镇远县人民医院病房改造及能力提升项目—老院区主水管维修改造及其特需病房改造前期市场调研

一、调研背景与目标

（一）调研背景

****老院区设施经多年使用已严重老化，存在两大核心问题：一是原儿科病房无法适配科室发展及患者多元需求，需升级为特需病房及配套功能区以盘活**、提升服务品质；二是老院区主水管多处渗漏，不仅干扰正常运营，还造成水费浪费，局部维修治标不治本，需整体更换。为保障项目科学推进、精准管控成本，基建科开展本次前期市场调研，为项目立项、预算编制及招标采购提供数据支撑与决策依据。

（二）调研目标

1.精准核实工程量：以初步项目清单为基础，组织专业人员现场勘察，确认各工程规格、数量及施工范围，形成完整准确的工程量清单，杜绝遗漏误算。

2.全面掌握市场价格：系统调研施工材料（管材、饰面材料等）市场价、施工劳务单价及配套服务费用，确保价格信息贴合实际行情。

3.完善项目清单：梳理调研中发现的必要新增项目，按流程完成增补确认，形成完整清单并完成报价核算。

4.支撑项目全流程：为预算编制、拦标价格设定及招标方式选择提供数据支撑，保障成本管控有效、项目推进有序。

二、调研范围与核心内容

（一）调研范围

1.现场勘察范围：重点覆盖老院区儿科改造区域（含建筑结构、墙面、门窗等）及老院区主水管（室内外给排水管线），确保勘察无死角。

2.市场调研范围：以本地市场为核心、辐射周边，调研对象包括材料供应商、施工单位、审计咨询机构等，覆盖材料、劳务、报价等关键环节。

（二）核心调研内容

1.工程量现场核实：专业人员依据初步清单全覆盖勘察，重点核实拆除、改造、装修三类工程信息，详细记录数据并建立台账，确保可追溯。

2.市场价格调研：针对核实后的清单多维度询价，收集不同品牌规格材料的供应价、供货周期及质量标准，调研施工劳务单价及审计咨询等配套服务收费，对比分析性价比。

3.新增项目排查与增补：勘察中发现未涵盖的必需项目，现场负责人对接相关方说明必要性，按流程完成增补并纳入调研范围。

4.清单汇总与报价核算：整合工程量、市场价格及新增项目信息，逐项核算工程费用（含材料、人工、管理等），形成完整清单报价表。

三、调研成果输出

本次调研核心成果为《项目清单报价表》，结合准确工程量与市场价格核算单项及总报价，附带费用构成分析，清晰呈现费用占比及测算依据，为项目立项、预算编制、招标采购提供可靠参考。

四、参与方资质要求

1.专业资质：具备建筑和市政公用工程施工总承包三级及以上资质、有效安全生产许可证，确保专业与安全保障能力。

2.业绩要求：近5年具备至少1****医院或大型公共建筑改造、水管维修项目业绩，需提供合同复印件佐证。

3.人员要求：项目经理持相应注册建造师证书及B证且无在建项目；技术人员具备从业资格及同类工程经验，保障施工质量效率。

4.信誉要求：近3年无重大违法违规记录，未列入失信名单，未因工程质量或违约被处罚，需提供信用查询截图。

5.其他要求：具备完善的质量、安全管理及售后服务体系，满足工期要求，具备良好沟通协调能力。

五、报价要求

1.报价范围：涵盖清单内全部工程费用（含材料采购、施工装修、垃圾清运等），采用一次性包干报价，后续不追加额外费用。

2.报价依据：基于现场确认的工程量清单及当前市场价格核算，材料价优先参考当地建材信息价，无对应品种则参考市场公允价，需注明价格来源及测算依据。

3.报价形式：按清单填报单项及总报价（人民币，保留两位小数），提交报价分析表，列明各项费用构成及占比，便于审核对比。

4.报价有效期：自投标截止日起不少于90天，期间报价有效且不可更改。

5.新增项目报价：需在报价文件中明确新增项目计价原则，后续按实际工程量及约定原则结算。

六、投标文件要求

（一）投标文件组成

投标文件含商务、技术及其他佐证材料：商务部分含投标函、资质业绩证明、报价清单等；技术部分含进度计划、质量安全措施、施工组织设计等；其他材料补充佐证资质、业绩及信誉情况。

（二）编制与递交要求

正本 1 份、A4 装订密封（标注项目及单位），2025.****.22 17:00 前送****基建科，逾期 / 未密封拒收。

本次全面细致的前期市场调研，将为项目奠定坚实基础，保障后续实施过程中成本可控、质量可靠、进度有序，****医院服务能力、改善患者就医环境的目标。

1.本次全面细致的前期市场调研，具体要求以正式招标文件为准；

2.潜在投标单位可在2025.****.22 ****医院现场踏勘（需提前 1 个工作日联系 现场踏勘联系人：何隆浩 联系电话：188****8088）；

3.若发现投标单位数据造假或报价存在恶意低价 / 高价，取消其参与资格，****医院**黑名单；

4.本文件解释权归****所有。