梧州市人民政府关于粤桂合作特别试验区江南片区F—02—03（1）号地块国有建设用地使用权收回方案的批复

******局：

你局《关于批准实施〈粤桂**特别试验区**片区F—02—03（1）号地块国有建设用地使用权收回方案〉的请示》（梧自然资报〔2025〕503号）收悉。经研究，现批复如下：

原则同意你局拟定的《粤桂**特别试验区**片区F—02—03（1）号地块国有建设用地使用权收回方案》，收回****位于粤桂**特别试验区**片区F—02—03（1）号地块共14451.63平方米（折合21.6774亩，详见收回宗地界址图）国有建****政府储备用地。同时依法办理上述地块不动产注销登记手续。

收回上述国有建设用地使用权涉及有关经济补偿事宜，****中心依法组织实施。

附件：粤桂**特别试验区**片区F—02—03（1）号地块国有建设用地使用权收回方案

2025年12月9日

（此件删减发布）

附件

粤桂**特别试验区**片区F—02—03（1）号地块国有建设用地使用权收回方案

******局 2025年12月5日）

根据《中华人民**国土地管理法》、《中华人民**国城市房地产管理法》、《**市国有土地储备实施暂行办法》和《****印发关于进一步加强市本级土地储备工作的意见的通知》（梧政规〔2022〕7号）有关规定，以及《自然资****政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》（自然资发〔2024〕242号）、《广******厅 ****财政厅****政府专项债券支持土地储备项目有关工作的通知》有关要求，粤桂**特别试验区**片区F—02—03（1）号地块为列入**市本级2025年第一批土地储备债券项目7宗地块其中的1宗地块。现拟收回该地块国有建设用地使用权，制定本收回方案如下：

一、基本情况

粤桂**特别试验区**片区F—02—03（1）号地块土地使用权人：****，权利人统一社会信用代码：****0400MA5LC6M66M（1—1）；公司地址：**市东出口两省交界处粤桂大厦。

二、宗地情况

粤桂**特别试验区**片区F—02—03（1）号地块面积14451.63平方米（折合21.6774亩），土地用途为商务金融用地、商业用地。****粤桂**特别试****公司于2021年通过挂牌出让以4200万元取得该宗土地国有建设用地使用权，2024年，****粤桂**特别试****公司将该地块无偿****公司****，该宗地已办理不动产权登记手续，证书编号为桂（2024）**市不动产权第****759号。

三、抵押、查封、租赁情况及处置建议

经查，该宗地处于抵押状态，由****负责办理解押手续。

四、土地污染情况

该宗地为商务金融用地、商业用地，无污染情况。

五、拟收回价格情况

上述地块企业土地成本为4200万元（不含相关税费）。

根据《******局关于印发〈**市本级土地评估管理办法〉的通知》（梧自然资发〔2024〕4号），******局通过公开摇珠方式委托****对上述地块14451.63平方米（折合21.6774亩）土地进行评估，评估价为4062.3532万元（平均187.4万元/亩）。**桂科资产房****公司已审核通过该评估结果。

根据《自然资****政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》（自然资发〔2024〕242号）规定，土地储备机构委托经备案的土地估价机构，对拟收购地块开展土地市场价格评估，相较企业土地成本，就低确定收地基础价格。****办公室批办件处理笺（编号：办件****102501），粤桂**特别试验区**片区F—02—03（1）号地块收地基础价格为评估价4062.35万元，下调幅度为13%，即收储价格为3534.25万元。

综上，收回粤桂**特别试验区**片区F—02—03（1）号地块14451.63平方米（折合21.6774亩）国有建设用地使用权总补偿款为3534.25万元（平均163.04万元/亩）。

六、资金来源及支付方式

（一）资金来源：已列入**市本级2025年第一批土地储备债券项目，待项目资金到位再支付。

（二）资金拨付：根据《广******厅办公室关于印发〈**壮族自治区“净地”出让抽查工作方案〉的通知》（桂自然资办〔2023〕282号），须落实净地出让。为此，收回地块补偿款在该地块重新出让前支付给****。

七、土地收回后的管护

****中心负责按有关规定组织实施。

八、收回地块附图