杭州市余杭区五常街道荆山湾路68号综合楼十年租赁权

****2025年12月24日10时起至2025年12月25日10时止（延时的除外）在**巴巴资产处置平台对**市**区**街道荆山湾路68号综合楼十年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：**市**区**街道荆山湾路68号综合楼十年租赁权，建筑面积约13366.97平方米。

二、首年租金起拍价为****000元；加价幅度：10000元或整数倍数，竞价保证金****000元。

竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金；总租期十年，年租金递增情况：每三年递增5%，即前三年租金不变，第四、五、六年租金在第三年租金基础上递增5%，第七、八、九年租金在第六年租金基础上递增5%，第十年租金在第九年租金基础上递增5%，以上所有租金均含税。本次竞价标的履约保证金为****000元（详见附件一的《房屋租赁合同》相关约定），合同到期若竞买人不存在违约等情况且已注销或迁移租赁房屋为注册地址的营业执照，则无息退还。产权方通知竞买人签订租赁合同之日起计算租金。

三、重大事项披露：

（一）本次房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

（二）本次竞价房产类型为工业，根据经营现状可用于企业日常办公及经营无污染无噪音的日常运营、服务业（具体经营行业以相关部门审批为准），经营行业必须符合市场监督部门领证条件且必须符合当地街道整体产业规划要求；经营证照及相关许可证须竞买人自行向主管部门申请，不得无证经营（生产经营业态能否通过工商、城管、环保、****政府相关职能部门审核批准办理相关证照，产权方及******公司对此不做承诺和保证，由竞买人自行了解）。租赁期间不得影响周边居民的正常生活，不得从事违法行为的活动。同时竞买人不得经营：金属、木材产生噪音、扬尘污染的加工制作类；****中心）行业；废旧物资回收行业；危化品销售、储存行业；殡葬服务行业；不符合消防安全、环境保护、城市管理等相关行业法规的业态；易产生噪音、废气、易燃易爆和不符合街道整体产业政策以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业。

竞拍成功后，竞买人如对竞价房产用作其他禁止用途或无证经营的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

（三）本次竞价房产部份有实际使用人（部分为空置毛坯状态），目前由产权方统一管理，原租赁合同均于2025年12月31日到期；竞拍成功后，竞得人可根据市场行情及最终成交价格，调整实际经营商户的租金价格，但价格不得偏离市场行情价过大；为维护市场稳定，经营商户如愿意接受新租金价格的，竞得人必须将房产优先分租给经营商户；如经营商户不愿意接受在合理范围内的新租金价格，则应给一个月腾空期清场。腾空期内竞得人不得要求经营商户强制搬离，如造成群访事件，产权方有权追究中标方违约责任，请各竞买人务必熟读上述条款，一经报名出价则视作对上述风险提示的认可并接受。

（四）本次竞价房产竞拍成功后，由竞得人届时统一派发《到期腾退告知书》，明确各经营商户如有意向继续承租的，可以竞拍结束之后与其自行协商相关续租事宜，产权方不做任何干扰；如经营商户无意向续租的，需在腾空期之前腾空房产，不论是否成功续租，原租赁合同到期之后实际经营商户占用房屋的租金由各经营商户根据原租赁合同最后一期租金标准支付相应租金给竞得人（产权方在一定程度上给与协助），请各竞买人知悉。

（五）本次竞价房产竞拍成功后，产权方及******公司对实际经营具体何时搬离场地不做任何承诺也不承担任何责任，如因房屋续租、腾空事宜竞得人与实际经营商户产生任何纠纷的，与产权方无关，请各竞买人务必熟读上述条款，一经报名出价则视作对上述风险提示的认可并接受。

涉及房产后续移交的，产权方对已有装修、装饰、隔断等不负责恢复原样，不负责清运内部物品（垃圾），所有装修、整改、清运等费用均由竞买人自行承担。竞买人如若对标的毛坯部分重新维护、装修、添加等支出的所有费用也均由竞买人自行承担。

（六）腾空期：详见上文第“三”大条（截止本次竞价房产成交之日起，如竞得人竞得本次竞价房产且原房屋租赁合同已到期的，标的腾空期自成交之日起开始计算；如原房屋租赁合同未到期的，腾空期自原租赁合同到期之日起开始计算）。

（七）装修期：三个月，竞买成功后，给予竞买人三个月装修免租期，用于招商与装修，装修期内免交租金，但标的自交付之日起标的房产的水、电、煤气等日常费用等均由竞得人自行承担，装修期自《房屋租赁合同》签订之日起开始计算（装修期三个月在总租期十年范围内）。

（八）上文第四、六、七条所述一个月腾空期应在三个月装修期范围内（装修期的第一个月为竞得人与实际经营商户协商续租事宜及实际经营商户腾空的时间，即腾空期、装修免租期合计三个月）。

（九）本次竞价房产允许转租、分租，不允许整体转让租赁权，但转租、分租时需提前与产权方签订《转租及分租告知书》（附件二：《转租及分租告知书》）并将转租、分租事宜至产权方备案；未完成上述备案工作的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

（十）竞买人竞拍成功后，应按本公告约定的期间与产权方签订《房屋租赁合同》，将自身经营行业向产权方报备。竞买人如将房产转租、分租的，应在转租、分租前将转租第三人的经营行业向产权方报备。未做以上报备工作的，产权方一经发现承租人（含转租、分租的第三人）经营行业涉及《经营行业告知书》（附件三：《经营行业告知书》）中的禁止事项的，有权随时解除与竞买人签订的《房屋租赁合同》，没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对承租人（含转租、分租的第三人）不做任何赔偿及补偿。请各竞买人知悉！

（十一）本次竞价房产已办理产权证，但相关经营事宜如需消防验收的，产权方对能否通过消防验收不做任何承诺及承担任何责任，竞买人办理相关证照自行负责，产权方及******公司对竞买人能否办理相关证照不做任何承诺也不承担任何责任，但产权方会给予适当协助，请各竞买人提前预估风险，谨慎参与竞拍，一经报名出价，则视作对本项风险提示的认可并接受，责任自负。

（十二）本次竞价房产无需缴纳物业管理费（后续如有另行通知），日常物业管理由竞买人自行负责，但房屋保洁费（垃圾清运费）按当地标准由竞买人自行缴纳，各分租、转租商户分摊的垃圾清运费由竞买人与各分租、转租商户自行协商，村社不负责协调。

（十三）竞拍成功后，竞买人如需装修房产的，必须在装修前提前7天将装修方案报送产权方审核，审核通过后方可施工；同时装修过程中一律不得改变房屋主体结构及外立面，不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

（十四）竞买成功后，竞买人应合理利用房产及周边区域，不得对房产内外部结构造成损害及侵犯其他邻里关系，否则，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，没收竞买人履约保证金，并追偿由此而产生的一切损失及费用（包括竞买人对第三方的侵权），请竞买人知悉！

（十五）特别提醒：

1、本次竞价房产位于州市**区**街道荆山湾路68号综合楼，网上公示图片仅供各竞买人参考，房屋现状以竞买人实地看样为准，请各竞买人实地查看房产具体情况，一经报名出价则视同对标的现状的认可，责任自负，故请谨慎参与本次拍卖，请各竞买人知悉！

竞拍成功后，竞买人如需对房屋现状做变更的（如隔层或隔断、打通隔或隔断），需提前向产权方及主管部门提出书面申请，经产权方及主管部门书面同意后方可施工，施工过程中不能损坏房屋主体结构，不得影响其他商户正常经营。

2、本次竞价房产允许竞买人部分转租、分租，不允许整体转让租赁权，商铺的招商由竞买人自行负责，转租、分租业态必须符合当地市场监管部门领证条件，转租、分租商户进场后，竞买人应协调解决各分租、转租商户日常矛盾，合理安排各项经营事宜，避免群访事件及其他可能对产权方有名誉损失（及其他损失）的情况，否则产权方将追究竞买人违约责任。

3、各竞买人参与本次竞价房产线下资质审核时，****公司及担保人（相关要求详见“竞买人参拍资质要求”），****公司股东会决议板详见附件四：《担保函》、附件五：《担保公司股东会决议》。

4、本次竞价房产西北角存在有二层砖混结构建筑，房产北侧存在钢架结构一层至二层楼梯，均不在本次竞拍范围内，该部分建筑不向竞买人收取租金，但按现状交付；如后续涉及改造或因为违规被拆除，竞买人应积极配合，产权方不承担任何责任也不对此做任何担保，请各竞买人熟读并理解上述条款，一经报名出价则视作对上述条款的认可并接受，请各竞买人知悉。

5、本次竞价房产有部分配套车位，可给予竞买人免费使用，****政府政策调整需加收停车费或征收停车位的，竞买人应无条件配合（配套车位的个数及位置以各竞买人实地看样为准）。

6、本次竞价房产未经产权方书面同意不得改变标的****酒店等有较高审批标准的用途），若竞买人擅自改变用途，由此产生的风险与后果都由竞买人自行承担，且产权方要求恢复原状时，竞买人需在1个月内恢复原状，相关费用由竞买人承担。

7、竞价成功后，未经产权方同意，竞买人不得改变房屋主体结构。竞买人如需增设房屋附属设施或设备的，必须征得产权方的书面同意，按照规定须向有关部门报批的，由竞买人自行报请有关部门批准后，方可进行，若竞买人未经报批就改变房屋结构或进行装修，相关责任由竞买人自行承担。

8、本次竞价房产竞拍成功后，租赁期间，房产底下可能会有地铁挖掘经过，如因此对房屋的结构性质或用途产生影响（包括但不限于挖掘造成房屋构成危房、政府征收、施工期间对房屋营商造成负面影响等），产权方对此不承担任何责任，请各竞买人熟读并理解上述条款，一经报名出价则视作对上述条款的认可并接受，请各竞买人知悉。

9、租赁期间，如遇当地街道或主管部门对竞价房产整改、改造的，竞买人应无条件配合，不得以任何理由阻碍、拖延，否则产权方将追究竞买人违约责任。

10、如中途国家或集体需要拆迁征用此房屋，产权方会提前3个月通知竞买人，竞买人必须在收到通知之日起3个月内腾空标的房产，并无条件配合搬迁工作，如有补偿，届时按政策执行，如拒绝搬迁或逾期搬迁的，产权方有权单方解除《房屋租赁合同》，没收履约保证金，并追究竞买人违约责任；同时竞买人不得向产权方要求任何形式的补偿、赔偿。

11、本次竞价房产竞拍成功后，标的房产内及周边卫生保洁工作、食品安全、消防（环评）安全工作配套相关一切事项及费用均由竞买人自行负责；分租、转租商户安全经营、消防安全、卫生食品安全等亦由竞买人负责并承担全部责任。针对上述条款，要求竞买人与村社签订房屋租赁合同时同时签订《消防及经营安全责任承诺书》，明确其自身的义务与责任。产权方及主管部门会对竞拍人进行定期及不定期检查，检查不合格的，经通知整改后仍未达标的，产权方有权解除与之签订的《房屋租赁合同》，收回房屋租赁权并没收履约保证金，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。

竞拍成功后，竞买人应在与产权方签订《房屋租赁合同》之日时同时签订《消防及经营安全责任承诺书》（附件六：《消防、安全、综合管理责任书》），明确自身应承担的责任和义务。

12、本次竞价房产竞拍成功后，竞买人如需对房产进行装修、维护的，必须征得产权方同意，装修过程中不得搭建任何违章建筑，不得改变房屋主体结构及房屋外立面，不得影响周边居民及商户正常生产生活。

13、本次竞价房产租赁期满后，竞买人自行拆除可移动部份后无条件清场，不可移动部分均属于产权方所有，不做任何补偿；如租赁期间，因竞买人出现拖欠租金等违约行为，产权方解除租赁合同的，则所有装修装饰包括可移动部分均归产权方所有，且不给予任何补偿。请各竞买人务必熟读上述条款，一经报名出价则视为对上述条款的认可并接受。

14、本次竞价标的竞拍成功后，竞买人需与产权方签订《房屋租赁合同》时同时签订《转租及分租告知书》、《经营行业告知书》、《消防、安全、综合管理责任书》，请各竞买人务必竞拍前熟读本《竞买公告》公示条款及所有公示附件内容，一经报名出价则视为对本《竞买公告》及所有附件内容认可无异议，请各竞买人知悉。

15、本次竞价房产有集体资产或国有资产租赁违约记录的企业或企业法人不允许参拍及担保（包括但不限于委托竞拍关系）。

16、本次竞价房产楼顶信号塔目前为出租状态，届时相应租金收益归竞得人所有。

17、竞拍成功后，产权方在收到全部租金及履约保证金且无任何其他纠纷后开具租金发票，涉及的相应税费由产权方承担。

17、各竞买人线下报名时须留下联系人与联系方式及邮寄地址，产权方依据上述联系人、联系方式及邮寄地址进行邮寄的，视为通知到位。

（十六）各竞买人应对标的物做充分了解，合理匡算竞拍成本，预估经营风险。所有事项确认无误后，在参加线下报名时签订《网络竞拍事项知晓承诺书》（附件七：《网络竞拍事项知晓承诺书》），如竞买人拒绝签订《网络竞拍事项知晓承诺书》的，线下资质审核一律不予通过，各竞买人对此条有任何疑问的，请于报****公司（联系人：邵经理，联系方式：153****2350）。

（十七）本次竞价房产拒绝联合竞拍。

（十八）本次竞价标的无优先竞买权人。

（十九）请竞买人****交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-****-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

****银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2025年12月31日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入****账户(户名：****，开户银行：******银行****公司**支行，账号：201********0919)。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录标书代写我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.****.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在2025年12月31日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至**市******村委签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

1.竞买人必须为注册地在**省**市范围内的企业（不含个体工商户），成立时间5年（含）以上，注册资金500万元（含）以上，营业执照经营范围必须含有物业管理（或市场管理服务）、商圈管理服务（或商业综合体管理服务）。

2.竞拍企业及法定代表人信誉良好，企业及法定代表人不得有征信****法院失信被执行人。

3.竞拍企业****公司****公司注册资金大于500万元，净资产大于500万元，2024年营业收入总额大于300万元；保证人个人资产大于500万元，信用良好，不存在失信记录），对本次竞拍及后续整个租赁合同的履行全过程进行担保，担保人的保证期限为主债务履行期限届满之日起5年，保证方式为连带责任担保。

4.企业可委托法定代表人个人淘宝账户参与竞拍，报名时需提供营业执照原件、法定代表人身份证原件。

5.竞买人线上报名时，还需提供由****委托的******公司出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的资质材料审核通过后开具。线下资格审查时间：自公告之日起至2025年7月29日16时止，审核地点： **市临平区****中心1-3303，联系人：邵经理，电话：153****2350，同时线下资格审查需提供以下材料：

1、需提供参拍企业营业执照原件及复印件（复印件加盖公章），法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。

2、需提供参拍企业及法定代表人的征信报告原件（征信时限要求：2025年12月11日至2025年12月22日）。

3、提供参拍企业及法定代表人、担保人及担保企业中国执行信息公示网（http://zxgk.****.cn/）查询的结果截图。

4、****公司净资产大于500万元，2024年营业收入总额大于300万元、担保人个人资产大于500万元相关证明材料。

5、****公司出****公司股东会决议（加盖企业公章、法人签字、担保人签字，模板详见附件四、附件五）。

6、各项材料审核时间截止至2025年12月22日16时，要求各竞买人提交材料完整齐全，逾期提交本机构则不再受理，也不接受材料补交，不接受材料快递邮寄。

七、咨询、看样时间：自2025年12月11日10时起至2025年12月23日16时止，有意者请与****委托的******公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。****及******公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在产权方****通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f) 标的物移交手续由****办理，所涉及的税费按照法律法规由双方各自承担。

g)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

h)本公告载于：

PC电脑端路径：**巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.****.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.****.1.3dcb482ap4CaSM user_；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“**资产”

受托方联系方式：联系人:邵经理，电话：153****2350

受托方联系地址：**市临平区东**路59-1****中心33楼****公司

******公司

2025年12月11日