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珠港新城粤东城际铁路龙湖附中站TOD周边地块LH-04104控制单元东侧00306地块

国土-合同公告

广东 -汕头

发布时间： 2025年12月17日

摘要信息

中标单位

中标金额

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招标单位

招标编号

招标估价

招标联系人

代理单位

代理单位联系人

关键信息

铁路地块控制

招标详情

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相关单位：

***********公司企业信息

行政区:

**区

项目名称:

珠港**粤**际铁路**附**TOD周边地块LH-04104控制单元东侧00306地块

项目位置:

**市珠港**控制性详细规划（粤**际铁路**附**TOD地块及周边区域修编）（LH-04104控制单元东侧）00306地块

供应面积(公顷):

1.715389

存量面积(公顷):

1.715389

土地用途:

V3-****0203

供地方式:

挂牌出让

土地使用年限:

行业分类:

房地产业

土地级别:

四级

成交价格(万元):

32650.000000

分期支付约定

支付期号	约定支付日期	约定支付金额(万元)	备注
			1.本次挂牌出让采用网上挂牌出让方式。 2.用地性质：00306地块为住宅用地/商业用地兼容服务设施用地（R21/B1兼容R22）。 3.实用地面积：17153.89平方米（25.731亩）。 4.容积率：2.0＜容积率≤4.0，其中R21≤3.1，B1≤0.9。34307.78平方米＜地面以上计容建筑面积≤68615.56平方米，其中：住宅建筑面积≤53177.06平方米，商业建筑面积≤15438.5平方米（其中零售商业（B11）≤10293平方米，餐饮（B13）≤5145.5平方米）；不计容积率的公共开放空间，不得封闭，不得改变使用性质。 5.建筑密度：≤50%。 6.绿地率：地块绿地率在下层次设计中按“应绿尽绿”的原则予以统筹确定，且不得小于5%。 7.停车配建比例：≥30%（停车配建比例为停车面积与地面以上计容建筑面积的比率，住宅应按不低于停车位总数的100%建设充电设施或预留安装充电设施接口，商业等公共建筑应按不低于停车位总数的10%建设充电设施或预留安装充电设施接口；规划地块中停车充电设施配建标准按照电动汽车充电基础设施建设有关法规、政策要求执行；地块电动自行车停放场所设置应符合相关政策要求）。 8.建筑限高：≤110米；建（构）筑物海拔限高：≤120米。 9.海绵城市强制性指标为：当绿地率指标≥25%，年径流总量控制率≥70%，可透水地面面积比例≥40%；当绿地率指标≥30%，年径流总量控制率≥73%，可透水地面面积比例≥40%；当绿地率指标≥35%，年径流总量控制率≥76%，可透水地面面积比例≥40%；当绿地率指标≥40%，年径流总量控制率≥80%，可透水地面面积比例≥40%。 10.项目绿色建筑控制要求建议按照有关规定执行。 11.项目装配式建筑技术建设按照有关规定执行。 12.00306地块住宅建筑立面沿中路一侧应按照公共建筑立面予以控制；00306地块应预留过街连廊接口，在满足道路交通安全及景观要求的前提下，联通的公众开放性过街设施；00306地块开发需要与粤际铁路附预留的连通通道及出入口无障碍衔接，地块内建筑可不退让北侧用地边界线及绿线，但需满足退中路道路红线且建筑单方间距控制线不得与城市道路中线相交；地块西侧地上以及地下建筑可不退让用地边界线及绿线，但不得超过河道保护范围线。 13.土地出让年限：住宅用地为70年、零售商业用地为40年、餐饮用地为40年、服务设施用地按具体用途确定，均自土地交付之日起算。 14.详细规划条件请登录市公共电子交易平台，详见市国有建设用地使用权网上挂牌出让文件。

土地使用权人:

****

约定容积率:

下限:

2.000

上限:

4.000

约定交地时间:

2026-01-14

约定开工时间:

2027-01-14

约定竣工时间:

2030-01-14

实际开工时间:

实际竣工时间:

批准单位:

****

合同签订日期:

2025-12-15

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