关于舒馨园小区、质监小区公开联合选聘物业管理服务项目的公告

为进一步规范舒馨园小区和质监小区物业管理秩序，使居民居住环境更加安全、舒适，舒馨园小区、****受小区全体业主委托，按照相关规定，对小区物业管理服务企业面向社会进行公开联合选聘，欢迎符****公司前来参与竞聘，现将有关事宜通知如下：

一、项目名称

舒馨园小区物业管理服务项目和质监小区物业管理服务项目

二、基本情况

舒馨园小区位于质监小区北，兴达A区南，十中东，金鹏路西占地面积约27396.13平方米，建筑面积约23976.44平方米，共有普通住宅楼8栋，24个单元、住户196户，并配有车库78户，底商14户。2024年已完成老旧小区改造。

质监小区位于舒馨园小区南，金鹏路西、市府街北、十中东，占地面积约4998平方米，建筑面积约2880平方米，共有普通住宅楼1栋，2个单元、住户20户，车库20个，小区外底商11户。2024年已完成老旧小区改造。

三、预算金额

现行标准如下：

1.舒馨园小区：

住宅物业费：0.6元／平方米／月；

车库变更住户的：100元/户/年；

2.质监小区：

住宅物业费：0.8元／平方米／月；

(物业费不超过现行标准，同等价格，综合实力强者中标)

****政府相关规定对物业费价格进行调控，按照调控后价格执行。

四、合同履行服务期限

合同期为三年，并按《2025年度西园街道住宅小区物业服务考核办法》执行。

五、资格要求

本次选聘要求物业服务企业为**境内依法备案的法人或其他组织，并在人员、设备、资金等方面具有保障如期完成服务的能力。

1.专用资格要求

(1)须取得相关部门核发的关于物业服务的所有审批及许可事项，并在**境内提供物业服务三年以上的企业。

(2)投标企业物业服务经验足、质量高、服务年长者优先考虑。

2.通用资格要求

（1）法定代表人或单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一选聘。

（2）物业法定代表人和选聘项目负责人在5年服务期内没有被旗级、街道、****协会、物业主管部门通报的不良记录。

（3）拟派驻项目经理必须具备小区住宅类型物业管理经验。

（4）未被列入失信被执行人、重大税收违法****政府采购严重违法失信行为记录名单。

（5）在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力。

3.保证金要求

舒馨园小区：

（1）中标企业需在合同签订时缴纳保证金3000元。（保证金返还办法合同另行约定）

（2）保证金由业委会进行管理。

4.本次选聘不接受联合体或者代理参与。

六、入驻服务条件（包括但不限于）

1.在现有监控的基础上，查漏补缺，确保做到360度无死角高清监控，监控室24小时值班，录像存储三个月以上，如出现因监控不到位造成业主损失的，物业承担相应赔偿责任，并在每一个小区出入口设置安全出入标识。

2.在现有路灯基础上，查漏补缺，确保路灯满足业主户外照明需求，并及时维护维修。

3.大门设立24小时门卫值班岗，并统一工作人员着装；设巡逻保安，每隔2小时对小区进行治安巡查，开展重点区域重点排查，及时消除小区内各类安全隐患。

4.每个单元内要配备2个灭火器，并按要求年检，确保应急使用。

5.小区内所有公共设施须确保功能完好、运行正常，定期开展维护保养工作（门禁、车棚、健身器材、户外活动场地、楼道灯、井圈井盖、垃圾箱等），****维修处置，并承担楼道照明用电费用。

6.公共环境卫生要做到当日必须清扫，每**少拖2次地。（楼道内有呕吐物、宠物粪便需要及时处理），垃圾收集和清运要及时，不能满溢，并在现有垃圾箱的基础上，查漏补缺，配备符合垃圾分类要求的带盖、分类垃圾桶，确保业主生活垃圾正常投放。

7.每半年或一年要对小区污水井、污水管道进行高压冲洗、清掏，确保污水不堵塞、不倒灌、不反味。

8.养护好小区花草树木等绿植，定期浇灌、清理杂草、修剪树木，有缺损的花草树木要及时补栽，做到花草树木常青、美观整齐，做好景观小品、宣传栏的维护及内容更换。

9.楼梯适老化改造加装墙体安全扶手，对小区楼道内损坏的楼梯扶手进行修理，并进行统一粉刷处理。

10.服务期间入户为业主简单维修不得收取人工费用。（材料、零配件需业主自行购买）

11.做好五楼到楼顶天窗的管理维护。

12.服务态度热情、耐心，投诉处理及时，回访满意度达到90%以上。

13.节庆日做好美化、亮化装饰，组织有意义的节庆活动，与社区保持良好联动，****社区工作。

14.公共区域物业维修500****公司承担。

15.对小区楼道进行刮白。

16.舒馨园更换小区8栋楼、24个单元的楼道纱窗。质监小区1栋楼、2个单元安装楼道纱窗。

17.质监小区院内规划停车位。

18.****活动室房顶铺设聚苯板并做防水。

七、选聘文件的投递

凡有意参加者，请于2025年12月10日至2025年12月15日24时之前，提供企业营业执照、法人身份证及相关资质证明复印件至舒馨园小区业委会；同时投递简要服务方案（方案主要包括：收费标准，服务方式，维护范围，为小区投入情况、服务承诺等信息），根据方案拟订并投递物业服务合同。

八、其他

1.截止时间之后送达或者未送达指定地点的选聘文件，不予受理。加急标书代写

2.公告未尽事项可来电咨****委员会成员。

九、联系方式

达拉特****委员会：

主 任：段表小 157****8053

副主任：刘四虎137****6201

委 员：史永军139****8218

委 员：张 敏139****0642

委 员：赵永强189****3883

******：

主 任：郝 强138****8785

副主任：武文军139****5598

委 员：张治安133****1885

****社区：191****5775 137****2823

西园街道城镇办：0477-****282， 133****7671

凡有意参加者，请于2025年12月10日至2025年12月15日来电报名，同时投递简要竞聘服务方案。

舒馨园小区业委会

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2025年12月10日