关于核定徐汇区华泾镇D7B-2地块保障性租赁住房新建工程建设项目规划土地意见书的决定

关于核定**区华泾镇D7B-2地块保障性

租赁住房**工程建设项目规划土地

意见书的决定

**汇成公共****公司：

你单位填报的202********232号《**市建设项目规划土地意见书申请表》及所附的相关文件、图纸、资料收悉。经审核，该项目已经**市****委员会开展前期工作。现根据《中华人民**国土地管理法》、《中华人民**国城乡规划法》、《自然**部关于以 多规合一 为基础推进规划用地 多审合一、多证合一 改革的通知》（自然资规[2019]2号）以及本市国土空间规划管理的有关规定，同意核发**区华泾镇D7B-2地块保障性租赁住房**工程《建设项目选址意见书》（编号：沪徐书(2025)BA310********1212），并提出选址(用地预审)意见如下：

一、选址意见

1、建设项目名称：**区华泾镇D7B-2地块保障性租赁住房**工程。

2、项目代码：/ 。

****。

4、项目拟选位置：**区华泾镇 **协创路，南至弥城路，西至协领路，北至华泾路。

5、规划用地性质：四类住宅组团用地、社区级公共服务设施用地。

6、建设项目拟用地面积：约14864.37平方米（以实测为准）。

7、拟建设规模：计容建筑面积43848.8平方米（以审定的设计方案为准）

二、用地预审意见

根据《自然**部关于以 多规合一 为基础推进规划用地 多审合一、多证合一 改革的通知》（自然资规[2019]2号），该项目使用已经依法批准的建设用地进行建设，不再办理用地预审。

三、规划设计要求

1、建设工程性质：居住建筑。

2、建筑容积率：2.95 。

3、绿地率：以绿化主管部门意见为准。

4、建筑退让道路规划红线及有关规划控制线要求、****基地边界要求、建筑间距及**控制要求应符合《**市城乡规划条例》和《**市城市规划管理技术规定》中的有关要求。

5、建筑高度控制要求：不大于80米 。

6、配建建筑面积不少于6610****社区级公共服务设施，****超市1500平方米、****中心1650平方米、社区卫生站200平方米、社区体育设施1500平方米、社区食堂300平方米、生活服务点300平方米、****中心500平方米、其他公服设施660平方米，****超市****政府。

7、D7B-2、D7C-2地块各类设施具体功能可结合实际需求在实施阶段予以优化调整。

8、D7B-2、D7C-2、D7D-1地块标高宜在5.0-6.0米范围内，最终竖向标高及土方消纳方案以项目实施阶段批准的建设方案为准。

9、 地块机动车开口应按照《**市控制性详细规划技术准则》执行。若根据地块实际情况难以达到《准则》的要求，则应在建设项目实施阶段开展交通组织研究论证，按批准的修建性详细规划和建设方案实施。

10、轨交19号线以审批方案为准，相关地块后续轨交出入口建设需与轨交19号线进行对接，相关建设控制及协调对接等要求在实施方案阶段进一步明确。

11、**建（构）筑物外墙及顶部色彩景观应与周边环境相协调。

12、除上述要求外，还应符合《**市城乡规划条例》和《**市城市规划管理技术规定（土地使用 建筑管理）》中的有关要求。

四、其他设计条件和要求

按照《**市工程建设项目审批制度改革试点实施方案》等相关要求，需在设计方案阶段进一步征询交警、消防、

水务、建管、交通、绿容、民防、应急、环保、卫生、文旅、

地震、邮政、街道、轨交、供水、供电、燃气部门意见。

五、其他管理要求

1、设计方案须由具有相应资质的设计单位承担设计，设计单位必须按设计资格证书的等级范围承接设计任务，越级承接的设计文件无效。

2、本规划土地意见书有效期为三年，自批准之日起计算。如需对土地用途、建设项目选址等进行重大调整的，应当重新申请建设项目规划土地意见书。

**市******局

2025年12月11日