关于郁南县县城南部区域详细规划的批后公告

****县委、县政府的决策部署，指导**县县城**区域用地的开发建设，更有效地落实《**县国土空间总体规划（2021-2035年）》要求，统筹安排该区各项用地，加强规划和建设管理，特制定《**县县城**区域详细规划》（以下简称规划）。现将《规划》中相关内容公告如下：

一、批准文件

****政府关于《**县县城**区域详细规划》成果的批复（郁府函〔2025〕153号）

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二、批准时间

2025年9月24日。

三、方案情况

（一）规划范围

本次新编控规项目位于**省**市**县都城镇的**，规划范围：东**江**段，南到五龙村田舍坑，西接广昆高速，北至**大道与二环路，基本为广昆高速、二环路、**大道、西江围合的区域，规划范围总面积为10.84k㎡。规划区范围涉及承平村、五龙村、富窝村3****社区、城南社区、****社区的用地。

（二）规划结构与功能布局

1.面上统筹：两大功能片区

以**为界，划分南北两大功能片区，北部为老**，**为城郊融合区。

（1）老**

****文化中心优势，挖掘**老**历史文化底蕴，利用好西江**景观**，围绕生活品质提升，****园区进行“工改商”“工改居”，提质增优公共服务配套设施，补齐基础设施短板；以**路历史悠久的商业街坊为核心，布局商业娱乐休闲等公共空间，增强综合服务功能，打造集政治、特色文化、宜居、旅游、商业娱乐等于一体的**老**，彰显**老**“生态之都、宜居之城”魅力。

（2）城郊融合区

城郊融合区以乡村地区和生态涵养为主，沿**大道两侧作为城镇建设的延伸，大力发展绿色建材先进制造和**码头，经**大道与老**串联，实现城郊融合发展。

2.线上精彩：三横两纵，串联发展

三横：绿美城市门户带—广昆高速、二环路，城乡融合发展轴—**大道，西江沿江景观带—西江。

（1）绿美城市门户带—广昆高速、二环路

以广昆高速两侧优美的自然生态景观带入**魅力**，入口映入具有**文化特色的门户标志，对二环路两侧现状老旧厂房进行“工改商”提升改造，提升沿街风貌，打造绿色生态和魅力**“**”融合发展的绿美**城市门户展示名片。

（2）城乡融合发展轴—**大道

**大道与一环路共同形成**县城**区域“内一环”，是串联老**与城郊融合区的主要轴线。

（3）西江沿江景观带—西江

充分利用西江自然**，建立生态绿脉，打造万里碧道，形成绿美生态的西江沿江景观带。

两纵：**城市发展主轴—**大道，山水视线通廊—**。

（1）**城市发展主轴—**大道

**大道是连接****和九星**的**综合发展轴，南起西江江滨公园，向北串联老**、九星**、产城融合经济发展区、城乡融合经济拓展区，接南广高铁**站，是**县城南北发展的最主要轴线。

（2）山水视线通廊—**

规划对**进行河道梳理，在**两岸建设沿江绿道，建设亲水平台，打造“绿荫环绕、山水相连”的视线通廊。

3.点上精美：一核七节点

一核—**路商圈，为特色文化旅游核心

**路周边为**县城老**核心区域，**县一直致力“百年**”建设，素有“小**”的美称。该区为文旅特****展示中心，通过对**路升级改造，凸显岭南骑楼文化特色。为**加快融湾发展，挖掘该区自身特色作坚实的物质基础，结合现有政治、文化、商业、旅游、公共服务等设施，培育发展文旅特色名片，推进产业深度融合发展，构建展示**底蕴的特色文化旅游核心。

七节点

以高速出入口县标、交通环岛、锦绣湖、**公园、**码头、**公园、绿色产业区为控规的重要节点。该七节点分布在控规的两大功能片区的关键位置，是展现城市面貌、公共开敞空间的重要节点。将在规划中作为城市名片重点发展项目或者提质增优的优先选点。

（三）用地规划

规划区总面积为10.84km2，其中非建设用地672.16hm2（含：农用地面积564.54hm2，占总用地面积的52.06%；其他用地面积107.62hm2，占总用地面积的9.93%）占总用地面积的61.99%；其中规划建设用地面积为412.16hm2（含：城乡建设用地面积346.00hm2，占总用地面积的31.91%；区域基础设施用地60.37hm2，占总用地面积的5.57%；其他建设用地面积5.79hm2，占总用地面积的0.53%）。

（四）道路系统规划

规划区对外交通规划形成“双向互联，两纵一横”的交通布局。

“双向互联”：即对外交通有二环路直连广昆高速，江滨路和**大道连接省道368、省道S279。

“两纵一横”：即内部交通有两条纵向（一环路、**大道）、一条横向（**大道）的主干路构成路网骨架。

同时还有西江航道进行水路运输。

本次规划区共规划了23****车站，公交车首末站依托******车站配置。对外公交线路2条，对内公交线路3条，****车站均采取港湾式公交停靠站布设，****车站采用500m的服务半径进行布设，基本实现城市建设用地公交站点500m服务半径全覆盖。

（五）公共服务设施规划

利用现状的公共服务设施以及现状镇街的基础服务设施，补充完善生活圈的基本公共服务。以居住人口与产业人口公共服务需求为目标，分步、合理布局各级各类设施，满足未来县城**区域生产生活的需求。

1.机关团体设施

机关团体用地共23处，大部分都为现状整合保留用地。规划机关团体用地14.89hm2，占城镇建设用地的4.58%；****机关团体用地0.14hm2，占村庄建设用地的0.67%。

2.文化设施

规划文化用地共两处，共0.11hm2，占城镇建设用地的0.03%。在规划区东北部，新生路西侧，****文化宫。

3.教育科研设施

教育科研设施用地27.70hm2，占城市建设用地的8.52%。

4.医疗卫生设施

城镇医疗卫生用地8处，共4.65hm2，占城镇建设用地的1.43%；基层医疗卫生设施用地0.04hm2，占村庄建设用地的0.19%，都为现状保留用地。

5.其他商业服务设施

（1）市场

规划保****菜市场3处。

（2）加油站

****加油站6处，共1.17hm2。其中城镇开发边界内4处，城镇开发边界外2处。

特此公告。

附件：1.区域位置图

2.土地利用现状图

3.规划结构图

4.土地利用规划图

5.开发强度控制图

6.建筑高度控制图

7.公共服务设施规划图

8.道路交通规划图

9.法定图则

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2025年12月12日

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