西安工业服务处2026年延安区域综合服务业务外包公开招标公告

****服务处2026年**区域综合服务业务外包

项目编号：****

1. 招标条件

本招标项目 ****服务处2026年**区域综合服务业务外包招标人为**** ，招标项目资金来自自筹资金，出资比例为100%。该项目已具备招标条件，现对其进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况：本项目****服务处****服务站****基地（办公楼宇、宿舍公寓、文体场馆、食堂、地下车库、公共区域等）提供环卫保洁、绿化养护、食堂服务、会议服务、公寓服务、场地看护服务、公用设施设备维修、日常生活电器维修等服务。 项目估算金额****4100.00元 （是否含税：□含税 √不含税，其他说明： / ）

2.2招标范围：****服务处****服务站****基地（办公楼宇、宿舍公寓、文体场馆、食堂、地下车库、公共区域等）提供环卫保洁、绿化养护、食堂服务、会议服务、公寓服务、场地看护服务、公用设施设备维修、日常生活电器维修等服务。合同履行期间，甲方有权根据工作需求减少外包工作量，双方按减少后的工作量以约定的单价据实结算。详细工作量如下：

一标段：****服务站所辖**倒班点物业服务及公寓服务，具体包括：室内室外环卫保洁61740.27㎡、物业服务面积43397.16m2、供热面积45991.88m2（7个月供暖服务及锅炉运行工作，全年24小时供应热水服务）；专家公寓客房2416.68㎡、会议接待服务195.42㎡、公共区域902.56㎡等；专家公寓清洁用品及零星消耗品的配备由投标人负责。所需人员及数量：物业服务投入人员不少于67人，其中项目负责人1人，管理人员5人，司炉工6人，服务人员55人；专家公寓服务投入人员不少于20人，其中项目负责人1人，管理人员4人，服务人员15人。

二标段：****服务站****基地综合服务、公寓服务、办公区域场地看护服务、职工食堂服务，具体包括：室内室外环卫保洁103368.82㎡、绿化养护49953.1㎡（绿篱1183㎡，乔木1529株，灌木3315株）；公寓室内及公区区域保洁21101.7㎡、公寓服务222个床位、公寓日常巡护、房间及门禁卡的办理、房屋报修等。所需人员及数量：基地综合服务投入人员不少于47人，其中项目负责人1人，班长2人，绿化工3人，保洁员26人，环卫工15人；公寓服务投入人员不少于31人，其中项目负责人1人，领班2人，前台2人，服务员13人，保洁5人，员工公寓班长1人，维修电工1人，服务员6人；场地看护投入人员不少于22人，其中项目负责人1人，队长1人，场地看护员20人；食堂服务投入人员不少于15人，其中厨师长1人，厨师5人，洗碗工2人，服务员7人。

2.3标段划分：本项目分为两个标段，共需两名服务商。同一投标人可同时参与多个标段的投标，但最多只能中一个标段，****一中标候选人不再参与后续标段的评审（否决投标），本项目按照第一、第二标段的顺序进行评审。

2.4标段描述：一标段：****服务站所辖**倒班点物业服务及公寓服务，具体包括：室内室外环卫保洁61740.27㎡、物业服务面积43397.16m2、供热面积45991.88m2（7个月供暖服务及锅炉运行工作，全年24小时供应热水服务）；专家公寓客房2416.68㎡、会议接待服务195.42㎡、公共区域902.56㎡等；专家公寓清洁用品及零星消耗品的配备由投标人负责。所需人员及数量：物业服务投入人员不少于67人，其中项目负责人1人，管理人员5人，司炉工6人，服务人员55人；专家公寓服务投入人员不少于20人，其中项目负责人1人，管理人员4人，服务人员15人。

二标段：****服务站****基地综合服务、公寓服务、办公区域场地看护服务、职工食堂服务，具体包括：室内室外环卫保洁103368.82㎡、绿化养护49953.1㎡（绿篱1183㎡，乔木1529株，灌木3315株）；公寓室内及公区区域保洁21101.7㎡、公寓服务222个床位、公寓日常巡护、房间及门禁卡的办理、房屋报修等。所需人员及数量：基地综合服务投入人员不少于47人，其中项目负责人1人，班长2人，绿化工3人，保洁员26人，环卫工15人；公寓服务投入人员不少于31人，其中项目负责人1人，领班2人，前台2人，服务员13人，保洁5人，员工公寓班长1人，维修电工1人，服务员6人；场地看护投入人员不少于22人，其中项目负责人1人，队长1人，场地看护员20人；食堂服务投入人员不少于15人，其中厨师长1人，厨师5人，洗碗工2人，服务员7人。

2.5服务地点：**市河庄坪、**区域

2.6服务期限：2026年1月1日至2026年12月31日

3. 投标人资格要求

营业执照：投标人须是依照中华人民**国法律在国内注册的法人或其他组织，具备有****事业单位法人证书）。

资格要求：第一标段：投标人须为****2026年后勤综合（物业和餐饮）服务、或****2026年工业物业集中资格准入服务商，准入状态正常。

第二标段：投标人须为****2026年后勤综合（物业和餐饮）服务，准入状态正常。 同时具备有效的食品经营许可证。

财务要求：投标人应提供2024****事务所或审计机构审计的财务审计报告，审计意见为“标准无保留意见”或“带强调事项段的无保留意见”。财务审计报告内容须包括正文、资产负债表、利润表（或损益表）、现金流量表及附注，****事务所****事务所）单位公章，并由两名中国注册会计师签字并加盖执业印章。

财务审计报告相关信息可通过统一监管平台（http://acc.****.cn）或其手机应用程序查询，包括报告报备情况、赋码信息及财务报表关键指标等。

****事业单位、分支机构、新成立单位（如成立于2024年但距2025年审计周期不足整年，或成立于2025年1月1日之后）等无法提供本单位完整年度财务审计报告的，应提交加盖公章的最新财务报表或****银行资信证明等有效证明文件。

同时，投标人须满足以下状态要求：未被责令停产停业；未进入清算程序，未被宣告破产，且不存在其他丧失履约能力的情形。

信誉要求：①****机关在国家企业信用信息公示系统（www.****.cn）中列入严重违法失信企业名单；②****法院列入失信被执行人名单。“信用中国”网站（www.****.cn）点击信息公示-失信被执行人名单（https://zxgk.****.cn）；③投标人或其法定代表人、拟委任的项目负责人近三年无行贿犯罪。

业绩要求：第一标段：投标人须提供2022年1月1日至投标文件递交截止日30日前（以合同签订时间为准）后勤综合服务（物业和餐饮）或工业物业服务业绩。标书代写

第二标段：投标人须提供2022年1月1日至投标文件递交截止日30日前（以合同签订时间为准）后勤综合服务（物业和餐饮）业绩。标书代写

人员要求：一标段：物业服务投入人员不少于67人，其中项目负责人1人，管理人员5人，司炉工6人，服务人员55人；专家公寓服务投入人员不少于20人，其中项目负责人1人，管理人员4人，服务人员15人。所有人员年龄在18周岁至55周岁之间；质监局颁发的特种作业人员操作证（工业锅炉司炉G1)

二标段：基地综合服务投入人员不少于47人，其中项目负责人1人，班长2人，绿化工3人，保洁员26人，环卫工15人；公寓服务投入人员不少于31人，其中项目负责人1人，领班2人，前台2人，服务员13人，保洁5人，员工公寓班长1人，维修电工1人，服务员6人；场地看护投入人员不少于22人，其中项目负责人1人，队长1人，场地看护员20人；食堂服务投入人员不少于15人，其中厨师长1人，厨师5人，洗碗工2人，服务员7人。所有人员年龄在18周岁至55周岁之间；维修电工须具有有效的特种作业操作证（低压电工作业）；厨师长须具有中级厨师证（四级）及以上证书。

其他要求：****集团有限公司或****纳入“黑名单”或限制投标的潜在投标人，其投标将会被否决。

联合体投标：本次招标不接受联合体投标。

其他投标人资格要求：投标人承诺：

2022年1月1日至投标截止时间未发生重大及以上质量事故、重大及以上生产安全事故、重大及以上突发环境事件。

近三年承接本项目所包含的相关服务未发生服务质量问题。

近三年承接本项目所包含的相关服务未发生拖欠员工工资，未引发纠纷。

4.1本项目在**泽智慧平台发布，凡有意参加投标的潜在投标人，请于**时间公告发布时间至2025-12-17 23:59:00严格按照下列步骤完成招标文件购买：

登录**泽智慧平台(https://www.****.com)参与并购买电子招标文件。（操作手册获取路径：**泽智慧平台→【帮助中心】（位于网页底部）→【操作指南】→【招标投标-投标人操作手册】；咨询电话：956100转6）

4.2招标文件每套售价为200.00元人民币，请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，售后不退，应自负其责。

4.3招标文件下载：潜在投标人在4.1规定的时间内完成参与并购买电子招标文件操作后，即可在“我的项目”中下载电子招标文件。

4.4本次招标项目实行全流程线上操作，投标人须使用CA完成投标。未办理CA的投标人，需及时进行企业CA注册。鉴于CA注册存在一定周期，请提前办理，避免因办理延误影响本次项目投标。投标人CA办理流程如下：

① 访问**泽智慧平台（https://www.****.com），于网页顶部右侧点击【注册】按钮，并按照系统指引完成个人账号注册流程。

② 个人账号注册完成后登录平台，通过网页顶部用户名显示位置的下拉菜单进入【个人中心】。****中心页面，选择【我的企业】下的【认证企业】完成认证操作；若企业已存在，则点击【加入企业】，并等待企业管理员发送授权码以完成加入企业流程。

③ 完成企业认证操作后，选择【进入企业】操作选项，进入企业管理端界面。随后，依次进入【增值服务】模块，选择【签章证书购买】功能，点击【免费领取】（原中石油电子招标平台用户）/【确认购买】（新用户）按钮发起CA申请流程，并按照系统指引完成CA办理相关操作。

注：CA办理咨询电话956100；CA办理操作手册获取路径如下：访问**泽智慧平台（https://www.****.com），将页面下滑至底部，定位并点击**泽【帮助中心】。****中心后，选择【操作指南】板块，再点击【企业中心用户操作手册】，依手册指引完成企业注册、企业认证及CA办理相关流程。

4.5招标文件发票开具： 详情请咨询招标机构

5. 投标文件的递交

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间及开标时间，下同）：2025-12-22 08:30（**时间），，投标人应在截止时间前通过**泽智慧平台递交电子投标文件。具体操作步骤见下：

①前序必要准备工作：递交电子投标文件前，请务必完成企业注册、CA办理（办理需一定周期，请提前办理），并完成投标文件编制及电子签名。

具体操作手册获取路径：访问**泽智慧平台（https://www.****.com），将页面下滑至底部，定位并点击**泽【帮助中心】；****中心后，选择【操作指南】板块，再点击【招标投标-投标人操作手册】，按照手册指引完成投标。

②登录**泽智慧平台：投标人已完成企业注册、CA办理后，访问**泽智慧平台（https://www.****.com）→【登录】→【招标采购】→【进入系统】到达“投标人端”界面。

③递交投标文件：依次选择【我的项目】→【项目管理-投标】→选定投标项目【进入项目】→【递交】，并按照系统指引上传投标文件、确认签名完成递交。

特别注意：为避免受网速及平台技术支持时间的影响，建议于投标截止时间24小时之前完成网上电子投标文件的递交。

5.2投标截止时间未成功递交的电子投标文件将不被系统接受，视为主动撤回投标文件。

5.3开标地点（网上开标）：**泽智慧平台（所有投标人可登录**泽智慧平台在线参加开标仪式）

5.4 潜在投标人应在投标截止时间前递交投标保证金（CNY）：100000.00元}。投标保证金有效期与投标有效期一致，递交形式可采用钱包支付、电子保险或电子保函，具体要求详见招标文件。

招标公告中未尽事宜或与招标文件不符之处，以招标文件为准。

6. 发布公告的媒介

本次招标公告在**泽中国石油招标投标网（https://www.****.com/bid/web-outportal/）和中国石油招标投标网（www.****.com）上发布。

7. 联系方式

招标人：****

地址： **市**四路

联系人：王梦

电话：159****7432

招标机构：****公司****公司****中心****中心、****中心****中心）

地址：**市**十二路1号（**十二路出口加工区凯瑞A座9层）

联系人：屈工

电话：029-****4545

电子邮件： quyuxin_nw@cnpc.****.cn

****公司****公司****中心****中心、****中心****中心）

2025年12月10日