合肥市庐阳区濉溪路433号碧水家园文化中心1-5层房产出租

出租面积为建筑面积，使用面积以实际移交面积为准，不因此影响最终实际成交价格，承租方不得在承租后对标的提出任何异议。

1、出租标的为**市**区**路433****中心1-5层房产，标的整体出租，租期为10年，面积约15133.65平方米，竞价保证金为人民币100万元。标的免租金装潢期为16个月，分阶段减免，具体为：《房屋租赁合同》签订后第一年免6个月，第二年免2个月，第三年免2个月，第四年免2个月，第七年免2个月，第八年免2个月。16个月免租金装潢期以承租方与出租方签订生效的《房屋租赁合同》届满为前提，若承租方出现违约行为，导致租赁合同无法履约的，其可享受的免租金装潢期标准调整为：实际履行租期满1年以上，仅按“完整履行租期年度数×1个月/年”享受免租期（例：实际履行租期满3年，可享免租期为3×1=3个月，不满1年的部分不计入，如履行3年6个月，仍按3年计算。）；实际履行租期1年及以下（含1年）的，不享有免租金装潢期。

2、标的挂牌价为首年年租金底价，标的第一、二、三年年租金按此次竞租实际成交价计算，第四、五、六年年租金均在第三年年租金的基础上增加3%，第七、八、九年年租金均在第六年年租金的基础上增加3%，第十年年租金在第九年年租金的基础上增加3%。

3、出租标的租金每3个月支付一次，先付款后使用；履约保证金金额为实际成交价3个月租金之和。具体条款由租赁双方在《房屋租赁合同》中约定；承租方在签订《房屋租赁合同》前须向出租方一次性交纳履约保证金及首期租金，该履约保证金于合同期满且无承租方责任后不计息退还。

5、出租标的现处于空置状态。

6、出租标的起租期以出租方实际交付时间为准，出租面积为建筑面积，使用面积以实际移交面积为准，不因此影响最终实际成交价格，承租方不得在承租后对标的提出任何异议。

7、需进行现场勘查的意向承租方，请于公告期内的工作日工作时间，提前与现场勘查联系人联系，现场勘查联系人：李先生；联系电话：0551-****5103。

1、意向承租方须在本公告期截止前完成出租标的现场踏勘，并与出租方签署《现场勘查确认单》，同时，应主动向出租方咨询标的相关情况，自行核实标的可能涉及的法律法规及市政规定。凡申请承租登记的意向承租方，均视为已实地踏勘标的、确认标的范围与面积，并认可所有租赁要求。若因承租方经营用途不符合相关法律法规及市政规定，导致无法办理营业执照、无法开业经营，或被主管部门认定为使用不合规的，由此产生的全部后果、法律责任及费用，均由承租方自行承担。

2、承租方使用上述房屋必须符合房屋设计用途，遵守国家和地方关于环境保护的有关规定及相关法律法规要求，出租标的不得从事存在安全隐患、环境污染、噪音扰民等对周围居民生活造成影响的行业，禁止经营违反国家法律法规的行业。如由此造成承租方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租方承担。

3、出租标的按移交时的现状进行移交，出租标的内遗留的杂物等由承租方负责清理。

4、租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋。

5、租赁期内，承租方负责租赁房屋的日常安全管理，并自行承担该房屋产生的水费、电费、燃气费、通讯（含网络）费、垃圾清运费、物业管理费及“门前三包”相关费用。承租方如需对租赁房屋的供水、供电、燃气、污水排放等设施进行扩容、增设或改造等，必须事先取得出租方书面同意。相关的申请、审批、报备、施工等全部工作由承租方自行负责，产生的费用由承租方承担。若因承租方自身原因，未能取得相关主管部门关于设施扩容、增设或改造的许可，由此产生的一切责任与后果均由承租方自行承担。

6、租赁期内，承租方对租赁房屋进行改造、装修时（包括但不限于防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏、电气系统、给排水系统、装饰装修工程、幕墙工程等），改造、装修方案须经出租方书面同意，且改造、装修不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租方应立即恢复原状，给出租方或第三人造成的损失应由承租方承担赔偿责任。租赁房屋的改造、装修费用全部由承租方自行承担。

7、租赁期内，****政府有关部门的监督、管理外，还应遵守出租方有关安全、卫生、稳定、秩序等方面的管理规定，接受出租方有关部门的监督管理，文明守法经营。

8、租赁期内，承租方不得以任何理由要求减免租金。如租期内承租方要求提前退租的，须承担违约责任。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，双方互不追究责任，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

9、《房屋租赁合同》签订要求：

（1）房屋租期10年，《房屋租赁合同》采用6+4方式签订；

（2）续签条件：承租方在前6年租赁期内，未发生《房屋租赁合同》中“违约责任”条款中的违约行为，且能按照合同约定按时足额支付租金的，可续签后4年《房屋租赁合同》；

（3）合同终止。承租方未按照《房屋租赁合同》约定履行义务的，出租方有权单方面解除或终止《房屋租赁合同》。

10、《房屋租赁合同》期满或终止时，承租方投入的改造、装修部分无偿归出租方所有和使用，并将租赁房屋在合同终止后10日内交还出租方，且不得提出任何补偿要求。

11、承租方自《竞价结果通知单》出具之日起，2个工作日内至****签订《竞价结果通知单》，接出租方通知之日起5个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》。

12、保证金不得由他方代缴。

13、其他未尽事宜详见所附《房屋租赁合同》（式样）。

1、该项目采取网络动态报价、最高报价者得的方式确定承租方。本次网络动态报价分为自由报价期和限时报价期两个阶段。

2、意向承租方应于本公告期内登录****“皖e云”系统（网址：https://wey.****.cn），线上办理承租登记手续并按本公告约定交纳竞价保证金（不计息），意向承租方须将竞价保证金支付至****收款银行账户，意向承租方经资格确认并交纳全部竞价保证金后获得参与竞价资格。办理承租登记手续及线上确认竞价保证金交纳详见“皖e云”系统“帮助中心”——“用户指引”。

3、意向承租方线上办理承租登记手续时，须通过“皖e云”提交包括但不限于以下材料（提交材料要求：所有材料扫描原件提交至“皖e云”系统，并保证提交材料内容完整、清晰可辨）：

（1）意向承租方为法人或其他组织的，须提交主体资格证明文件，法定代表人或营业执照登记的经营者（负责人）身份证，授权委托书、授权经办人的身份证，公司章程、组织章程或合伙协议等，意向承租方同意承租的内部决策文件（或同意承租的内部决策文件及批复文件）；

（2）意向承租方需提交由出租方和承租方盖章确认的《现场勘查确认单》（现场勘查人与申请承租登记的意向承租方须为同一主体）；

（3）本公告“承租方资格条件”、“重大事项及其他披露内容”栏要求的相关资料。

4、承租方签订《竞价结果通知单》之日起5个工作日内，****将承租方交纳的竞价保证金扣除产权交易费用后的剩余款项转入出租方指定账户（不计息）。未能被确定为承租方且不涉及竞价保证金扣除情形的，由****在5个工作日内原渠道退还全额竞价保证金（不计息）。

5、为保护出租方的合法权益，保护真实意向承租方的合法权益，杜绝非真实意向承租方，出租方在此作出特别提示，设定如下内容作为要约，意向承租方一旦经资格确认并交纳全部竞价保证金后获得参与竞价交易资格，即视为对如下内容作出承诺。非因出租方的原因，意向承租方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，出租方和****有权扣除意向承租方的竞价保证金，作为对相关方的补偿，竞价保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉：

（1）意向承租方获得参与竞价资格后，单方撤回承租申请的；

（2）在网络动态报价中以挂牌价为起始价格，各意向承租方均未有效报价的；

（3）被确定为最终承租方在规定时间内拒绝签订《竞价结果通知单》和《房屋租赁合同》的。

1、凡依法设立并有效存续的法人（含分支机构）、其它组织均可参与竞租。

2、不接受个体工商户、自然人参与竞租。

3、国家法律、行政法规规定的其他条件。