以上精装修分户细检的类似业绩。
3.信誉要求：
3.1未因不良行为而处于禁入期内，未因经营行为被客户投诉、起诉或被执行；
3.2未处于财产被接管、冻结、破产状态，未处于**省行政区域内有关行政处罚期间。
4.本次比选不接受联合体参选。
五、款项支付及考核方式
1.款项支付：
分户细检的付款方式为：预付款25%、分户细检完成后支付25%、复验完成后支付20%、集中交付
后90天内根据考核结果支付结算款30%；
交付陪验的付款方式为：自项目集中交付后30日内支付交付陪验总服务费用的100%
2.考核方式：
2.1中选单位或其员工未经管理人同意，不得将客户资料、项目资料向任何第三方透露，否则中
选单位应按照本合同暂定总价的20%承担违约金，违约金不足以弥补管理人损失的，中选单位应继续
赔偿。
2.2中选单位应严格独立履职，若未向管理人报备即与项目施工单位联络的，管理人将直接解除
合同，中选单位应退还全部已收费用，并按照本合同暂定总价的30%承担违约金。
2.3履约期间，中选单位保证其委派的项目经理常驻现场并保持岗位稳定，不得擅自离开现场或
更换，否则视为违约并处相应罚款。

2.4履约期间，中选单位委派或雇用的人员出现无法胜任工作、玩忽职守、不能积极配合正常工
作、违反现场管理规定、无证上岗、与管理人提交名册不符者等情形，管理人有权要求中选单位予
以撤回、更换并处相应罚款。
2.5分户细检的具体考核方式如下：
考核项 考核标准 考核依据 处理方式
功能性查验 集中交付时，业主报修内容
是否出现功能性缺失
详见附件2：分户细检技术标
准
每 核 实 一 项 ， 扣 1000
元；
户型图核对 核对户型图与现场不一致 见户型图 每 核 实 一 项 ， 扣 1000
元；
集中交付期交付
率
A：交付率＞70%
B：50%≤交付率≤70%
C：交付率＜50%
交付率根据现场到访业主户
数和现场签订收房单数进行
计算
A：按照分户细检总服
务费的5%予以额外奖
励；
B：不予扣减；
C：扣减分户细检总服
务费的5%。
资料移交 资料是否齐全 包括但不限于：客群分析报
告、交付方案、交付总结、
一户一档、陪验记录单、业
主问题表等
资料移交不合格，扣除
分户细检总服务费10%。
2.6交付陪验的具体考核方式如下：
考核项 考核标准 考核依据 处理方式
购房户收房满意
度
A：≤3项
B：≤6项
C：≤9项
以政府部门转发管理人的
投诉函件为依据，投诉内
容针对交付陪验人员的服
务态度和服务方式；
A：不予扣减；
B：扣减交付陪验总服务
费的3%；
C：扣减交付陪验总服务
费的6%；
集中交付期交付
率
A：交付率＞70%
B：50%≤交付率≤70%
C：交付率＜50%
交付率根据现场到访业主
户数和现场签订收房单数
进行计算
A：按照分户细检总服
务费的5%予以额外奖
励；
B：不予扣减；
C：扣减分户细检总服
务费的5%。

六、安全要求
项目为在建项目，需中选单位自行配备安全员，日常工作需配合总包单位的安全管理。
七、比选文件与比选方式
1.本次比选，参选单位先行到项目实地踏勘现场，参选单位踏勘现场发生的费用自理，参选单
位自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失。踏勘现场联系人：邓老师，150****6563。
2.比选文件内容
2.1企业法人营业执照（复印件加盖公章）、法定代表人身份证明（原件）、法定代表人身份证
（复印件）、授权委托书（原件）、受托人身份证（复印件）；
2.2参选单位简介、参选单位项目人员名单、简历及相关资质证书；
2.3相关项目的业绩证明（提供委托合同、能够证明完成相关业绩的材料）；
2.4项目细检方案及进度安排；
2.5报价函；
2.6参选单位及拟委派的从业人员与本案无利害关系的承诺；
2.7参选单位及拟委派的从业人员近3年没有不良记录的承诺；
2.8接受本次选聘规则的承诺；
2.9其他资质和证明材料。
上述资料应装订成册并密封，申报资料一式伍份，正本一份，副本肆份，加盖报名机构公章。
同时参选单位须需提供包括完整申报材料内容的电子文档光盘1份并密封。
3.比选方式
3.1参选单位需在2025年12月15日下午14时前将参选材料亲自送****销售中心
（通信地址:**省天府新区**街道丹石南二路333****销售中心;联系人:杜律师，电
话:130****3018)，逾期管理人不再接受材料，本次报名材料不接受邮寄提交。
3.2****公司管理人根据《评分细则》（详见附件1）评审选择中选机构，并在**企业重
整案件信息网进行公示，公示异议期为三个日历天。未被选中的机构，管理人不再另行通知。如报
名单位少于3家的，不影响比选继续进行。
3.3中选单位须在中选后7个工作日内与管理人签订《委托合同》和《廉洁协议》，否则取消中
选资格。
八、报价说明
1、本次委托检测服务采用固定单价模式进行报价。参选单位可先行到项目实地踏勘，获取相关
设计图纸，自行根据现场情况进行报价。

2、本次服务费用列入破产费用，按照破产法的规定支付。
九、其他规定
（1）本项目为破产项目，参选单位应充分考虑可能存在的相关风险，一旦参加比选，视为接受
所有风险并同意遵守破产程序的相关规则及本次比选规则。
（2）参选单位应保证提交的所有材料真实合法，凡弄虚作假一经查实取消中选资格。
（3）本次比选已****人民法院报告，并****人民法院的监督。
（4）本次比选工作不适用招投标法的相关规定，比选规则的解释权归管理人所有。
特此公告
****管理人
二〇二五年十二月八日
附件一：
评分细则
序号
评分因素
及权重
分值 评分标准
1
机构综合实力
和业绩
20分
公司成立的年限：1 年以下（含 1 年）得 0 分；
1-3 年（含 3 年）得 3 分；6 年以上（含 6 年）
得 6 分；本项最高 6 分。
具有 3 个类似业绩得基本分 10 分，每增加一个类
似业绩加 2 分，最多得 14 分。
业绩证明材料为：合同协议书或中标（选）通知书
为证明材料复印件等，若以上证明资料无法反映所
要求的业绩内容时，须提供**单位盖章的证明资
料。若提供的多种证明材料不一致的，以合同签订
时间为准。以上资料提供复印件或扫描件并加盖单
位章。一份合同计一个业绩。
2
项目管理机
构
10分
1、拟派本项目的管理人员及主要服务人员配备合
理，服务过的项目并有良好的职业操作：本项最高
得 5分；
2、细检及陪验人员组织架构是否完整、有序：本项
最高得 5分

3
项目服务方
案
30分
对服务方案的全面性、合理性进行综合评分。
优：方案完整合理，可行性强，有利于项目实施，
得 16-20 分；
良：方案较为完整，可行性一般，对项目实施有一
定促进作用，得 10-15 分；
差：方案完整性差，可行性一般，未能很好的保证
项目实施的质量，得 1-9 分。
无方案或方案不适用，得 0 分
4 报价 40分
基准价：以所有符合报名条件的参选单位报价的平
均价为基准价。
评分标准：等于基准价的报价得30分。报价每低于
基准价1%的加0.25分【（报价-基准价）/基准
价】，最多加分至40分；每高于基准价1%的扣0.25
分，直至扣至0分。

附件二：分户细检的技术标准
细检范围为室内及公区，细检标准分为观感和实测实量两大类，观感细检用目测观察，实测实
量验收需要用专用工具。
1. 吊顶工程
1.1 吊顶工程验收
（1）观感标准：
饰面板表面应洁净，色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损，罩面板应无脱层、翘曲、折裂、缺
棱掉角等缺陷，安装必须牢固，无松动。
饰面板上的灯具、烟感、喷淋、风口等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严
密。
厨卫间如果采用铝扣板，表面要平整，边缘整齐，缝宽均匀，颜色一致，铝扣板角线严格打
胶。
（2）实测实量：
饰面板的平整度： ≤2mm
接缝直线度： ≤2mm
接缝高低差： ≤1mm
2. 乳胶漆工程
2.1乳胶漆验收标准：
观感标准：现场观察检查，用目测观察（应在涂料实干后进行，距1.5m处正视）,用手摸基底颗
粒物。涂刷均匀，粘结牢固，无漏涂、掉粉、刷痕。表面无起皮，起壳，起泡，无明显透底、色
差、泛碱、返色，无砂眼，流坠，粒子等。面板、穿墙套管周边收口要均匀、顺直、细致。
（2）实测实量：
墙面表面平整度： [0，3]mm
墙面垂直度： [0，3]mm
阴阳角**度： [0，3]mm
顶棚（吊顶）水**极差： ≤10mm
裂缝、空鼓： 无
完工后进行实测实量，不得有裂缝、空鼓。

3. 墙面墙砖、石材工程
3.1验收标准
（1）观感标准：
镶贴应牢固，表面色泽基本一致，平整干净，无漏贴错贴；墙面无空鼓、缝隙均匀，周边顺
直，砖面无裂纹、掉角、缺楞等现象，每面墙不宜有两列非整砖，整砖不应小于原砖的三分之一。
卫生间、厨房间与其它房间区域的交接处应做好防水处理。不同材料交接处收口要美观、顺
直。
目测观察，不得有明显色差，不能有裂缝、污染、划伤、破损。
对于湿贴工艺，小锤轻击，不能有空鼓。勾缝要饱满、美观。
（2）实测实量：
墙体表面平整度： ≤3.0mm
墙体垂直度： 瓷砖墙面≤2.0mm，石材墙面≤3.0mm
阴阳角**度： ≤3.0mm
接缝高低差： ≤0.5mm
墙砖接缝宽度： ≤2.0mm
4. 墙面裱糊工程
4.1 验收标准
（1）观感标准：
目测观察：在裱糊干燥后进行，距1.5m处正视。
壁纸（布）的裱糊应粘贴牢固，不得漏贴、补贴、脱层，表面应清洁，平整，色泽应一致，表
面无皱褶、污斑、翘边不得波纹起伏，气泡无露底，裂纹，皱折及污斑，翘曲。拼接处花纹图案吻
合，不离缝，不搭接，不显拼缝。与顶角线、踢脚板拼接紧密无缝隙。
距墙1米目测，不得有接缝。阳角严禁拼缝。材料交接处美观。
（2）实测实量
墙体表面平整度： ≤3.0mm
墙体垂直度： ≤3.0mm
阴阳角**度： ≤3.0mm
5. 木饰面工程
5.1 验收标准：
（1）观感标准：
木饰面表面应光洁，木纹朝向一致，接缝紧密，棱边、棱角光滑，装饰性缝隙宽度均匀。墙饰
板应安装牢固，上沿线水平，无明显偏差，阴阳角应垂直。

实测实量：
墙体表面平整度： ≤1.5mm
墙体垂直度： ≤1.5mm
阴阳角**度： ≤1.5mm
面层接缝高低差： ≤0.5mm
6. 软、硬包工程
6.1 验收标准：
（1）观感标准：
表面面料平整，经纬线顺直，色泽一致，无污染，压条无错位。尺寸正确，松紧适度，面层挺
秀，棱角**，周边弧度一致，填充饱满，无皱折，接缝严密，图案拼花端正、完整、连续、对
称。
（2）实测实量数据
面层垂直度： ≤3mm
面层对角线长度偏差： ≤3mm
面层截口、线条接缝高低差： ≤3mm
7. 地面地砖、石材工程
7.1 验收标准：
（1）观感标准：
镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴错贴，缝隙均匀，周边顺直，砖面无裂纹，掉角、缺楞等
现象。
用小锤在地面敲击，应无空鼓。目测观察无裂缝。
厨房、卫生间、阳台等有排水要求的地面镶贴坡度应满足排水设计要求，与地漏结合处应严密
牢固。
实测实量：
地面平整度： ≤2.0mm
接缝高低差： ≤0.5mm
阴阳角**度： ≤3.0mm
接缝宽度： ≤2.0mm
踢脚线直线度： ≤3.0mm
排水坡度： 千分之1-3，满足排水要求，无积水现象
8. 木地板
8.1验收标准：

（1）观感标准：
木地板表面应洁净，无玷污、磨痕、毛刺等现象，地板铺设应无松动，行走时无明显响声。地
板与墙面之间应留10mm的伸缩缝。
（2）实测实量：
表面平整度： ≤2.0mm
板面接缝宽度： ≤2.0mm
板面接缝平直： ≤2.0mm
踢脚线伤口平齐： ≤3.0mm
踢脚线与地板间隙： ≤0.1mm
相邻板材高差： ≤0.5mm
9. 卫生洁具
9.1 验收标准
外观 应洁净无损坏
安装 应牢固无松动
给水管连接管 应无凹凸弯扁等缺
阀门 应启闭灵活
进水管及连接处 应无堵塞、无漏水现象
浴缸 2h盛水试验无渗漏
台盆和洗涤槽 落水应有存水弯， 2h盛水试验无渗漏
座便器 外观洁净无损
冲淋房 底座安装平整无积水，2h盛水试验无渗漏
10.木门及门窗套工程
10.1 验收标准
（1）观感标准：
成品门安装必须牢固，开启灵活，无阻滞感，且关闭严密，无反弹、倒翘及变形现象。漆面应
光洁、不得有刨痕，毛刺和锤印。门上小五**装位置适宜，固定牢固，无划痕
（2）实测实量：
门窗套正侧面垂直度: ≤3.0mm
门窗套上口水**: ≤1.0mm
门窗套与侧框间留缝: ≤2.5mm
框与扇、扇与扇接缝高低差: ≤2.0mm
门窗槽口对角线长度差: ≤2.0mm

门窗与下框留缝宽度: [3，4]mm
11. 收纳系统
11.1 验收标准
（1）观感标准
橱柜表面应砂磨光滑，无毛刺或锤痕。采用贴面材料，应粘贴平整牢固，不脱胶，边角处不起
翘。橱柜台面应光滑平整。橱门和抽屉应牢固，开关灵活，下口与底边下口位置平行。配件应齐
全，安装应牢固、正确，橱门和抽屉开关灵活。
（2）实测实量
门板水平高低差 ≤1.0mm
门板缝宽 ≤1.5mm
柜体与墙面缝隙 ≤10.0mm
门贴脸与踢脚线间隙 ≤2.0mm
门板平整度 2mm/m
门贴脸与墙面缝隙 ≤5mm