物业管理服务采购项目竞争性磋商公告

项目概况

物业管理服务采购项目采购项目的潜****市政府采购电子交易平台获取采购文件，并于2025-12-23 09:30（**时间）前提交响应文件。

一、项目基本情况

项目编号：****

项目名称：物业管理服务采购项目

采购方式：竞争性磋商

预算金额：110.538 万元（人民币）

最高限价：110.538 万元（人民币）

采购需求：

合同履行期限：一年

本项目不接受联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《****政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

2.1 中小企业政策

◆本项目不专门面向中小企业预留采购份额。

□本项目专门面向 □中小 □小微企业 采购。即：提供的货物全部由符合政策要求的中小/小微企业制造、服务全部由符合政策要求的中小/小微企业承接。

□本项目预留部分采购项目预算专门面向中小企业采购。对于预留份额，提供的货物由符合政策要求的中小企业制造、服务由符合政策要求的中小企业承接。预留份额通过以下措施进行： / 。

2.2 ****政府采购政策的资格要求（如有）：无。

3.本项目的特定资格要求：

3.1 ****政府购买服务：

◆否

□是，****事业单位、使用事业编制且由财政拨款保障的群团组织，不得作为承接主体；

3.2其他特定资格要求：无。

三、获取采购文件

时间：2025-12-11至2025-12-18， ，每天上午09:00至12:00，下午12:00至17:00（**时间，法定节假日除外）

地点：****政府采购电子交易平台

方式：

供应商使用 CA 数字证书或电子****市政府采购电子交易平台（http://zbcg-bjzc.****.com/bjczj-portal-site/index.html#/home）获取电子版竞争性磋商文件。

售价：￥0元

四、响应文件提交

截止时间：2025-12-23 09:30（**时间）

地点：****政府采购电子交易平台

五、开启

时间：2025-12-23 09:30（**时间）

地点：****政府采购电子交易平台

六、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

七、其他补充事宜

1.****政府采购政策：****政府优先采购和强制采购制度；****政府优先采购制度；《政府采购促进中小企业发展管理办法》；《财政部、****政府****监狱企业发展有关问题的通知》；《三部门联合发布关****政府采购政策的通知》；关于印发《****政府采购需求标准（试行）》、《****政府采购需求标准（试行）》的通知（财办库〔2020〕123号）；《****政府采购支持中小企业力度的通知》（财库【2022】19号）；《****政府采购营商环境的通知》（京财采购【2021】741号）；《****财政局****政府采购支持中小企业发展的通知》京财采购【2022】1143号；《****政府采购需求标准（试行）》的通知（财库〔2023〕7号）。

2.本项目采用全流程电子化采购方式，请供****市政府采购电子交易平台发布的相关操作手册（供应商可在交易平台下载相关手册），办理 CA 数字证书或电子营业执照、****政府采购电子交易平台注册绑定，并认真核实 CA 数字证书或电子营业执照情况确认是否符合本项目电子化采购流程要求。

CA 数字证书服务热线 010-****1086

电子营业执照服务热线 400-****-7000

技术支持服务热线 010-****3801

2.1办理 CA 数字证书或电子营业执照

****政府采购电子交易平台查阅“用户指南”—“操作指南”—“市场主体CA办理操作流程指引”/“电子营业执照使用指南”，按照程序要求办理。

2.2注册

****政府采购电子交易平台“用户指南”—“操作指南”—“市场主体注册入库操作流程指引”进行自助注册绑定。

2.3驱动、客户端下载

****政府采购电子交易平台“用户指南”—“工具下载”—“招标采购系统文件驱动安装包”下载相关驱动。

****政府采购电子交易平台“用户指南”—“工具下载”—“投标文件编制工具”下载相关客户端。

2.4 获取电子竞争性磋商文件

供应商使用 CA 数字证书或电子****市政府采购电子交易平台获取电子竞争性磋商文件。

供应商如计划参与多个采购包的响应，****政府采购电子交易平台后，在【我的项目】栏目依次选择对应采购包，进入项目工作台招标/采购文件环节分别按采购包下载采购文件电子版。未在规定期限内按上述操作获取文件的采购包，供应商无法提交相应包的电子响应文件。

2.5编制电子响应文件

供应商应使用电子投标客户端编制电子响应文件并进行线上响应，供应商电子响应文件需要加密并加盖电子签章，如无法按照要求在电子响应文件中加盖电子签章和加密，请及时通过技术支持服务热线联系技术人员。

2.6提交电子响应文件

供应商应于响应文件提交****市政府采购电子交易平台提交电子响应文件，上传电子响应文件过程中请保持与互联网的连接畅通。

2.7开启响应文件

供应商于磋商文件规定的开启时间、在开启地点使用CA 数字证书或电子****市政府采购电子交易平台解密并开启响应文件。如因供应商问题，解密不成功，则响应无效。

八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：****

地址：**市**区天居园10号楼106、9号楼105

联系方式：程瑶,****8992

2.采购代理机构信息

名 称：****

地 址：**市**区黑庄户**东路18****村委**侧办公楼

联系方式：史东军，199****1252

3.项目联系方式

项目联系人：史东军

电 话： 199****1252

项目概况

物业管理服务采购项目采购项目的潜****市政府采购电子交易平台获取采购文件，并于2025-12-23 09:30（**时间）前提交响应文件。

一、项目基本情况

项目编号：****

项目名称：物业管理服务采购项目

采购方式：竞争性磋商

预算金额：110.538 万元（人民币）

最高限价：110.538 万元（人民币）

采购需求：

合同履行期限：一年

本项目不接受联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《****政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

2.1 中小企业政策

◆本项目不专门面向中小企业预留采购份额。

□本项目专门面向 □中小 □小微企业 采购。即：提供的货物全部由符合政策要求的中小/小微企业制造、服务全部由符合政策要求的中小/小微企业承接。

□本项目预留部分采购项目预算专门面向中小企业采购。对于预留份额，提供的货物由符合政策要求的中小企业制造、服务由符合政策要求的中小企业承接。预留份额通过以下措施进行： / 。

2.2 ****政府采购政策的资格要求（如有）：无。

3.本项目的特定资格要求：

3.1 ****政府购买服务：

◆否

□是，****事业单位、使用事业编制且由财政拨款保障的群团组织，不得作为承接主体；

3.2其他特定资格要求：无。

三、获取采购文件

时间：2025-12-11至2025-12-18， ，每天上午09:00至12:00，下午12:00至17:00（**时间，法定节假日除外）

地点：****政府采购电子交易平台

方式：

供应商使用 CA 数字证书或电子****市政府采购电子交易平台（http://zbcg-bjzc.****.com/bjczj-portal-site/index.html#/home）获取电子版竞争性磋商文件。

售价：￥0元

四、响应文件提交

截止时间：2025-12-23 09:30（**时间）

地点：****政府采购电子交易平台

五、开启

时间：2025-12-23 09:30（**时间）

地点：****政府采购电子交易平台

六、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

七、其他补充事宜

1.****政府采购政策：****政府优先采购和强制采购制度；****政府优先采购制度；《政府采购促进中小企业发展管理办法》；《财政部、****政府****监狱企业发展有关问题的通知》；《三部门联合发布关****政府采购政策的通知》；关于印发《****政府采购需求标准（试行）》、《****政府采购需求标准（试行）》的通知（财办库〔2020〕123号）；《****政府采购支持中小企业力度的通知》（财库【2022】19号）；《****政府采购营商环境的通知》（京财采购【2021】741号）；《****财政局****政府采购支持中小企业发展的通知》京财采购【2022】1143号；《****政府采购需求标准（试行）》的通知（财库〔2023〕7号）。

2.本项目采用全流程电子化采购方式，请供****市政府采购电子交易平台发布的相关操作手册（供应商可在交易平台下载相关手册），办理 CA 数字证书或电子营业执照、****政府采购电子交易平台注册绑定，并认真核实 CA 数字证书或电子营业执照情况确认是否符合本项目电子化采购流程要求。

CA 数字证书服务热线 010-****1086

电子营业执照服务热线 400-****-7000

技术支持服务热线 010-****3801

2.1办理 CA 数字证书或电子营业执照

****政府采购电子交易平台查阅“用户指南”—“操作指南”—“市场主体CA办理操作流程指引”/“电子营业执照使用指南”，按照程序要求办理。

2.2注册

****政府采购电子交易平台“用户指南”—“操作指南”—“市场主体注册入库操作流程指引”进行自助注册绑定。

2.3驱动、客户端下载

****政府采购电子交易平台“用户指南”—“工具下载”—“招标采购系统文件驱动安装包”下载相关驱动。

****政府采购电子交易平台“用户指南”—“工具下载”—“投标文件编制工具”下载相关客户端。

2.4 获取电子竞争性磋商文件

供应商使用 CA 数字证书或电子****市政府采购电子交易平台获取电子竞争性磋商文件。

供应商如计划参与多个采购包的响应，****政府采购电子交易平台后，在【我的项目】栏目依次选择对应采购包，进入项目工作台招标/采购文件环节分别按采购包下载采购文件电子版。未在规定期限内按上述操作获取文件的采购包，供应商无法提交相应包的电子响应文件。

2.5编制电子响应文件

供应商应使用电子投标客户端编制电子响应文件并进行线上响应，供应商电子响应文件需要加密并加盖电子签章，如无法按照要求在电子响应文件中加盖电子签章和加密，请及时通过技术支持服务热线联系技术人员。

2.6提交电子响应文件

供应商应于响应文件提交****市政府采购电子交易平台提交电子响应文件，上传电子响应文件过程中请保持与互联网的连接畅通。

2.7开启响应文件

供应商于磋商文件规定的开启时间、在开启地点使用CA 数字证书或电子****市政府采购电子交易平台解密并开启响应文件。如因供应商问题，解密不成功，则响应无效。

八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：****

地址：**市**区天居园10号楼106、9号楼105

联系方式：程瑶,****8992

2.采购代理机构信息

名 称：****

地 址：**市**区黑庄户**东路18****村委**侧办公楼

联系方式：史东军，199****1252

3.项目联系方式

项目联系人：史东军

电 话： 199****1252