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上海市工业系统房地产联合总公司8.695%股权

公告-招标公告

上海 -上海

发布时间： 2025年12月11日

摘要信息

招标单位

招标编号

招标估价

招标联系人

招标代理机构

代理联系人

报名截止时间

投标截止时间

关键信息

工业股权

招标详情

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相关单位：

***********公司企业信息

**市工业****公司8.695%股权

项目编号：****

意向报名

转让底价： 14107.000000万元

标的所属行业：房地产业

标的所在地区： **市**区

信息披露起始日期： 2025-12-11

信息披露期满日期： 2026-01-09

受托机构受托机构名称： | 受托机构联系人：联系电话：

交易机构交易机构名称：**** | 业务联系人：王炜联系电话：****7272-241、业务负责人：彭园联系电话：021-****7272-289、130****6283

转让方承诺

我方拟转让所持有标的企业产权，并通过****（以下简称“联交所”）公开披露产权转让信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺：

（1）本次转让是我方真实意思表示，转让标的权属清晰，除已披露的事项外，我方对该产权拥有完全的处置权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形；对于设定担保物权的产权转让，符合《中华人民**国民法典》等有关法律法规规定；涉及政府社会公共管理事项的，****政府有关部门履行相关审核、备案等程序；

（2）本次转让已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

（3）我方所提交的转让申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

（4）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和联交所相关交易规则及规定，恪守转让公告约定，按照相关要求履行我方义务；

（5）我方已认真考虑本次转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方及联交所造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。

标的基本信息

标的企业基本情况
	标的企业名称	市工业**公司
	注册地(地址)	**路1001号
	法定代表人	何晓丰
	企业类型	其他企业（内资）
	成立时间	1990-05-22
	注册资本	2000.000000万元
	注册资本币种	人民币
	经济类型	国有控股企业
	经营规模	中型
	统一社会信用代码或组织机构代码	913********212718J
	经营范围	房地产综合开发、商品房经营、房地产租赁和管理，房产代理服务，房屋动、拆迁，建筑材料（含钢材、木材、水泥），建筑五金，房屋设备，建筑机械，房地产技术咨询【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】
	职工人数	14
	是否含有国有划拨土地	是
标的企业股权结构
	原股东是否放弃优先受让权	有人未表示
	序号	股东名称		持股比例（%）
	1	华鑫**公司		12.17
	2	**集团**公司		11.305
	3	上****公司		9.56
	4	******公司		8.695
	5	上****公司		8.695
	6	****公司		8.695
	7	****分行房地产信贷部		8.695
	8	****公司		8.695
	9	**集团**公司		6.09
	10	**集团**公司		4.35
	11	其余（6）位股东		13.05
主要财务指标(万元)
	年度审计报告
		年度	2024	营业收入	3792.700000
		利润总额	1343.990000	净利润	1254.200000
		资产总计	65461.860000	负债总计	24855.950000
		所有者权益	40605.910000	审计机构	上****事务所有限公司
	企业财务报告
		报表日期	2025-09-30	营业收入	1928.690000
		利润总额	234.040000	净利润	175.530000
		资产总计	49148.680000	负债总计	8765.450000
		所有者权益	40383.230000
资产评估情况(万元)
	评估机构		华源龙泰房地产**公司
	核准（备案）机构		****公司
	核准备案日期		2025-11-04
	基准日审计机构		上****事务所有限公司
	评估基准日		2024-12-31
	项目		账面价值（万元）		评估价值（万元）
	资产总计		49877.240000		171828.280000
	负债总计		9611.800000		9611.800000
	净资产		40265.440000		162216.480000
	转让标的对应评估值				14104.720000
内部审议情况			其他
重要信息披露
	其他披露内容		1、转让方将根据《**有限公司股东行使优先购买权操作指引》，依据项目实施情况，在标的项目最终市场价格产生后通知并征询其他股东是否行使优先购买权，包括但不限于告知如下内容：（1）欲行权的其他股东应在通知要求的时间内向联交所办理行权手续，包括但不限于提交受让申请、交纳交易保证金、签订产权交易合同等；（2）逾期未行权的，视为放弃行权。 2、**分行房地产信贷部系本次产权转让中转让方的下属职能部门，不具备独立法人主体资格。本次交易涉及的相关工商变更手续，届时将由转让方与受让方共同协商办理。
	重大债权债务事项		无。
	提示提醒等内容		1、根据被评估单位提供的房地产产权证书,投资性房地产中路361号-369号商场、路925号办公楼、梅陇路309号办公楼、**路406-408号综合楼、梅陇三村89-94号等五处房产,系被评估单位与其他权利人共有,根据相应的房地产权证,双方持有份额各占50%。本次评估对上述五处房产最终评估结果仅考虑被评估单位持有50%份额价值的部分。具体详见评估报告。 2、其他详见备查材料。
	管理层拟参与受让意向		否

转让方简况

转让方基本情况
	转让方名称	****
	注册地（住所）	**中路200号
	经济类型	国有控股企业
	持有产(股)权比例	8.695%
	拟转让产(股)权比例	8.695%
产权转让行为批准情况
	国资监管机构	财政部监管的中央金融企业
	所属集团或主管部门名称	****公司
	批准单位名称	****

交易条件与受让方资格条件

交易条件
	交易价款支付方式	一次性支付
	与转让相关其他条件	包括但不限于： 1、对转让标的企业职工有无继续聘用要求：无 2、对转让标的企业存续发展方面的要求：无 3、产权转让涉及的债权债务处置要求：受让方须同意标的企业原有的债权、债务由本次产权交易后的标的企业继续享有和承担。 4、本项目公告期即可进入尽职调查期，意向受让方通过资格确认并且交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本股权转让项目所涉审计报告、资产评估报告、相关文件及该等报告或文件所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。 5、意向受让方在充分了解产权标的情况，在信息披露期内向**提交受让申请，并在被确认受让资格后【3】个工作日内，按产权转让公告的约定交纳保证金人民币4232万元到****银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方做出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认，成为产权标的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，交易各方签订《产权交易合同》后，最终受让方交纳的交易保证金即转为交易价款的一部分。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的交易保证金在确定受让方之日起【3】个工作日内全额无息返还。 6、为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，如意向受让方存在以下任一情形，转让方可以以意向方交纳的交易保证金为限，在扣除联交所组织交易的相关服务费用后，依法依规向意向方主张相应的赔偿责任，联交所将按照交易保证金相关规则处理。（1）只征集到一个符合条件的竞买人：①在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；②在被确定为受让方后，未在【5】个工作日内签订产权交易合同的。（2）征集到两个及以上符合条件的竞买人：①在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；②在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；③未按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同的。（3）违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。 7、信息发布期满，如只征集到一个符合条件的其他股东竞买人，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照有限公司的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。信息发布期满，如征集到一个非原股东的符合条件的竞买人，则该竞买人经网络报价后进入征询原股东环节。原股东行权的，该意向受让方交纳的保证金自原股东行权之日起【3】个工作日内无息返还；原股东放弃行权的，该意向受让方交纳的保证金直接转为转让价款的一部分。信息发布期满，除未放弃优先购买权的原股东之外，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，项目采取网络竞价方式确定最高报价方后进入征询原股东环节。其余竞买人所交纳的保证金在最高报价方被确定之日起【3】个工作日内无息返还。原股东行权的，最高报价方交纳的保证金自原股东行权之日起【3】个工作日内无息返还；原股东放弃行权的，最高报价方交纳的保证金直接转为转让价款的一部分。竞买人被确定为受让方后，应在【5】个工作日内与转让方签订产权交易合同。 8、本次产权交易价款采用【一次性】支付。受让方应当在产权交易合同签订之日起【5】个工作日内将除保证金以外的剩余价款支付至银行账户。在出具产权交易凭证并经转让方申请后【3】个工作日内将交易价**银行账户。
受让方资格条件	（1）意向受让方应为境内依法注册并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人；（2）意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力；（3）意向受让方应具有良好商业信用；（4）意向受让方应符合国家法律、法规规定的其他条件。
保证金设定
	是否交纳保证金	是
	交纳金额	4232.000000万元
	交纳时间	意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳

信息披露其他事项

信息披露期	自公告之日起20个工作日
交易方式	信息披露期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式：多次报价

附件

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