位于邵东市开发区公园路开元商厦1-8层商业房屋资产10年期的租赁权

一 、租赁商场基本情况

1.租赁商场地址：****开发区公园路开元商厦1-8层商业房屋，建筑面积合计38112.5㎡，按实物现状整体出租。承租方享有完全使用权和经营管理权。

房屋情况明细表

2.配套设施：

（1）承租方须合规使用中央空调、供电系统、消防设施、通讯系统、电梯、公共卫生间等设施，负责日常维护；设施损坏时应及时通知出租方，维修及更换费用由承租方承担。

（2）出租方授权承租方使用开元商厦由****停车场，使用期间车辆的防损由承租方自行承担；****停车场有防汛风险，必须谨慎使用。因防汛风险造成的损失由承租方自行承担。如出租方设置有偿停车，承租方应予以配合。

（3）开元商厦圆弧门厅及圆弧门厅内**电梯为出租方9至17层专用，相关维修、更换由出租方负责；西北角两台电梯供双方共用（1-17层），维修、更换由承租方承担；商场内所有电梯由承租方承担维修、更换责任。

（4）商场内公共设施及与其他商户共用区域、设备，由承租方负责管理、维护及更换。

3.物业管理：承租方承租后自行配置物业管理，制定统一的物业管理规定。

4.现有租赁情况：****办事处政务窗口（146.37㎡****银行（80㎡）租赁。以上两个单位未退租前，承租方按照本次租赁中标价收取以上两个单位租金，后续租赁事宜由竞得人与现有租赁的两家单位协商重新签订租赁合同。因房屋1-8层是整体对外公开招租，对已租赁一层部分房屋的两个承租单位不设置优先承租权。

5.租赁用途：用于经营零售、餐饮、娱乐、体验和建材等综合性商业。

6.经营范围和业态限制：承租方须合法经营，不得从事违法违规、危险品、有噪声或环境污染等项目。****政府部门管理要求，需特别许可的，承租方自行办理相应资质。

7.维护与结构问题：红线范围内、建筑物以外（以宗地图为准）的公共设施与绿化由承租方维护；涉及主体结构改造的，由双方协商解决。

二、租赁期限

1.租期：共计10年。

2.装修免租期：免租金装修期3个月，自双方确认交接完成之日起算。免租期内免租金，但水电费、政府规费、垃圾清运、保险等费用由承租方承担。

3. 交付延迟：因出租方原因导致迟延交付的，免租期及计租日顺延；因承租方原因迟延开业的，计租日不变。

三、租金和履约保证金的支付方式

1.首年度租金以实际成交价格为准，前4年的年租金不递增；自第5年起，在首年租金基础上递增5%；自第8年起，在第5年租金的基础上再递增5%。

2. 支付方式：租金按年支付。首年租金中，承租方竞买保证金在扣除拍卖佣金、交易服务费、履约保证金后转为租金，余款须于本合同签订之日起5个工作日内付清。后续年度租金须提前三个月支付。

3.履约保证金：承租方于本合同签订之日向出租方支付履约保证金人民币90万元。合同期满，租赁物无毁损、各项费用结清且无其他未结事项的，出租方退还保证金（不计利息）；否则出租方有权从中扣除相应费用。

四、商场资产的移交期限

租赁权拍卖成交后，竞得人支付履约保证金及租金等全部费用后，****商场交付给承租方使用。

五、特别说明

1、本次租赁权拍卖标的具体情况以标的物的实际现状（包括其已知和未知瑕疵）为准。竞买人应在本公告报名时间截止前务必到现场踏勘标的物，主动向出租方咨询标的相关情况，自行了解标的现状，不到现场踏勘标的，视为对拍品无异议。完成网上报名的竞买人都视同已现场踏勘标的，认可了标的现状及瑕疵等相关情况并认可要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果。拍卖人所提供的有关资料、图片和工作人员的介绍仅供参考，标的具体情况以标的内在实际情况及现场交付资产实物时现状为准。出租方、拍卖人、交易平台不承担瑕疵担保责任。

2、在租赁期内，租赁房屋及附属设施设备的消防安全有竞得人负责，若发生消防事故等导致出租人或者第三方财产或人身损害的，均由竞得人承担，与出租人、拍卖人无关。

3、租赁期间，防火安全、门前三包、环保、综合治理及安全、保卫等工作，竞得人应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从出租人监督检查。

4、竞得人应建立和完善场地使用安全、消防管理和日常检查维护制度，确保资产安全完整。

5、其他约定详见《租赁合同》文本，具体以双方签字盖章版为准。

6、拍卖成交后，竞得人应按要求签署《成交确认书》。《成交确认书》是对竞价成交的书面确认，不影响竞价已成交的事实与法律效力。竞得人成交后不得反悔，若有反悔，除所付保证金不予退还外，并按《中华人民**国拍卖法》第三十九条的有关规定承担法律责任。

7、出租方因不确定的因素或不可抗力等原因，需终止或暂停拍卖，竞买人应退出竞买，出租方、拍卖人、交易平台不向竞买人承担赔偿责任。

8、竞买人在报名参加竞买前必须熟读网上交易文件资料及《租赁合同》，并遵守所有条款。竞价成交后竞得人须与拍卖人签订《拍卖成交确认书》，并与出租方签订《租赁合同》等合同文本。

9、竞价成交后，竞买人若在今后该资产遇到国家政策、法律发生变化等不可抗力情形导致不能履行时所产生的损失和风险由竞买人自行承担，拍卖人、出租方、交易平台不承担任何责任。

10、未尽事宜以竞得人与出租方签订的《租赁合同》约定为准。

1、交易服务费按照《****委员会关于我省公共**交易服务收费的通知》（湘发改价费规【2024】292号）文件标准由竞得人全额交纳，按10年期租赁权成交总额计算交易服务费。

2、竞得人须向****缴纳拍卖佣金8万元 。

3、拍卖成交后，竞得人原所交的竞价保证金在交清拍卖佣金、交易服务费后转为成交价款，尾款、履约保证金及其他价款竞得人必须在5个工作日****银行账户一次性交清。

租赁用途：用于经营零售、餐饮、娱乐、体验和建材等综合性商业。

经营范围和业态限制：承租方须合法经营，不得从事违法违规、危险品、有噪声或环境污染等项目。****政府部门管理要求，需特别许可的，承租方自行办理相应资质。

1、中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请竞买（法律另有规定的除外）。

2、①法人单位有效证明文件（企业法人营业执照或事业法人登记证书副本，验原件，留复印件）、法定代表人的有效身份证明文件（验原件、留复印件）；②自然人公民身份证（验原件、留复印件）。

3、委托他人办理的，应提交授权委托书（交原件）和委托代理人的有效身份证明（委托书或法人单位出具的证明，交原件；公民身份证，验原件，留复印件）。

4、联合竞拍的，应提供联合竞买协议，联合申请各方的身份信息。