关于北京市密云区云溪花园A-02地块住宅小区43-48号住宅楼 建设工程规划许可证变更的公示

关于****花园A-02地块住宅小区43-48号住宅楼 建设工程规划许可证变更的公示

2025-12-16

项目位置：****花园A-02地块住宅小区（以下简称“该项目”）位于**区溪翁庄镇京密引水渠调节池东侧，四至范围为：**密西路往西50米、西至京密引水渠调节池200米、南至代征绿地、****中心规划静雅街。项目用地面积214320.222平方米，其中建设用地面积110059.328平方米、代征绿地95435.077平方米、代征道路8825.817平方米。

建设单位于2013年2月13日通过市场招拍挂形式取得项目土地使用权，并于2019年8月取得“多规合一”协同平台综合会商意见。项目总建筑规模178828.11平方米（地上建筑面积113187.01平方米，地下建筑面积65641.10平方米），容积率1.03，总户数789户。其中43-48号住宅楼于2019年8月取得《建筑工程规划许可证》，目前地上部分尚未建设。

调整原因：受疫情和市场环境的影响，以及市场对部分户型产品的反馈意见，近期销售出现了显著的下滑。为了提振区域经济，****政府“保民生，保交付”的政策号召，建设单位拟通过调整局部住宅户型，改善产品性能，提高装修标准等做法，强化市场口碑，加快项目去化速度，以保证项目的顺利交付。

调整内容：本次调整，在符合项目规划条件前提下，仅对A-02地块43-48号住宅楼的户型进行调整，主要调整内容如下：

1.规划许可附图（总平面图）：附图（总平面图）仅涉及43号住宅楼、44号住宅楼的规划户数调整，其他内容均不变。其中43号住宅楼户数由35户调整为34户，44号住宅楼户数由35户调整为36户，调整后项目总户数不变。

2.单体图纸：本次调整涉及43-48号住宅楼的地上部分，地下部分不做调整。其余楼栋及地库不做调整。

3.户型调整内容：本次将43-48号住宅楼二至四层的叠拼住宅户型调整为约90平方米的两居室和约190平方米的四居室平层户型。按照相关设计规范要求，首层和五层住宅户内局部卫生间和厨房位置发生了相应的改变，部分外窗受室内功能影响相应调整大小和位置。

4.外立面效果：调整后，43-48号住宅楼建筑高度不变；建筑外轮廓整体不变，局部微调；建筑颜色材质不变。

拟调整后，项目总建筑面积、地上建筑面积、地下建筑面积、容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率、总户数及建设位置等相关规划指标均不变。

根据规划相关法律法规规定，现就该项目申请户型调整情况进行公示，听取公众意见。公示期限不少于7个工作日。

公示期间，若有意见，****分局提交反馈意见，反馈意见邮箱为myghssk@ghzrzyw.****.cn。反馈意见的个人，应签署真实姓名，住址及联系方式；反馈意见的单位应加盖公章，注明联系人及联系方式。我分局将及时研究，并将采信结果予以文字形式公告。

建设单位：****(联系方式:135****5366)

公示监督部门：******委员会**分局

公示监督电话：010-****4090

公示时间：2025年12月16日至2025年12月24日

附件1：调整前建设工程规划许可证附图.pdf

附件2：调整后总平面图.pdf

附件3：43-48号住宅楼户型调整对比图.pdf