靖安县2025年第三季度城镇开发边界外单独地块详细规划批前公示

据《**省城镇开发边界管理实施细则（试行）》有关规定，为指导零星城镇用地的开发建设，保证近期建设项目顺利实施，****组织编制了《**县2025年第三季度城镇开发边界外单独地块详细规划》（以下简称《规划》）。现根据《中华人民**国城乡规划法》、《自然**部关于做好城镇开发边界管理的通知（试行）》、******厅关于印发《**省国土空间详细规划管理规定（试行）》的通知等有关法律法规，进行批前公示，征集公众意见。

一、 公示时间

2025年12月9日至12月18日，为期10天。

二、 公示形式

****政府网站：http://www.****.cn/

三、 意见和建议收集途径

公示期内，任何单位或个人如对该《规划》有意见或建议，可通过电话、邮件等各种形式向****反馈。为更好地沟通交流，单位反馈意见应加盖公章和联系方式；个人反馈意见应署真实姓名和联系方式。

电子邮件：****@126.com

邮寄地址：**省**市****（信封上请注明“规划公示意见”字样）；

联系电话：王俊 181****2206

意见和建议收集截止时间：2025年12月18日

四、 项目简介

1. ****服务区

1) 项目名称

****服务区。

2) 项目性质

项目类型为公用设施营业网点用地，项目级别为县级，项目性质为**。本项目建设一座****加油站和配套综合楼。

3) 项目建设地点

双溪镇**村，环****侧与506乡道交叉口处。

4) 项目规模及现状情况

项目用地总面积0.6561公顷，现状涉及为水田、旱地、果园和公路用地，不涉及永久基本农田和生态保护红线。

5) 主要控制指标

本项目用地代码为090105，用地性质为公用设施营业网点用地，本项目用地的容积率为0.8-1.2，建筑密度不大于40%，绿地率不小于20%，建筑高度不高于24米。

2. 水口乡腾丰村旅游服务配套设施建设项目

1) 项目名称

水口乡腾丰村旅游服务配套设施建设项目。

2) 项目性质

项目类型为餐饮用地，项目级别为县级，项目性质为**。项目建设内容包含餐饮设施、泳池设施以及管理房。

3) 项目建设地点

水口乡腾丰村马头岭。

4) 项目规模及现状情况

项目用地总规模0.3747公顷，现状涉及竹林地、其他草地、村庄和后备耕地，不涉及永久基本农田和生态保护红线。

5) 主要控制指标

餐饮地块1用地性质为餐饮用地，用地代码为090103，地块容积率为0.4-1.0，建筑密度不大于45%，绿地率不小于20%，建筑高度不高于5米；餐饮地块2用地性质为餐饮用地，用地代码为090103，地块容积率为0.5-1.0，建筑密度不大于50%，绿地率不小于20%，建筑高度不高于15米。

3. ****中心建设项目

1) 项目名称

****中心建设项目。

2) 项目性质

****旅馆用地，项目级别为县级，项目性质为**。****中心、娱乐中心、餐饮区以及住宿区。

3) 项目建设地点

仁****小组。

4) 项目规模及现状情况

项目用地总规模0.2732公顷，现状涉及为乔木林地、农村道路，不涉及永久基本农田和生态保护红线。

5) 主要控制指标

****旅馆用地，用地代码为090104，地块容积率为1.5-1.8，建筑密度不大于55%，绿地率不小于20%，建筑高度不高于16米。

4. **县森林呼吸慢生活乡村旅居度假小镇旅游配套设施项目

1) 项目名称

**县森林呼吸慢生活乡村旅居度假小镇旅游配套设施项目。

2) 项目性质

****旅馆用地，项目级别为县级，项目性质为**。****活动中心、餐饮区以及住宿区。

3) 项目建设地点

璪都镇港背村，包家527乡道北侧。

4) 项目规模及现状情况

项目用地总规模0.4455公顷，现状涉及乔木林地、设施农用地、村庄和后备耕地，不涉及永久基本农田和生态保护红线。

5) 主要控制指标

****旅馆用地，用地代码为090104，地块容积率为1-1.5，建筑密度不大于35%，绿地率不小于20%，建筑高度不高于20米。

5. 璪都镇**村乡村旅游配套设施项目

1) 项目名称

璪都镇**村乡村旅游配套设施项目。

2) 项目性质

****旅馆用地，项目级别为县级，项目性质为**。****活动中心、餐饮中心和住宿区。

3) 项目建设地点

璪都镇**村，上**北500米处。

4) 项目规模及现状情况

项目用地总规模0.5713公顷，现状涉及为灌木林地、农村道路，不涉及永久基本农田和生态保护红线。

5) 主要控制指标

****旅馆用地，用地代码为090104，地块容积率为0.8-1.2，建筑系数不大于35%，绿化率不低于20%，建筑高度不高于15米。

6. 官庄镇**村旅游服务配套设施建设项目

1) 项目名称

官庄镇**村旅游服务配套设施建设项目。

2) 项目性质

****旅馆用地，项目级别为县级，项目性质为**。主要建设内容有住宿区。

3) 项目建设地点

官庄镇**村下堡南侧约300米处。

4) 项目规模及现状情况

项目用地总规模0.2410公顷，现状涉及为乔木林地0.2210公顷、农村道路和村庄，不涉及永久基本农田和生态保护红线。

5) 主要控制指标

****旅馆用地，用地代码为090104，地块容积率为0.8-1.2，建筑系数不大于35%，绿化率不低于20%，建筑高度不高于15米。

7. 香田乡**村旅游服务配套设施项目

1) 项目名称

香田乡**村旅游服务配套设施项目。

2) 项目性质

****旅馆用地，项目级别为县级，项目性质为**。主要建设内容有住宿区和水上乐园。

3) 项目建设地点

香田乡东部的堎背项家北方向约200米.

4) 项目规模及现状情况

项目用地总规模0.5499公顷，现状涉及园地、其他草地和后备耕地，不涉及永久基本农田和生态保护红线。

5) 主要控制指标

****旅馆用地，用地代码为090104，地块容积率为0.3-0.5，建筑系数不大于30%，绿化率不低于20%，建筑高度不高于12米。

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2025年12月9日