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嘉兴市中心城区3304020201单元详细规划批后公告

审批

浙江-嘉兴-南湖区

发布时间： 2025年12月10日

项目详情

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****中心******020201单元详细规划批后公告

发布日期：2025-12-10 09:53

版权和免责声明

本栏目的主要目的在于便于公众通过网络查阅了解**市的城市规划。****将尽量及时更新公开的内容并保障其准确性，但限于技术及更新的时间差等原因，最终的规划内容应以保存于****的原始批文和图件为准。

由于控规编制的时间不同会引起不同控规单元间的界线不完全重合，敬请谅解！

任何土地或建筑物的现有用途即使不符合规划，也无需作出更正，直至用途有所改变或建筑物进行重建为止。

如变更土地性质或建筑物用途，或在土地内进行任何其他建设，则新的土地性质或建筑物用途，必须符合规划。

本次公布内容最终解释权归****所有。

****中心******020201单元详细规划批后公告

（2025年11月28日批准版）

《****中心******020201单元详细规划》已于2025年11月28****政府（嘉政发函[2025] 38号）批复，依据《中华人民**国城乡规划法》和《**省国土空间规划条例》有关条文的规定，现予以公布。

****

2025年12月10日

一、规划范围

本次****中心******020201单元，规划范围南起**塘，东临中环东路，西、北至沪杭铁路，规划总用地面积为164.71公顷。

二、功能定位

总体定位为都市“文脉”﹒“双创”天地，打造焕启产业活力新引擎的“未来范”、焕活千年记忆新图景的“**韵”、焕彩品质生活新范式的“烟火气”。

三、用地布局

规划单元总用地面积164.71公顷，其中规划城乡建设用地面积145.64公顷，各类用地的情况详见《规划用地汇总表》。

四、道路交通规划

单元内道路由主干路、次干路、支路组成。

（1）主干路：中环东路，红线宽度为60米；**路，红线宽度为42米；甪里街，红线宽度32米。

（2）次干路：创业路，红线宽度28米；东塔路（创业路以南)，红线宽度26米；**路，红线宽度24米；勤俭路，红线宽度20米。

（3）支路：长平路，红线宽度18米；**路、**路、横一路、**一路、**二路、**三路、东塔路（创业路以北)，红线宽度13米；冶金路、冶金一路、横二路，红线宽度12米；冶金二路，红线宽度11米。

五、公共配套服务设施规划

1.教育设施

（1）幼儿园：本单元规划**1所幼儿园，规模为12班。

（2）小学：本单元规划**1所小学，规模为30班。

2.公共管理服务设施

（1****警务站：****广场****警务站。

（2****中心：本单元规划**1****中心。

（3）文化设施：本单元规划**1处文化展示馆。

（4）体育设施：本单元规划**1处街道级体育设施。

（5）养老设施：本单元规划**1****中心。

3.市政公用设施

（1）电力设施：变电站，规划设置1处110kV甪里变；开关站，规划设置2处10kV开关站。

（2）通信设施：规划共设置12处通信基站。

（3）环卫设施：规划8处公共厕所。

4.综合交通设施

（1）区域交通设施：****车站。

（2****交通站点：规划设置2处。

（3****停车场：规划设置5****停车场，其中1处为独立占地。

六、规划用地汇总表

序号	用地分类	用地代码		用地名称	面积（公顷）	比例
1	规划范围总面积				164.71
2	城乡建设用地				145.64	100.00%
3	07	居住用地			24.00	16.48%
4	其中	070102		二类城镇住宅用地	16.25	11.16%
5	其中	070102/0901		二类城镇住宅/商业混合用地	7.75	5.32%
6	08	公共管理与公共服务用地			8.87	6.09%
7	其中	0803		文化用地	5.52	3.79%
8		0804		教育用地	3.35	2.30%
9		其中	080403	中小学用地	3.35	2.30%
10	09	商业服务业用地			25.38	17.43%
11	其中	09		商业服务业用地	4.63	3.18%
12		0901		商业用地	8.94	6.14%
13		0902		商务金融用地	4.59	3.15%
14		0901/0902		商业/商务金融混合用地	2.46	1.69%
15		0901/0902/100101		商业/商务金融/一类工业混合用地	4.76	3.27%
16	10	工矿用地			25.21	17.31%
17	其中	1001		工业用地	22.93	15.74%
18		其中	100101	一类工业用地	22.93	15.74%
19		100101/0902		一类工业/商务金融混合用地	2.28	1.57%
20	12	交通运输用地			36.40	24.99%
21	其中	1207		城镇村道路用地	32.91	22.60%
22		1208		交通场站用地	3.49	2.40%
23		其中	120803	社会停车场用地	0.42	0.29%
24	13	公用设施用地			0.58	0.40%
25	其中	1303		供电用地	0.58	0.40%
26	14	绿地与开敞空间用地			25.20	17.30%
27	其中	1401		公园绿地	21.37	14.67%
28		1402		防护绿地	0.48	0.33%
29		1403		广场用地	3.35	2.30%
30	区域基础设施用地				4.21
31	其中	1201		铁路用地	4.21
32	非建设用地				14.86
33	17	陆地水域			14.86
34	其中	1701		河流水面	14.86

七、土地使用规划

下载

八、规划控制指标一览表

地块编号	用地性质	用地性质代码	地块面积（平方米）	容积率		建筑密度上限（％）	绿地率下限（％）	建筑限高（米）	机动车主出入口方位	建筑后退道路红线距离（米）	建筑后退河道距离（米）	配建要求/备注
地块编号	用地性质	用地性质代码	地块面积（平方米）	下限	上限	建筑密度上限（％）	绿地率下限（％）	建筑限高（米）	机动车主出入口方位	建筑后退道路红线距离（米）	建筑后退河道距离（米）	配建要求/备注
330********1001	商业服务业用地	09	46291	1.0	2.0	40	20	50	S	E5S5	——	配建不少于900**停车场、用地面积不少于7800㎡的公交枢纽站、联勤警务站、**车站；南广场地下空间统一开发，并与轨道交通做好衔接
330********1002	广场用地	1403	13975	——	0.5	20	10	24	——	——	——	****交通站点、公共厕所；南广场地下空间统一开发，并与轨道交通做好衔接
330********1003	交通场站用地	1208	30659	——	1.5	60	——	24	——	——	——	火车站站房，与周边地块统一开发
330********1004	商务金融用地	0902	9568	——	3.2	70	20	60	——	E5	——	南广场地下空间统一开发，并与轨道交通做好衔接
330********1005	铁路用地	1201	4181	——	——	——	——	——	——	——	——	铁路附属设施用房
330********1006	铁路用地	1201	3990	——	1.0	40	20	24	——	——	——	泵站、****电站
330********1007	铁路用地	1201	5547	——	——	——	——	——	——	——	——	——
330********1008	防护绿地	1402	159	——	——	——	80	——	——	——	——	——
330********1009	防护绿地	1402	330	——	——	——	80	——	——	——	——	——
330********1010	防护绿地	1402	1764	——	——	——	80	——	——	——	——	——
330********1011	防护绿地	1402	734	——	——	——	80	——	——	——	——	——
330********1012	公园绿地	1401	863	——	0.1	5	70	10	——	——	——	——
330********2001	铁路用地	1201	10644	——	——	——	——	——	——	——	——	——
330********2002	二类城镇住宅/商业混合用地	070102/0901	27858	1.0	2.5	40	25	50	S	S15W15	E12	二类城镇住宅建筑面积占比不小于70%
330********2003	二类城镇住宅用地	070102	24890	1.0	1.5	30	30	40	W	S15W5N5	E12	配建通信基站
330********2004	二类城镇住宅用地	070102	40943	1.0	1.5	30	30	40	E	E5S15N5	W12	配建12班幼儿园、****中心、通信基站
330********2005	二类城镇住宅用地	070102	27910	1.0	1.5	30	30	40	W	E5S15W5	N12	——
330********2006	二类城镇住宅/商业混合用地	070102/0901	29223	1.0	2.5	40	25	50	E	E5S5W15N15	——	配建通信基站，预留不小于13米人行通道；二类城镇住宅建筑面积占比不小于70%
330********2007	二类城镇住宅/商业混合用地	070102/0901	20375	1.0	2.5	40	25	40	W	S5W5N15	E20	配建通信基站；二类城镇住宅建筑面积占比不小于70%
330********2008	文化用地	0803	31010	0.5	1.5	65	——	24	N	E5S5W5N5	——	配建文化展示馆、公共厕所，**1923文保单位保留，可兼容部分商业建筑
330********2009	中小学用地	080403	33532	0.5	1.5	30	35	24	S	E5S5W5N15	——	30班小学
330********2010	二类城镇住宅用地	070102	18133	1.0	2.0	30	30	40	W	E5S5W5N15	——	配建通信基站
330********2011	社会停车场用地	120803	4202	——	0.5	10	——	12	N	W5N5	——	——
330********2012	商业用地	0901	21310	1.0	2.0	50	15	24	S	E5S5W5N5	——	****中心、通信基站；历史建筑保留
330********2013	商业用地	0901	15458	1.5	2.0	50	20	24	N	E5S5W5N5	——	——
330********2014	商业用地	0901	11236	1.5	2.0	50	20	24	E	E5S5	W14	——
330********2015	商业用地	0901	17784	1.0	2.0	50	10	24	W	S5W5N5	——	历史建筑保留
330********2016	广场用地	1403	8835	——	0.5	10	35	12	——	——	——	——
330********2017	防护绿地	1402	1855	——	——	——	90	——	——	——	——	——
330********2018	公园绿地	1401	5533	——	0.1	5	65	12	——	——	——	——
330********2019	公园绿地	1401	5646	——	0.1	5	65	12	——	——	——	——
330********2020	公园绿地	1401	1908	——	0.1	5	65	12	——		——	——
330********2021	公园绿地	1401	5177	——	0.1	5	65	12	——	——	——	——
330********2022	公园绿地	1401	8507	——	0.1	5	65	12	——	——	——	——
330********2023	公园绿地	1401	759	——	0.1	5	65	12	——	——	——	——
330********2024	公园绿地	1401	3117	——	0.1	5	65	12	——	——	——	配建人行通道
330********2025	公园绿地	1401	4951	——	0.1	5	65	12	——	——	——	——
330********2026	公园绿地	1401	4656	——	0.1	5	65	12	——	——	——	配建公共厕所、10kV开关站
330********2027	公园绿地	1401	2288	——	0.1	5	65	12	——	——	——	——
330********2028	公园绿地	1401	1043	——	0.1	5	65	12	——	——	——	——
330********2029	公园绿地	1401	50	——	0.1	5	65	12	——	——	——	——
330********2030	公园绿地	1401	833	——	0.1	5	65	12	——	——	——	——
330********2031	公园绿地	1401	11380	——	0.1	5	65	12	——	——	——	配建公共厕所
330********2032	公园绿地	1401	2536	——	0.1	5	65	12	——	——	——	——
330********2033	公园绿地	1401	3725	——	0.1	5	65	12	——	——	——	——
330********3001	一类工业用地	100101	15605	1.5	2.5	50	15	50	S	E5S5W5N15	——	——
330********3002	商业/一类工业混合用地	0901/100101	47629	1.3	2.5	60	10	30	E	E5S5W5N5	——	配建建筑面积不少于2000㎡的体育设施、人行通道，文保点、历史建筑保留；商业建筑面积占比不小于50%；地块配建机动车位不做要求
330********3003	一类工业用地	100101	48268	1.5	2.5	60	10	55	W	E20S5W5N15	——	配建通信基站、弹性道路
330********3004	广场用地	1403	10738	——	0.5	10	35	12	——	——	——	——
330********3005	商业用地	0901	13136	0.5	2.0	50	10	24	E	E5S5N5	——	文保点、历史建筑保留
330********3006	文化用地	0803	24154	1.0	2.5	65	10	24	W	E5S5W5N5	——	文保点保留；地块配建机动车位不做要求
330********3007	商业/商务金融混合用地	0901/0902	14239	1.0	2.5	50	10	24	E	E5S5	——	历史建筑保留；商业建筑面积占比不小于60%
330********3008	商业/商务金融混合用地	0901/0902	10376	0.5	2.5	50	10	24	W	W5N5	——	商业建筑面积占比不小于60%
330********3009	一类工业/商务金融混合用地	100101/0902	22838	1.5	2.5	50	15	35	N	E20S5W5N5	——	配建不少于80****停车场；一类工业建筑面积占比不小于60%
330********3010	公园绿地	1401	19414	——	0.1	5	65	12	——	——	——	配建公共厕所、不少于140****停车场、通信基站、10kV开关站
330********3011	公园绿地	1401	63793	——	0.5	20	65	70	——	——	——	东塔遗址公园，文保点、历史建筑保留；配建公共厕所、通信基站；绿地率不包含遗址挖掘区域，遗址挖掘区域以报批文物部门的方案审批意见为准
330********3012	公园绿地	1401	1753	——	0.1	5	65	12	——	——	——	——
330********3013	公园绿地	1401	5240	——	0.1	5	65	12	——	——	——	——
330********3014	公园绿地	1401	3217	——	0.1	5	65	12	——	——	——	——
330********3015	公园绿地	1401	1911	——	0.1	5	65	12	——	——	——	——
330********4001	铁路用地	1201	17773	——	——	——	——	——	——	——	——	——
330********4002	供电用地	1303	5809	——	1.0	——	——	24	S	S5	E12	110kV甪里变
330********4003	一类工业用地	100101	4757	1.5	2.5	50	15	50	E	E5S5	W10N10	——
330********4004	一类工业用地	100101	8370	1.5	2.5	50	15	50	N	E5N5	S17	——
330********4005	一类工业用地	100101	17658	1.5	2.5	50	15	50	E	E5W12N5	S10	配建通信基站
330********4006	一类工业用地	100101	24521	1.5	2.5	50	15	50	S	E5S5W5N12	——	——
330********4007	一类工业用地	100101	26457	1.5	2.5	50	15	50	W	E20S5W5	N30	——
330********4008	商务金融用地	0902	26148	1.5	2.5	35	15	50	N	E5W5N5	S10	——
330********4009	二类城镇住宅用地	070102	27662	1.0	2.3	30	30	60	W	E20W5N5	S10	——
330********4010	一类工业用地	100101	21384	1.5	2.5	50	15	50	W	E5S5W5	N10	——
330********4011	一类工业用地	100101	21251	1.5	2.5	50	15	50	N	E5W5N5	S17	——
330********4012	一类工业用地	100101	11172	1.5	2.5	50	15	50	S	S5W5	N10	——
330********4013	商务金融用地	0902	10219	1.5	2.5	35	15	50	E	E5S5	N10	——
330********4014	一类工业用地	100101	13967	1.5	2.5	50	15	50	W	W5N5	S17	——
330********4015	一类工业用地	100101	15960	1.5	2.5	50	15	50	E	E5N5	S17	——
330********4016	商业用地	0901	10493	1.5	2.0	50	20	50	W	E20S5W5	N10	配建公共厕所
330********4017	二类城镇住宅用地	070102	22997	1.0	2.0	30	30	60	W	E20W5N5	S17	配建通信基站
330********4018	公园绿地	1401	7965	——	0.1	5	65	12	——	——	——	——
330********4019	公园绿地	1401	2446	——	0.1	5	65	12	——	——	——	——
330********4020	公园绿地	1401	6298	——	0.1	5	65	12	——	——	——	配建通信基站
330********4021	公园绿地	1401	1226	——	0.1	5	65	12	——	——	——	——
330********4022	公园绿地	1401	782	——	0.1	5	65	12	——	——	——	——
330********4023	公园绿地	1401	12612	——	0.1	5	65	12	——	——	——	配建不少于80****停车场、公共厕所
330********4024	公园绿地	1401	1238	——	0.1	5	65	12	——	——	——	——
330********4025	公园绿地	1401	1140	——	0.1	5	65	12	——	——	——	——
330********4026	公园绿地	1401	1441	——	0.1	5	65	12	——	——	——	——
330********4027	公园绿地	1401	635	——	0.1	5	65	12	——	——	——	——
330********4028	公园绿地	1401	1673	——	0.1	5	65	12	——	——	——	——
330********4029	公园绿地	1401	3754	——	0.1	5	65	12	——	——	——	——
330********4030	公园绿地	1401	2210	——	0.1	5	65	12	——	——	——	——
330********4031	公园绿地	1401	12027	——	0.1	5	65	12	——	——	——	——

《****中心******020201单元详细规划》批后公布.pdf

附件（2）

温馨提示

1.该项目指提供国家及各省发改委、环保局、规划局、住建委等部门进行的项目审批信息及进展，属于前期项目。

2.根据该项目的描述，可依据自身条件进行选择和跟进，避免错过。

3.即使该项目已建设完毕或暂缓建设，也可继续跟踪，项目可能还有其他相关后续工程与服务。

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