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关于征集基础设施REITs意向项目有关工作的通知
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关于征集基础设施REITs意向项目有关工作的通知
发布时间：2025年12月12日
****政府，市直各有关部门，各企事业单位：
基础设施REITs是利用基础设施资产进行融资的创新型投融资工具，将已运营且具有稳定现金流的基础设施资产证券化，能有效盘活存量资产、改善资产负债结构、提升运营效率，推动企业从重资产持有向轻资产运营模式转型，促进基础设施投融资良性循环。近日，****办公厅印发了《基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目行业范围清单（2025年版）》（发改办投资〔2025〕991号，以下简称《清单》），积极推动基础设施REITs扩围扩容。为进一步盘活存量资产，拓宽融资渠道，促进投融资良性循环，现面向社会公开征集全市基础设施REITs意向项目。有关事项通知如下：
一、行业领域范围要求
资产在**市内，符合以下行业领域范围的均可报送。
（一）交通基础设施：包括收费公路、铁路、机场项目。
（二）能源基础设施：包括风电、太阳能发电、水力发电、天然气发电、生物质发电等清洁能源项目；储能设施项目；清洁低碳、灵活高效的燃煤发电（含热电联产煤电）项目；特高压输电项目，增量配电网、微电网、充电基础设施项目。其中，燃煤发电项目应具备以下一项或多项条件：纯凝工况最小发电出力在30%额定负荷及以下；掺烧生物质、氢、氨等低碳燃料，掺烧热量比例不低于10%；配备大规模碳捕集利用与封存（CCUS）设备。
（三）市政基础设施：包括城镇供水、供气、供热项目，以及停车场项目。
（四）生态环保基础设施：包括城镇污水垃圾处理及**化利用环境基础设施、固废危废医废处理环境基础设施、大宗固体废弃物综合利用基础设施项目。
（五）仓储物流基础设施：面向社会提供物品储存服务并收取费用的仓库，包括通用仓库项目以及冷库等专业仓库项目。
****园区基础设施：位于****开发区、战略性**产业集群的研发平台、工业厂房、创业孵化器、产业加速器、产****园区基础设施项目。其中，****开发区以《中国开发区审核公告目录（2018年版）》发布名单为准，2018****开发区需取得****人民政府的批复文件，战略性**产业集群以国家发展改革委公布名单为准。若纳入项目底层资产的单体建筑中包含物理上不可分割、产权上****酒店和配套底商，且占同一单体建筑面积比例不超过30%的，可纳入项目底层资产。
（七）新型基础设施：****中心类、人工智能基础设施项目，5G、通信铁塔、物联网、工业互联网、宽带网络项目，智能交通、智慧能源、智慧城市项目。
（八）租赁住房：由专业机构自持、不分拆单独出售且长期用于出租的市场化租赁住房项目，****园区入驻企业提供配套服务的租赁住房项目。
（九）水利设施：具有供水、发电等功能的水利设施项目。
（十）文化旅游基础设施：包括自然文化遗产、国家AAAA级旅游景区项目。在景区规划范围内、产权上归属于同****酒店可纳入项目底层资产。
（十一）消费基础设施：****商场、购物中心、商业街区、农贸市场等城乡商业网点项目，家居、建材、纺织等各类消费品市场项目，****社区商业项目，体育场馆项目，以及商旅文体健等多业态融合的商业综合体项目。与上述消费基础设施物理上不可分割、产权上****酒店和商业办公用房，可纳入项目底层资产，其建筑面积占底层资产总建筑面积比例合计原则上不得超过30%，特殊情况下最高不得超过50%。****酒店项目。
（十二）养老设施：依法登记并在民政部门备案的养老项目。
（十三）城市更新设施：老旧街区、老旧厂区更新改造项目，以及涵盖上述多种资产类型的城市更新综合设施项目。
（十四）符合国家重大战略、发展规划、产业政策等要求的其他基础设施项目。
二、项目基本条件要求
报送的项目应同时满足以下条件：
（一）项目资产评估净值不低于10亿元（租赁住房项目和养老设施项目不低于8亿元）；
（二）项目权属清晰，资产范围明确，不存在法定或约定的限制转让的情形；
（三）项目已建成并投入运营满3年，具有持续稳定的现金流，投资回报良好。
三、报送方式
请各区及各部门将符合条件的项目按要求填写《**市基础设施REITs意向项目情况表》（见附件），并于12月25****发改委投资科（****@163.com）。
请各区及市直相关部门高度重视，积极组织符合条件的项目报送，市发改委将对报送项目进行初步评估，对基本符合发行条件的项目进行一对一培育辅导，做好后续推荐申报相关工作。
2025年12月12日
附件（1）
附件：乌海市基础设施REITs意向项目情况表.xlsx下载预览
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