广州市荔湾区站前路茂名石化宾馆二层招租

项目编号

****

出租方基本情况

出租方名称

****

地 址

**市双山四路9号大院8号楼

出租资产基本信息

出租资产概括

**市******宾馆二层招租，位于**省**市**区**路103号，101号，有房产证。

计算租金面积

986.93㎡

出租用途

酒店业，公寓、办公、写字楼、餐饮之用，不能做卡拉OK、按摩、医院、超市等场所。

出租期限

6年

免租期限

3个月

租金挂牌价格（人民币）

55元/平方米/月（含税），第2年递增3%，第4年递增3%，第6年递增3%

出租资产使用情况

空置

是否涉及

优先承租权

否

是否允许

联合承租

否

交易方式的确定

挂牌期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方

网络竞价（多轮报价）

挂牌期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方

公示三个工作日后无异议采取协议租赁。

挂牌时间

自公告发布当日起不少于5个工作日（挂牌期满，如未征集到符合条件的意向承租方，不变更招租条件，每次**信息公告期限5个工作日为一个周期，最多不超过10周期。）

承租方应具

备的资格条件

1.意向承租方须为在中华人民**国境内依法注册成立且有效存续的法人(实缴资本不低于50万元，以验资报告或2024年度审计报告、国家企业信用信息公示系统为准)非法人组织，或具有完全民事行为能力的自然人(包含个体工商户)。

2.意向承租****银行出具的存款余额不低于人民币60****银行存款证明。银行存款证明的开具日期和账户余额截止日期均在公告期内。****银行出具存款证明的，账户余额截止日期应为同一日期。

3.意向承租方未被列入经营异常名录，未被列入严重违法失信企业名单(黑名单)，无其他严重不良信用信息行为(查询途径:国家企业信用信息公示系统http://www.****.cn/index.html)。****法院列入失信被执行人名单，****法院失信被执行人名单信息公布为准(查询网址:http://zxgk.****.cn/shixin/)。

意向承租方

需提交材料

意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。

企业意向承租方（以下材料均需加盖公章）：

1.承租申请书****交易所领取）；

2.营业执照副本复印件（审查原件）；

3.法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件（审查身份证原件）；

4.法人授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（如有，审查身份证原件）；；

5.承租物业用途说明。

6.出租方要求的其它材料（潜在承租方应具备的资格条件）。

自然人意向承租方（以下材料均需签字并加按指模）：

1.承租申请书（****交易所领取）；

2.第二代居民身份证复印件（审查身份证原件）；

3.承租物业用途说明；

4.出租方要求的其它材料（潜在承租方应具备的资格条件）。

履约条件

1.该物业不允许转租、分租。或未经出租方事先书面同意，承租方不得将该物业转租或分租（包括部分转租或分租）。承租方如有转租或分租意向，须向出租方提交书面转租/分租申请及详细方案。出租方将根据租赁合同约定及其内部管理规定对该申请进行审批，并最终以书面形式作出同意或不同意的决定。（出租方根据实际情况进行确定，相关表述仅供参考。）

2.承租方应按时足额缴纳租金、保证金等各项费用，确保支付及时、准确，避免逾期产生的违约风险。
3.履约保证金（即租赁押金）为3个月租金（以最终成交价计算），租赁期满且承租方无违约行为时，出租方将按约定退还。

4.在租赁期限内，承租方未事前征得出租方的书面同意，不得擅自改变所租赁不动产的使用用途以及房屋结构。出租方有权不定期检查不动产状况及用途。

5.关于经营期费用承担及维护保养义务。租赁期间，一切与租赁或经营有关的行政事业性收费、经营管理费用及因本租赁关系发生的一切费用，全部由承租方自行承担，包括但不限于水电费、通讯费、保险费、设施维护、保养费、设备维修费、设施检验费、治安费及卫生管理费等。租赁范围内不动产和附着物及所有设施的一切维护、保养及维修义务和责任由承租方承担，楼内公用部分设施设备如水电、燃气、消防、排水排污及化粪池等管道设施必须定期检测，维护、保养、维修、清理、改造、管理事项及其它费用由承租方及使用单位按楼内使用面积共同承担或协商解决。

6.租赁期间，承租方向供电及供水部门支付总水电表的费用，然后按水电分表数额向楼内各用户收取水电费用，水电计算标准以供电供水部门收费为准，除国家规定的税费外不得另外加收费用。无取暖费、物业费。以上价格随国家政策调整而变动。

7.一切有关履行后续合同产生的登记费及印花税等相关税金、费用，****政府的有关规定，由甲承、出租双方各自承担。

8.承租方应自行对标的物业进行独立的、充分的尽职调查，包括但不限于物业产权信息、建造标准、当前租赁状况、装修情况问题（1、租赁期间二层的所有消防门以及一层的三个消防门不得拆除和改造。2、上任租户在租赁期间内自费加装了专用供电电缆，由于一层装修因素拆除不了所以现任承租方需将该电缆按照长度、面积等条件以市场价格赔付给上任租户，价格随国家政策以及市场调整而变动。3、****宾馆二层电梯无法****宾馆一楼大堂电梯和步梯，只能从外面消防门上至二楼（一共三个）。4、现任承租方装修时需把上任租户装修外墙的门窗、招牌等拆除还给上任租户，不得造成损伤。）等，并应全面、仔细阅读并理解全部招租公告、竞价须知、拟签订的租赁合同（如有提供）等交易文件。承租方理解并确认，其基于自身调查了解所做出的租赁决策及后续履约行为，均系独立判断的结果。因承租方未进行充分核查或理解偏差所导致的任何风险、损失或纠纷，由承租方自行承担。

9.出租****酒店业、餐饮、公寓、办公、写字楼之用，不能做卡拉OK、按摩、医院、超市等嘈杂违规场所，保证使用过程中的行为符合有关法律、法规及规章制度的规定，如发生任何事故或者违法行为均由承租方负责。
10.本项目不接受联合承租。

特别事项说明

1.意向承租方在提交报名前，应自行对标的物业进行独立的、充分的尽职调查，包括但不限于物业产权信息、建造标准、当前租赁状况、装修情况等，并应全面、仔细阅读并理解全部招租公告、竞价须知、拟签订的租赁合同（如有提供）等交易文件。承租方理解并确认，其基于自身调查了解所做出的租赁决策及后续履约行为，均系独立判断的结果。因承租方未进行充分核查或理解偏差所导致的任何风险、损失或纠纷，由承租方自行承担。

2.意向承租方报名参加物业承租的，即视为已对标的物业查验、知悉了解并无条件接受物业的全部现状及可能存在的瑕疵（包括已知及未知的瑕疵），并同意承担该瑕疵带来的全部风险。意向承租人明确承诺，在成为承租人后不以标的物业存在瑕疵为由，拒付、扣减租金/费用，或要求出租方（或招租交易机构）承担任何违约或赔偿责任。

3.承租方应在**联交所出具《成交结果通知书》之日起，按照招租公告规定的时间内与出租方签订《租赁合同》及相关协议（含补充协议）。若因承租方原因未能按期签约或拒绝签约，视为承租方违约。出租方及**联交所有权取消其承租资格且不予退还其交纳的招租保证金；同时，出租方有权将该物业再行招租，且无需对承租方承担任何形式的违约或赔偿责任。

4.出现以下任何一种情况时，意向承租方已交纳的招租保证金不予退还：

（1）意向承租方在参与本次公开招租过程中所作出的任何保证和承诺（包括但不限于其在联交所报名、竞价、成交等交易环节中通过意向承租申请书、竞价须知、租赁合同等书面文件作出的保证和承诺）存在隐瞒、虚假、误导性陈述、重大遗漏、违反或未兑现其保证和承诺的；

（2）意向承租方在公告截止后单方撤回承租申请的或者作出撤回承租申请实质行为的；

（3）挂牌期征集到一个符合条件的意向承租方，意向承租方不按招租底价与报价孰高原则成交的；

（4）产生两家及以上符合条件的意向承租方时，意向承租方未参加后续网络竞价、综合评审、竞争性谈判或法律法规规定的其他竞争性交易活动的；

（5）在竞价程序中各意向承租方均不应价的；

（6）采用综合评审方式交易时，意向承租方的报价低于招租底价，或未按招租文件要求进行报价的；意向承租方不按规定提交响应文件的；

（7）意向承租方未在规定的时间内签署租赁合同及相关协议的；

（8）意向承租方未在规定的时间内支付交易服务费和/或向出租方缴交租赁履约保证金；

（9）意向承租方存在其他违约或违反交易规则、招租公告及相关交易文件要求情形的。

5.招租交易机****交易所）负责本次招租交易程序的组织工作。出租方在招租公告及招租文件中关于标的物业的描述情况是其真实的意思表示，出租方保证标的物业是指招租人所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因标的物业的产权情况及描述情况存在的瑕疵、出租方与原承租方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。

6.租金支付方式：以银行转账的方式缴纳当季租金。

意向承租方提交报名材料截止时间标书代写

挂牌期满当日**时间18:00

资产展示安排

踏勘时间安排在项目公告期截止日15时前工作日期间(公告期止后不再安排看样)，请意向受让方自行安排联系看样

联系人:李生联系电话:177****0421。

保证金金额

（人民币）

162900元

交纳保证金

截止时间标书代写

挂牌期满当日**时间21:30前(以到账时间为准)

保证金处置要求

1.未被确定为承租方的意向方，保证金在承租方确定次日起3个工作日内一次性无息全额原路返还。

2.被确定为承租方的意向方交纳的招租保证金，出租方同意在租赁合同签订后，按以下方式处置招租保证金:承租方向**联交所支付交易服务费后，招租保证金转付出租方作为履约保证金，如招租保证金不足以支付履约保证金的，承租方须另行补足（如招租保证金高于应支付履约保证金的，超出部分原路无息退还至承租方）；

保证金账户

户 名

****交易所****公司

开户银行

****银行****支行

开户账号

213********6100001

联系方式

业务咨询电话

郭先生156****7482

传 真

0755-****7562

联系地址

**市**区**西路3185号**智谷产业园A座19楼

网 址

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