南沙区大岗镇上村村十八罗汉山土地租赁项目交易公告

**区大岗镇上村村十八罗汉山土地租赁项目交易公告（协商谈判）

立项编号：****

****受****委托，对**区大岗镇上村村十八罗汉山土地出租项目组织招商引入**企业，本项目采用协商谈判方式进行，欢迎有意向单位前来报价。

一、项目基本情况

（一）业主方：****；

（二）资产名称及类型：上村村十八罗汉山土地出租项目，林地；

（三）项目地块位置：大岗镇十八罗汉山，四至为：**大岗村十八罗汉顶，南至南村坊白泥坑，****小学边，北至**村平地；

（四）出租面积：1187.8498亩（具体范围以林权证附图为准）；

（五）产权证及相关批准文件办理情况：

1.产权证：中华人民**国林权证，证号：番府林证字（2010）第****00123号 ；

2.建设工程规划许可证：无证；

3.其他：无。

（六）用地性质：林地；

（七）产业方向：开展山林养护、安全防护等工作；

（八）出租模式：土地租赁；

（九）出租年限：20年；

（十）出租收益的交易底价：￥535,000元/年/宗；（不含税，所产生的一切税费均由承租方承担）；

（十一）办证建设期：无；

（十二）出租收益的收取及递增：按年收取。每五年递增3%，基于上一期租金标准调整；

（十三）交易保证金：￥1,120,000（大写：人民币壹佰壹拾贰万元整）

（十四）合同履约保证金：无；

（十五）土地交付：2026年1月1日；

（十六）**双方的具体权利义务详见附件《**市**区大岗镇上村村耕（园）地租赁合同》。

（十七）其他说明：

1、承租方如需转租，必须要书面向出租方申请，得到出租方的书面同意，并完成相关的转租手续，才能进行转租。

2、承租方需对标的物的河涌水道及周边环境保持整洁，不得污染。

3、涉及养殖的除养殖水产外，凡饲养猪牛羊、“三鸟”、大型哺****政府相关部门批准文件，否则严禁饲养。

4、承租方需遵守大岗镇农业部门的指导，加强防疫、防外来物种、防红火蚁等工作，若造成附近耕户的损失，出租方可用合同履行保证金进行适当赔偿，且承租方须及时补足保证金。

5、在合同期内，承租方必须对已有或**的池塘养殖水治理设施维护得当，不得损坏，合同结束后必须完整归还给出租方。

6、承租方不得闲置、荒芜租赁的农用地，必需合法合规从事生产经营活动，并遵守遏制耕地“非农化”、防止耕地“非粮化”等政策要求,如因承租方经营原因，出现违法违规的行为，承租方需承担全部责任及相应的费用（包括但不限于违法处罚金、复绿复耕等一切相关费用）。

7.承租方知悉该土地性质及未来土地性质存在发生改变的风险，并了解所涉的法律、法规及政策文件等，承租方承诺按照法律、法规及政策文件等的要求进行种植（养殖），若出租土地性质发生改变，种植（养殖）作物不符合相应要求的，承租方承诺在期限内进行整改并承担一切不利后果。

8.根据《中华人民**国森林法》（2019 年修订）该法规定，进行勘查、开采矿藏和各项建设工程，应当不占或者少占林地；必须占用或者征用林地的，****政府林业主管部门审核同意后，依法办理建设用地审批手续。需要临时使用林地的，****人民政府林业主管部门批准。采伐林木必须申请采伐许可证，按许可证的规定进行采伐。

9.根据《****自然保护区条例》该条例规定，****自然保护区内进行砍伐、放牧、狩猎、捕捞、采药、开垦、烧荒、开矿、采石、挖沙等活动。在自然保护区的核心区和缓冲区内，不得建设任何生产设施。在自然保护区的实验区内，不得建设污染环境、破坏**或者景观的生产设施。

10.在租赁期内，如国家、集体征收、征用该林地，需要收回承租方租用的林地所在地块，出租方应提前三个月通知承租方，承租方必须无条件服从，租赁合同自动终止，征地补偿款、安置费建筑物及设施补偿费属出租方所有，其他补偿费按有关政策规定执行。出租方不再作任何补偿，承租款计付至实际交还之日。

二、产业发展要求

竞得人与业主方签订《**市**区大岗镇上村村耕（园）地赁合同》的同时，需与政府部门、业主方签订项目地块的项目投资协议，****政府有关产业发展的要求和各项投资任务，接受政府部门的监督和指导。

三、协商谈判流程

（一）意向方自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）。

（二）在2025年12月15日至12月23日，上午9:30时至11：30时,下午14：00时至17：00时（节假日除外），意向方联系业主方进行意向报名（请提供纸质报名文件）。

（三）2025年12月24日下午15点，********村委会，进行协商谈判。

（四）交易保证金交纳要求

各竞投意向人在现****银行转账方式将交易保证金转入以下专用账号，并确保在报名时已到账（即报名期限结束前已到账），交易保证金到账之后，还须按照本交易文件第五点报名事项的要求进行现场报名。

（1****银行名称：中国银行****金洲支行

开户行号：104****12429

账户名称：******联社

账号：632****76748

（2）注意事项：

1.银行转账单据上请注明参加交易项目的名称和项目编号。

2.交易保证金必须以竞投****银行转账，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）转帐。除项目业主单位同意并书面授权外，所有到账的交易保证金将在竞投结果公示结束（无异议）后5个工作日内不计利息处理：

2.1竞得人的交易保证金将被转至项目业主单位指定账户，不再向竞得人退还上述保证金款项。

2.2非竞得人的交易保证金将原路****银行受理****转账业务委托，即视为已完成相关保证金退还手续）。

2.3各竞投****银行账户能正常使用，否则因此造成的损失或责任由竞投人承担。

3.交易保证金须在指定时间内实名到账才能有效，以银行到账时间为准，如因跨行转账所产生的延迟到账问题由竞投人承担后果。填写银行转账单据时应在备注栏注明：大岗镇上村村十八罗汉山土地租赁项目（所报项目的名称）+立项编号：****交易保证金。

4.各竞投人在报名时，必须提供****银行****银行凭证）原件核对。未能提供****银行回单或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。

5.交****银行转账方式转入交易保证金，不接受支付宝、微信及现金汇款或存入。

（五）本项目的解释权归****所有。

四、联系方式：

****

联系电话：020-****5960

地址：****中心1号楼801室

查询网址：http://www.****.com/

项目业主单位联系方式

联系人：李德勇

联系电话：020-****6690

地址：**市**区大岗镇上村村前路 39 号

附件：

1. **** 耕（园）地租赁合同.pdf

2. **** 现状图.pdf

3. **** 四至图.pdf

**区****服务中心

2025年12月15日