大岗镇岭东村十八罗汉山森林公园的林地及其山脚闲置地出租项目公告

大岗镇**村十八罗汉山森林公园的林地及其山脚闲置地出租项目下载下载下载下载下载下载下载下载下载下载下载下载下载公告（协商谈判）

立项编号：****

****受****委托，对**区大岗镇**村十八罗汉山森林公园的林地及其山脚闲置地出租项目组织招商引入**企业，本项目采用协商谈判方式进行，欢迎有意向单位前来报价。

一、项目基本情况

（一）业主方：****；

（二）资产名称及类型：**村十八罗汉山森林公园的林地及其山脚闲置地出租项目，林地、建设用地；

（三）项目地块位置：**市**区大岗镇**村十八罗汉森林公园，四至为：东：中埠村；西：本村落；南：潭山小学；北：客家村；

（四）出租面积：1345亩（其中林地占1315亩，山脚闲置地占30亩）；

（五）产权证及相关批准文件办理情况：

1.建设工程规划许可证：无证；

2.其他：无。

（六）用地性质：林地、建设用地；

（七）产业方向：山林养护、安全防护等工作；

（八）出租模式：土地租赁；

（九）出租年限：20年(由于闲置地其中有面积约15亩原合同租期截至2026年9月30日止，该部分面积的交付时间为2026年10月1日。合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)；

（十）交易底价：1,152,000元/年/宗（含税）；

（十一）租金递增方式：每5年递增3%，基于上一期租金标准调整；

（十二）交易保证金：（小写）2,400,000元（大写）人民币贰佰肆拾万圆整。

（十三）土地交付：签订合同当天即视为业主方向竞得人交付项目地块，双方不再另行办理交付手续；

（十四）**双方的具体权利义务详见附件《**市**区大岗镇**村土地租赁合同》。

（十五）其他说明：

1、承租方如需转租，必须要书面向出租方申请，得到出租方的书面同意，并完成相关的转租手续，才能进行转租。

2、承租方需对标的物的河涌水道及周边环境保持整洁，不得污染。

3、涉及养殖的除养殖水产外，凡饲养猪牛羊、“三鸟”、大型哺****政府相关部门批准文件，否则严禁饲养。

4、承租方需遵守大岗镇农业部门的指导，加强防疫、防外来物种、防红火蚁等工作，若造成附近耕户的损失，出租方可用合同履行保证金进行适当赔偿，且承租方须及时补足保证金。

5、在合同期内，承租方必须对已有或**的池塘养殖水治理设施维护得当，不得损坏，合同结束后必须完整归还给出租方。

6、承租方不得闲置、荒芜租赁的农用地，必需合法合规从事生产经营活动，并遵守遏制耕地“非农化”、防止耕地“非粮化”等政策要求,如因承租方经营原因，出现违法违规的行为，承租方需承担全部责任及相应的费用（包括但不限于违法处罚金、复绿复耕等一切相关费用）。

7.承租方知悉该土地性质及未来土地性质存在发生改变的风险，并了解所涉的法律、法规及政策文件等，承租方承诺按照法律、法规及政策文件等的要求进行种植（养殖），若出租土地性质发生改变，种植（养殖）作物不符合相应要求的，承租方承诺在期限内进行整改并承担一切不利后果。

8.根据《中华人民**国森林法》（2019 年修订）该法规定，进行勘查、开采矿藏和各项建设工程，应当不占或者少占林地；必须占用或者征用林地的，****政府林业主管部门审核同意后，依法办理建设用地审批手续。需要临时使用林地的，****人民政府林业主管部门批准。采伐林木必须申请采伐许可证，按许可证的规定进行采伐。

9.根据《****自然保护区条例》该条例规定，****自然保护区内进行砍伐、放牧、狩猎、捕捞、采药、开垦、烧荒、开矿、采石、挖沙等活动。在自然保护区的核心区和缓冲区内，不得建设任何生产设施。在自然保护区的实验区内，不得建设污染环境、破坏**或者景观的生产设施。

10.在租赁期内，如国家、集体征收、征用该林地，需要收回承租方租用的林地所在地块，出租方应提前三个月通知承租方，承租方必须无条件服从，租赁合同自动终止，征地补偿款、安置费建筑物及设施补偿费属出租方所有，其他补偿费按有关政策规定执行。出租方不再作任何补偿，承租款计付至实际交还之日。

11.由于闲置地其中有面积约15亩原合同租期截至2026年9月30日止，该部分面积的交付时间为2026年10月1日。

12.按照《土地卫片执法图斑合法性判定规则》，出租场地不得随意在未经审批或无合法权源进行翻新，翻建，**等行为。

二、产业发展要求

竞得人与业主方签订《**市**区大岗镇**村土地租赁合同》的同时，需与政府部门、业主方签订项目地块的项目投资协议，****政府有关产业发展的要求和各项投资任务，接受政府部门的监督和指导。

三、协商谈判流程

（一）意向方自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）。

（二）在2025年12月15日至2025年12月23日，上午9：30时至11：30时,下午14：00时至 17：00时（节假日除外），意向方联系业主方进行意向报名（请提供纸质报名文件）。

（三） 2025年12月24日上午10点，********村委会，进行协商谈判。

（四）本项目的解释权归****所有。

四、联系方式：

****

联系电话：020-****5960

地址：****中心1号楼801室

查询网址：http://www.****.com/

项目业主单位联系方式

联系人：梁雪群

联系电话：****6683

地址：********中心路1号

五、监督方式：

凡发现竞投中有违规行为的，请如实举报。举报监督电话：****农业农村局020-****5969。

附件：

1. **** **村十八罗汉山林地及其山脚闲置地出租项目 土地租赁合同模板.pdf

2. **** **村十八罗汉山林地及其山脚闲置地出租项目 现状图及四至图.pdf

**区****服务中心

2025年12月15日