井冈山市农村宅基地审批办事指南

一、****基地申请人资格条件

（一）已认定所在村农村集体经济组织成员身份的无房户；

（二）法**婚年龄子女结婚分户后确需建新房的；

（三）根据村庄详细规划需要拆迁的；

（四）因国家、集体建设项目征用需要搬迁的；

（五）原有住房危旧或因灾倒房在原址改建且符合规划的；

（六）原有住房危旧或因灾倒房需另择地址**住房，新选地址在村庄建设规划用地范围内，本人书面承****基地退还集体的；

（七）法律、法规规定的其他条件。

二、****基地申请审批依据

（一）《中华人民**国土地管理法》（2019年8月修订版）；

（二）《中华人民**国城乡规划法》（2019年修正）；

（三）《关于****基地管理的通知》（中农发〔2019）11号）；

（四）《****基地审批管理的通知》（农经发〔2019〕6号）：

****农业农村厅、******厅《****基地审批管理的通知》（赣农字〔2020〕25号）；

****人民政府办公室《****基地审批管理的通知》（井府办字〔2021〕27号）。

三、****基地申报材料

1.《****基地和建房（规划许可）申请表》

2.《****基地使用承诺书》

3.家庭户口簿复印件和户主及申请****基地成员）身份证复印件。

四、****基地建房要求

农村本集体经济组织成员一****基地，****基地面积占用非耕地的，****基地不得超过120平方米；占用耕地的，****基地不得超过90平方米。住房建筑面积不得突破350平方米，建筑层数不超过三层。

五、部门职责

农业农村局：****基地改革和管理工作，****基地分配、使用、流转、违法用地查处等管理制度，****基地用地标准，****基地合理布局、****基地和闲置农房利用；****基地现状和需求情况统计调查；参与编制国土空间规划和村庄规划。

自然**局：负责国土空间规划、土地利用计划和城市规划区、重点控制区规划许可等工作。在国土空间****基地用地规模和布局，****基地需求，依法办理农用地转用审批和城市规划区、重点控制区规划许可等相关手续。

****政府：乡镇政府履行属地责任，农****政府审核批准。乡镇政府要建立一个窗口对外受理，集中统一受理农民建房申请的便民服务窗口，公布办理流程和要件，****中心在材料审核、现场勘查等环节的工作职责和办理期限。加强事中事后监管，****基地审批和建房全过程管理。切实履行辖区土地动态巡查和按赋权执法权限查处土地违法行为。其中涉及占用农用地的，******局依法办理农用地转用审批手续，以乡镇为单位，依法落实占补平衡。

六、****基地审查、监管、验收三到场

（一）、批前审查到场：****基地和建房（规划许可）申请后，乡****服务中心、村级干部实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划和地类等。

（二）、建房过程到场：农户用地建房批准后，****服务中心和村级干部到现场进行开工查验，****基地，确定建房位置并定期巡查是否按照批准面积和规划要求施工。

（三）、竣工验收到场：农户建房竣工后，乡镇政府、******局、市农业农村局实地检查村民是否按照批准面积、****基地，是否按照批准面积和规划要求建设住房，并出具《****基地和建房（规划许可）验收意见表》。