南丰县中心城区河西片区(河西新区)详细规划批后公示（2025年10月14日批复版）

《********片区(**新区)详细规划》于2025年10月14****政府批复，依据《中华人民**国城乡规划法》和《**省城乡规划条例》有关条文的规定，现予以公布。

为衔接落实《南**国土空间总体规划（2021-2035年）》，更好地指导南****新区规划建设管理，合理确定片区的土地利用，完善公共管理与公共服务设施、交通设施和公用设施，特开展本规划。

附件：

一、功能定位

根据《南**国土空间总体规划（2021-2035年）》，**新区的城市职能为行政办公、生活居住、商业商贸和科技创新，立足片区良好区位、完善的基础设施以及****的景观优势条件，将**新区打造为“盱**岸实施创新驱动战略的重要载体，引领生活生产、技术创新的新高地”。

二、发展规模

规划至2035年末，规划区总人口规模为7.5万人。规划总用地规模为785.13公顷，规划区内全部为建设用地。

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土地利用规划图

三、规划结构

规划形成“一带三轴、一心七组团”的空间结构。

“一带”：依托盱江连贯的绿廊系统形成盱江滨水活力带。构筑**连贯的绿廊系统，增加片区内部对**岸线的可达性，使其成为市民方便使用的最主要的城市公共开放空间；

“三轴”：依托环**路形成南北向城市发展主轴、依托傩乡大道形成东西向城市发展次轴，依托桔都大道、交通路形成东西向城市景观风貌轴，连接各功能组团；

“一心”：****政府****中心。

“七组团”：即东部、**、西部、北部4个居住组团、综合服务组团、北部工贸组团和西部生产组团。

1.居住组团：以居住为主的综合片区，保留**楼盘，同时配置教育、文体、公共绿地等用地，形成以居住为主的绿色生态宜居片区。

2.综合服务组团：该****中心，安排居住、行政办公功能，使之成为环境优美、配套设施齐全的现代化配套服务组团。

3.北部工贸组团：该组团主要以发展新型材料、家具制造为主，完善市政设施，改造市政管网，加快产业转型，吸引企业入驻。

4.西部生产组团：该组团以发展汽修修理为主，依托环**路的交通优势，带动该组团的汽车服务行业。

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规划结构分析图

（一）公共服务设施规划

根据片区未来公共服务需求，合理规划公共服务设施。****健身中心；规划结合桔都公园、琴台湖公园等大型公园绿地配建大中型多功能运动场地。

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公共服务设施规划图

（二）交通网络规划

规划以桔苑北路、傩乡大道、交通北路、环**路、环**路和环城南路等道路为依托，连接城市各组团，本着“便捷、顺畅、通达”的原则，建立以主、次干路为骨架系统，为规划区内的便捷通行提供条件。加密支路级道路，强化各道路功能，满足车流、人流的合理使用。

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道路系统规划图

(三）绿地系统规划

规划结合《城市绿地分类标准》，对公园绿地进行分类，分为综合公园、社区公园、口袋公园及街旁绿地。规划公园绿地面积44.99公顷，规划安排综合公园3处、专项公园1处、社区公园2处、口袋公园和街旁绿地若干，沿主要道路及水系分布。

1.规划形成“一廊三园多点”的景观系统。

一廊：盱江水韵长廊；

三园：琴湖公园、桔都公园、琴台河公园；

多点：****社区公园及口袋公园。

2.构建城市级城市开敞空间

构建以盱江沿岸为骨架的城市级生态框架，打造大型开敞空间，确立区域生态格局。

3.构建以十五分钟生活圈、五分钟生活圈公园绿地为主，10分钟生活圈****社区公园体系。

按照《城市居住区规划设计要求》社区公园建设要求，在居住区划定的基础上，****社区公园，形成以十五分钟生活圈居住区、五****社区公园绿地为主，十****社区****社区公园体系。社区公园布局****服务中心、****中心****活动中心。

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绿地开敞空间及水系规划图