整体出租广州市荔湾区龙津东路718号地下及龙津东路720号全间共两宗非住宅直管房物业

1.如项目涉及意向征集情况公示或成交结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公****交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理。****交易所在公示期满无人对本次公示提出异议之日起2个工作日内发出《成交通知书》。

2.如委托****交易所发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）。

3.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署。

1.出租方按交易标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于交易标的的装修装饰状况）和指定用途出租，不包括交易标的内可移动的设施、设备和物品。

2.交易标的不可用于经营以下业态：餐饮（明火）、冷库、仓储、殡礼、电动车销售及维修、生产加工、易燃易爆有毒危险品存储销售以及产生噪音、污染等影响周边居民生活及环境的业态。

3.交易标的可能存在施工手续不全、建筑图纸资料不齐备或与现状不符、竣工验收或消防验收手续不全等问题。 承租方已对租赁物业做了充分了解，知悉和认可租赁物业的现状。承租方愿意承担租赁物业瑕疵或缺陷（如有）可能对租赁物业使用和经营造成的风险，并不因此而延迟、拒绝履行其合同约定义务和法定义务。

4.承租方须自行办理包括但不限于营业执照、经营许可证等经营所需的所有证照和手续，如需出租方配合提供有关资料的，出租方可视情况协助提供。承租方不得以未办理或不能办理与营业相关的证照为由延期缴付、拒付租金或单方解除合同，且不得以此为由向出租方追究任何责任等。

5.承租方须按照相关消防规定自行负责向相关职能部门办理包括但不限于二次消防改造、报审、报批等手续，并承担由此产生的一切费用。承租方不得以交易标的无法办理二次消防为由向出租方提出任何延期支付租金、免租、降租、索赔或终止租赁合同等。

6.该物业为砖木结构，套内尾部只有一条消防楼梯，承租方需自行投资改造交易标的，直至满足消防验收规范，否则由此产生的相关风险由承租方自行承担。

7.本交易标的目前为原承租人（优先权人）使用中（合同期已届满），如原承租人未能竞得本交易标的，则原承租人将按现状移交交易标的予中标方。如在第三方竞得本交易标的情况下，且原承租人拒绝交还场地予出租方或拒绝移交场地予承租方的，出租方在成交确认后至2026年3月1日前内无法移交场地予承租方的，届时本次交易将自动终止，意向承租方在参与报名本出租项目时已知悉该潜在风险，因此意向承租方不得以出租方无法移交场地为由追究****交易所的相关责任，本次交易所产生的相关服务费仍按交易披露由意向承租方承担，意向方须谨慎调研本交易标的经营可行性以及提**行经营测算分析。

8.本次交易如为网络竞价（网络多次报价），加价幅度为1元/平方米/月的整数倍；

9.本交易标的现有多个实际经营人（包括但不限于分租户等）正在经营使用本交易标的，为保障物业稳定经营，出租方按现状出租物业，原承租人按现状移交交易标的予承租方，承租方需按现状接收所有实际经营人，并与各实际经营人重新签订租赁合同，保障交易标的稳定经营，由此产生的相关经营纠纷、经济及法律责任等由承租方承担，承租方不得追究出租方责任（意向承租方报名参与项目竞投时已知悉同意本项目实际经营情况）。

10.如第三方竞得本交易标的，承租方须与原承租人沟通协商关于接收交易标的各实际经营人已缴的保证金，妥善处理并接收各实际经营人移交的保证金等费用，由此产生的相关经营纠纷、经济及法律责任等由承租方承担。

11.承租方应与出租标的物的属地物业服务方签订物业服务合同，物业服务费、水电费等由承租方向属地物业服务方缴纳，管理费收费标准以属地物业服务方公示为准。

12.交易标的无配套停车位，承租方不得以无停车位影响经营为由要求降租、索赔或拒缴租金等。

13.承租方须向出租方提供1名保证人，保证人作为租赁合同的丙方，为承租方履行租赁合同的连带责任保证人。

14.租赁期限内，出租方不允许承租方转分租该物业。

15.承租方在签订租赁合同时，须向出租方缴纳首年三个月租金作为履约保证金，并预缴首月租金。

1. 符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，****交易所和委托方按相关约定处理。

2.若意向方的报价并非最高报价，同时该意向方未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回。

3. 成交方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由本所收到交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起5个工作日内划转至委托方指定账户作为交易合同履约保证金的一部分，不足部分由承租方另行交足给出租方。

4. 如本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5个工作日内不计息原路径退回。

1. 我方如被确认为成交方，同意按照出租方/招商方提交的交易合同版本签署合同。

2. 我方如被确认为成交方，同意与出租方/招商方指定的物业服务方签署物业服务合同。

3.我方将自行对交易标的进行必要和全面的独立调查和分析，****交易所有限公司和委托方/招商方提供的信息和解释，对交易标的的现状作充分了解，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分评估。我方将在调查和了解交易标的后独立、自愿作出是否参与交易的决定，并自行承担所涉风险。

4.意向方一经报名即视为同意遵守产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，充分了解本公告内容。产权交易所****交易所官网。

5.意向方及其法定代表人、股东、保证人等，均不存在欠缴物业权属人******公司租金、管理费等费用。如有类似欠费情况的，意向方则不得参加本项目招租；如意向方刻意隐瞒该欠费情况的，出租方有权追究意向方/承租方的相应责任，以及出租方有权随时解除双方租赁合同关系。

本委托方提出申请，将合法持有或管理的交易标的进行公开交易。本委托****交易所有限公****交易所）按照产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，对本委托方申请的内容予以披露，****交易所网站及相关媒体公开发布交易信息，****交易所组织实施该项目交易。本委托方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下确认及承诺：
1、本次交易是本委托方的真实意思表示，交易标的权属清晰，本委托方对该资产拥有完全、合法的处置权、使用权、收益权或管理权且该等权利的实施不存在任何法律法规禁止或限制情形；且交易标的不存在任何根据法律法规或相关规定无法使用或出租的情形；若因交易标的权属瑕疵或争议，或存在法定无法使用或出租的情形导致本次交易无法实施的，不利后果由本委托人自行承担且本委托****交易所不因此遭受损失；
2、本次交易已依法完成必需的审批或备案程序，已获得必需且有效的决定、批准、同意及授权，且已按照本单位章程或内部控制管理规范的要求履行必要的评估、内部审议程序；
3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本委托方自愿为此承担相关风险与责任；
4、本委托方承担提供交易标的全部完整信息的义务（如交易标的存在瑕疵的，本委托方应当在挂牌公告中完整说明），保证填写的内****交易所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担责任，****交易所依法对以下填写的内容及递交的材料予以披露；
5、本委托方已充分了解且承诺在交易过程中遵守法律法****交易所的相关规则，恪守挂牌公告规定，按照有关要求履行义务。
6、本委托方已认真考虑本次交易可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。
7、本委托方已如实、完整地披露交易标的状况，并在成交后积极协助成交方办理交接手续；如因本委托方信息披露瑕疵等原因，致使交易标的无法完成交接的，由本委托方承担全部法律责任。
8、本委托方已按照相关法律、法规要求，就本次交易标的租赁/**经营事项履行通知义务或已征得相关权利人及有权机构的同意。
9、本委托方在采用网络竞价方式实施公开交易时，因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，****交易所视情况组织继续报价或重新报价（适用于网络多次报价的情形）。
10、本委****交易所划转交易价款前办理完成交易价款划转所需全部审批及/或备案手续，并将所有材料及****交易所。如项目涉及涉外交易，本委托****银行****管理局等监管机构的规定办理相关手续。
11、本委托****交易所期间将不通过其他渠道对交易标的进行交易。
12、本委托****交易所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关服务费用，不因与意向方/成交方争议或合同解除、终止等原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用。
本委托方保证遵守以上承诺，****交易所将上述承诺在本项目公告中披露。如因违反上述承诺，给交易相关方（包括****交易所、意向方和第三方）造成损失的，本委托方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。