四海易链电子竞价交易平台运维服务项目的公开询价函

编号

项目名称

四海易链电子竞价交易平台

1.1

电子交易服务平台管理服务门户

1

首页

(1)

搜索

用户通过该搜索框可以查询标的，可根据登录情况进行标的明细的查看、报名、收藏操作。

（2）

注册

角色管理：招租约定中对招标方、竞价方、平台方各个角色的定义约束，同时对角色的权限有明确的定义声明。

标的物委托收管理：招租约定中对标的物的认证流程有明确的定义，对标的信息的申请、发布、取消有明确的流程声明。

操作规范规定：招租约定中对从委托招租到竞租结束整个过程的管理有明确的流程，对各个异常的处理也有明确的规定，对违约标准有明确的规定声明。

费用管理：招租约定中对保证金、服务费的管理和处置有明确的流程，明确了保证金的收取流程、退还流程，服务费的交付标准及违约处理流程声明。

文件模板：对系统所有的相关文件提供模板下载，包括竞租方和出租方的授权书、资质证明文件、合约等均提供格式文件或模板。

CA用章管理办法：招租约定中规定了CA用章的使用流程和方法，同时约定双方对CA使用的合法性认同，并告知双方CA申请方法及授权范围等声明

其它规定：对不在以上分类的其它约定及补充因政策或不可抗拒的原因产生的其它约定声明

(3)

登录

用户在该页面可选择竞租方或出租方的账户类型，输入账号密码或是通过手机号码验证完成登录。登录方式可根据手机和账号两种

(4)

标的统计

今日开标：自由报价开始时间在今天，且发布状态为已发布的标的标书代写

今日挂标：报价结束时间在今天，发布状态为已发布的标的

可报名：发布状态为已发布，竞价未开始

(5)

新闻公告

发布与租赁相关的新闻、领导视查、法案文件批露等。点击新闻标题或图片，可查看新闻详细内容

(6)

平台公告

用户可在该区域查看已发布的平台通知及其发布日期，点击平台通知标题可进入平台通知详情页面查看

(7)

项目公告

查看已发布的新闻和公告，根据委托项目的类型发布项目的报名、终止、流标等项目信息

(8)

项目预公告

对将要进行竞价的项目进行预公告，让竞价者可收藏，以便对项目进行跟踪。收藏后如果有项目的信息变化，需要向收藏者进行消息提醒

(9)

可报名项目

对登录那一时刻起，用户可报名的项目进行按时间顺序展示

(10)

热点推荐项目

以价格为顺序把每个类型的最低价展示两个，并可左右滑动浏览

(11)

专题项目

以专题为单位进行展示，**双十一优惠活动、平台优惠、政策优惠等专题一一展示，并可左右滑动浏览

(12)

自主项目

展示自主招租的项目，并可左右滑动浏览。点击更多转入可报名项目栏目进行可明细的查询和操作

(13)

广告位

对特有业主或增值业务，在特定固定位置进行显示，以达到平台业务增值扩展效果。点击广告位转入可报名项目栏目进行可明细的查询和操作

(14)

日历看项目

通过日期展示每一日竞价开标项目的数量，通过点击日历的日期，可查看特**期的竞价项目情况标书代写

(15)

竞价时事

正在报名：显示可报名竞价的项目信息，选中信息后可查看明细，并可报名和收藏

正在竞价：显示正在竞价的信息，并选中记录可查看详情

结束竞价：显示已经结束竞价的项目信息，并选中记录可查看详情

2

可报名租赁项目

(1)

平台招租

根据标的类型和标的名称/编号、标的类型：1-全部(默认);2-店面；3-厂房；4-写字楼；5-其他等条件查询出委托平台进行招标的项目

(2)

自主招租

用户可在该页面查看已发布的类型为自主招租的招租公告，点击行记录可跳转页面查看招租公告详情

(3)

专题项目

用户可在该页面查看已发布的类型为平台招租，且至少包含在一种专题中的招租公告，点击行记录可跳转页面查看招租公告详情

3

租赁公告

(1)

中标公告

用户可在该页面查看已中标的公告，根据相应类型显示，点击行记录可跳转页面查看公告详情

(2)

变更公告

用户可在该页面查看已审核通过的变更公告，根据相应类型显示，点击行记录可跳转页面查看公告详情

(3)

异常公告

用户可在该页面查看已审核通过的异常公告，异常包含流标、延期、中止、取消，根据相应类型显示，点击行记录可跳转页面查看公告详情

4

竞价大厅

(1)

竞价报名

用户可在该页面查询到达报名期且报名期未结束且已发布的标的竞价信息进行标的报名

(2)

正在竞价

用户可在该页面查询竞价开始时间已通过且未结束且已发布的标的竞价信息，快速参与报价

(3)

竞价完成

用户可在该页面查询竞价开始时间已通过且已结束且已发布的标的竞价信息，快速参与报价

5

动态资讯

(1)

平台通知

平台通知是指平台公布哪些需要发布的竞价项目信息，竞价方根据不同的需要查询相关项目的进度和最新变化

(2)

新闻动态

显示最新国家的政策、法律条规，以及平台的相关调整等新闻信息

(3)

政策法规

发布的政策法规，选中可查看相应的政策法规详情页面

6

服务帮助

(1)

操作说明

用户可查看**城投电子交易服务平台操作说明。可切换显示出租方和竞租方的操作说明

(2)

下载中心

用户可查看对应类型、已公开的附件，用户可选择预览或下载附件材料

(3)

招租规程

用户可查看系统设置好的招租流程

(4)

交易流程

用户可查看系统设置好的交易流程。同时可查看展示流程设计图

1.2

出租方管理

1

出租方账户管理

(1)

基础资料

该功能用来管理用户的基础信息，包括姓名、固定电话、电子邮箱，提交后便完成修改

(2)

资质认证

用户可在该页面查询资质认证的申请记录及其审核结果，在资质认证页面可查看提交的详细信息

(3)

资质变更

指资质变更申请，修改相应的资质内容，提交给平台方审核

(4)

修改密码

用于更改当前账户密码。供两种途径：如果用户记得原密码，可通过密码验证修改密码；如果用户忘记原密码，可通过账号绑定手机验证修改密码

(5)

修改手机

用户可在该页面查询修改手机的记录，并可以在申请页面修改账号关联的手机号。用户可点击修改手机的申请按钮进入该页面提交自己的修改手机申请，申请页面显示审核状态和当前手机号

2

资产管理

出租方通过该功能查询当前登录用户认证企业的资产，并可通过查看按钮查看相关详情

3

标的委托管理

(1)

标的委托申请

出租方通过该页面查询当前用户创建的所有平台招租的标的委托申请。通过新增、委托等操作标的委托

(2)

委托申请列表

委托申请列表就是查看受委托的资料信息和相应的状态，与标的委托操作一样的流程

(3)

招租公告确认

招租公告确认是竞价方中标了，并且通过公示无疑议，此时平台方向双方发出确认函，三方盖章确认。确认后方可退保证金

(4)

标的结束列表

标的结束列表用于显示竞价结果，中标与流标都会显示标的所属企业、资产类型以及标的位置，不同点在于中标会额外显示中标人及成交公告

4

标的变更管理

(1)

标的变更申请

出租方通过该页面查询所有当前用户提交的标的变更申请，通过修改、删除、查看等操作标的委托变更申请；查询列表的结果包括标的编号、标的名称、资产类别、审核结果、详细地址、申请原因、申请时间、审核时间

(2)

变更申请列表

在标的变更申请中提出的变更申请都会在此处显示，审核状态包括待审核、已通过、已拒绝三种，对于待审核标的项可以通过点击修改按钮来修改变更事由，已通过和已拒绝则可以通过查看按钮查看审核信息

5

自主招租管理

(1)

自主招租申请

出租方通过该页面查询当前用户创建的所有自主招租标的委托申请，通过修改、删除、查看、重新委托等操作标的委托；查询列表的结果包括标的编号、资产名称、资产类别、详细地址、审核状态、审核时间

(2)

自主招租申请列表

自主招租列表为自主招标的申请内容，自主招标申请后需平台方审核通过方可发布

(3)

自主招租结果登记

出租方通过该页面查询标的竞价表中自主招租的标的，通过登记按钮操作变更已审核标的委托；可通过资产类别、招租结果、标的编号、标的名称和详细地址查询

6

出租方平台通知

(1)

平台通知

点击可查看各类平台通知，上方显示两个菜单按钮，****回收站。用户可在该页面查看未删除的各类平台通知，点击删除可将该通知放入已删除通知

(2)

回收站

回收站用于存放平台通知中删除的通知记录，以便用户恢复误删的通知

1.3

竞租方管理

1

竞租方账户管理

(1)

基础资料

该功能用来管理用户的基础信息，包括姓名、固定电话、电子邮箱，提交后便完成修改

(2)

资质认证

用户可在该页面查询资质认证的申请记录及其审核结果，点击按钮可进入资质认证页面，查看提交的详细页面

(3)

资质变更

指资质变更申请，修改相应的资质内容，提交给平台方审核

(4)

修改密码

用于更改当前账户密码。供两种途径：如果用户记得原密码，可通过密码验证修改密码；如果用户忘记原密码，可通过账号绑定手机验证修改密码

(5)

修改手机

用户可在该页面查询修改手机的记录，并可以在申请页面修改账号关联的手机号。用户可点击修改手机的申请按钮进入该页面提交自己的修改手机申请，申请页面显示审核状态和当前手机号

2

报名管理

(1)

竞价报名

用户通过该页面查询所有到达报名时间且已发布的标的信息，并对感兴趣的标的信息进行报名

(2)

试竞价

为新用户在没有竞价经验的情况下，提供一个模拟环境，让用户可以更直观的了解整个竞价的过程

(3)

我的收藏

该页面存放了用户在浏览标的信息时，点击了收藏的标的信息。便于用户快捷的找回自己感兴趣的标的信息

(4)

问题提交

用户能通过该页面向已报名的标的提出自己的疑问，平台接收到了问题，询问出租方后统一给出答复

3

竞租方保证金管理

(1)

退保证金申请

保证金退还在竞标前竞标方在任何时刻都有权申请退还，在中标后签署了中标确认函后，平台自动退还中标方保证金，非中标方在竞价后，三天内平台自动退还保证金

(2)

保证金情况查询

对保证金退还情况进行查询，可按项目、时间、状态条件查询。每页显示30条以时间倒序显示

4

竞租方竞价管理

(1)

报价室

查询当前正在进行且报名了的标的，点击报价对标的进行竞拍

(2)

竞价记录

查询该账号参与过的竞价信息，可查看或导出详细内容

(3)

确认函管理

下载相关标的确认函

5

竞租方中标后管理

(1)

服务费缴纳

竞价方中标后在公示期满后需缴纳平台服务费。服务费可以线上和线下两种，****银行做银企直连，线下则汇款成功后，把汇款回执单上传，经办人将根据附件查询，然后确认

(2)

中标确认函

竞租方通过该功能查询所有已发送确认函的标的数据，并签署确认函

(3)

退还保证金

竞价方在中标并缴纳服务费后，可申请及查看退还保证金。平台方原则上自动退还

6

竞租方平台通知

(1)

平台通知

点击可查看各类平台通知，上方显示两个菜单按钮，****回收站。用户可在该页面查看未删除的各类平台通知，点击删除可将该通知放入已删除通知

(2)

回收站

回收站用于存放平台通知中删除的通知记录，以便用户恢复误删的通知

1.4

电子交易服务平台经办人管理

1

经办人登录

后台业务人员通过账号、密码、动态码登录。用户在该页面输入账号、密码、动态码进行登录验证

2

经办人账户管理

(1)

出租资质审核

出租后台业务人员可对出租方的资质审核记录完成审核。通过审核状态、用户名和企业全称查询

(2)

竞租资质审核

竞租后台业务人员可查询竞租方的资质审核记录进入审核界面完成审核。通过审核状态、用户名和企业全称查询

(3)

出租手机修改审核

后台业务人员可查询手机变更的申请记录，出租方和竞租方的页面一样完成审核。通过审核状态、用户名和审核人查询

(4)

竞租手机修改审核

后台业务人员可查询手机变更的申请记录，出租方和竞租方的页面一样完成审核。通过审核状态、用户名和审核人查询

(5)

出租方账号管理

出租后台业务人员可在该页面管理出租方的账号，可操作启用/禁用、重置密码和修改手机。通过状态、用户名、手机号、注册时间和企业查询

(6)

竞租方账号管理

竞租后台业务人员可在该页面管理竞租方的账号，可操作启用/禁用、重置密码和修改手机。通过状态、用户名、手机号、注册时间和企业查询

3

委托变更受理

(1)

变更申请审核

后台业务人员可在该页面查询负责人是登录用户的标的申请信息，可勾选单条数据点击按钮操作。通过审核状态、标的编号、标的名称、申请类型和所属企业查询

(2)

其他公告维护

后台业务人员可在该页面获取所有类型为相应公告类型的数据，可勾选单条数据点击按钮进行增、删、改、置顶、发布及其回撤等操作。通过标题、发布时间、发布状态、标的编号、标的名称查询

(3)

变更公告维护

后台业务人员可在该页面获取所有类型为相应公告类型的数据，可勾选单条数据点击按钮进行增、删、改、置顶、发布及其回撤等操作。通过标题、发布时间、发布状态、标的编号、标的名称查询

(4)

中止公告维护

后台业务人员可在该页面获取所有类型为相应公告类型的数据，进行增、删、改、置顶、发布及其回撤等操作

(5)

终结公告维护

后台业务人员可在该页面获取所有类型为相应公告类型的数据，进行增、删、改、置顶、发布及其回撤等操作

(6)

标的终结操作

后台业务人员可在该页面查询负责人是登录账户的标的竞价信息操作维护

(7)

标的中止操作

后台业务人员可在该页面查询负责人是登录账户的标的竞价信息进行维护

4

平台资讯

(1)

平台通知

发布平台上的项目公告信息，包括最新的委托竞标、异常标的

(2)

新闻动态

发布时事新闻，包含与房屋租赁相关的最新动态

(3)

政策法规

发布与租赁相关的法律法规及地方政策

(4)

下载中心

对全站所需的附件可进行统一查询、下载

(5)

专题项目

专题报道相关的新闻，针对专题项目的最新变化，**五一优惠，双十一优惠等

5

资产管理

后台业务人员可查询所有认证企业的资产，查看相关详情。通过资产类别、资产名称、所属企业和详细地址查询，资产类别：店面；厂房；土地；写字楼；机器设备；林场；其他

6

业务分配

可用于将标的分配给经办人处理对应的业务，经办人由一个人全权负责。后台业务管理员可对标的进行分配，只有负责人能够在业务表中查看到业务数据

7

标的委托受理

(1)

标的委托审核

审核出租方委托的招租项目，同时可指派相关的经办人

(2)

竞价信息维护

对标的信息进行维护，完善地标信息，完善后发给出租方，等待出租方确认，确认后返回给经办人，经办人再根据确认的内容生成招租公告

(3)

招租公告生成

出租方确认后的项目信息返回给经办人，经办人根据修改后的信息生成公告。公告成生后再返回给出租方确认资料的完整性

(4)

招租公告内部审核

生成招租公告后，经办人进行审核，审核通过后可发布标的

(5)

标的发布

内部审核通过的标的进行发布、撤销等操作

(6)

黑名单维护

黑名单来源于招租方的指定及平台的收集，系统根据情况进黑名单进行管理

(7)

招租公告修改

招租公告中有补充的信息或不正确的信息，可进行修改。修改后再发布

8

自主招租受理

(1)

标的委托审核

审核出租方委托的招租项目，同时可指派相关的经办人

(2)

项目信息维护

对标的信息进行维护，完善地标信息，完善后发给出租方，等待出租方确认，确认后返回给经办人，经办人再根据确认的内容生成招租公告

(3)

招租公告生成

出租方确认后的项目信息返回给经办人，经办人根据修改后的信息生成公告。公告成生后再返回给出租方确认资料的完整性

(4)

招租公告内部审核

生成招租公告后，经办人进行审核，审核通过后可发布标的

(5)

标的发布

内部审核通过的标的进行发布、撤销等操作

(6)

招租公告修改

招租公告中有补充的信息或不正确的信息，可进行修改。修改后再发布

9

竞价报名受理

(1)

资格审核

审核后发送短信通知竞租人审核黑名单用户时需弹窗提醒

(2)

保证金审核

审核时需输入确认竞租方已经缴交的保证金金额，不通过时需要输入审核意见，审核后发送短信通知竞租人

(3)

设置优先承租权

出租方提供的优先承租权名单内的用户设置时需弹窗提醒确认

10

竞价管理

平台进竞价过程进行管理。竞价的开始和结束将由系统自动完成，经办要只需要查看结果，中间不能干预，以免黑箱操作

11

项目归档管理

后台业务人员可对竞价已结束的数据归档

12

保证金管理

(1)

正常退款

竞价结束后，系统正常退款管理。正常情况下都是自动执行，中标方等三方签署确认函后正常退款，非中标方竞价结束后三天内自动退款

(2)

异常退还

当退款出现异常时的列表，根据不同的异常进行调整操作

(3)

罚没申请

对违约方进行罚没和进一步操作的管理

13

电子档案管理

(1)

归档目录设置

系统支持归档目录设置功能，可以设置归档阶段及对应的归档文件

(2)

项目资料归档

项目结项时，能将项目中产生的所有电子或纸质文档进行归档。根据设置的归档目录，系统支持对招租过程中涉及的文档信息进行电子归档。同时系统还支持按照项目阶段类别新增与该项目有关的线下文档

14

统计分析

(1)

报表统计

包括招标项目信息统计，采购方式占比统计、项目中标信息统计、年度节支率统计等

(2)

统计查询

自定义关键字段统计，可多选；支持多筛选条件组合统计；统计分为页面展现和报表导出

(3)

政策法规

政策法规主要包含国家和地区颁布的招租法律法规及政策文件

(4)

服务指南

服务指南主要包括系统使用说明及供应商办事指南

(5)

注册登录

门户网站提供用户的注册及登录窗口，供应商登录采购门户网站提交注册申请。注册时需要填写企业及个人真实信息，并提交原件扫描件

(6)

网站导航

为用户提供网上办事导航服务。平台根据网站栏目自动生成网站导航地图，为访问网站提供便利

(7)

查询和搜索

提供关键字查询搜索功能，通过此功能快速访问子栏目信息

(8)

文件资料下载

提供相关资料下载服务

(9)

内容管理

门户网站采用统一的内容管理系统来构建，支持分布式的网站信息采集

1.5

应用支撑管理

1

组织机构管理

管理员通过此功能维护本单位及下属单位的组织机构信息，实现组织机构的新增、修改和删除。支持各单位组织结构及人员的独立管理维护

2

岗位操作

管理员通过此功能维护本单位及下属单位的岗位信息，实现组织机构的新增、修改和删除。支持各单位组织结构及人员的独立管理维护

3

操员管理

管理员通过此功能完成本单位内各部门操作人员信息管理，其功能包括：人员的修改、删除、停用/启用、重置密码、功能菜单、角色分配等功能

4

操作员桌面管理

管理员通过此功能完成本单位内各部门操作人员座面信息管理，其功能包括：人员的修改、删除、停用/启用、重置密码、功能菜单、角色分配等功能

5

角色权限维护

系统管理员可以新增、修改、删除业务角色，对业务角色进行功能分配、权限分配、桌面分配及人员分配

6

权限维护

系统管理员可以新增、修改、删除角色权限，对业务角色权限进行功能分配、权限分配、桌面分配及人员分配

7

数据字典管理

系统管理员通过此功能完成系统所需要的各种代码信息的维护，**企业性质、行业、人员职称、性别、学历等代码的信息。方便在对这些信息录入的时候，采用选择的方式，确保信息能够进行分类统计和查询

8

系统参数管理

系统管理员通过此功能完成系统所需要的各种参数的维护

9

日志管理

为了保证系统的问题的可追溯性，系统对核心业务的新增、修改和删除等操作均有详细的记录，记录内容包括：模块名称、内容、操作方式、操作人、操作时间、ip地址等，并且提供日志查询功能

10

站内信管理

支持在系统查看与所有供应商相关的邮件信息

1.6

电子交易服务平台小程序

1

主页管理

(1)

搜索

用户通过该搜索框可以查询标的，可根据登录情况进行标的明细的查看、报名、收藏操作

(2)

注册

对竞价方和出租方进行账号的注册，依次输入用户名、密码和手机号，通过短信验证，阅读并同意《招租规程》,注册成功后需要进行资质审核

(3)

登录

用户在该页面可选择竞租方或出租方的账户类型，输入账号密码或是通过手机号码验证完成登录。登录方式可根据手机和账号两种

(4)

标的统计

今日开标：自由报价开始时间在今天，且发布状态为已发布的标的标书代写

今日挂标：报价结束时间在今天，发布状态为已发布的标的

可报名：发布状态为已发布，竞价未开始

(5)

新闻公告

发布与租赁相关的新闻、领导视查、法案文件批露等。点击新闻标题或图片，可查看新闻详细内容

(6)

平台公告

用户可在该区域查看已发布的平台通知及其发布日期，点击平台通知标题可进入平台通知详情页面查看

(7)

项目公告

查看已发布的新闻和公告，根据委托项目的类型发布项目的报名、终止、流标等项目信息

(8)

项目预公告

对将要进行竞价的项目进行预公告，让竞价者可收藏，以便对项目进行跟踪。收藏后如果有项目的信息变化，需要向收藏者进行消息提醒

(9)

可报名项目

对登录那一时刻起，用户可报名的项目进行按时间顺序展示。点击更多转入可报名项目栏目进行可明细的查询和操作

(10)

热点推荐项目

以价格为顺序把每个类型的最低价展示两个，并可左右滑动浏览。点击更多转入可报名项目栏目进行可明细的查询和操作

(11)

专题项目

以专题为单位进行展示，**双十一优惠活动、平台优惠、政策优惠等专题一一展示，并可左右滑动浏览

(12)

自主项目

展示自主招租的项目，并可左右滑动浏览。点击更多转入可报名项目栏目进行可明细的查询和操作

(13)

广告位

对特有业主或增值业务，在特定固定位置进行显示，以达到平台业务增值扩展效果。点击广告位转入可报名项目栏目进行可明细的查询和操作

(14)

日历看项目

通过日期展示每一日竞价开标项目的数量，通过点击日历的日期，可查看特**期的竞价项目情况标书代写

(15)

竞价时事

正在报名：显示可报名竞价的项目信息，选中信息后可查看明细，并可报名和收藏

正在竞价：显示正在竞价的信息，并选中记录可查看详情

结束竞价：显示已经结束竞价的项目信息，并选中记录可查看详情

2

报名管理

(1)

竞价报名

竞租方通过该功能查询所有到达报名时间且已发布的标的信息进行报名操作

(2)

试竞价

对已报名的竞价方可随时随地，模拟竞价，以方便竞价方熟练操作

(3)

我的收藏

竞价方根据自己的喜好和关注点，收藏竞价项目，以便竞价方随时可以查看相关项目的最新进展

3

竞价管理

(1)

优先承租权出价

自由报价时，根据最新报价的出价人判断，如果出价人是优先承租人，该价格不能行权，只能加价，如果出价人不是优先承租人，该价格可以行权

(2)

+N倍

自由报价时，点击后将当前报价加N倍将计算结果显示在下方我的报价，按钮下方显示增加或扣除的金额，按倍数乘以加价幅度

(3)

出价

输入倍数后将当前报价加N倍提交，点击报价按钮时，如果未在竞价期，提示“当前标的尚未开始竞价!”

(4)

报价

输入任意数值后可成功报价，正向一次性报价模式下，价格要大于起始价，反向一次性报名模式下，价格要小于起始价

4

我的资料

我的资料主要包括修改密码，修改电话及系统信息

1.7

系统接口

1

短信接口

与短信平台对接，实现关键节点短信通知服务；短信费用可以按条数支付相关的费用

2

CA接口

实现平台方、竞租方、出租方在线电子签章，同时可验真伪。

3

银企互联接口

****银行子账号信息、账号交易流水信息、退款信息等

4

第三方支付接口

主要对接数据包括订单名称、订单金额及详情信息等

5

电子发票接口

实现与非税财政收入系统对接，提供电子票据的开票和下载